2024商業(yè)樓宇物業(yè)管理承包協(xié)議樣本版

2024商業(yè)樓宇物業(yè)管理承包協(xié)議樣本版A版本合同目錄一覽第一條合同主體與定義1.1甲方名稱與性質(zhì)1.2乙方名稱與性質(zhì)1.3合同中所用術(shù)語定義第二條物業(yè)管理范圍與內(nèi)容2.1物業(yè)管理范圍2.2物業(yè)管理內(nèi)容2.3物業(yè)管理標(biāo)準(zhǔn)第三條合同期限3.1合同開始日期3.2合同結(jié)束日期第四條管理費(fèi)用4.1物業(yè)管理費(fèi)用的構(gòu)成4.2物業(yè)管理費(fèi)用的支付方式4.3物業(yè)管理費(fèi)用的調(diào)整第五條乙方權(quán)利與義務(wù)5.1乙方權(quán)利5.2乙方義務(wù)第六條甲方權(quán)利與義務(wù)6.1甲方權(quán)利6.2甲方義務(wù)第七條合同的變更與終止7.1合同變更條件7.2合同終止條件7.3合同終止后的處理第八條違約責(zé)任8.1違約定義8.2違約責(zé)任第九條爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決地點(diǎn)9.3適用法律第十條保密條款10.1保密信息定義10.2保密義務(wù)10.3例外情況第十一條第三方受益11.1第三方受益人11.2第三方權(quán)利第十二條強(qiáng)制性法律規(guī)定12.1遵守法律法規(guī)12.2法律變化影響第十三條其他條款13.1附加條款13.2附錄第十四條合同的生效14.1合同簽署14.2合同生效日期14.3合同副本份數(shù)第一部分：合同如下：第一條合同主體與定義1.1甲方名稱與性質(zhì)甲方全稱為商業(yè)樓宇有限公司，性質(zhì)為有限責(zé)任公司。1.2乙方名稱與性質(zhì)乙方全稱為物業(yè)管理股份有限公司，性質(zhì)為股份有限公司。1.3合同中所用術(shù)語定義本合同中，“商業(yè)樓宇”指甲方擁有的位于市的棟樓宇；“物業(yè)管理”指乙方根據(jù)本合同約定對商業(yè)樓宇進(jìn)行的管理和服務(wù)活動。第二條物業(yè)管理范圍與內(nèi)容2.1物業(yè)管理范圍乙方管理的范圍包括商業(yè)樓宇內(nèi)的公共區(qū)域、樓道、電梯、消防設(shè)施、綠化等。2.2物業(yè)管理內(nèi)容乙方提供的物業(yè)管理服務(wù)包括但不限于：保潔、保安、設(shè)備設(shè)施維護(hù)、綠化養(yǎng)護(hù)、消防安全管理等。2.3物業(yè)管理標(biāo)準(zhǔn)乙方向甲方提供符合國家物業(yè)管理相關(guān)法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)的物業(yè)管理服務(wù)。具體服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)詳見附件一《物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)》。第三條合同期限3.1合同開始日期本合同自雙方簽署之日起生效，合同開始日期為2024年4月1日。3.2合同結(jié)束日期本合同期限為五年，自合同開始日期起計算，合同結(jié)束日期為2029年3月31日。第四條管理費(fèi)用4.1物業(yè)管理費(fèi)用的構(gòu)成物業(yè)管理費(fèi)用包括人員工資、物業(yè)公司管理費(fèi)、維修養(yǎng)護(hù)費(fèi)用、公共能耗費(fèi)用等。4.2物業(yè)管理費(fèi)用的支付方式甲方按月向乙方支付物業(yè)管理費(fèi)用，支付方式為轉(zhuǎn)賬支付。4.3物業(yè)管理費(fèi)用的調(diào)整合同期內(nèi)，如遇政策調(diào)整或市場變化，乙方有權(quán)根據(jù)實(shí)際情況向甲方提出調(diào)整物業(yè)管理費(fèi)用的建議，雙方協(xié)商一致后可進(jìn)行調(diào)整。第五條乙方權(quán)利與義務(wù)5.1乙方權(quán)利（1）對本合同約定的物業(yè)管理區(qū)域進(jìn)行獨(dú)立、公正的管理和維護(hù)；（2）按照本合同約定收取物業(yè)管理費(fèi)用；（3）對甲方損害物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的行為要求甲方負(fù)責(zé)修復(fù)和賠償；（4）法律法規(guī)規(guī)定的其他權(quán)利。5.2乙方義務(wù)（1）按照本合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)，確保商業(yè)樓宇的安全、整潔和正常使用；（2）接受甲方的監(jiān)督和檢查，及時整改甲方提出的合理意見；（3）對商業(yè)樓宇內(nèi)的業(yè)主個人信息保密，不得泄露給第三方；（4）法律法規(guī)規(guī)定的其他義務(wù)。第六條甲方權(quán)利與義務(wù)6.1甲方權(quán)利（1）按照本合同約定支付物業(yè)管理費(fèi)用；（2）對物業(yè)管理服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督和檢查，提出合理意見；（3）享有法律法規(guī)賦予的物業(yè)所有權(quán)和使用權(quán)；（4）法律法規(guī)規(guī)定的其他權(quán)利。6.2甲方義務(wù)（1）遵守物業(yè)管理規(guī)定，不得損害物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備；（2）按照本合同約定支付物業(yè)管理費(fèi)用；（3）配合乙方進(jìn)行物業(yè)管理，如實(shí)提供物業(yè)相關(guān)信息；（4）法律法規(guī)規(guī)定的其他義務(wù)。第七條合同的變更與終止7.1合同變更條件合同變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。7.2合同終止條件（1）合同期限屆滿，雙方未續(xù)簽；（2）雙方協(xié)商一致解除合同；（3）一方違約導(dǎo)致合同無法履行，另一方有權(quán)解除合同；（4）法律法規(guī)規(guī)定的其他情形。7.3合同終止后的處理合同終止后，乙方應(yīng)向甲方交還物業(yè)管理權(quán)，并清理商業(yè)樓宇內(nèi)的物業(yè)設(shè)施設(shè)備。如有損壞，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。合同終止后的相關(guān)事宜詳見附件二《合同終止后處理方案》。第八條違約責(zé)任8.1違約定義一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行或造成對方損失的，視為違約。8.2違約責(zé)任違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償對方因此造成的損失。具體賠償金額和方式由雙方協(xié)商確定。第九條爭議解決9.1爭議解決方式雙方發(fā)生合同爭議的，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2爭議解決地點(diǎn)本合同簽訂地為市。9.3適用法律本合同的簽訂、效力、解釋、履行和爭議的解決均適用中華人民共和國法律。第十條保密條款10.1保密信息定義保密信息指本合同簽訂過程中雙方交換的商務(wù)信息、技術(shù)信息、市場信息等未公開的信息。10.2保密義務(wù)雙方對在合同簽訂過程中獲得的對方保密信息承擔(dān)保密義務(wù)，未經(jīng)對方同意不得向第三方泄露。10.3例外情況法律法規(guī)要求披露的保密信息，或雙方另有約定的例外情況除外。第十一條第三方受益11.1第三方受益人本合同約定的物業(yè)管理服務(wù)，如涉及第三方權(quán)益的，乙方應(yīng)確保第三方的合法權(quán)益得到保障。11.2第三方權(quán)利第三方如對乙方提供的物業(yè)管理服務(wù)有異議，甲方應(yīng)協(xié)助乙方與第三方溝通解決。第十二條強(qiáng)制性法律規(guī)定12.1遵守法律法規(guī)雙方在履行本合同時，應(yīng)遵守中華人民共和國相關(guān)法律法規(guī)，確保合同的合法性。12.2法律變化影響如法律法規(guī)發(fā)生變化，可能影響本合同的履行，雙方應(yīng)立即協(xié)商調(diào)整合同相關(guān)內(nèi)容。第十三條其他條款13.1附加條款本合同未盡事宜，雙方可簽訂附加條款予以明確。13.2附錄本合同附錄包括附件一《物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)》和附件二《合同終止后處理方案》。第十四條合同的生效14.1合同簽署本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。14.2合同生效日期本合同生效日期為2024年4月1日。14.3合同副本份數(shù)雙方各執(zhí)一份合同副本，具有同等法律效力。第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：《物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)》詳細(xì)要求和說明：本附件具體明確了乙方提供物業(yè)管理服務(wù)的各項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)，包括但不限于保潔、保安、設(shè)備設(shè)施維護(hù)、綠化養(yǎng)護(hù)、消防安全管理等。各項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合國家物業(yè)管理相關(guān)法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。附件二：《合同終止后處理方案》詳細(xì)要求和說明：本附件明確了合同終止后的相關(guān)事宜處理，包括乙方向甲方交還物業(yè)管理權(quán)，清理商業(yè)樓宇內(nèi)的物業(yè)設(shè)施設(shè)備，以及損壞修復(fù)或賠償?shù)仁马?xiàng)的處理流程。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.甲方未按約定支付物業(yè)管理費(fèi)用；2.乙方未按約定提供物業(yè)管理服務(wù)；3.甲方損害物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備；4.乙方泄露甲方提供的物業(yè)相關(guān)信息；5.法律法規(guī)規(guī)定的其他違約行為。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償對方因此造成的損失；2.具體賠償金額和方式由雙方協(xié)商確定；3.違約方應(yīng)按合同約定支付違約金；4.違約方應(yīng)承擔(dān)因違約產(chǎn)生的其他費(fèi)用。示例說明：若甲方未按約定支付物業(yè)管理費(fèi)用，乙方有權(quán)要求甲方支付應(yīng)付費(fèi)用，并按延遲支付天數(shù)計算滯納金。說明三：法律名詞及解釋：1.物業(yè)管理：指乙方根據(jù)本合同約定對商業(yè)樓宇進(jìn)行的管理和服務(wù)活動。2.物業(yè)管理費(fèi)用：包括人員工資、物業(yè)公司管理費(fèi)、維修養(yǎng)護(hù)費(fèi)用、公共能耗費(fèi)用等。3.違約：違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行或造成對方損失的行為。4.違約責(zé)任：違約方應(yīng)承擔(dān)的賠償責(zé)任，包括但不限于賠償對方因此造成的損失、支付違約金等。5.爭議解決：雙方發(fā)生合同爭議時，通過協(xié)商