2024年住建部發(fā)布租房協(xié)議樣式版

2024年住建部發(fā)布租房協(xié)議樣式版A版本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1出租方信息1.2承租方信息1.3房屋信息第二條：租賃期限2.1租賃開始日期2.2租賃結(jié)束日期第三條：租金及支付方式3.1租金金額3.2租金支付周期3.3租金支付方式第四條：押金4.1押金金額4.2押金退還條件及方式第五條：房屋使用及維護(hù)5.1房屋使用規(guī)定5.2房屋維護(hù)責(zé)任第六條：維修責(zé)任及維修費用6.1出租方維修責(zé)任6.2承租方維修責(zé)任6.3維修費用承擔(dān)方式第七條：合同解除及違約責(zé)任7.1合同解除條件7.2違約責(zé)任第八條：爭議解決方式8.1爭議解決途徑8.2爭議解決期限第九條：法律適用及爭議解決9.1法律適用9.2爭議解決第十條：其他約定10.1寵物管理10.2訪客管理10.3保險責(zé)任第十一條：房屋變更11.1出租方變更11.2承租方變更第十二條：房屋轉(zhuǎn)讓12.1出租方轉(zhuǎn)讓12.2承租方轉(zhuǎn)讓第十三條：附件13.1房屋照片13.2租賃押金收據(jù)13.3租金支付記錄第十四條：合同簽署日期及簽字頁14.1合同簽署日期14.2簽字頁第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1出租方信息出租方名稱：×××房屋租賃有限公司注冊地址：××省××市××區(qū)××路××號聯(lián)系人：×××聯(lián)系電話：×××××××××1.2承租方信息承租方姓名：×××身份證號碼：××××××××××××××××聯(lián)系電話：×××××××××聯(lián)系地址：××省××市××區(qū)××路××號1.3房屋信息房屋地址：××省××市××區(qū)××路××號房屋面積：××平方米房屋戶型：××室××廳××衛(wèi)房屋設(shè)施：家具、家電等第二條：租賃期限2.1租賃開始日期：××年××月××日2.2租賃結(jié)束日期：××年××月××日第三條：租金及支付方式3.1租金金額：每月××元3.2租金支付周期：每月××日3.3租金支付方式：銀行轉(zhuǎn)賬/現(xiàn)金支付第四條：押金4.1押金金額：××元4.2押金退還條件及方式：合同到期或者提前解約，承租方按照合同約定將房屋及附屬設(shè)施交還給出租方，經(jīng)出租方檢查無損壞或者經(jīng)雙方協(xié)商一致的損壞已賠償，出租方應(yīng)在扣除應(yīng)付款項后，將剩余押金無息退還給承租方。第五條：房屋使用及維護(hù)5.1房屋使用規(guī)定：承租方應(yīng)按照房屋原本的結(jié)構(gòu)、功能和用途合理使用房屋，不得擅自改動房屋結(jié)構(gòu)和拆改設(shè)施設(shè)備，不得損害房屋及其附屬設(shè)施。第六條：維修責(zé)任及維修費用6.2承租方維修責(zé)任：承租方應(yīng)合理使用房屋及附屬設(shè)施，不得故意或者過失損壞房屋及設(shè)施。因承租方不當(dāng)使用導(dǎo)致的損壞，維修費用由承租方承擔(dān)。6.3維修費用承擔(dān)方式：維修費用由責(zé)任方承擔(dān)。如雙方對損壞原因有爭議，可以委托第三方鑒定，根據(jù)鑒定結(jié)果確定承擔(dān)方。第七條：合同解除及違約責(zé)任7.1合同解除條件：出租方解除合同：出租方提前××天書面通知承租方解除合同。承租方解除合同：承租方提前××天書面通知出租方解除合同。雙方協(xié)商一致解除合同。7.2違約責(zé)任：出租方違約：未能按照約定提供房屋或者未能按時支付租金的，應(yīng)支付違約金××元。承租方違約：提前解約或者未能按照約定支付租金的，應(yīng)支付違約金××元。第八條：爭議解決方式8.1爭議解決途徑：雙方應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決合同履行過程中的爭議和糾紛。如果協(xié)商不成，任何一方都可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2爭議解決期限：自爭議發(fā)生之日起，雙方應(yīng)在××天內(nèi)協(xié)商解決。如果協(xié)商無果，任何一方均可向法院提起訴訟。第九條：法律適用及爭議解決9.1法律適用：本合同的訂立、效力、解釋、履行和爭議的解決均適用中華人民共和國法律。9.2爭議解決：本合同履行過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)優(yōu)先通過協(xié)商解決。協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十條：其他約定10.1寵物管理：承租方不得在房屋內(nèi)飼養(yǎng)寵物。如承租方確需飼養(yǎng)寵物，應(yīng)事先征得出租方的書面同意，并遵守相關(guān)法律法規(guī)。寵物造成的損害由承租方承擔(dān)。10.2訪客管理：承租方應(yīng)合理控制訪客，避免影響鄰居正常生活。如有鄰居投訴，承租方應(yīng)立即采取措施予以解決。10.3保險責(zé)任：出租方應(yīng)購買房屋保險，保障房屋及附屬設(shè)施的安全。承租方應(yīng)自行購買個人物品保險，保障自身財產(chǎn)的安全。第十一條：房屋變更11.1出租方變更：如出租方發(fā)生合并、分立、解散等情形，本合同對變更后的主體繼續(xù)有效。11.2承租方變更：承租方不得將合同權(quán)利和義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方。如確需轉(zhuǎn)讓，應(yīng)事先征得出租方的書面同意。第十二條：房屋轉(zhuǎn)讓12.1出租方轉(zhuǎn)讓：出租方不得在租賃期間內(nèi)將房屋轉(zhuǎn)讓給第三方。如出租方確需轉(zhuǎn)讓，應(yīng)提前××天通知承租方，并書面告知轉(zhuǎn)讓給誰。12.2承租方轉(zhuǎn)讓：承租方不得將合同權(quán)利和義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方。如確需轉(zhuǎn)讓，應(yīng)事先征得出租方的書面同意，并書面告知轉(zhuǎn)讓給誰。第十三條：附件13.2租賃押金收據(jù)：本合同附件中包含租賃押金的收據(jù)，證明承租方已支付押金。13.3租金支付記錄：本合同附件中包含租金支付的記錄，證明承租方已按約定支付租金。第十四條：合同簽署日期及簽字頁14.1合同簽署日期：本合同自雙方簽字或者蓋章之日起生效。14.2簽字頁：本合同的簽字頁見附件。雙方代表在簽字頁上簽字或者蓋章，并注明日期。第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋照片要求：提供房屋內(nèi)外部清晰、完整的照片，包括各個房間、客廳、廚房、衛(wèi)生間等主要區(qū)域，以及房屋周邊環(huán)境。照片需真實反映房屋現(xiàn)狀。附件二：租賃押金收據(jù)要求：注明押金金額、收款人、收款日期等信息，并由出租方簽字或蓋章確認(rèn)。附件三：租金支付記錄要求：記錄每次租金支付的金額、支付日期、支付方式等信息，并由出租方簽字或蓋章確認(rèn)。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.出租方未能按照約定提供房屋或者未能按時支付租金。2.承租方未能按照約定支付租金或者提前解約。3.承租方未按照房屋使用規(guī)定合理使用房屋，導(dǎo)致房屋及設(shè)施損壞。4.出租方未能按照約定進(jìn)行房屋維護(hù)和保養(yǎng)。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.出租方違約：未能按照約定提供房屋或者未能按時支付租金的，應(yīng)支付違約金××元。2.承租方違約：未能按照約定支付租金或者提前解約的，應(yīng)支付違約金××元。3.承租方不合理使用房屋導(dǎo)致?lián)p壞：維修費用由承租方承擔(dān)。4.出租方未履行維護(hù)和保養(yǎng)義務(wù)：維修費用由出租方承擔(dān)。示例說明：1.如果出租方未能在合同約定的時間內(nèi)交付房屋，則構(gòu)成違約，應(yīng)按照違約金條款支付違約金。2.如果承租方未能在合同約定的時間內(nèi)支付租金，則構(gòu)成違約，應(yīng)按照違約金條款支付違約金。3.如果承租方未經(jīng)出租方同意擅自改動房屋結(jié)構(gòu)，導(dǎo)致房屋損壞，則承租方應(yīng)承擔(dān)維修費用。4.如果出租方未能按照約定進(jìn)行房屋維護(hù)和保養(yǎng)，導(dǎo)致房屋及設(shè)施損壞，則出租方應(yīng)承擔(dān)維修費用。說明三：法律名詞及解釋：1.出租方：指房屋的所有者或者合法使用權(quán)人，負(fù)責(zé)將房屋出租給承租方。2.承租方：指租賃房屋的一方，負(fù)責(zé)支付租金并合理使用房屋。3.租賃期限：指承租方租賃房屋的起始日期和結(jié)束日期。4.租金：指承租方按照約定支付給出租方的房屋使用費用。7.維修費用：指用于修復(fù)房屋及設(shè)施