2024年房地產(chǎn)權(quán)屬認定及交易協(xié)議版

2024年房地產(chǎn)權(quán)屬認定及交易協(xié)議版A版本合同目錄一覽1.總則1.1定義與解釋1.2法律法規(guī)適用1.3合同雙方的權(quán)益與義務(wù)2.房地產(chǎn)權(quán)屬認定2.1房地產(chǎn)權(quán)屬證明2.2權(quán)屬認定程序2.3權(quán)屬認定結(jié)果的異議與處理3.房地產(chǎn)交易協(xié)議3.1交易雙方信息確認3.2交易價格與支付方式3.3交易程序與時間安排3.4交易條件的履行與解除4.房地產(chǎn)過戶與登記4.1過戶手續(xù)辦理4.2登記費用承擔(dān)4.3登記完成與房產(chǎn)交付5.房地產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)移5.1權(quán)利轉(zhuǎn)移條件5.2權(quán)利轉(zhuǎn)移程序5.3權(quán)利轉(zhuǎn)移后的責(zé)任與義務(wù)6.房地產(chǎn)稅費承擔(dān)6.1稅費種類與標準6.2稅費承擔(dān)主體6.3稅費支付方式與時間7.違約責(zé)任與賠償7.1違約行為認定7.2違約責(zé)任承擔(dān)7.3賠償金額計算與支付8.爭議解決方式8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解解決8.3仲裁或訴訟解決9.合同的生效、變更與終止9.1合同生效條件9.2合同變更程序9.3合同終止與解除10.保密條款10.1保密信息范圍10.2保密義務(wù)與期限10.3違反保密條款的責(zé)任11.合同的附件11.1附件清單11.2附件的效力11.3附件的更換與補充12.其他約定12.1雙方的其他權(quán)利與義務(wù)12.2合同的履行地點與時間12.3合同的修改與補充13.合同的簽署13.1簽署程序13.2簽署文件的保存13.3簽署后的合同副本14.合同的解除與終止14.1解除與終止的條件14.2解除與終止的程序14.3解除與終止后的權(quán)利與義務(wù)第一部分：合同如下：第一條總則1.1定義與解釋1.1.1本合同是指甲方（賣方）將其擁有的房地產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)讓給乙方（買方）的協(xié)議，包括但不限于房屋及其附屬設(shè)施、土地使用權(quán)等。1.1.2本合同中的房地產(chǎn)權(quán)屬是指甲方依法擁有并可以交易的房地產(chǎn)權(quán)利，包括但不限于房屋所有權(quán)、土地使用權(quán)等。1.1.3本合同中的交易價格是指乙方支付給甲方的房地產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)讓費用，具體金額詳見附件一。1.2法律法規(guī)適用1.2.1本合同的簽訂、履行、變更、解除和終止等行為，應(yīng)嚴格遵守中華人民共和國相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。1.2.2本合同的任何條款與法律法規(guī)相抵觸時，應(yīng)以法律法規(guī)為準。1.3合同雙方的權(quán)益與義務(wù)1.3.1甲方的權(quán)益與義務(wù)1.3.1.1甲方應(yīng)保證其對所出售的房地產(chǎn)權(quán)屬擁有完全、合法的所有權(quán)，并有權(quán)進行交易。1.3.1.2甲方應(yīng)按照本合同約定，向乙方交付房地產(chǎn)權(quán)屬，并辦理相關(guān)過戶手續(xù)。1.3.1.3甲方應(yīng)對乙方提供的與房地產(chǎn)權(quán)屬有關(guān)的信息的真實性、準確性和完整性負責(zé)。1.3.2乙方的權(quán)益與義務(wù)1.3.2.1乙方應(yīng)按照本合同約定，向甲方支付交易價格。1.3.2.2乙方應(yīng)協(xié)助甲方辦理房地產(chǎn)權(quán)屬過戶手續(xù)，并按照法律規(guī)定承擔(dān)相應(yīng)的稅費。1.3.2.3乙方應(yīng)對甲方提供的與房地產(chǎn)權(quán)屬有關(guān)的信息的真實性、準確性和完整性進行核實，并有權(quán)提出異議。第二條房地產(chǎn)權(quán)屬認定2.1房地產(chǎn)權(quán)屬證明2.1.1甲方應(yīng)向乙方提供合法有效的房地產(chǎn)權(quán)屬證明文件，包括但不限于房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等。2.1.2甲方應(yīng)保證權(quán)屬證明文件的真實性、合法性和有效性。2.2權(quán)屬認定程序2.2.1乙方對甲方提供的權(quán)屬證明文件有異議的，應(yīng)在合同簽訂前提出，并有權(quán)要求甲方予以澄清或改正。2.2.2甲方應(yīng)在接到乙方異議后五個工作日內(nèi)，對異議事項進行核實并給予答復(fù)。2.2.3如甲方未能在規(guī)定時間內(nèi)答復(fù)乙方的異議，乙方有權(quán)解除本合同。2.3權(quán)屬認定結(jié)果的異議與處理2.3.1乙方對甲方提供的權(quán)屬證明文件無異議，或甲方對乙方異議的答復(fù)未被乙方接受的，雙方應(yīng)按照本合同約定的交易價格和程序繼續(xù)履行合同。2.3.2如乙方在合同簽訂后發(fā)現(xiàn)甲方提供的權(quán)屬證明文件存在問題，導(dǎo)致房地產(chǎn)權(quán)屬無法過戶或轉(zhuǎn)移的，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。第三條房地產(chǎn)交易協(xié)議3.1交易雙方信息確認3.1.1甲方應(yīng)向乙方提供真實、準確的個人信息和聯(lián)系方式。3.1.2乙方應(yīng)向甲方提供真實、準確的個人信息和聯(lián)系方式。3.2交易價格與支付方式3.2.1本合同的交易價格為人民幣【】元整（大寫：【】元整），支付方式詳見附件一。3.2.2乙方應(yīng)按照本合同約定的時間和方式向甲方支付交易價格。3.3交易程序與時間安排3.3.1雙方應(yīng)在本合同簽訂后【】個工作日內(nèi)，共同向房地產(chǎn)登記機構(gòu)申請辦理過戶手續(xù)。3.3.2房地產(chǎn)登記機構(gòu)應(yīng)在收到雙方申請材料后的【】個工作日內(nèi)，完成過戶登記手續(xù)。3.3.3過戶登記完成后，甲方應(yīng)將房地產(chǎn)權(quán)屬證明文件交予乙方，并將房地產(chǎn)交付給乙方。3.4交易條件的履行與解除3.4.1雙方應(yīng)嚴格按照本合同約定的條件履行各自的權(quán)利和義務(wù)。3.4.2如一方未能按照本合同約定履行義務(wù)，導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行的，對方有權(quán)解除本合同。第四條房地產(chǎn)過戶與登記4.1過戶手續(xù)辦理4.1.1雙方應(yīng)按照本合同約定的時間和地點，共同辦理房地產(chǎn)過戶手續(xù)。4.1.2雙方應(yīng)按照法律規(guī)定和房地產(chǎn)登記機構(gòu)的要求，提交相關(guān)申請材料。4.2登記費用承擔(dān)4.2.1雙方應(yīng)按照法律規(guī)定和房地產(chǎn)登記機構(gòu)的要求，承擔(dān)相應(yīng)的登記費用。4.2.2具體登記費用金額和第八條房地產(chǎn)稅費承擔(dān)8.1稅費種類與標準8.1.1雙方應(yīng)按照中華人民共和國相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，承擔(dān)房地產(chǎn)交易過程中產(chǎn)生的稅費。8.1.2具體稅費種類和標準如下：a)契稅：按照交易價格的【】%計算；b)個人所得稅：按照交易價格的【】%計算；c)土地增值稅：按照交易價格的【】%計算；d)其他稅費：具體金額和標準按照相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定執(zhí)行。8.2稅費承擔(dān)主體8.2.1按照法律規(guī)定和本合同約定，應(yīng)由甲方承擔(dān)的稅費，由甲方承擔(dān)；應(yīng)由乙方承擔(dān)的稅費，由乙方承擔(dān)。8.2.2如法律法規(guī)或政策發(fā)生變化，導(dǎo)致稅費承擔(dān)主體發(fā)生變化的，雙方應(yīng)按照變化后的規(guī)定承擔(dān)相應(yīng)稅費。8.3稅費支付方式與時間8.3.1雙方應(yīng)按照房地產(chǎn)登記機構(gòu)的要求，按時足額支付應(yīng)承擔(dān)的稅費。8.3.2稅費支付的具體方式和時間，雙方應(yīng)在本合同簽訂后【】個工作日內(nèi)協(xié)商確定，并報房地產(chǎn)登記機構(gòu)備案。第九條違約責(zé)任與賠償9.1違約行為認定9.1.1任何一方違反本合同的約定，均視為違約。9.1.2違約行為包括但不限于未能按照本合同約定的時間、地點、方式履行義務(wù)等。9.2違約責(zé)任承擔(dān)9.2.1違約方應(yīng)承擔(dān)因其違約行為給守約方造成的損失賠償責(zé)任。9.2.2具體賠償金額和方式，雙方應(yīng)按照本合同約定的違約責(zé)任計算方法進行計算。9.3賠償金額計算與支付9.3.1賠償金額的計算方法如下：a)實際損失金額：因違約行為導(dǎo)致守約方直接經(jīng)濟損失的金額；b)預(yù)期利益損失：因違約行為導(dǎo)致守約方無法實現(xiàn)的預(yù)期利益的金額；c)違約金：按照本合同約定的違約金計算方法計算的金額。9.3.2違約方應(yīng)在收到守約方提出的賠償金額計算報告后【】個工作日內(nèi)，向守約方支付賠償金額。第十條爭議解決方式10.1雙方應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決本合同履行過程中的任何爭議和糾紛。10.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十一條合同的生效、變更與終止11.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。11.2本合同的變更，應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂補充協(xié)議。11.3本合同的終止，應(yīng)符合法律法規(guī)和本合同的約定。第十二條保密條款12.1雙方應(yīng)對在合同履行過程中獲得的對方商業(yè)秘密和個人信息予以保密。12.2保密義務(wù)自本合同簽訂之日起生效，至合同終止后【】年失效。12.3違反保密條款的，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第十三條合同的簽署13.1雙方應(yīng)在本合同的每一頁上簽字（或蓋章），并注明簽字（或蓋章）日期。13.2雙方應(yīng)將簽署后的合同副本各自保留一份，以備不時之需。第十四條合同的解除與終止14.1合同解除與終止的條件和程序，按照本合同約定的條件和程序執(zhí)行。14.2合同解除與終止后，雙方應(yīng)按照本合同約定履行相應(yīng)的權(quán)利和義務(wù)。本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房地產(chǎn)權(quán)屬證明文件附件二：交易價格支付明細表附件三：房地產(chǎn)過戶手續(xù)申請材料清單附件四：稅費承擔(dān)明細表附件五：違約行為及責(zé)任認定標準附件六：爭議解決方式說明附件七：保密條款詳細說明附件八：合同簽署模板附件九：合同解除與終止條件及程序附件一：房地產(chǎn)權(quán)屬證明文件的詳細要求和說明本附件應(yīng)包括房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等權(quán)屬證明文件的復(fù)印件，并確保文件的真實性、合法性和有效性。附件二：交易價格支付明細表的詳細要求和說明本附件應(yīng)詳細列出交易價格的支付方式和時間，包括但不限于銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金支付等。附件三：房地產(chǎn)過戶手續(xù)申請材料清單的詳細要求和說明本附件應(yīng)包括雙方需要提交的申請材料清單，如身份證明、戶口本、婚姻狀況證明等，并注明每項材料的提交時間和方式。附件四：稅費承擔(dān)明細表的詳細要求和說明本附件應(yīng)詳細列出雙方應(yīng)承擔(dān)的稅費種類、標準和計算方法，并提供稅費支付的時間和方式。附件五：違約行為及責(zé)任認定標準的詳細要求和說明本附件應(yīng)列舉所有可能的違約行為，如未能按時支付交易價格、未能按約定履行義務(wù)等，并明確違約責(zé)任認定標準和賠償金額計算方法。附件六：爭議解決方式說明的詳細要求和說明本附件應(yīng)詳細說明雙方在發(fā)生爭議時應(yīng)采取的解決方式，如友好協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等，并提供相應(yīng)的聯(lián)系方式和程序。附件七：保密條款詳細說明的詳細要求和說明本附件應(yīng)詳細說明雙方在合同履行過程中應(yīng)保守的商業(yè)秘密和個人信息，并明確保密義務(wù)、保密期限和違約責(zé)任。附件八：合同簽署模板的詳細要求和說明本附件應(yīng)提供合同簽署的模板，包括合同的、雙方的名稱或姓名、簽署日期等，并注明簽署后的合同副本的保留和分發(fā)方式。附件九：合同解除與終止條件及程序的詳細要求和說明本附件應(yīng)詳細說明合同解除與終止的條件和程序，包括但不限于合同解除與終止的條件、通知方式、權(quán)利和義務(wù)的履行等。說明二：違約行為及責(zé)任認定：1.未能按照本合同約定的時間、地點、方式履行義務(wù)；2.未能按照本合同約定的支付方式和時間支付交易價格；3.未能按照本合同約定承擔(dān)稅費；4.未能按照本合同約定保守商業(yè)秘密和個人信息；5.其他違反本合同約定的行為。違約責(zé)任認定標準：1.違約方應(yīng)承擔(dān)因其違約行為給守約方造成的直接經(jīng)濟損失；2.違約方應(yīng)承擔(dān)因其違約行為導(dǎo)致守約方無法實現(xiàn)的預(yù)期利益；3.違約方應(yīng)按照本合同約定的違約金計算方法承擔(dān)違約責(zé)任；4.具體違約責(zé)任認定標準和計算方法，詳見附件五。簡要示例說明：如甲方未能按照本合同約定時間交付房地產(chǎn)權(quán)屬，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付違約金，具體金額按照附件五中的違約金計算方法進行計算。說明三：法律名詞及解釋：1.房地產(chǎn)權(quán)屬：指甲方依法擁有并可以交易的房地產(chǎn)權(quán)利，包括但不限于房屋所有權(quán)、土地使用權(quán)等。2.交易價格：指乙方支付給甲方的房地產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)讓費用，具體金額詳見附件二。3.過戶手續(xù)：指雙方共同向房地產(chǎn)登記機構(gòu)申請辦理房地產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移手