2024年新版房地產(chǎn)購買協(xié)議模板版

2024年新版房地產(chǎn)購買協(xié)議標(biāo)準(zhǔn)模板版A版本合同目錄一覽第一條定義與解釋1.1房地產(chǎn)的定義1.2購買者的定義1.3開發(fā)商的定義第二條房地產(chǎn)描述2.1房地產(chǎn)的位置2.2房地產(chǎn)的面積2.3房地產(chǎn)的現(xiàn)狀第三條購買價格3.1購買價格的確定3.2付款方式與時間表3.3定金的支付與退還第四條交付與驗收4.1交付時間4.2交付條件4.3驗收程序與標(biāo)準(zhǔn)第五條權(quán)利與義務(wù)5.1購買者的權(quán)利與義務(wù)5.2開發(fā)商的權(quán)利與義務(wù)第六條維修與保養(yǎng)6.1房地產(chǎn)的維護(hù)6.2維修責(zé)任的分擔(dān)6.3保養(yǎng)服務(wù)的提供第七條變更與解除7.1合同的變更7.2合同的解除7.3解除合同的條件與程序第八條違約責(zé)任8.1違約的定義與處理8.2購買者的違約責(zé)任8.3開發(fā)商的違約責(zé)任第九條爭議解決9.1爭議的解決方式9.2仲裁的程序與規(guī)則9.3法律適用第十條合同的生效10.1合同的簽署與生效10.2合同的副本與存檔10.3合同的修改與補充第十一條特殊條款11.1土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)移11.2房屋所有權(quán)證的辦理11.3共有權(quán)與共有份額的處理第十二條稅費與費用12.1房地產(chǎn)交易稅費的承擔(dān)12.2其他相關(guān)費用的承擔(dān)12.3稅費支付的時間與方式第十三條附加條款13.1裝修與裝飾13.2家具與家電的配送13.3物業(yè)管理與服務(wù)第十四條雙方聲明與承諾14.1購買者的聲明與承諾14.2開發(fā)商的聲明與承諾第一部分：合同如下：第一條定義與解釋1.1房地產(chǎn)的定義1.2購買者的定義1.3開發(fā)商的定義第二條房地產(chǎn)描述2.1房地產(chǎn)的位置房地產(chǎn)位于【省/市/區(qū)】的【具體地址】，處于【城市規(guī)劃區(qū)域/商業(yè)區(qū)/住宅區(qū)】等（具體描述）。2.2房地產(chǎn)的面積房地產(chǎn)的總面積為【具體面積】平方米，其中建筑面積為【具體建筑面積】平方米，土地面積為【具體土地面積】平方米。2.3房地產(chǎn)的現(xiàn)狀房地產(chǎn)目前處于【在建/竣工/預(yù)售】狀態(tài)，具體項目包括【房屋結(jié)構(gòu)/配套設(shè)施/綠化情況】等（詳細(xì)描述）。第三條購買價格3.1購買價格的確定本合同所述房地產(chǎn)的購買價格為人民幣【大寫金額】（小寫金額：【具體金額】元整），包括但不限于房價、裝修費用、配套費用等。3.2付款方式與時間表（1）簽訂合同時支付定金【具體金額】元；（2）自合同簽訂之日起【具體時間】日內(nèi)支付首付款【具體金額】元；（3）剩余房款【具體金額】元，自【支付時間】起按月/季/年支付，具體支付時間及方式見附件。3.3定金的支付與退還購買者應(yīng)在簽訂合同時支付定金【具體金額】元，定金在合同履行完畢后轉(zhuǎn)為購買價款的一部分。如購買者違約，定金不予退還；如開發(fā)商違約，應(yīng)雙倍退還定金。第四條交付與驗收4.1交付時間開發(fā)商應(yīng)按照本合同約定，在【交付時間】前將房地產(chǎn)交付給購買者。4.2交付條件（1）房地產(chǎn)權(quán)屬清晰，無任何抵押、查封等權(quán)利瑕疵；（2）房地產(chǎn)符合國家關(guān)于竣工驗收的相關(guān)規(guī)定；（3）房地產(chǎn)的實際面積與合同約定面積誤差在國家允許范圍內(nèi)；（4）房地產(chǎn)的配套設(shè)施、設(shè)備安裝齊全，功能正常。4.3驗收程序與標(biāo)準(zhǔn)購買者在收到房地產(chǎn)后，應(yīng)在【具體時間】內(nèi)進(jìn)行驗收。如發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題，購買者有權(quán)要求開發(fā)商進(jìn)行修復(fù)或退還相應(yīng)價款。驗收標(biāo)準(zhǔn)按照國家相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。第五條權(quán)利與義務(wù)5.1購買者的權(quán)利與義務(wù)購買者有權(quán)按合同約定購買房地產(chǎn)，并按照約定支付房價。購買者應(yīng)遵守合同約定，合理使用房地產(chǎn)，維護(hù)房地產(chǎn)的完好。5.2開發(fā)商的權(quán)利與義務(wù)開發(fā)商有權(quán)按照合同約定出售房地產(chǎn)，并按照約定交付房地產(chǎn)。開發(fā)商應(yīng)保證房地產(chǎn)的質(zhì)量、安全、合法性，并承擔(dān)因房地產(chǎn)質(zhì)量問題導(dǎo)致的修復(fù)、賠償責(zé)任。第六條維修與保養(yǎng)6.1房地產(chǎn)的維護(hù)購買者應(yīng)按照合同約定，對房地產(chǎn)進(jìn)行日常維護(hù)和保養(yǎng)，確保房地產(chǎn)的安全、整潔和功能正常。6.2維修責(zé)任的分擔(dān)房地產(chǎn)在保修期內(nèi)出現(xiàn)質(zhì)量問題，由開發(fā)商負(fù)責(zé)維修。保修期自交付之日起計算，具體期限見附件。6.3保養(yǎng)服務(wù)的提供開發(fā)商應(yīng)提供房地產(chǎn)的保養(yǎng)服務(wù)，包括但不限于物業(yè)管理、公共設(shè)施維修等。具體服務(wù)內(nèi)容見附件。第八條違約責(zé)任8.1違約的定義與處理違約是指合同一方未能履行合同義務(wù)或履行義務(wù)不符合約定的行為。違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償對方因此造成的損失。8.2購買者的違約責(zé)任購買者未能按照合同約定支付房價的，應(yīng)向開發(fā)商支付違約金，違約金為房價的【具體比例】%。8.3開發(fā)商的違約責(zé)任開發(fā)商未能按照合同約定交付房地產(chǎn)的，應(yīng)向購買者支付違約金，違約金為房價的【具體比例】%。第九條爭議解決9.1爭議的解決方式本合同項下發(fā)生的爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向【具體法院/仲裁委員會】提起訴訟或仲裁。9.2仲裁的程序與規(guī)則雙方同意將爭議提交【具體仲裁委員會】進(jìn)行仲裁，仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。9.3法律適用本合同的簽訂、效力、解釋、履行和爭議的解決均適用中華人民共和國的法律。第十條合同的生效10.1合同的簽署與生效本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。10.2合同的副本與存檔雙方各自保留本合同正本一份，副本份數(shù)見附件。10.3合同的修改與補充本合同的修改和補充必須采用書面形式，經(jīng)雙方協(xié)商一致后生效。第十一條特殊條款11.1土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)移土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)應(yīng)按照中華人民共和國的相關(guān)法律法規(guī)辦理，費用由【承擔(dān)方】承擔(dān)。11.2房屋所有權(quán)證的辦理開發(fā)商應(yīng)協(xié)助購買者辦理房屋所有權(quán)證，相關(guān)費用由【承擔(dān)方】承擔(dān)。11.3共有權(quán)與共有份額的處理如房地產(chǎn)為共有財產(chǎn)，購買者應(yīng)按照合同約定處理共有權(quán)及共有份額。第十二條稅費與費用12.1房地產(chǎn)交易稅費的承擔(dān)房地產(chǎn)交易過程中產(chǎn)生的稅費由【承擔(dān)方】承擔(dān)。具體稅費名稱及金額見附件。12.2其他相關(guān)費用的承擔(dān)雙方同意按照附件約定承擔(dān)其他相關(guān)費用。12.3稅費支付的時間與方式稅費支付的時間與方式見附件。第十三條附加條款13.1裝修與裝飾房地產(chǎn)的裝修與裝飾標(biāo)準(zhǔn)見附件。13.2家具與家電的配送家具與家電的配送事宜見附件。13.3物業(yè)管理與服務(wù)物業(yè)管理與服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)見附件。第十四條雙方聲明與承諾14.1購買者的聲明與承諾購買者聲明已充分了解房地產(chǎn)的情況，并同意按照合同約定購買房地產(chǎn)。14.2開發(fā)商的聲明與承諾開發(fā)商承諾按照合同約定交付房地產(chǎn)，并保證房地產(chǎn)的質(zhì)量、安全、合法性。第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房地產(chǎn)位置示意圖詳細(xì)描述房地產(chǎn)的具體位置，包括街道、社區(qū)、周邊設(shè)施等。附件二：房地產(chǎn)面積測量報告詳細(xì)記錄房地產(chǎn)的建筑面積、土地面積等數(shù)據(jù)，并由相關(guān)機構(gòu)蓋章確認(rèn)。附件三：購買價格明細(xì)表詳細(xì)列出購買價格的構(gòu)成，包括房價、裝修費用、配套費用等。附件四：付款方式與時間表詳細(xì)說明付款方式及時間表，包括定金、首付款、剩余房款的支付時間及方式。附件五：交付與驗收標(biāo)準(zhǔn)詳細(xì)列出房地產(chǎn)交付的條件及驗收標(biāo)準(zhǔn)，包括房屋結(jié)構(gòu)、配套設(shè)施、綠化情況等。附件六：權(quán)利與義務(wù)一覽表詳細(xì)描述購買者和開發(fā)商的權(quán)利與義務(wù)，包括購買者的維護(hù)保養(yǎng)責(zé)任、開發(fā)商的質(zhì)量保證等。附件七：維修與保養(yǎng)服務(wù)協(xié)議詳細(xì)說明維修保養(yǎng)服務(wù)的提供，包括服務(wù)內(nèi)容、維修責(zé)任的分擔(dān)等。附件八：爭議解決方式說明詳細(xì)描述爭議解決的方式，包括友好協(xié)商、仲裁或訴訟等。附件九：稅費明細(xì)表詳細(xì)列出房地產(chǎn)交易過程中產(chǎn)生的稅費，包括稅費名稱、金額等。附件十：裝修與裝飾標(biāo)準(zhǔn)詳細(xì)說明裝修與裝飾的標(biāo)準(zhǔn)，包括材料品牌、工藝要求等。附件十一：家具與家電配送協(xié)議詳細(xì)說明家具與家電的配送事宜，包括配送時間、方式等。附件十二：物業(yè)管理與服務(wù)協(xié)議詳細(xì)描述物業(yè)管理與服務(wù)的內(nèi)容，包括服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、費用等。附件十三：特殊條款說明詳細(xì)說明特殊條款的內(nèi)容，包括土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移、房屋所有權(quán)證辦理等。附件十四：雙方聲明與承諾詳細(xì)列出購買者和開發(fā)商的聲明與承諾，包括購買者的購買意愿、開發(fā)商的交付義務(wù)等。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.購買者未能按照合同約定支付房價。2.開發(fā)商未能按照合同約定交付房地產(chǎn)。3.購買者未能按照合同約定維護(hù)保養(yǎng)房地產(chǎn)。4.開發(fā)商未能提供維修保養(yǎng)服務(wù)或服務(wù)不符合約定。5.開發(fā)商未能保證房地產(chǎn)的質(zhì)量、安全、合法性。違約責(zé)任認(rèn)定：1.購買者違約，應(yīng)向開發(fā)商支付違約金，違約金為房價的【具體比例】%。2.開發(fā)商違約，應(yīng)向購買者支付違約金，違約金為房價的【具體比例】%。3.購買者未能維護(hù)保養(yǎng)房地產(chǎn)，應(yīng)承擔(dān)維修費用及由此造成的損失。4.開發(fā)商未能提供維修保養(yǎng)服務(wù)或服務(wù)不符合約定，應(yīng)承擔(dān)修復(fù)費用及由此造成的損失。5.開發(fā)商未能保證房地產(chǎn)的質(zhì)量、安全、合法性，應(yīng)承擔(dān)修復(fù)、賠償責(zé)任。示例說明：如購買者未能在合同約定的時間內(nèi)支付房價，則視為違約。根據(jù)合同約定，購買者應(yīng)向開發(fā)商支付違約金，違約金為房價的5%。假設(shè)房價為100萬元，則購買者應(yīng)支付5萬元的違約金。說明三：法律名詞及解釋：1.房地產(chǎn)：指位于特定位置的建筑物及其附屬設(shè)施和土地使用權(quán)。2.購買者：指與開發(fā)商簽訂合同，并同意購買房地產(chǎn)的自然人、法人或其他組織。3.開發(fā)商：指與購買者簽訂合同，并同意出售房地產(chǎn)的公司。4.違約：指合同一方未能履行合同義務(wù)或履行義務(wù)不符合約定的行為。5.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。6.