2024商業(yè)樓宇物業(yè)管理承包協(xié)議樣本版

2024商業(yè)樓宇物業(yè)管理承包協(xié)議樣本版A版本合同目錄一覽第一條合同主體與定義1.1甲方名稱與性質(zhì)1.2乙方名稱與性質(zhì)1.3合同中所用術語定義第二條物業(yè)管理范圍與內(nèi)容2.1物業(yè)管理范圍2.2物業(yè)管理內(nèi)容2.3物業(yè)管理標準第三條合同期限3.1合同開始日期3.2合同結(jié)束日期第四條管理費用4.1物業(yè)管理費用的構(gòu)成4.2物業(yè)管理費用的支付方式4.3物業(yè)管理費用的調(diào)整第五條乙方權(quán)利與義務5.1乙方權(quán)利5.2乙方義務第六條甲方權(quán)利與義務6.1甲方權(quán)利6.2甲方義務第七條合同的變更與終止7.1合同變更條件7.2合同終止條件7.3合同終止后的處理第八條違約責任8.1違約定義8.2違約責任第九條爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決地點9.3適用法律第十條保密條款10.1保密信息定義10.2保密義務10.3例外情況第十一條第三方受益11.1第三方受益人11.2第三方權(quán)利第十二條強制性法律規(guī)定12.1遵守法律法規(guī)12.2法律變化影響第十三條其他條款13.1附加條款13.2附錄第十四條合同的生效14.1合同簽署14.2合同生效日期14.3合同副本份數(shù)第一部分：合同如下：第一條合同主體與定義1.1甲方名稱與性質(zhì)甲方全稱為商業(yè)樓宇有限公司，性質(zhì)為有限責任公司。1.2乙方名稱與性質(zhì)乙方全稱為物業(yè)管理股份有限公司，性質(zhì)為股份有限公司。1.3合同中所用術語定義本合同中，“商業(yè)樓宇”指甲方擁有的位于市的棟樓宇；“物業(yè)管理”指乙方根據(jù)本合同約定對商業(yè)樓宇進行的管理和服務活動。第二條物業(yè)管理范圍與內(nèi)容2.1物業(yè)管理范圍乙方管理的范圍包括商業(yè)樓宇內(nèi)的公共區(qū)域、樓道、電梯、消防設施、綠化等。2.2物業(yè)管理內(nèi)容乙方提供的物業(yè)管理服務包括但不限于：保潔、保安、設備設施維護、綠化養(yǎng)護、消防安全管理等。2.3物業(yè)管理標準乙方向甲方提供符合國家物業(yè)管理相關法規(guī)和行業(yè)標準的物業(yè)管理服務。具體服務標準詳見附件一《物業(yè)管理服務標準》。第三條合同期限3.1合同開始日期本合同自雙方簽署之日起生效，合同開始日期為2024年4月1日。3.2合同結(jié)束日期本合同期限為五年，自合同開始日期起計算，合同結(jié)束日期為2029年3月31日。第四條管理費用4.1物業(yè)管理費用的構(gòu)成物業(yè)管理費用包括人員工資、物業(yè)公司管理費、維修養(yǎng)護費用、公共能耗費用等。4.2物業(yè)管理費用的支付方式甲方按月向乙方支付物業(yè)管理費用，支付方式為轉(zhuǎn)賬支付。4.3物業(yè)管理費用的調(diào)整合同期內(nèi)，如遇政策調(diào)整或市場變化，乙方有權(quán)根據(jù)實際情況向甲方提出調(diào)整物業(yè)管理費用的建議，雙方協(xié)商一致后可進行調(diào)整。第五條乙方權(quán)利與義務5.1乙方權(quán)利（1）對本合同約定的物業(yè)管理區(qū)域進行獨立、公正的管理和維護；（2）按照本合同約定收取物業(yè)管理費用；（3）對甲方損害物業(yè)共用部位、共用設施設備的行為要求甲方負責修復和賠償；（4）法律法規(guī)規(guī)定的其他權(quán)利。5.2乙方義務（1）按照本合同約定提供物業(yè)管理服務，確保商業(yè)樓宇的安全、整潔和正常使用；（2）接受甲方的監(jiān)督和檢查，及時整改甲方提出的合理意見；（3）對商業(yè)樓宇內(nèi)的業(yè)主個人信息保密，不得泄露給第三方；（4）法律法規(guī)規(guī)定的其他義務。第六條甲方權(quán)利與義務6.1甲方權(quán)利（1）按照本合同約定支付物業(yè)管理費用；（2）對物業(yè)管理服務進行監(jiān)督和檢查，提出合理意見；（3）享有法律法規(guī)賦予的物業(yè)所有權(quán)和使用權(quán)；（4）法律法規(guī)規(guī)定的其他權(quán)利。6.2甲方義務（1）遵守物業(yè)管理規(guī)定，不得損害物業(yè)共用部位、共用設施設備；（2）按照本合同約定支付物業(yè)管理費用；（3）配合乙方進行物業(yè)管理，如實提供物業(yè)相關信息；（4）法律法規(guī)規(guī)定的其他義務。第七條合同的變更與終止7.1合同變更條件合同變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。7.2合同終止條件（1）合同期限屆滿，雙方未續(xù)簽；（2）雙方協(xié)商一致解除合同；（3）一方違約導致合同無法履行，另一方有權(quán)解除合同；（4）法律法規(guī)規(guī)定的其他情形。7.3合同終止后的處理合同終止后，乙方應向甲方交還物業(yè)管理權(quán)，并清理商業(yè)樓宇內(nèi)的物業(yè)設施設備。如有損壞，乙方應負責修復或賠償。合同終止后的相關事宜詳見附件二《合同終止后處理方案》。第八條違約責任8.1違約定義一方違反本合同的約定，導致合同無法履行或造成對方損失的，視為違約。8.2違約責任違約方應承擔違約責任，賠償對方因此造成的損失。具體賠償金額和方式由雙方協(xié)商確定。第九條爭議解決9.1爭議解決方式雙方發(fā)生合同爭議的，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2爭議解決地點本合同簽訂地為市。9.3適用法律本合同的簽訂、效力、解釋、履行和爭議的解決均適用中華人民共和國法律。第十條保密條款10.1保密信息定義保密信息指本合同簽訂過程中雙方交換的商務信息、技術信息、市場信息等未公開的信息。10.2保密義務雙方對在合同簽訂過程中獲得的對方保密信息承擔保密義務，未經(jīng)對方同意不得向第三方泄露。10.3例外情況法律法規(guī)要求披露的保密信息，或雙方另有約定的例外情況除外。第十一條第三方受益11.1第三方受益人本合同約定的物業(yè)管理服務，如涉及第三方權(quán)益的，乙方應確保第三方的合法權(quán)益得到保障。11.2第三方權(quán)利第三方如對乙方提供的物業(yè)管理服務有異議，甲方應協(xié)助乙方與第三方溝通解決。第十二條強制性法律規(guī)定12.1遵守法律法規(guī)雙方在履行本合同時，應遵守中華人民共和國相關法律法規(guī)，確保合同的合法性。12.2法律變化影響如法律法規(guī)發(fā)生變化，可能影響本合同的履行，雙方應立即協(xié)商調(diào)整合同相關內(nèi)容。第十三條其他條款13.1附加條款本合同未盡事宜，雙方可簽訂附加條款予以明確。13.2附錄本合同附錄包括附件一《物業(yè)管理服務標準》和附件二《合同終止后處理方案》。第十四條合同的生效14.1合同簽署本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。14.2合同生效日期本合同生效日期為2024年4月1日。14.3合同副本份數(shù)雙方各執(zhí)一份合同副本，具有同等法律效力。第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：《物業(yè)管理服務標準》詳細要求和說明：本附件具體明確了乙方提供物業(yè)管理服務的各項標準，包括但不限于保潔、保安、設備設施維護、綠化養(yǎng)護、消防安全管理等。各項標準應符合國家物業(yè)管理相關法規(guī)和行業(yè)標準。附件二：《合同終止后處理方案》詳細要求和說明：本附件明確了合同終止后的相關事宜處理，包括乙方向甲方交還物業(yè)管理權(quán)，清理商業(yè)樓宇內(nèi)的物業(yè)設施設備，以及損壞修復或賠償?shù)仁马椀奶幚砹鞒?。說明二：違約行為及責任認定：違約行為：1.甲方未按約定支付物業(yè)管理費用；2.乙方未按約定提供物業(yè)管理服務；3.甲方損害物業(yè)共用部位、共用設施設備；4.乙方泄露甲方提供的物業(yè)相關信息；5.法律法規(guī)規(guī)定的其他違約行為。違約責任認定標準：1.違約方應承擔違約責任，賠償對方因此造成的損失；2.具體賠償金額和方式由雙方協(xié)商確定；3.違約方應按合同約定支付違約金；4.違約方應承擔因違約產(chǎn)生的其他費用。示例說明：若甲方未按約定支付物業(yè)管理費用，乙方有權(quán)要求甲方支付應付費用，并按延遲支付天數(shù)計算滯納金。說明三：法律名詞及解釋：1.物業(yè)管理：指乙方根據(jù)本合同約定對商業(yè)樓宇進行的管理和服務活動。2.物業(yè)管理費用：包括人員工資、物業(yè)公司管理費、維修養(yǎng)護費用、公共能耗費用等。3.違約：違反本合同的約定，導致合同無法履行或造成對方損失的行為。4.違約責任：違約方應承擔的賠償責任，包括但不限于賠償對方因此造成的損失、支付違約金等。5.爭議解決：雙方發(fā)生合同爭議時，通過協(xié)商