房產(chǎn)抵押擔保協(xié)議范本版

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

房產(chǎn)抵押擔保協(xié)議范本版本合同目錄一覽1.總則1.1定義1.2解釋1.3適用法律2.房產(chǎn)抵押擔保的范圍2.1債務(wù)范圍2.2擔保范圍2.3額外擔保范圍3.房產(chǎn)抵押的設(shè)定3.1抵押物的描述3.2抵押物的價值3.3抵押權(quán)的設(shè)立4.房產(chǎn)抵押的變更4.1抵押權(quán)變更的條件4.2抵押權(quán)變更的程序4.3抵押權(quán)變更的效力5.房產(chǎn)抵押的解除5.1抵押權(quán)解除的條件5.2抵押權(quán)解除的程序5.3抵押權(quán)解除的效力6.房產(chǎn)抵押的實現(xiàn)6.1債務(wù)履行期限6.2債務(wù)履行方式6.3抵押權(quán)的實現(xiàn)方式7.權(quán)利義務(wù)7.1債務(wù)人的權(quán)利義務(wù)7.2抵押權(quán)人的權(quán)利義務(wù)7.3第三方的權(quán)利義務(wù)8.爭議解決8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解解決8.3仲裁解決8.4訴訟解決9.合同的生效、變更和終止9.1合同生效的條件9.2合同變更的條件9.3合同終止的條件10.違約責任10.1債務(wù)人的違約責任10.2抵押權(quán)人的違約責任10.3第三方的違約責任11.合同的解除11.1解除條件11.2解除程序11.3解除效力12.附則12.1合同的附件12.2合同的修訂12.3合同的簽署13.其他約定13.1雙方的其他約定13.2雙方的補充約定13.3雙方的一致意見14.簽署頁14.1甲方簽署頁14.2乙方簽署頁14.3抵押權(quán)人簽署頁第一部分：合同如下：第一條總則1.1定義本協(xié)議所述“房產(chǎn)抵押擔保協(xié)議”是指甲方（債務(wù)人）將其名下的房產(chǎn)抵押給乙方（抵押權(quán)人），為甲方債務(wù)提供擔保的協(xié)議。1.2解釋本協(xié)議所用詞語，如“甲方”、“乙方”、“房產(chǎn)”等，除非文中另有定義，否則以其首字母縮寫形式代表相應(yīng)的人或物。1.3適用法律本協(xié)議的簽訂、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。第二條房產(chǎn)抵押擔保的范圍2.1債務(wù)范圍甲方因借款、欠款或者其他法律債務(wù)而需提供房產(chǎn)抵押擔保的，具體債務(wù)范圍以甲乙雙方簽訂的借款合同或其他法律文件為準。2.2擔保范圍甲方提供的房產(chǎn)抵押擔保范圍包括但不限于主債務(wù)的本金、利息、違約金、損害賠償金及實現(xiàn)債權(quán)的費用等。2.3額外擔保范圍除主債務(wù)外，甲方還應(yīng)對乙方承擔因其違約或其他原因?qū)е碌娜魏晤~外費用和損失的擔保責任。第三條房產(chǎn)抵押的設(shè)定3.1抵押物的描述甲方提供的抵押房產(chǎn)位于____省____市____區(qū)____街道____號，房屋所有權(quán)證號為____，房產(chǎn)面積為____平方米。3.2抵押物的價值抵押房產(chǎn)的價值由甲乙雙方共同認可的第三方評估機構(gòu)評估確定，評估報告作為本協(xié)議附件。3.3抵押權(quán)的設(shè)立甲方應(yīng)向乙方提交房產(chǎn)所有權(quán)證等相關(guān)文件，并辦理抵押登記手續(xù)，將抵押權(quán)設(shè)立在房產(chǎn)上。第四條房產(chǎn)抵押的變更4.1抵押權(quán)變更的條件有下列情形之一的，甲乙雙方可以協(xié)商變更抵押權(quán)：（一）經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，為甲方提供新的擔保；（二）甲方的債務(wù)范圍發(fā)生變化，需要調(diào)整抵押權(quán)的范圍；（三）法律法規(guī)規(guī)定的其他情形。4.2抵押權(quán)變更的程序抵押權(quán)變更應(yīng)由甲乙雙方簽訂變更協(xié)議，并依法辦理變更登記手續(xù)。4.3抵押權(quán)變更的效力抵押權(quán)變更協(xié)議簽訂后，變更后的抵押權(quán)即對第三方產(chǎn)生法律效力。第五條房產(chǎn)抵押的解除5.1抵押權(quán)解除的條件有下列情形之一的，甲乙雙方可以協(xié)商解除抵押權(quán)：（一）甲方清償完畢債務(wù)，乙方收到清償憑證；（二）甲方與乙方達成解除抵押權(quán)的協(xié)議；（三）法律法規(guī)規(guī)定的其他情形。5.2抵押權(quán)解除的程序抵押權(quán)解除應(yīng)由甲乙雙方簽訂解除協(xié)議，并依法辦理解除登記手續(xù)。5.3抵押權(quán)解除的效力抵押權(quán)解除協(xié)議簽訂后，抵押權(quán)即告消滅，房產(chǎn)上的抵押標記應(yīng)予去除。第六條房產(chǎn)抵押的實現(xiàn)6.1債務(wù)履行期限甲方的債務(wù)履行期限為____年____月____日。6.2債務(wù)履行方式甲方應(yīng)按借款合同或其他法律文件的約定，以貨幣形式履行債務(wù)。6.3抵押權(quán)的實現(xiàn)方式乙方有權(quán)通過法律途徑，包括但不限于拍賣、變賣抵押房產(chǎn)，來實現(xiàn)其抵押權(quán)。第八條權(quán)利義務(wù)8.1債務(wù)人的權(quán)利義務(wù)甲方有權(quán)按約定使用和處置抵押房產(chǎn)，但不得損害乙方的抵押權(quán)。甲方應(yīng)保持抵押房產(chǎn)的價值，并負責維護和保險。8.2抵押權(quán)人的權(quán)利義務(wù)乙方有權(quán)在甲方違約時，通過法律途徑實現(xiàn)其抵押權(quán)。乙方應(yīng)保密甲方的抵押房產(chǎn)信息，不得擅自披露。8.3第三方的權(quán)利義務(wù)與本協(xié)議無關(guān)的第三方，除非與甲乙雙方另有約定，否則對本協(xié)議無任何權(quán)利和義務(wù)。第九條爭議解決9.1協(xié)商解決甲乙雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決本協(xié)議履行過程中的爭議。9.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，任何一方均可向相關(guān)調(diào)解機構(gòu)申請調(diào)解。9.3仲裁解決如調(diào)解不成，甲乙雙方應(yīng)提交仲裁委員會進行仲裁。9.4訴訟解決如仲裁不成，甲乙雙方可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第十條合同的生效、變更和終止10.1合同生效的條件本協(xié)議自甲乙雙方簽字蓋章之日起生效。10.2合同變更的條件合同變更應(yīng)由甲乙雙方簽訂變更協(xié)議，并依法辦理變更登記手續(xù)。10.3合同終止的條件本協(xié)議在甲乙雙方債務(wù)履行完畢后終止。第十一條違約責任11.1債務(wù)人的違約責任甲方未按約定履行債務(wù)的，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金的標準為債務(wù)金額的____%。11.2抵押權(quán)人的違約責任乙方未按約定履行抵押權(quán)的，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金的標準為債務(wù)金額的____%。11.3第三方的違約責任與本協(xié)議無關(guān)的第三方如違反本協(xié)議，應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任。第十二條合同的解除12.1解除條件甲乙雙方同意解除本協(xié)議的，可以簽訂解除協(xié)議。12.2解除程序合同解除應(yīng)由甲乙雙方簽訂解除協(xié)議，并依法辦理解除登記手續(xù)。12.3解除效力合同解除后，甲乙雙方的權(quán)利義務(wù)終止，但解除前的債務(wù)仍應(yīng)履行。第十三條其他約定13.1雙方的其他約定甲乙雙方就本協(xié)議內(nèi)容以外的其他事項，可進行補充約定。13.2雙方的補充約定補充約定應(yīng)以書面形式簽訂，并與本協(xié)議具有同等法律效力。13.3雙方的一致意見本協(xié)議的簽訂，代表甲乙雙方的一致意見，如有分歧，應(yīng)以本協(xié)議為準。第十四條簽署頁14.1甲方簽署頁甲方（蓋章）：授權(quán)代表（簽字）：日期：14.2乙方簽署頁乙方（蓋章）：授權(quán)代表（簽字）：日期：14.3抵押權(quán)人簽署頁抵押權(quán)人（蓋章）：授權(quán)代表（簽字）：日期：第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房產(chǎn)所有權(quán)證復(fù)印件描述：甲乙雙方均應(yīng)提交房產(chǎn)所有權(quán)證的復(fù)印件，作為合同附件。要求：復(fù)印件需清晰可辨，如有模糊或損壞，應(yīng)及時更換。2.房產(chǎn)評估報告描述：抵押房產(chǎn)的價值評估報告，由甲乙雙方共同認可的第三方評估機構(gòu)出具。要求：評估報告應(yīng)詳細列出房產(chǎn)的價值評估過程和方法，并有評估機構(gòu)蓋章及評估人員簽字。3.借款合同或其他法律文件描述：甲乙雙方簽訂的借款合同或其他法律文件，作為本抵押擔保協(xié)議的依據(jù)。要求：合同內(nèi)容應(yīng)明確債務(wù)范圍、履行期限、履行方式等關(guān)鍵條款，并有雙方簽字蓋章。4.抵押登記證明描述：房產(chǎn)抵押登記手續(xù)辦理完成后，由相關(guān)部門出具的抵押登記證明。要求：證明需表明抵押權(quán)已設(shè)立在房產(chǎn)上，并有相關(guān)部門蓋章。5.債務(wù)清償憑證描述：甲方清償完畢債務(wù)后，由乙方出具的債務(wù)清償憑證。要求：憑證應(yīng)詳細記錄清償金額、時間等信息，并有乙方簽字蓋章。6.解除協(xié)議描述：甲乙雙方簽訂的合同解除協(xié)議。要求：解除協(xié)議應(yīng)明確解除的條件、程序及解除后的權(quán)利義務(wù)處理，并有雙方簽字蓋章。7.補充協(xié)議描述：甲乙雙方就本協(xié)議內(nèi)容以外的其他事項，簽訂的補充協(xié)議。要求：補充協(xié)議應(yīng)明確約定的事項，并與本協(xié)議具有同等法律效力，有雙方簽字蓋章。說明二：違約行為及責任認定：1.甲方違約行為未按約定使用和處置抵押房產(chǎn)，導(dǎo)致抵押房產(chǎn)價值減少；未保持抵押房產(chǎn)的價值，未按約定進行維護和保險；未按約定履行債務(wù)，逾期還款或未還款。違約責任：甲方應(yīng)向乙方支付違約金，違約金的標準為債務(wù)金額的____%。2.乙方違約行為未按約定保密甲方抵押房產(chǎn)信息，擅自披露；未按約定履行抵押權(quán)，未及時通過法律途徑實現(xiàn)抵押權(quán)；未按約定履行合同義務(wù)，如未按時提供借款資金或未按約定提供服務(wù)。違約責任：乙方應(yīng)向甲方支付違約金，違約金的標準為債務(wù)金額的____%。3.第三方違約行為未按約定履行相關(guān)義務(wù)，如評估機構(gòu)未按時出具評估報告；未按約定協(xié)助甲乙雙方辦理抵押登記手續(xù)；未按約定協(xié)助甲乙雙方辦理合同解除手續(xù)。違約責任：第三方應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任，具體責任由甲乙雙方協(xié)商確定。示例說明：若甲方未按約定履行債務(wù)，逾期還款，乙方可以依據(jù)借款合同約定的違約金標準，要求甲方支付違約金。如借款合同中約定違約金為債務(wù)金額的5%，則甲方應(yīng)支付逾期還款金額的5%作為違約金。說明三：法律名詞及解釋：1.房產(chǎn)：指甲乙雙方約定的用于抵押的房屋，包括房屋及其附屬設(shè)施和土地使用權(quán)。