2024年二手房售房合同書

?2024年二手房售房合同書合同編號(hào)：__________甲方（賣方）：__________身份證號(hào)：__________通訊地址：__________聯(lián)系電話：__________乙方（買方）：__________身份證號(hào)：__________通訊地址：__________聯(lián)系電話：__________第一條房屋基本信息1.1該房屋建筑面積為_______平方米，土地使用權(quán)面積為_______平方米，房屋所有權(quán)證號(hào)為__________，土地使用權(quán)證號(hào)為__________。1.2該房屋現(xiàn)狀為__________(毛坯房/精裝修/簡裝修等)，房屋結(jié)構(gòu)為__________，房屋用途為__________(住宅/商業(yè)/辦公等)。1.3甲方保證該房屋權(quán)屬清晰，無任何法律糾紛，乙方同意按現(xiàn)狀購買該房屋。第二條房屋買賣價(jià)格及支付方式2.1甲乙雙方協(xié)商確定該房屋買賣總價(jià)為人民幣_(tái)_________元（大寫：____________________元整）。2.2乙方支付定金人民幣_(tái)_________元（大寫：____________________元整），定金支付后，甲乙雙方應(yīng)按本合同約定履行各自義務(wù)。（1）本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，乙方向甲方支付首付款人民幣_(tái)_________元（大寫：____________________元整）；（2）余款人民幣_(tái)_________元（大寫：____________________元整）乙方應(yīng)通過銀行貸款方式支付，并負(fù)責(zé)辦理相關(guān)貸款手續(xù)。第三條房屋交付及過戶3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)將該房屋騰空并交付給乙方。3.2甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理該房屋的過戶手續(xù)，包括但不限于提供相關(guān)文件、證明等。3.3乙方應(yīng)在房屋過戶手續(xù)辦理完畢后_______日內(nèi)，向甲方支付全部房款。第四條權(quán)利義務(wù)4.1甲方保證該房屋質(zhì)量符合國家標(biāo)準(zhǔn)，如乙方在驗(yàn)收房屋時(shí)發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)。4.2乙方應(yīng)按甲方提供的相關(guān)資料，按時(shí)償還該房屋所欠物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)等。4.3甲方應(yīng)承擔(dān)該房屋過戶過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)，乙方承擔(dān)因購房產(chǎn)生的貸款利息、評(píng)估費(fèi)、中介費(fèi)等費(fèi)用。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，違約金為房屋買賣總價(jià)的_______%。5.2甲方未按約定時(shí)間交付房屋或乙方未按約定時(shí)間支付房款，每逾期一日，違約方應(yīng)向守約方支付房屋買賣總價(jià)_______%的違約金。第六條爭議解決6.1本合同在履行過程中，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，具有法律效力。甲方（賣方）：__________乙方（買方）：__________簽訂日期：__________附加條款：______________________________注意事項(xiàng)：1.確認(rèn)房屋權(quán)屬：確保甲方是房屋的合法所有權(quán)人，無任何權(quán)利瑕疵。2.明確房屋現(xiàn)狀：詳細(xì)描述房屋的現(xiàn)狀，避免后續(xù)因房屋狀況產(chǎn)生糾紛。解決辦法：審查房屋所有權(quán)證和土地使用權(quán)證，確保甲方為合法所有人。進(jìn)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)查，確認(rèn)無抵押、查封等法律糾紛。權(quán)屬清晰：指房屋的所有權(quán)、使用權(quán)等權(quán)利明確，無爭議，可以依法進(jìn)行交易。1.定金：指合同當(dāng)事人為保證合同的履行，由一方當(dāng)事人預(yù)先支付給對(duì)方的一定數(shù)額的金錢。定金具有擔(dān)保作用，支付定金一方違約，無權(quán)要求返還定金；接收定金一方違約，應(yīng)雙倍返還定金。2.違約金：指合同當(dāng)事人違反合同約定，按照法律規(guī)定或者合同約定向?qū)Ψ街Ц兜囊欢〝?shù)額的金錢，作為違約賠償。首付款：購房者在購買房屋時(shí)，按照購房合同約定的比例，首次支付的房款。3.過戶手續(xù)：指房屋所有權(quán)從賣方轉(zhuǎn)移到買方的法定程序，包括變更房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等手續(xù)。物業(yè)管理費(fèi)：指房屋所有權(quán)人或使用權(quán)人按照物業(yè)管理服務(wù)合同約定，支付給物業(yè)管理企業(yè)的服務(wù)費(fèi)用。違約責(zé)任：指合同當(dāng)事人因違反合同義務(wù)所應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任。合同簽訂地：指合同雙方當(dāng)事人在合同中約定的，表示合同成立的地點(diǎn)，通常用于確定合同糾紛的司法管轄地。1.房屋有租客的情況場合：如果賣方的房子目前有租客居住，需要確保租客的權(quán)利和過渡期安排。補(bǔ)充條款：“鑒于該房屋目前有租客居住，甲方（賣方）應(yīng)確保在房屋交付前，租客已按合同規(guī)定搬離。若租客未搬離，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)解決相關(guān)問題，并承擔(dān)由此給乙方（買方）造成的損失。”2.房屋涉及遺產(chǎn)或贈(zèng)與的情況場合：如果房屋是遺產(chǎn)或贈(zèng)與得來，可能需要涉及額外的法律程序。補(bǔ)充條款：“若該房屋涉及遺產(chǎn)或贈(zèng)與，甲方需提供相關(guān)法律文件，證明其有權(quán)處理該房屋。甲方應(yīng)負(fù)責(zé)解決所有與遺產(chǎn)或贈(zèng)與相關(guān)的法律問題。”附件列表：房屋所有權(quán)證復(fù)印件土地使用權(quán)證復(fù)印件甲方身份證復(fù)印件乙方身份證復(fù)印件房屋現(xiàn)狀照片物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)繳納證明租賃合同（如果適用）特殊場合與補(bǔ)充條款：1.如果房子有特殊裝修場合：比如房子有昂貴的定制裝修，需要明確這些裝修的處理方式。補(bǔ)充條款：“該房屋內(nèi)的特殊裝修，包括但不限于定制家具、高檔電器等，將隨房屋一并轉(zhuǎn)讓，乙方同意按現(xiàn)狀接收?！薄昂?，如果這房子里有一些特別定制的裝修，咱們得說清楚這些是不是也一起賣給你?！?.如果買方需要貸款場合：買方需要貸款來支付房款，需要明確貸款的相關(guān)