2024年委托物業(yè)管理合同范例（二篇）

第3頁共3頁2024年委托物業(yè)管理合同范例一、甲方責(zé)任、權(quán)利和義務(wù)：1.督促費用的繳納，對違規(guī)行為的責(zé)任人進行催促改正；2.協(xié)助乙方進行宣傳教育和文化活動，協(xié)調(diào)乙方與行政管理部門、業(yè)主間的關(guān)系；3.執(zhí)行政策規(guī)定中甲方應(yīng)承擔(dān)的其他責(zé)任。二、乙方責(zé)任、權(quán)利和義務(wù)：1.根據(jù)法律法規(guī)，結(jié)合實際，制定本住宅區(qū)物業(yè)管理規(guī)定；2.遵守管理法規(guī)和合同要求，經(jīng)甲方授權(quán)對住宅區(qū)物業(yè)進行綜合管理，確保管理目標(biāo)和經(jīng)濟指標(biāo)的實現(xiàn)，并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，接受甲方的檢查監(jiān)督；3.根據(jù)住宅區(qū)維修需要，制定維修方案，經(jīng)甲方審議通過后，從公用設(shè)施專用基金中提取維修資金；4.接受甲方對財務(wù)管理的監(jiān)督，每月向甲方和住宅區(qū)管理部門提交財務(wù)報表，每三個月公布一次管理費收支情況；5.不得擅自占用或改變住宅區(qū)公共設(shè)施的使用功能，如需改擴建，須經(jīng)甲方和相關(guān)部門批準；6.根據(jù)高效、精干的原則在住宅區(qū)設(shè)立管理機構(gòu)和人員；7.建立物業(yè)管理檔案并及時更新相關(guān)變更信息；8.負責(zé)計算住宅區(qū)管理服務(wù)費標(biāo)準，并提供給甲方審批，嚴格按照批準標(biāo)準收取，不得擅自加價；9.有權(quán)根據(jù)甲方委托和業(yè)主公約對業(yè)主進行管理；10.管理期滿時，向甲方移交所有專用房屋、財產(chǎn)、物業(yè)管理檔案及相關(guān)資料；11.開展有成效的社區(qū)文化活動和便民服務(wù)；12.有權(quán)聘請專業(yè)公司承擔(dān)住宅區(qū)物業(yè)管理的專項業(yè)務(wù)，但不得轉(zhuǎn)讓整體責(zé)任和利益。第五條物業(yè)管理目標(biāo)和經(jīng)濟指標(biāo)1.執(zhí)行物業(yè)行政主管部門設(shè)定的各項標(biāo)準，確保住宅區(qū)在乙方接管后指定年限內(nèi)達到規(guī)定標(biāo)準；2.確保年度完成各項收費指標(biāo)，合理支出，并按所收取管理費的一定比例作為乙方的經(jīng)營收入。第六條風(fēng)險抵押1.乙方在合同簽訂后三日內(nèi)向甲方一次性支付風(fēng)險抵押金；2.乙方完成合同規(guī)定的管理目標(biāo)和經(jīng)濟指標(biāo)，甲方在合同期滿后三日內(nèi)退還全部抵押金及銀行活期存款利息；3.如因甲方違約導(dǎo)致合同無法履行，甲方雙倍返還抵押金并賠償乙方損失；4.如因乙方違約導(dǎo)致合同無法履行，乙方無權(quán)要求返還抵押金，并需賠償甲方損失。第七條獎罰措施1.在完成管理目標(biāo)和經(jīng)濟指標(biāo)的前提下，如有管理費節(jié)余，甲方按節(jié)余額的一定比例獎勵乙方；2.如住宅區(qū)被評為國家級、省級、市級文明小區(qū)，甲方分別給予乙方相應(yīng)獎金；如在乙方管理期間，文明小區(qū)稱號被取消，乙方需全額退還獎金及利息；3.如甲方未履行合同責(zé)任影響乙方管理目標(biāo)和經(jīng)濟指標(biāo)，甲方應(yīng)給予補償或承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任；4.如乙方未完成合同責(zé)任，甲方有權(quán)要求乙方限期改正，情節(jié)嚴重者處以罰款，直至終止合同，損失由乙方承擔(dān)；5.因乙方管理不善或重大失誤造成住戶經(jīng)濟損失或生活不便，乙方需賠償相關(guān)損失。第八條合同更改、補充與終止1.經(jīng)雙方協(xié)商一致，可書面修訂、補充本合同條款；2.合同規(guī)定的管理期滿，合同自然終止，如需續(xù)簽，須在期滿前三個月書面通知對方；3.合同終止后，乙方有權(quán)在同等條件下優(yōu)先承包管理。4.其他未盡事宜，雙方可另行協(xié)商。第九條其他事項1.本合同自簽訂之日起生效，附件1、2、3、4等為合同的有效組成部分；2.合同爭議無法協(xié)商解決時，可申請物業(yè)管理部門調(diào)解或訴諸法院；3.因不可抗力（如臺風(fēng)、洪水、地震等）造成經(jīng)濟損失，雙方應(yīng)協(xié)商合理分攤；4.本合同正本三份，甲、乙雙方及物業(yè)管理部門各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第十條至第十一條的空白處留作雙方補充條款使用。甲方（蓋章）：______乙方（蓋章）：______代表（簽名）：______代表（簽名）：______時間：2024年委托物業(yè)管理合同范例（二）管理服務(wù)費用條款一、本物業(yè)的管理服務(wù)費執(zhí)行標(biāo)準如下：1.依循政府既定標(biāo)準，向業(yè)主（住用戶）收取，具體為每平方米建筑面積每月____元。2.雙方經(jīng)協(xié)商后確定的收費標(biāo)準，即每平方米建筑面積每月____元。3.由甲方依據(jù)統(tǒng)一標(biāo)準直接向乙方支付，具體為每平方米建筑面積每年（或月）____元；支付期限為____；支付方式為____。二、管理服務(wù)費標(biāo)準的調(diào)整機制：1.遵循政府規(guī)定的標(biāo)準進行調(diào)整。2.按年度上調(diào)____%的幅度。3.按年度下調(diào)____%的幅度。4.依據(jù)當(dāng)?shù)卣磕旯嫉奈飪r漲跌幅度進行相應(yīng)調(diào)整。5.雙方另行商定的調(diào)整標(biāo)準。三、乙方對物業(yè)產(chǎn)權(quán)人及使用人自用部位的維修養(yǎng)護及特約服務(wù)，采取成本核算方式，據(jù)實計費；甲方保留對乙方收費項目及標(biāo)準的審核與監(jiān)督權(quán)。四、關(guān)于房屋建筑（本體）共有部位及共用設(shè)施設(shè)備的維修、養(yǎng)護與更新改造，由乙方提出方案，經(jīng)雙方協(xié)商確定后實施，所需經(jīng)費從房屋本體維修基金中列支。該基金收取標(biāo)準遵循市政府物業(yè)管理主管部門的指導(dǎo)意見。甲方需督促業(yè)主及時繳納上述基金并協(xié)助維護。五、本物業(yè)公用設(shè)施專用基金共計____元，由甲方負責(zé)在____時間內(nèi)按相關(guān)法規(guī)政策要求籌措到位，以確保公用配套設(shè)施的更新改造及重大維護費用需求。六、乙方接管本物業(yè)所產(chǎn)生的前期管理費用____元，按以下方式處理：1.由甲方自本合同生效之日起____日內(nèi)支付給乙方。2.由乙方自行承擔(dān)。3.在____費用中列支。七、因甲方責(zé)任導(dǎo)致的物業(yè)空置所產(chǎn)生的管理費用，按以下方式處理：1.由甲方承擔(dān)全部空置物業(yè)的管理成本費用，即每平方米建筑面積每月____元。2.由甲方承擔(dān)上述管理成本費用的____%。獎懲措施條款一、乙方全面達成合同規(guī)定的管理目標(biāo)時，甲方將根據(jù)具體情況對乙方進行獎勵。二、乙方未達成合同規(guī)定的管理目標(biāo)時，甲方將依據(jù)具體情況對乙方進行處罰。三、合同期滿，乙方在符合法規(guī)政策及主管部門規(guī)定的前提下，可參與甲方的管理招投標(biāo)并享有優(yōu)先權(quán)。若乙方全面履行合同責(zé)任且管理成績優(yōu)異，獲得多數(shù)業(yè)主好評，可不經(jīng)招投標(biāo)程序直接續(xù)簽合同。違約責(zé)任條款一、因甲方原因?qū)е乱曳轿茨苓_成管理目標(biāo)或遭受經(jīng)濟損失的，甲方應(yīng)給予乙方相應(yīng)補償；乙方有權(quán)要求甲方限期整改并有權(quán)終止合同。二、因乙方原因?qū)е挛茨苓_成管理目標(biāo)或給甲方造成經(jīng)濟損失的，乙方應(yīng)給予甲方相應(yīng)補償；甲方有權(quán)要求乙方限期整改并有權(quán)終止合同。三、因甲方房屋建筑或設(shè)施設(shè)備質(zhì)量、安裝技術(shù)等問題引發(fā)的重大事故，由甲方承擔(dān)責(zé)任并負責(zé)善后處理；因乙方管理不善或操作不當(dāng)?shù)仍驅(qū)е碌闹卮笫鹿?，由乙方承?dān)責(zé)任并負責(zé)善后處理（事故直接原因以政府相關(guān)部門鑒定結(jié)論為準）。四、甲、乙雙方若通過不正當(dāng)競爭手段獲取或喪失管理權(quán)并給對方造成經(jīng)濟損失的，應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任。其他事項條款一、雙方可對本合同條款進行修訂、更改或補充，并以書面形式簽訂補充協(xié)議；補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。二、合同規(guī)定的管理期滿即自然終止；雙方若有意續(xù)簽合同，應(yīng)在合同期滿前六個月向?qū)Ψ教岢鰰嬉庀?。三、合同?zhí)行期間如遇不可抗力因素導(dǎo)致合同無法履行時，雙方均不承擔(dān)違約責(zé)任并應(yīng)依據(jù)相關(guān)法規(guī)政策及時協(xié)商解決。四、合同履行過程中如發(fā)生爭議應(yīng)首先通過協(xié)商解決；協(xié)商不成時可提請物業(yè)管理主管部門調(diào)解；調(diào)解不成時提交仲裁委員會依法裁決。五、本合同之附件均為合同有效組成部分；合同中空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等法律效力。本合同及其附件和補充協(xié)議中未規(guī)定的事項