2024年版房產(chǎn)預(yù)售協(xié)議規(guī)范格式版

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年版房產(chǎn)預(yù)售協(xié)議規(guī)范格式版本合同目錄一覽第一條：協(xié)議主體及定義1.1甲方（預(yù)售人）1.2乙方（預(yù)購人）1.3房產(chǎn)項(xiàng)目1.4預(yù)售房屋1.5預(yù)售合同第二條：預(yù)售房屋的基本情況2.1房屋位置2.2房屋面積2.3房屋戶型2.4房屋價(jià)格2.5付款方式及時間第三條：預(yù)售合同的履行3.1甲方義務(wù)3.2乙方義務(wù)3.3交房時間3.4產(chǎn)權(quán)辦理第四條：預(yù)售合同的變更和解除4.1合同變更條件4.2合同解除條件4.3變更和解除的程序第五條：違約責(zé)任5.1甲方違約5.2乙方違約5.3違約賠償方式第六條：爭議解決6.1爭議解決方式6.2訴訟管轄第七條：合同的生效、修改和終止7.1合同生效條件7.2合同修改程序7.3合同終止條件第八條：其他約定8.1配套設(shè)施8.2物業(yè)管理8.3法律法規(guī)變化第九條：甲方聲明和保證9.1房產(chǎn)項(xiàng)目合法性9.2房屋質(zhì)量9.3預(yù)售許可第十條：乙方聲明和保證10.1預(yù)購人資格10.2支付能力10.3信息真實(shí)性第十一條：保密條款11.1保密內(nèi)容11.2保密期限11.3違約泄露后果第十二條：合同的附件12.1房屋平面圖12.2付款憑證12.3預(yù)售許可證第十三條：合同的簽訂和備案13.1簽訂時間13.2簽訂地點(diǎn)13.3備案程序第十四條：合同的解釋和適用法律14.1合同解釋14.2適用法律第一部分：合同如下：第一條：協(xié)議主體及定義1.1甲方（預(yù)售人）：指的是具有預(yù)售房屋權(quán)利，承擔(dān)房屋預(yù)售義務(wù)的自然人、法人或其他組織。1.2乙方（預(yù)購人）：指的是與甲方簽訂預(yù)售合同，享有購買預(yù)售房屋權(quán)利，并承擔(dān)相應(yīng)義務(wù)的自然人、法人或其他組織。1.3房產(chǎn)項(xiàng)目：指的是甲方進(jìn)行房屋預(yù)售的房地產(chǎn)項(xiàng)目，包括土地、建筑物及其附屬設(shè)施等。1.4預(yù)售房屋：指的是甲方在房產(chǎn)項(xiàng)目中尚未建成的，通過預(yù)售方式出售給乙方的房屋。1.5預(yù)售合同：指的是甲方與乙方簽訂的，約定雙方在預(yù)售房屋交易中的權(quán)利和義務(wù)的書面合同。第二條：預(yù)售房屋的基本情況2.1房屋位置：預(yù)售房屋位于_______（具體地址），處于_______（具體區(qū)域）。2.2房屋面積：預(yù)售房屋的建筑面積為_______平方米，套內(nèi)面積為_______平方米。2.3房屋戶型：預(yù)售房屋的戶型為_______（具體戶型），包括_______（具體房間數(shù)量）室_______（具體廳室數(shù)量）廳_______（具體衛(wèi)生間數(shù)量）衛(wèi)。2.4房屋價(jià)格：預(yù)售房屋的總價(jià)為人民幣_______元（大寫：_______元整），單價(jià)為每平方米_______元。2.5.1預(yù)訂款：乙方應(yīng)在簽訂預(yù)售合同之日起_______日內(nèi)，向甲方支付人民幣_______元作為預(yù)訂款。2.5.2首付款：乙方應(yīng)在_______年_______月_______日前，向甲方支付房屋總價(jià)的_______%作為首付款。2.5.3尾款：乙方應(yīng)在房屋交付時，向甲方支付剩余的房款。第三條：預(yù)售合同的履行3.1甲方義務(wù)：3.1.1按照合同約定，向乙方交付符合預(yù)售房屋的質(zhì)量和數(shù)量的房產(chǎn)。3.1.2按照合同約定的時間，辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。3.1.3提供與房產(chǎn)項(xiàng)目相關(guān)的物業(yè)服務(wù)。3.2乙方義務(wù)：3.2.1按照合同約定的時間和方式，支付房屋款項(xiàng)。3.2.2按照合同約定的方式，接收并使用預(yù)售房屋。3.2.3配合甲方辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。3.3交房時間：甲方應(yīng)按照合同約定的時間，將預(yù)售房屋交付給乙方。3.4產(chǎn)權(quán)辦理：甲方應(yīng)按照合同約定的時間，協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。第四條：預(yù)售合同的變更和解除4.1合同變更條件：4.1.1雙方協(xié)商一致，且不違反法律法規(guī)的規(guī)定。4.1.2因政策調(diào)整、規(guī)劃變更等原因，需要對合同內(nèi)容進(jìn)行變更。4.2合同解除條件：4.2.1雙方協(xié)商一致，且已支付的款項(xiàng)不予退還。4.2.2因不可抗力等原因，導(dǎo)致合同無法履行。4.3變更和解除的程序：4.3.1雙方應(yīng)書面簽訂變更或解除合同的協(xié)議。4.3.2變更或解除協(xié)議經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。第五條：違約責(zé)任5.1甲方違約：5.1.1甲方未按照合同約定交付房屋的，應(yīng)支付乙方違約金，違約金為已支付款項(xiàng)的_______%。5.1.2甲方未按照合同約定辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記的，應(yīng)承擔(dān)乙方因此產(chǎn)生的所有費(fèi)用。5.2乙方違約：5.2.1乙方未按照合同約定支付款項(xiàng)的，應(yīng)支付甲方違約金，違約金為應(yīng)支付款項(xiàng)的_______%。5.2.2乙方未按照合同約定接收房屋的，應(yīng)承擔(dān)因此產(chǎn)生的所有費(fèi)用。5.3違約賠償方式：5.3.1違約方應(yīng)承擔(dān)因違約產(chǎn)生的直接經(jīng)濟(jì)損失。5.3.2違約方應(yīng)承擔(dān)因違約產(chǎn)生的間接經(jīng)濟(jì)損失。第六條：爭議解決6.1.1提交_______仲裁委員會仲裁；6.1.2向_______人民法院提起訴訟。6.2訴訟管轄：雙方約定，訴訟管轄地為_______。第八條：其他約定8.1.1交通設(shè)施：包括公共交通站點(diǎn)、道路等；8.1.2教育資源：包括幼兒園、學(xué)校等；8.1.3醫(yī)療設(shè)施：包括醫(yī)院、診所等；8.1.4商業(yè)設(shè)施：包括超市、商場等；8.1.5休閑設(shè)施：包括公園、健身房等。8.2物業(yè)管理：甲方應(yīng)委托具有資質(zhì)的物業(yè)管理公司，對預(yù)售房屋進(jìn)行物業(yè)管理。8.3法律法規(guī)變化：如因法律法規(guī)變化，導(dǎo)致合同內(nèi)容需要變更的，雙方應(yīng)協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議進(jìn)行變更。第九條：甲方聲明和保證9.1房產(chǎn)項(xiàng)目合法性：甲方保證房產(chǎn)項(xiàng)目符合國家法律法規(guī)的規(guī)定，具備預(yù)售條件。9.2房屋質(zhì)量：甲方保證預(yù)售房屋符合國家關(guān)于房屋質(zhì)量的標(biāo)準(zhǔn)，不存在質(zhì)量問題。9.3預(yù)售許可：甲方已取得房產(chǎn)項(xiàng)目的預(yù)售許可，具備預(yù)售資格。第十條：乙方聲明和保證10.1預(yù)購人資格：乙方保證具備預(yù)購預(yù)售房屋的資格，提供的個人信息真實(shí)有效。10.2支付能力：乙方保證具備支付預(yù)售房屋款項(xiàng)的能力。10.3信息真實(shí)性：乙方保證提供的所有信息真實(shí)有效，不存在虛假陳述。第十一條：保密條款11.1保密內(nèi)容：雙方在合同履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、財(cái)務(wù)信息等。11.2保密期限：自合同簽訂之日起至合同終止或履行完畢之日止。11.3違約泄露后果：違約方應(yīng)承擔(dān)因泄露保密信息產(chǎn)生的經(jīng)濟(jì)損失和法律責(zé)任。第十二條：合同的簽訂和備案12.1簽訂時間：雙方于_______年_______月_______日簽訂本預(yù)售合同。12.2簽訂地點(diǎn)：_______。12.3備案程序：雙方應(yīng)按照法律規(guī)定，將預(yù)售合同備案至相關(guān)政府部門。第十三條：合同的生效、修改和終止13.1合同生效條件：本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。13.2合同修改程序：合同的修改應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面修改協(xié)議。13.3合同終止條件：合同終止的條件如下：13.3.1雙方履行完畢合同約定的義務(wù)；13.3.2雙方協(xié)商一致解除合同；13.3.3因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行。第十四條：合同的解釋和適用法律14.1合同解釋：本合同的解釋應(yīng)遵循合同的文字含義，遵循公平原則，符合法律法規(guī)的規(guī)定。14.2適用法律：本合同適用_______國的法律法規(guī)。第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋平面圖詳細(xì)說明：該圖應(yīng)清晰展示預(yù)售房屋的布局、尺寸、朝向等信息，以便乙方了解房屋的具體情況。附件二：付款憑證詳細(xì)說明：該憑證應(yīng)記錄乙方的付款時間、金額、方式等詳細(xì)信息，作為付款的證明。附件三：預(yù)售許可證詳細(xì)說明：該許可證是甲方進(jìn)行房屋預(yù)售的法律依據(jù)，證明甲方已獲得相關(guān)政府部門的事先批準(zhǔn)。附件四：房屋交付確認(rèn)書詳細(xì)說明：該確認(rèn)書應(yīng)在房屋實(shí)際交付時由雙方簽署，確認(rèn)房屋的交付時間及交付狀態(tài)。附件五：房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記證明詳細(xì)說明：該證明應(yīng)記錄房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記的時間、過程及結(jié)果，證明房屋所有權(quán)已歸乙方所有。附件六：物業(yè)管理合同詳細(xì)說明：該合同是甲方與物業(yè)管理公司之間的協(xié)議，規(guī)定物業(yè)管理的具體內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)。附件七：法律法規(guī)變化證明詳細(xì)說明：該證明應(yīng)證明因法律法規(guī)變化導(dǎo)致合同內(nèi)容需要變更的情況和過程。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.甲方未按照合同約定交付房屋。2.甲方未按照合同約定辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記。3.乙方未按照合同約定支付款項(xiàng)。4.乙方未按照合同約定接收房屋。5.甲方提供虛假信息或隱瞞重要事實(shí)。6.乙方提供虛假個人信息或隱瞞重要事實(shí)。7.雙方未履行合同約定的其他義務(wù)。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約金：按照合同約定的違約金計(jì)算方式，計(jì)算違約方的違約金。2.損失賠償：根據(jù)違約行為導(dǎo)致的實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失，計(jì)算賠償金額。3.費(fèi)用承擔(dān)：違約方應(yīng)承擔(dān)因違約產(chǎn)生的直接經(jīng)濟(jì)損失和間接經(jīng)濟(jì)損失。示例說明：若甲方未按照合同約定交付房屋，甲方應(yīng)支付乙方違約金，同時賠償乙方因延遲交房導(dǎo)致的租房費(fèi)用。說明三：法律名詞及解釋：1.預(yù)售房屋：指尚未建成的，通過預(yù)售方式出售的房屋。2.預(yù)售合同：指甲方與乙方簽訂的，約定雙方在預(yù)售房屋交易中的權(quán)利和義務(wù)的書面合同。3.房產(chǎn)項(xiàng)目：指甲方進(jìn)行房屋預(yù)售的房地產(chǎn)項(xiàng)目，包括土地、建筑物及其附屬設(shè)施等。4.物業(yè)管理：指對預(yù)售房屋及小區(qū)公共區(qū)域進(jìn)行管理和服務(wù)的行為。5.預(yù)售許可：指政府部