房產(chǎn)抵押擔(dān)保協(xié)議范本版

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

房產(chǎn)抵押擔(dān)保協(xié)議范本版本合同目錄一覽1.總則1.1定義1.2解釋1.3適用法律2.房產(chǎn)抵押擔(dān)保的范圍2.1債務(wù)范圍2.2擔(dān)保范圍2.3額外擔(dān)保范圍3.房產(chǎn)抵押的設(shè)定3.1抵押物的描述3.2抵押物的價(jià)值3.3抵押權(quán)的設(shè)立4.房產(chǎn)抵押的變更4.1抵押權(quán)變更的條件4.2抵押權(quán)變更的程序4.3抵押權(quán)變更的效力5.房產(chǎn)抵押的解除5.1抵押權(quán)解除的條件5.2抵押權(quán)解除的程序5.3抵押權(quán)解除的效力6.房產(chǎn)抵押的實(shí)現(xiàn)6.1債務(wù)履行期限6.2債務(wù)履行方式6.3抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)方式7.權(quán)利義務(wù)7.1債務(wù)人的權(quán)利義務(wù)7.2抵押權(quán)人的權(quán)利義務(wù)7.3第三方的權(quán)利義務(wù)8.爭(zhēng)議解決8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解解決8.3仲裁解決8.4訴訟解決9.合同的生效、變更和終止9.1合同生效的條件9.2合同變更的條件9.3合同終止的條件10.違約責(zé)任10.1債務(wù)人的違約責(zé)任10.2抵押權(quán)人的違約責(zé)任10.3第三方的違約責(zé)任11.合同的解除11.1解除條件11.2解除程序11.3解除效力12.附則12.1合同的附件12.2合同的修訂12.3合同的簽署13.其他約定13.1雙方的其他約定13.2雙方的補(bǔ)充約定13.3雙方的一致意見(jiàn)14.簽署頁(yè)14.1甲方簽署頁(yè)14.2乙方簽署頁(yè)14.3抵押權(quán)人簽署頁(yè)第一部分：合同如下：第一條總則1.1定義本協(xié)議所述“房產(chǎn)抵押擔(dān)保協(xié)議”是指甲方（債務(wù)人）將其名下的房產(chǎn)抵押給乙方（抵押權(quán)人），為甲方債務(wù)提供擔(dān)保的協(xié)議。1.2解釋本協(xié)議所用詞語(yǔ)，如“甲方”、“乙方”、“房產(chǎn)”等，除非文中另有定義，否則以其首字母縮寫(xiě)形式代表相應(yīng)的人或物。1.3適用法律本協(xié)議的簽訂、效力、解釋、履行及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。第二條房產(chǎn)抵押擔(dān)保的范圍2.1債務(wù)范圍甲方因借款、欠款或者其他法律債務(wù)而需提供房產(chǎn)抵押擔(dān)保的，具體債務(wù)范圍以甲乙雙方簽訂的借款合同或其他法律文件為準(zhǔn)。2.2擔(dān)保范圍甲方提供的房產(chǎn)抵押擔(dān)保范圍包括但不限于主債務(wù)的本金、利息、違約金、損害賠償金及實(shí)現(xiàn)債權(quán)的費(fèi)用等。2.3額外擔(dān)保范圍除主債務(wù)外，甲方還應(yīng)對(duì)乙方承擔(dān)因其違約或其他原因?qū)е碌娜魏晤~外費(fèi)用和損失的擔(dān)保責(zé)任。第三條房產(chǎn)抵押的設(shè)定3.1抵押物的描述甲方提供的抵押房產(chǎn)位于____省____市____區(qū)____街道____號(hào)，房屋所有權(quán)證號(hào)為_(kāi)___，房產(chǎn)面積為_(kāi)___平方米。3.2抵押物的價(jià)值抵押房產(chǎn)的價(jià)值由甲乙雙方共同認(rèn)可的第三方評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估確定，評(píng)估報(bào)告作為本協(xié)議附件。3.3抵押權(quán)的設(shè)立甲方應(yīng)向乙方提交房產(chǎn)所有權(quán)證等相關(guān)文件，并辦理抵押登記手續(xù)，將抵押權(quán)設(shè)立在房產(chǎn)上。第四條房產(chǎn)抵押的變更4.1抵押權(quán)變更的條件有下列情形之一的，甲乙雙方可以協(xié)商變更抵押權(quán)：（一）經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，為甲方提供新的擔(dān)保；（二）甲方的債務(wù)范圍發(fā)生變化，需要調(diào)整抵押權(quán)的范圍；（三）法律法規(guī)規(guī)定的其他情形。4.2抵押權(quán)變更的程序抵押權(quán)變更應(yīng)由甲乙雙方簽訂變更協(xié)議，并依法辦理變更登記手續(xù)。4.3抵押權(quán)變更的效力抵押權(quán)變更協(xié)議簽訂后，變更后的抵押權(quán)即對(duì)第三方產(chǎn)生法律效力。第五條房產(chǎn)抵押的解除5.1抵押權(quán)解除的條件有下列情形之一的，甲乙雙方可以協(xié)商解除抵押權(quán)：（一）甲方清償完畢債務(wù)，乙方收到清償憑證；（二）甲方與乙方達(dá)成解除抵押權(quán)的協(xié)議；（三）法律法規(guī)規(guī)定的其他情形。5.2抵押權(quán)解除的程序抵押權(quán)解除應(yīng)由甲乙雙方簽訂解除協(xié)議，并依法辦理解除登記手續(xù)。5.3抵押權(quán)解除的效力抵押權(quán)解除協(xié)議簽訂后，抵押權(quán)即告消滅，房產(chǎn)上的抵押標(biāo)記應(yīng)予去除。第六條房產(chǎn)抵押的實(shí)現(xiàn)6.1債務(wù)履行期限甲方的債務(wù)履行期限為_(kāi)___年____月____日。6.2債務(wù)履行方式甲方應(yīng)按借款合同或其他法律文件的約定，以貨幣形式履行債務(wù)。6.3抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)方式乙方有權(quán)通過(guò)法律途徑，包括但不限于拍賣(mài)、變賣(mài)抵押房產(chǎn)，來(lái)實(shí)現(xiàn)其抵押權(quán)。第八條權(quán)利義務(wù)8.1債務(wù)人的權(quán)利義務(wù)甲方有權(quán)按約定使用和處置抵押房產(chǎn)，但不得損害乙方的抵押權(quán)。甲方應(yīng)保持抵押房產(chǎn)的價(jià)值，并負(fù)責(zé)維護(hù)和保險(xiǎn)。8.2抵押權(quán)人的權(quán)利義務(wù)乙方有權(quán)在甲方違約時(shí)，通過(guò)法律途徑實(shí)現(xiàn)其抵押權(quán)。乙方應(yīng)保密甲方的抵押房產(chǎn)信息，不得擅自披露。8.3第三方的權(quán)利義務(wù)與本協(xié)議無(wú)關(guān)的第三方，除非與甲乙雙方另有約定，否則對(duì)本協(xié)議無(wú)任何權(quán)利和義務(wù)。第九條爭(zhēng)議解決9.1協(xié)商解決甲乙雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決本協(xié)議履行過(guò)程中的爭(zhēng)議。9.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，任何一方均可向相關(guān)調(diào)解機(jī)構(gòu)申請(qǐng)調(diào)解。9.3仲裁解決如調(diào)解不成，甲乙雙方應(yīng)提交仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁。9.4訴訟解決如仲裁不成，甲乙雙方可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第十條合同的生效、變更和終止10.1合同生效的條件本協(xié)議自甲乙雙方簽字蓋章之日起生效。10.2合同變更的條件合同變更應(yīng)由甲乙雙方簽訂變更協(xié)議，并依法辦理變更登記手續(xù)。10.3合同終止的條件本協(xié)議在甲乙雙方債務(wù)履行完畢后終止。第十一條違約責(zé)任11.1債務(wù)人的違約責(zé)任甲方未按約定履行債務(wù)的，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金的標(biāo)準(zhǔn)為債務(wù)金額的____%。11.2抵押權(quán)人的違約責(zé)任乙方未按約定履行抵押權(quán)的，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金的標(biāo)準(zhǔn)為債務(wù)金額的____%。11.3第三方的違約責(zé)任與本協(xié)議無(wú)關(guān)的第三方如違反本協(xié)議，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第十二條合同的解除12.1解除條件甲乙雙方同意解除本協(xié)議的，可以簽訂解除協(xié)議。12.2解除程序合同解除應(yīng)由甲乙雙方簽訂解除協(xié)議，并依法辦理解除登記手續(xù)。12.3解除效力合同解除后，甲乙雙方的權(quán)利義務(wù)終止，但解除前的債務(wù)仍應(yīng)履行。第十三條其他約定13.1雙方的其他約定甲乙雙方就本協(xié)議內(nèi)容以外的其他事項(xiàng)，可進(jìn)行補(bǔ)充約定。13.2雙方的補(bǔ)充約定補(bǔ)充約定應(yīng)以書(shū)面形式簽訂，并與本協(xié)議具有同等法律效力。13.3雙方的一致意見(jiàn)本協(xié)議的簽訂，代表甲乙雙方的一致意見(jiàn)，如有分歧，應(yīng)以本協(xié)議為準(zhǔn)。第十四條簽署頁(yè)14.1甲方簽署頁(yè)甲方（蓋章）：授權(quán)代表（簽字）：日期：14.2乙方簽署頁(yè)乙方（蓋章）：授權(quán)代表（簽字）：日期：14.3抵押權(quán)人簽署頁(yè)抵押權(quán)人（蓋章）：授權(quán)代表（簽字）：日期：第二部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.房產(chǎn)所有權(quán)證復(fù)印件描述：甲乙雙方均應(yīng)提交房產(chǎn)所有權(quán)證的復(fù)印件，作為合同附件。要求：復(fù)印件需清晰可辨，如有模糊或損壞，應(yīng)及時(shí)更換。2.房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告描述：抵押房產(chǎn)的價(jià)值評(píng)估報(bào)告，由甲乙雙方共同認(rèn)可的第三方評(píng)估機(jī)構(gòu)出具。要求：評(píng)估報(bào)告應(yīng)詳細(xì)列出房產(chǎn)的價(jià)值評(píng)估過(guò)程和方法，并有評(píng)估機(jī)構(gòu)蓋章及評(píng)估人員簽字。3.借款合同或其他法律文件描述：甲乙雙方簽訂的借款合同或其他法律文件，作為本抵押擔(dān)保協(xié)議的依據(jù)。要求：合同內(nèi)容應(yīng)明確債務(wù)范圍、履行期限、履行方式等關(guān)鍵條款，并有雙方簽字蓋章。4.抵押登記證明描述：房產(chǎn)抵押登記手續(xù)辦理完成后，由相關(guān)部門(mén)出具的抵押登記證明。要求：證明需表明抵押權(quán)已設(shè)立在房產(chǎn)上，并有相關(guān)部門(mén)蓋章。5.債務(wù)清償憑證描述：甲方清償完畢債務(wù)后，由乙方出具的債務(wù)清償憑證。要求：憑證應(yīng)詳細(xì)記錄清償金額、時(shí)間等信息，并有乙方簽字蓋章。6.解除協(xié)議描述：甲乙雙方簽訂的合同解除協(xié)議。要求：解除協(xié)議應(yīng)明確解除的條件、程序及解除后的權(quán)利義務(wù)處理，并有雙方簽字蓋章。7.補(bǔ)充協(xié)議描述：甲乙雙方就本協(xié)議內(nèi)容以外的其他事項(xiàng)，簽訂的補(bǔ)充協(xié)議。要求：補(bǔ)充協(xié)議應(yīng)明確約定的事項(xiàng)，并與本協(xié)議具有同等法律效力，有雙方簽字蓋章。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方違約行為未按約定使用和處置抵押房產(chǎn)，導(dǎo)致抵押房產(chǎn)價(jià)值減少；未保持抵押房產(chǎn)的價(jià)值，未按約定進(jìn)行維護(hù)和保險(xiǎn)；未按約定履行債務(wù)，逾期還款或未還款。違約責(zé)任：甲方應(yīng)向乙方支付違約金，違約金的標(biāo)準(zhǔn)為債務(wù)金額的____%。2.乙方違約行為未按約定保密甲方抵押房產(chǎn)信息，擅自披露；未按約定履行抵押權(quán)，未及時(shí)通過(guò)法律途徑實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)；未按約定履行合同義務(wù)，如未按時(shí)提供借款資金或未按約定提供服務(wù)。違約責(zé)任：乙方應(yīng)向甲方支付違約金，違約金的標(biāo)準(zhǔn)為債務(wù)金額的____%。3.第三方違約行為未按約定履行相關(guān)義務(wù)，如評(píng)估機(jī)構(gòu)未按時(shí)出具評(píng)估報(bào)告；未按約定協(xié)助甲乙雙方辦理抵押登記手續(xù)；未按約定協(xié)助甲乙雙方辦理合同解除手續(xù)。違約責(zé)任：第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，具體責(zé)任由甲乙雙方協(xié)商確定。示例說(shuō)明：若甲方未按約定履行債務(wù)，逾期還款，乙方可以依據(jù)借款合同約定的違約金標(biāo)準(zhǔn)，要求甲方支付違約金。如借款合同中約定違約金為債務(wù)金額的5%，則甲方應(yīng)支付逾期還款金額的5%作為違約金。說(shuō)明三：法律名詞及解釋：1.房產(chǎn)：指甲乙雙方約定的用于抵押的房屋，包括房屋及其附屬設(shè)施和土地使用權(quán)。