2024年不動產(chǎn)權(quán)分割細則協(xié)議版

2024年不動產(chǎn)權(quán)分割細則協(xié)議版A版本合同目錄一覽第一條：定義與術(shù)語解釋1.1不動產(chǎn)1.2權(quán)屬1.3分割1.4分割后的不動產(chǎn)1.5分割協(xié)議第二條：分割原則2.1公平原則2.2平等協(xié)商原則2.3遵守法律法規(guī)原則第三條：分割范圍與內(nèi)容3.1分割范圍3.2分割內(nèi)容3.3分割后的權(quán)屬比例第四條：分割后的權(quán)屬變更4.1權(quán)屬變更程序4.2變更登記4.3變更后的權(quán)屬證明第五條：分割后的使用權(quán)5.1使用權(quán)的行使5.2使用權(quán)的限制5.3使用權(quán)的繼承與轉(zhuǎn)讓第六條：分割后的處分權(quán)6.1處分權(quán)的行使6.2處分權(quán)的限制6.3處分后的權(quán)屬變更第七條：費用與負擔(dān)7.1分割費用7.2費用承擔(dān)方式7.3費用支付時間及方式第八條：爭議解決方式8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解解決8.3仲裁解決8.4法律途徑解決第九條：合同的生效、變更與終止9.1合同生效條件9.2合同的變更9.3合同的終止第十條：保密條款10.1保密內(nèi)容10.2保密期限10.3違約責(zé)任第十一條：違約責(zé)任11.1違約行為11.2違約責(zé)任11.3違約金的計算與支付第十二條：不可抗力12.1不可抗力的定義12.2不可抗力的通知12.3不可抗力后果的處理第十三條：法律適用與爭議解決13.1法律適用13.2爭議解決方式第十四條：其他條款14.1合同的附件14.2補充條款14.3合同的修改與補充第一部分：合同如下：第一條：定義與術(shù)語解釋1.1不動產(chǎn)：指土地及其上的建筑物、構(gòu)筑物和其他附屬設(shè)施，包括房地產(chǎn)、構(gòu)筑物、地下空間等。1.2權(quán)屬：指對不動產(chǎn)擁有所有權(quán)、使用權(quán)、收益權(quán)和處分權(quán)等法律權(quán)利。1.4分割后的不動產(chǎn)：指經(jīng)過分割后，具有獨立權(quán)屬和使用權(quán)的每一部分不動產(chǎn)。1.5分割協(xié)議：指本合同雙方就分割不動產(chǎn)所達成的協(xié)議，包括分割的范圍、內(nèi)容、權(quán)屬比例等事項。第二條：分割原則2.1公平原則：分割應(yīng)保證各方權(quán)益的公平，避免因分割導(dǎo)致權(quán)屬失衡。2.2平等協(xié)商原則：分割協(xié)議應(yīng)由雙方平等協(xié)商達成，任何一方不得強迫對方接受不公平的分割方案。2.3遵守法律法規(guī)原則：分割過程中應(yīng)遵守中華人民共和國相關(guān)法律法規(guī)，確保分割行為的合法性。第三條：分割范圍與內(nèi)容3.1分割范圍：指本次分割的不動產(chǎn)的具體位置、面積、界限等。3.2分割內(nèi)容：包括分割后的不動產(chǎn)的權(quán)屬比例、使用權(quán)的行使、處分權(quán)的行使等。3.3分割后的權(quán)屬比例：按照雙方協(xié)商確定的比例，分割后的不動產(chǎn)各自享有相應(yīng)的權(quán)屬比例。第四條：分割后的權(quán)屬變更4.1權(quán)屬變更程序：雙方應(yīng)按照分割協(xié)議約定的程序，辦理分割后的權(quán)屬變更登記手續(xù)。4.2變更登記：權(quán)屬變更應(yīng)向不動產(chǎn)登記機構(gòu)申請辦理變更登記，取得新的權(quán)屬證明。4.3變更后的權(quán)屬證明：分割后的不動產(chǎn)各自持有新的權(quán)屬證明，作為權(quán)屬的合法依據(jù)。第五條：分割后的使用權(quán)5.1使用權(quán)的行使：分割后的不動產(chǎn)各方有權(quán)按照權(quán)屬比例行使使用權(quán)，包括居住、經(jīng)營、使用等。5.2使用權(quán)的限制：分割后的不動產(chǎn)使用時應(yīng)遵守法律法規(guī)，不得損害他人的合法權(quán)益。5.3使用權(quán)的繼承與轉(zhuǎn)讓：分割后的不動產(chǎn)的使用權(quán)可依法繼承和轉(zhuǎn)讓，但需遵守相關(guān)法律法規(guī)和分割協(xié)議的約定。第六條：分割后的處分權(quán)6.1處分權(quán)的行使：分割后的不動產(chǎn)各方有權(quán)按照權(quán)屬比例行使處分權(quán)，包括出售、贈與、抵押等。6.2處分權(quán)的限制：處分不動產(chǎn)時應(yīng)遵守法律法規(guī)，不得損害他人的合法權(quán)益。6.3處分后的權(quán)屬變更：處分不動產(chǎn)后，分割后的權(quán)屬比例相應(yīng)調(diào)整，各方持有新的權(quán)屬證明。第七條：費用與負擔(dān)7.1分割費用：包括分割所需的設(shè)計費、評估費、登記費等。7.2費用承擔(dān)方式：分割費用按照雙方協(xié)商確定的方式承擔(dān)，可能包括各自承擔(dān)、按比例承擔(dān)等。7.3費用支付時間及方式：分割費用的支付時間及方式由雙方在分割協(xié)議中約定。第八條：爭議解決方式8.1協(xié)商解決：雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決合同履行過程中發(fā)生的任何爭議和糾紛。8.2調(diào)解解決：如果協(xié)商不成，任何一方均可向所在地的人民調(diào)解委員會申請調(diào)解。8.3仲裁解決：如果調(diào)解不成，爭議應(yīng)提交至雙方約定的仲裁委員會進行仲裁，仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。8.4法律途徑解決：如果仲裁不成，任何一方均有權(quán)向合同履行地的人民法院提起訴訟。第九條：合同的生效、變更與終止9.1合同生效條件：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，同時需符合法律法規(guī)規(guī)定的其他生效條件。9.2合同的變更：合同的變更需雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。9.3合同的終止：合同終止的條件和程序按照法律法規(guī)和合同約定執(zhí)行。第十條：保密條款10.1保密內(nèi)容：雙方在合同履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、市場信息等。10.2保密期限：雙方均有義務(wù)保守對方的保密信息，直至相關(guān)信息進入公共領(lǐng)域或依法不再保密。10.3違約責(zé)任：如果任何一方違反保密義務(wù)，導(dǎo)致對方遭受損失，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第十一條：違約責(zé)任11.1違約行為：包括但不限于未按約定履行合同義務(wù)、延遲履行、不履行合同義務(wù)等。11.2違約責(zé)任：違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償對方損失、支付違約金等。11.3違約金的計算與支付：違約金的計算方式和支付時間由雙方在合同中約定。第十二條：不可抗力12.1不可抗力的定義：不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會事件等。12.2不可抗力的通知：一方因不可抗力導(dǎo)致不能履行合同義務(wù)時，應(yīng)立即通知對方，并在合理時間內(nèi)提供相關(guān)證明。12.3不可抗力后果的處理：因不可抗力導(dǎo)致的合同履行障礙，雙方應(yīng)協(xié)商確定處理方案。第十三條：法律適用與爭議解決13.1法律適用：本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。13.2爭議解決：如本合同的任何條款與中華人民共和國法律相抵觸，該條款將按法律的規(guī)定予以調(diào)整，但不影響其他條款的有效性。第十四條：其他條款14.1合同的附件：本合同附件是合同不可分割的一部分，與合同具有同等法律效力。14.2補充條款：雙方可以在合同履行過程中簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。14.3合同的修改與補充：本合同的修改和補充必須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：不動產(chǎn)權(quán)分割方案詳細描述分割不動產(chǎn)的具體位置、面積、界限等信息，以及分割后的權(quán)屬比例和使用權(quán)的行使等內(nèi)容。附件二：權(quán)屬變更登記申請表包含分割后的不動產(chǎn)各方需要填寫的權(quán)屬變更登記申請表，按照分割協(xié)議確定的權(quán)屬比例進行填寫。附件三：分割費用清單詳細列出分割過程中產(chǎn)生的所有費用，包括設(shè)計費、評估費、登記費等，以及費用的承擔(dān)方式和支付時間及方式。附件四：不可抗力證明文件如一方因不可抗力導(dǎo)致不能履行合同義務(wù)，應(yīng)提供的相關(guān)證明文件，如自然災(zāi)害的官方通知、社會事件的新聞報道等。附件五：違約金計算公式及相關(guān)法律規(guī)定提供違約金的計算公式，以及相關(guān)的法律法規(guī)，作為違約責(zé)任認定的依據(jù)。說明二：違約行為及責(zé)任認定：1.不按約定履行合同義務(wù)，如未按時支付分割費用。2.延遲履行，如延遲辦理權(quán)屬變更登記手續(xù)。3.不履行合同義務(wù)，如擅自處分分割后的不動產(chǎn)。4.泄露對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、市場信息等。違約責(zé)任認定標準：1.違約金計算：根據(jù)附件五提供的違約金計算公式進行計算。2.賠償損失：根據(jù)實際損失情況進行賠償，包括但不限于直接經(jīng)濟損失、預(yù)期利潤等。3.支付違約金和賠償損失的總額不超過合同金額的30%。示例說明：如果甲方未按時支付分割費用，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，并根據(jù)實際損失要求甲方進行賠償。如果甲方延遲辦理權(quán)屬變更登記手續(xù)，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，并有權(quán)要求延長辦理時間。說明三：法律名詞及解釋：1.不動產(chǎn)：指土地及其上的建筑物、構(gòu)筑物和其他附屬設(shè)施，包括房地產(chǎn)、構(gòu)筑物、地下空間等。2.權(quán)屬：指對不動產(chǎn)擁有所有權(quán)、使用權(quán)、收益權(quán)和處分權(quán)等法律權(quán)利。4.分割后的不動產(chǎn)：指經(jīng)過分割后，具有獨立權(quán)屬和使用權(quán)的每一部分不動產(chǎn)。5.分割協(xié)議：指本合同雙方就分割不動產(chǎn)所達成的協(xié)議，包括分割的范