房產(chǎn)開(kāi)發(fā)融資居間合同

房產(chǎn)開(kāi)發(fā)融資居間合同合同目錄第一章總則1.1合同主體1.2合同簽訂地點(diǎn)和時(shí)間1.3合同宗旨1.4定義與解釋第二章融資項(xiàng)目描述2.1房產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目概述2.2項(xiàng)目用途2.3項(xiàng)目規(guī)模2.4項(xiàng)目地理位置第三章融資需求3.1融資額度3.2融資期限3.3融資利率3.4融資用途第四章居間服務(wù)內(nèi)容4.1居間服務(wù)的范圍4.2居間服務(wù)的義務(wù)4.3居間服務(wù)的責(zé)任4.4居間服務(wù)的報(bào)酬第五章合同的履行5.1融資方義務(wù)5.2房產(chǎn)開(kāi)發(fā)方義務(wù)5.3居間方義務(wù)5.4違約責(zé)任第六章合同的變更和解除6.1合同變更條件6.2合同解除條件6.3合同變更和解除的程序第七章?tīng)?zhēng)議解決7.1爭(zhēng)議解決方式7.2爭(zhēng)議解決地點(diǎn)7.3仲裁或訴訟第八章合同的生效、終止和延長(zhǎng)8.1合同生效條件8.2合同終止條件8.3合同延長(zhǎng)條件第九章保密條款9.1保密信息的定義9.2保密義務(wù)9.3保密期限9.4例外情況第十章法律適用和爭(zhēng)議解決10.1法律適用10.2爭(zhēng)議解決第十一章其他條款11.1合同的轉(zhuǎn)讓11.2合同的附件11.3合同的修訂11.4合同的解除第十二章違約責(zé)任12.1融資方的違約責(zé)任12.2房產(chǎn)開(kāi)發(fā)方的違約責(zé)任12.3居間方的違約責(zé)任第十三章附則13.1合同的簽署13.2合同的生效13.3合同的履行和監(jiān)督13.4合同的終止第十四章完整條款14.1本合同的完整條款14.2條款的修改和補(bǔ)充14.3條款的解釋和執(zhí)行合同編號(hào)_________第一章總則1.1合同主體1.1.1融資方全稱(chēng)：________________1.1.2房產(chǎn)開(kāi)發(fā)方全稱(chēng)：________________1.1.3居間方全稱(chēng)：________________1.2合同簽訂地點(diǎn)和時(shí)間1.2.1合同簽訂地點(diǎn)：________________1.2.2合同簽訂時(shí)間：________________1.3合同宗旨1.4定義與解釋1.4.1本合同下列詞匯的含義：（1）融資方：指1.1.1條所述的融資方。（2）房產(chǎn)開(kāi)發(fā)方：指1.1.2條所述的房產(chǎn)開(kāi)發(fā)方。（3）居間方：指1.1.3條所述的居間方。（4）融資額度：指合同約定的融資最高限額。（5）融資期限：指合同約定的資金借入和歸還的時(shí)間范圍。（6）融資利率：指合同約定的資金借貸成本。（7）項(xiàng)目用地：指房產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目所需的土地。（8）項(xiàng)目完工：指房產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目達(dá)到合同約定的建設(shè)完成狀態(tài)。第二章融資項(xiàng)目描述2.1房產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目概述2.1.1項(xiàng)目名稱(chēng)：________________2.1.2項(xiàng)目性質(zhì)：________________2.1.3項(xiàng)目總投資：________________2.2項(xiàng)目用途2.3項(xiàng)目規(guī)模2.4項(xiàng)目地理位置2.4.1項(xiàng)目用地位置：________________2.4.2項(xiàng)目用地面積：________________第三章融資需求3.1融資額度3.1.1本次融資總額：________________3.1.2分期融資計(jì)劃：________________3.2融資期限3.3融資利率3.4融資用途3.4.1資金用途描述：________________第四章居間服務(wù)內(nèi)容4.1居間服務(wù)的范圍4.1.1居間方負(fù)責(zé)：________________4.2居間服務(wù)的義務(wù)4.3居間服務(wù)的責(zé)任4.4居間服務(wù)的報(bào)酬4.4.1居間費(fèi)用金額：________________4.4.2居間費(fèi)用支付方式：________________第五章合同的履行5.1融資方義務(wù)5.1.1融資方的融資義務(wù)：________________5.2房產(chǎn)開(kāi)發(fā)方義務(wù)5.2.1房產(chǎn)開(kāi)發(fā)方的項(xiàng)目進(jìn)展義務(wù)：________________5.3居間方義務(wù)5.3.1居間方的介紹義務(wù)：________________5.4違約責(zé)任5.4.1違約責(zé)任規(guī)定：________________第六章合同的變更和解除6.1合同變更條件6.1.1合同變更的條件：________________6.2合同解除條件6.2.1合同解除的條件：________________6.3合同變更和解除的程序6.3.1合同變更和解除的程序：________________第七章?tīng)?zhēng)議解決7.1爭(zhēng)議解決方式7.1.1爭(zhēng)議解決方式：________________7.2爭(zhēng)議解決地點(diǎn)7.2.1爭(zhēng)議解決地點(diǎn)：________________7.3仲裁或訴訟7.3.1仲裁或訴訟的機(jī)構(gòu)：________________第八章合同的生效、終止和延長(zhǎng)8.1合同生效條件8.1.1合同生效的條件：本合同自各方簽字蓋章之日起生效。8.2合同終止條件8.2.1合同終止的條件：除非合同提前終止或雙方另有約定，否則合同將在融資期限屆滿時(shí)自動(dòng)終止。8.3合同延長(zhǎng)條件8.3.1合同延長(zhǎng)的條件：如需延長(zhǎng)合同，各方應(yīng)協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面延長(zhǎng)協(xié)議。第九章保密條款9.1保密信息的定義9.1.1保密信息：指本合同的簽訂、履行過(guò)程中涉及的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密以及其他雙方約定的保密信息。9.2保密義務(wù)9.2.1各方應(yīng)對(duì)保密信息予以保密，未經(jīng)信息所有人同意，不得向任何第三方泄露。9.3保密期限9.3.1保密期限：自本合同簽訂之日起算，至合同終止或履行完畢之日止。9.4例外情況（1）依法應(yīng)當(dāng)向政府有關(guān)部門(mén)披露的信息；（2）根據(jù)法律、法規(guī)、規(guī)章或有權(quán)機(jī)關(guān)的要求必須披露的信息；（3）雙方另有約定的例外情況。第十章其他條款10.1合同的轉(zhuǎn)讓10.1.1除非各方另有約定，否則本合同不得轉(zhuǎn)讓給任何第三方。10.2合同的附件10.2.1本合同的附件：________________（附件名稱(chēng)）10.3合同的修訂10.3.1合同修訂：本合同的修訂應(yīng)由各方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面修訂協(xié)議。10.4合同的解除10.4.1合同解除：除非法律另有規(guī)定或雙方另有約定，否則任何一方不得單方面解除本合同。第十一章違約責(zé)任11.1融資方的違約責(zé)任11.1.1融資方違約情形及責(zé)任：________________11.2房產(chǎn)開(kāi)發(fā)方的違約責(zé)任11.2.1房產(chǎn)開(kāi)發(fā)方違約情形及責(zé)任：________________11.3居間方的違約責(zé)任11.3.1居間方違約情形及責(zé)任：________________第十二章附則12.1合同的簽署12.1.1合同簽署：本合同一式肆份，各方執(zhí)一份，具有同等法律效力。12.2合同的生效12.2.1合同生效：本合同自各方簽字蓋章之日起生效。12.3合同的履行和監(jiān)督12.3.1合同履行和監(jiān)督：各方應(yīng)嚴(yán)格按照本合同的約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)，并互相監(jiān)督合同的履行情況。12.4合同的終止12.4.1合同終止：本合同在履行完畢或合同約定的終止條件滿足時(shí)終止。第十三章完整條款13.1本合同的完整條款：本合同包括前言、及附件的全部?jī)?nèi)容。13.2條款的修改和補(bǔ)充13.2.1條款修改和補(bǔ)充：本合同的修改和補(bǔ)充應(yīng)采用書(shū)面形式，經(jīng)各方協(xié)商一致后簽署。13.3條款的解釋和執(zhí)行13.3.1條款解釋和執(zhí)行：本合同的解釋和執(zhí)行應(yīng)遵循合同的整體內(nèi)容和各方的一致意見(jiàn)。第十四章完整條款14.1本合同的完整條款：本合同包括前言、及附件的全部?jī)?nèi)容。14.2條款的修改和補(bǔ)充14.2.1條款修改和補(bǔ)充：本合同的修改和補(bǔ)充應(yīng)采用書(shū)面形式，經(jīng)各方協(xié)商一致后簽署。14.3條款的解釋和執(zhí)行14.3.1條款解釋和執(zhí)行：本合同的解釋和執(zhí)行應(yīng)遵循合同的整體內(nèi)容和各方的一致意見(jiàn)。房產(chǎn)開(kāi)發(fā)方（蓋章）：________________授權(quán)代表（簽字）：________________融資方（蓋章）：________________授權(quán)代表（簽字）：________________居間方（蓋章）：________________授權(quán)代表（簽字）：________________簽訂日期：________________多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說(shuō)明附件一：當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)的附加條款及說(shuō)明1.甲方主導(dǎo)的額外融資條件1.1甲方應(yīng)確保融資項(xiàng)目的合法合規(guī)性，提供充分的項(xiàng)目資料和證明文件，以滿足融資方的風(fēng)險(xiǎn)控制要求。1.2甲方應(yīng)承擔(dān)由于項(xiàng)目不合規(guī)或違法引起的全部責(zé)任，包括但不限于罰款、賠償金和訴訟費(fèi)用。1.3若甲方未能按約定完成融資項(xiàng)目的建設(shè)或運(yùn)營(yíng)，導(dǎo)致融資方遭受損失，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。2.甲方主導(dǎo)的股權(quán)變更條款2.1如甲方在融資期間發(fā)生股權(quán)變更，需提前通知融資方，并經(jīng)融資方同意后方可進(jìn)行。2.2甲方股權(quán)變更不影響融資合同的履行，融資方有權(quán)根據(jù)合同約定繼續(xù)享有相應(yīng)的權(quán)益。2.3甲方應(yīng)保證股權(quán)變更后的新股東遵守本合同的約定，繼續(xù)履行甲方的義務(wù)。3.甲方主導(dǎo)的還款計(jì)劃調(diào)整3.1甲方應(yīng)按照約定的還款計(jì)劃進(jìn)行還款，如甲方因特殊原因需調(diào)整還款計(jì)劃，應(yīng)提前一個(gè)月通知融資方，并經(jīng)融資方同意后方可執(zhí)行。3.2甲方調(diào)整還款計(jì)劃時(shí)，應(yīng)確保融資方的合法權(quán)益不受損害，并按照雙方協(xié)商確定的新還款計(jì)劃履行還款義務(wù)。附件二：當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)的附加條款及說(shuō)明1.乙方主導(dǎo)的額外融資條件1.1乙方應(yīng)確保融資項(xiàng)目的合法合規(guī)性，提供充分的項(xiàng)目資料和證明文件，以滿足融資方的風(fēng)險(xiǎn)控制要求。1.2乙方應(yīng)承擔(dān)由于項(xiàng)目不合規(guī)或違法引起的全部責(zé)任，包括但不限于罰款、賠償金和訴訟費(fèi)用。1.3若乙方未能按約定完成融資項(xiàng)目的建設(shè)或運(yùn)營(yíng)，導(dǎo)致融資方遭受損失，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。2.乙方主導(dǎo)的股權(quán)變更條款2.1如乙方在融資期間發(fā)生股權(quán)變更，需提前通知融資方，并經(jīng)融資方同意后方可進(jìn)行。2.2乙方股權(quán)變更不影響融資合同的履行，融資方有權(quán)根據(jù)合同約定繼續(xù)享有相應(yīng)的權(quán)益。2.3乙方應(yīng)保證股權(quán)變更后的新股東遵守本合同的約定，繼續(xù)履行乙方的義務(wù)。3.乙方主導(dǎo)的還款計(jì)劃調(diào)整3.1乙方應(yīng)按照約定的還款計(jì)劃進(jìn)行還款，如乙方因特殊原因需調(diào)整還款計(jì)劃，應(yīng)提前一個(gè)月通知融資方，并經(jīng)融資方同意后方可執(zhí)行。3.2乙方調(diào)整還款計(jì)劃時(shí)，應(yīng)確保融資方的合法權(quán)益不受損害，并按照雙方協(xié)商確定的新還款計(jì)劃履行還款義務(wù)。附件三：當(dāng)有第三方中介時(shí)附加條款及說(shuō)明1.第三方中介的職責(zé)和義務(wù)1.1第三方中介應(yīng)嚴(yán)格遵守法律法規(guī)，公正、公平地協(xié)助甲方和乙方完成融資事宜。1.2第三方中介應(yīng)保密甲乙雙方的商業(yè)秘密，不得泄露任何與融資相關(guān)的信息。1.3第三方中介應(yīng)確保融資過(guò)程的合法性，不得參與任何違法違規(guī)行為。2.第三方中介的服務(wù)費(fèi)用2.1第三方中介的服務(wù)費(fèi)用由甲方和乙方協(xié)商確定，并在合同中明確。2.2服務(wù)費(fèi)用的支付方式、時(shí)間和金額應(yīng)在本合同中約定。2.3第三方中介的服務(wù)費(fèi)用應(yīng)在甲方和乙方支付融資款項(xiàng)后按約定比例支付。3.第三方中介的責(zé)任限制3.1第三方中介對(duì)甲方和乙方的損失承擔(dān)有限責(zé)任，除非是由于第三方中介的故意或重大過(guò)失導(dǎo)致的損失。3.2第三方中介的賠償責(zé)任限于其服務(wù)費(fèi)用范圍內(nèi)，不得涉及其他費(fèi)用或損失。3.3甲方和乙方應(yīng)自行承擔(dān)因融資事宜而產(chǎn)生的其他費(fèi)用和損失，除非是由于第三方中介的違約行為導(dǎo)致的。附件及其他補(bǔ)充說(shuō)明一、附件列表：1.房產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目詳細(xì)計(jì)劃書(shū)2.融資方財(cái)務(wù)報(bào)表3.房產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告4.融資方信用評(píng)估報(bào)告5.居間服務(wù)協(xié)議6.項(xiàng)目用地權(quán)屬證明7.項(xiàng)目建筑工程施工圖紙8.項(xiàng)目營(yíng)銷(xiāo)策劃方案9.融資合同補(bǔ)充協(xié)議10.還款計(jì)劃調(diào)整通知二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未能按約定完成融資項(xiàng)目的建設(shè)或運(yùn)營(yíng)，導(dǎo)致融資方遭受損失。2.甲方未按時(shí)足額還款，違反約定的還款計(jì)劃。3.甲方違反合同約定的保密義務(wù)，泄露乙方或融資方的商業(yè)秘密。4.乙方未能按約定完成融資項(xiàng)目的建設(shè)或運(yùn)營(yíng)，導(dǎo)致融資方遭受損失。5.乙方未按時(shí)足額還款，違反約定的還款計(jì)劃。6.乙方違反合同約定的保密義務(wù)，泄露甲方或融資方的商業(yè)秘密。7.居間方未能履行介紹義務(wù)，導(dǎo)致融資方和甲方未能達(dá)成融資協(xié)議。8.居間方未保密合同約定的信息，泄露給第三方。三、法律名詞及解釋?zhuān)?.房產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目：指按照規(guī)劃許可和建筑設(shè)計(jì)要求，在土地上進(jìn)行建筑物的建設(shè)、裝修和銷(xiāo)售的活動(dòng)。2.融資方：指提供資金給乙方，用于房產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的建設(shè)的甲方。3.融資額度：指合同約定的甲方提供給乙方的資金最高限額。4.融資期限：指合同約定的甲方提供資金的借入和歸還時(shí)間范圍。5.融資利率：指合同約定的資金借貸成本。6.居間方：指協(xié)助甲方和乙方達(dá)成融資協(xié)議的中介機(jī)構(gòu)。7.保密義務(wù)：指合同各方對(duì)合同約定的信息予以保密，不得向任何第三方泄露。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.項(xiàng)目進(jìn)度延遲：及時(shí)溝通，調(diào)整還款計(jì)劃，確保項(xiàng)目按期完成。2.融資方資