北京房地產(chǎn)市場月報2024年08月

北京房地產(chǎn)市場月報2024年08月房地產(chǎn)市場土地市場目錄房地產(chǎn)市場住宅市場商業(yè)市場商業(yè)項目辦公市場住宅市場|商品房銷售規(guī)模根據(jù)統(tǒng)計局開發(fā)經(jīng)營數(shù)據(jù)，2024年1-7月，北京商品房銷售面積為586.5萬㎡，同比下降4.1%；北京商品房銷售額為1885.4億元，同比下降23.2%。2024年7月，北京商品房銷售面積為76.7萬㎡，同比下降13.6%，環(huán)比下降43.6%；全國商品房銷售額為6197.1億元，同比下降15.8%，環(huán)比下降46.0%。2014年9月-2024年7月北京商品房累計銷售面積及銷售額同比增速%商品房銷售額同比增長率 商品房銷售面積同比增長率2001501005009246835792468357924683579246835792468357111012111012111012111012111012----------------------------------------14:1---------------15:115:115:115:116:116:116:116:117:117:117:117:118:118:118:118:119:119:119:119:119:120:120:120:120:121:121:121:121:122:122:122:122:123:123:123:123:123:124:124:124:1-5014:115:115:116:117:117:118:119:120:121:121:122:123:1

%200150100500-50-100-100住宅市場|開施工面積根據(jù)統(tǒng)計局開發(fā)經(jīng)營數(shù)據(jù)，2024年1-7月，北京房屋新開工面積為790.34萬㎡，同比增長9.71%；房屋施工面積為10823.85萬㎡，同比下降9.76%；全國房屋竣工30016.52萬㎡，同比下降21.84%。2024年7月，北京房屋新開工面積為64.91萬㎡，同比下降44.25%，環(huán)比下降51.88%；房屋竣工99.6萬㎡，同比下降13.55%，環(huán)比增長51.49%。2014年9月-2024年7月北京房屋累計新開工和施工面積及其同比增速億㎡%施工面積新開工面積施工面積同比新開工面積同比16000150140001200010010000508000600004000-50200008-100911246810123579112468101235791124681012357911246810123579112461012357----------------------------------------14:1---------------15:115:115:115:116:116:116:116:117:117:117:117:117:118:118:118:118:119:119:119:119:119:120:120:120:120:121:121:121:121:121:122:122:122:122:123:123:123:123:123:124:124:124:114:115:115:116:117:118:119:120:121:122:123:1住宅市場|開發(fā)投資額根據(jù)統(tǒng)計局開發(fā)經(jīng)營數(shù)據(jù)，2024年1-7月，北京房地產(chǎn)開發(fā)投資額為2537.52億元，同比下降2.37%。2024年7月，北京房地產(chǎn)開發(fā)投資額為309.49億元，同比下降7.29%。2014年9月-2024年7月北京房地產(chǎn)累計開發(fā)投資額及其同比增速億元 %房地產(chǎn)開發(fā)投資額房地產(chǎn)開發(fā)投資額同比450040003500300025002000150010005000-914:114:1

112468101235791124681012357911246810123579112468101235791124681012357------------------------------------------------------15:115:115:115:115:116:116:116:116:117:117:117:117:117:118:118:118:118:119:119:119:119:119:120:120:120:120:121:121:121:121:121:122:122:122:122:123:123:123:123:123:124:124:124:115:116:117:118:119:120:121:122:123:1

302520151050-5-10-15-20住宅市場|價格水平-新房2024年1-8月，北京新建住宅價格累計上漲1.10%，漲幅較去年同期擴大0.90個百分點。2018年-2024年北京新建住宅價格1-8月累計漲幅走勢%1.41.210.80.60.40.202018:1-82019:1-82020:1-82021:1-82022:1-82023:1-82024:1-8

2024年8月，北京新建住宅均價45488元/㎡，環(huán)比下跌0.35%，百城新房價格環(huán)比由漲轉(zhuǎn)跌；同比上漲1.58%，漲幅較去年同期擴大1.20個百分點。2019年9月-2024年8月北京新建住宅均價及環(huán)比變化元/㎡%新建住宅均價環(huán)比460001455000.8450000.6445000.4440000.24350043000042500-0.242000-0.441500-0.641000-0.80912030609120306091203060912030609120306--------------------1919202020202121212122222222232323232424住宅市場|價格水平-新房2024年1-8月,西城區(qū)、東城區(qū)、海淀區(qū)等區(qū)域為北京商品住宅（不含保障性住房）成交均價最高區(qū)域。其中，成交均價同比上漲的區(qū)域有海淀區(qū)、延慶區(qū)、朝陽區(qū)等，同比分別上漲36.1%、7.3%、6.6%；成交均價同比下跌的區(qū)域有門頭溝區(qū)、懷柔區(qū)、昌平區(qū)等，同比分別下跌8.2%、6.6%、4.3%。2024年1-8月北京商品住宅（不含保障性住房）分區(qū)域成交均價情況區(qū)域1-8月成交均價同比8月成交均價同比環(huán)比(元/㎡)(%)(元/㎡)(%)(%)西城區(qū)1700525146883-7.7-14.5東城區(qū)117649210801213.13.3海淀區(qū)9301136.196369148.513.9朝陽區(qū)807076.6779591.8-5.5豐臺區(qū)75837-4.276257-1.45.3石景山區(qū)651142.162858-8.6-2.8通州區(qū)531373.45361104.6大興區(qū)51473-0.5491100.2-2.5昌平區(qū)49172-4.346091-6.8-10.1門頭溝區(qū)46232-8.245655-5.7-0.1順義區(qū)43030-1.9437080.22.3懷柔區(qū)33675-6.633571-4.64.9房山區(qū)32910-2.431147-12.2-6.3延慶區(qū)285317.3290470.45.1平谷區(qū)27185-0.827439-4.42.1密云區(qū)25317-4.3252630.611.8住宅市場|價格水平-二手房2024年1-8月，北京二手住宅價格累計下跌6.30%，漲幅較去年同期收窄6.60個百分點2018。年-2024年北京二手住宅價格1-8月累計漲幅走勢%10864202018:1-82019:1-82020:1-82021:1-82022:1-82023:1-82024:1-8-2-4-6

2024年8月，北京二手住宅均價70126元/㎡，環(huán)比下跌0.87%，跌幅較上個月持平；同比下跌7.60%，百城二手房價格同比由漲轉(zhuǎn)跌。2014年9月-2024年8月北京二手住宅均價及環(huán)比變化元/㎡%二手住宅均價環(huán)比900001.580000170000600000.55000004000030000-0.520000-1100000-1.5090207120510030801061104090207120510030801061104------------------------141515151616171718181819192020202121222223232324住宅市場|成交規(guī)模-新房2024年1-8月，北京商品住宅（不含保障性住房）成交面積為272.5萬㎡，同比下降36.8%；商品住宅（不含保障性住房）成交套數(shù)為21665套，同比下降39.5%。2018年-2024年北京商品住宅（不含保障性住房）1-8月成交量及同比走勢萬㎡%累計成交面積同比800120700100600805006040400203000200-20100-400-602018:1-82019:1-82020:1-82021:1-82022:1-82023:1-82024:1-8

2024年08月，北京商品住宅（不含保障性住房）成交面積為37.79萬㎡，環(huán)比下降3.74%，同比下降13.33%；商品住宅（不含保障性住房）成交套數(shù)為3220套，環(huán)比增長3.6%，同比下降11.07%。2021-2024年08月北京商品住宅（不含保障性住房）月度成交面積走勢萬㎡2021年各月度成交面積2022年各月度成交面積2023年各月度成交面積2024年截止月份各月度成交面積2021-2023年月均成交面積1401201008060402001 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12住宅市場|成交規(guī)模-新房2024年1-8月,順義區(qū)、朝陽區(qū)、昌平區(qū)等區(qū)域為北京商品住宅（不含保障性住房）成交主力區(qū)域，共成交106.35萬㎡，占城市成交面積的39.0%。其中，成交面積同比增長的區(qū)域有平谷區(qū)等，同比分別增長1.6%；成交面積同比下降的區(qū)域有東城區(qū)、海淀區(qū)、門頭溝區(qū)等，同比分別下降76.7%、65.8%、58.2%。2024年1-8月北京商品住宅（不含保障性住房）分區(qū)域成交面積情況區(qū)域1-8月成交面積占比同比8月成交面積占比同比環(huán)比(萬㎡)(%)(%)(萬㎡)(%)(%)(%)順義區(qū)36.5913.4-33.94.3811.6-20-25.1朝陽區(qū)35.9113.2-27.33.79.8-26.7-11.8昌平區(qū)33.8512.4-35.14.7712.61.922.6大興區(qū)33.812.4-29.74.6212.211.6-18.5房山區(qū)28.1910.3-18.28.7223.1201.9139.6豐臺區(qū)26.169.6-51.63.18.2-34.3-18.4通州區(qū)24.539-31.42.757.3-19.5-29.8石景山15.145.6-30.51.824.837.4-33.9區(qū)海淀區(qū)8.843.2-65.81.012.7-79.5-50.6西城區(qū)6.392.3-42.40.090.2-97.4-89.7密云區(qū)6.262.3-24.60.641.77.1-7平谷區(qū)4.361.61.60.531.4-435.4門頭溝3.611.3-58.20.361-62-30.9區(qū)懷柔區(qū)3.321.2-41.30.491.30.128東城區(qū)2.921.1-76.70.230.6-59.4-28.3延慶區(qū)2.671-35.60.581.597.692住宅市場|成交規(guī)模-二手房2024年1-8月，北京商品住宅成交面積為908.2萬㎡，同比下降2.0%；商品住宅成交套數(shù)為101451套，同比下降1.7%。2018年-2024年北京商品住宅1-8月成交量及同比走勢萬㎡%累計成交面積同比1400605012004010003080020106000400-10-20200-300-402018:1-82019:1-82020:1-82021:1-82022:1-82023:1-82024:1-8

2024年08月，北京商品住宅成交面積為125.66萬㎡，環(huán)比下降7.68%，同比增長38.38%；商品住宅成交套數(shù)為13812套，環(huán)比下降8.2%，同比增長37.58%。2021-2024年08月北京商品住宅月度成交面積走勢萬㎡2021年各月度成交面積2022年各月度成交面積2023年各月度成交面積2024年截止月份各月度成交面積2021-2023年月均成交面積2502001501005001 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12住宅市場|成交規(guī)模-二手房2024年1-8月,朝陽區(qū)、海淀區(qū)、豐臺區(qū)等區(qū)域為北京商品住宅成交主力區(qū)域，共成交46420套，占城市成交套數(shù)的45.8%。其中，成交套數(shù)同比增長的區(qū)域有懷柔區(qū)、密云區(qū)、延慶區(qū)等，同比分別增長47.5%、18.2%、12.1%；成交套數(shù)同比下降的區(qū)域有大興區(qū)、平谷區(qū)、朝陽區(qū)等，同比分別下降18.6%、6.3%、5.0%。2024年1-8月北京商品住宅分區(qū)域成交套數(shù)情況區(qū)域1-8月成交套數(shù)占比同比8月成交套數(shù)占比同比環(huán)比(套)(%)(%)(套)(%)(%)(%)朝陽區(qū)2385323.5-5339324.640-8.2海淀區(qū)1136911.2-4.3160911.627.8-7.3豐臺區(qū)1119811-1.4155011.233.2-4昌平區(qū)81228-1.110967.933-14.7大興區(qū)77437.6-18.69897.220.9-10.8通州區(qū)69056.80.69376.867-7西城區(qū)64046.36.19036.538.3-10.1房山區(qū)56075.566824.947.6-5.7順義區(qū)47234.7-0.86124.448.5-10.8東城區(qū)39723.91.25203.827.8-11.6石景山39103.99.15173.721.9-5區(qū)密云區(qū)25112.518.23452.572.5-3.6懷柔區(qū)14531.447.51601.279.8-13.5門頭溝13191.37.11791.3571.1區(qū)延慶區(qū)12461.212.11651.234.1-9.3平谷區(qū)11161.1-6.31551.147.63.3住宅市場|需求結(jié)構(gòu)-新房2024年8月，從面積段來看，北京60(含)- 2024年8月，從總價段來看，北京200(含)-90㎡面積段成交套數(shù)最多，達1099套，占比為34.2%，較上月擴大1 300萬元總價段成交套數(shù)最多，達812套，占比為25.3%，較上月擴1個百分點。 大15個百分點。北京新房成交面積段對比 北京新房成交總價段對比0.8%0.8%400(含)㎡以上1.2%1.0%300(含)-400㎡5.5%2.8%200(含)-300㎡8.4%5.9%160(含)-200㎡24.8%20.9%120(含)-160㎡35.3%32.6%90(含)-120㎡23.2%34.2%60(含)-90㎡0.9%1.8%60㎡以下24-0724-08

5.9%3.3%1600(含)萬元以上2.2%1.4%1400(含)-1600萬元2.2%2.1%1200(含)-1400萬元5.6%3.5%1000(含)-1200萬元4.2%3.3%900(含)-1000萬元7.0%5.1%800(含)-900萬元8.2%6.6%700(含)-800萬元13.6%10.0%600(含)-700萬元11.9%10.0%500(含)-600萬元13.5%14.0%400(含)-500萬元12.6%13.0%300(含)-400萬元10.3%25.3%200(含)-300萬元2.6%1.6%160(含)-200萬元0.2%0.9%120(含)-160萬元0.0%80(含)-120萬元0.0%50(含)-80萬元0.1%50萬元以下24-0724-08住宅市場|需求結(jié)構(gòu)-新房2024年8月，從單價段來看，北京30000(含)- 2024年8月，從戶型來看，北京三房戶型成交套數(shù)最多，達1657套40000元單價段成交套數(shù)最多，達693套，占比為21.6%，較上月擴 ，占比為51.5%，較上月擴大1.9個百分點。大5.5個百分點。北京新房成交單價段對比 北京新房成交戶型對比11.5%7.4%80000(含)元以上9.2%6.0%70000(含)-80000元13.1%9.4%60000(含)-70000元20.3%17.1%50000(含)-60000元18.4%16.2%40000(含)-50000元16.1%21.6%30000(含)-40000元6.3%16.9%25000(含)-30000元4.5%5.2%20000(含)-25000元0.4%0.1%15000(含)-20000元0.1%0.0%10000(含)-15000元0.0%8000(含)-10000元0.1%0.0%8000元以下24-0724-08

0.8%0.9%其他1.1%0.7%疊拼1.4%0.7%聯(lián)排0.0%獨棟2.2%2.1%復(fù)式0.6%0.5%六房及以上1.0%0.2%五房26.5%22.1%四房49.7%51.5%三房14.6%17.6%二房2.1%3.6%一房24-0724-08住宅市場|需求結(jié)構(gòu)-新房2024年8月北京新房面積、總價成交結(jié)構(gòu)面積段60㎡以下60-90㎡90-120㎡120-160㎡160-200㎡200-300㎡300-400㎡400㎡以上匯總占比(%)總價段50萬以下0000000000.050-80萬0010000010.080-120萬0000000000.0120-160萬236000000290.9160-200萬345300000511.6200-300萬24682988000081225.3300-400萬517018751401041813.0400-500萬1144224641240044914.0500-600萬03417894980032310.0600-700萬081948716132032010.0700-800萬178595195102136.6800-900萬0244103111211645.1900-1000萬002753184401063.31000-1200萬01577162641113.51200-1400萬0002434362692.11400-1600萬0039161510441.41600萬以上0006343510201053.3匯總57109910496711899033273215100占比(%)1.834.232.620.95.92.81.00.8100住宅市場|供求關(guān)系-供應(yīng)2024年1-8月，北京商品住宅（不含保障性住房）月均新批上市面積為30.91萬㎡，同比下降11.8%。2018年-2024年北京商品住宅（不含保障性住房）1-8月供應(yīng)量及同比走勢萬㎡%累計供應(yīng)面積同比500804506040035040300202502000150-20100-40500-602018:1-82019:1-82020:1-82021:1-82022:1-82023:1-82024:1-8

2024年08月，北京商品住宅（不含保障性住房）新批上市面積為27.96萬㎡，環(huán)比增長41.73%，同比下降22.58%。2021-2024年08月北京商品住宅（不含保障性住房）新批上市面積走勢萬㎡2021年各月度供應(yīng)面積2022年各月度供應(yīng)面積2023年各月度供應(yīng)面積2024年截止月份各月度供應(yīng)面積2021-2023年月均供應(yīng)面積2001801601401201008060402001 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12住宅市場|供求關(guān)系-供應(yīng)2024年1-8月,豐臺區(qū)、昌平區(qū)、大興區(qū)等區(qū)域為北京商品住宅（不含保障性住房）供應(yīng)主力區(qū)域，共供應(yīng)120.32萬㎡，占城市供應(yīng)面積的48.6%。其中，新批上市面積同比增長的區(qū)域有豐臺區(qū)、密云區(qū)、昌平區(qū)等，同比分別增長295.1%、159.7%、72.7%；新批上市面積同比下降的區(qū)域有朝陽區(qū)、東城區(qū)、通州區(qū)等，同比分別下降74.2%、69.7%、58.7%。2024年1-8月北京商品住宅（不含保障性住房）分區(qū)域新批上市面積情況區(qū)域1-8月上市面積占比同比8月上市面積占比同比環(huán)比(萬㎡)(%)(%)(萬㎡)(%)(%)(%)豐臺區(qū)58.623.7295.1--------昌平區(qū)36.981572.710.3136.9--159大興區(qū)24.74105.7--------通州區(qū)22.128.9-58.7--------房山區(qū)20.458.3-3.6--------順義區(qū)19.67.9-16.65.6120.1--66.5密云區(qū)17.467.1159.712.0443.1--122.3石景山12.575.1-48.3--------區(qū)朝陽區(qū)11.564.7-74.2--------西城區(qū)11.284.6-31.1--------海淀區(qū)5.672.3-41.4--------平谷區(qū)4.661.9----------東城區(qū)1.650.7-69.7--------住宅市場|供求關(guān)系-銷供比2019年9月-2024年8月北京商品住宅（不含保障性住房）供應(yīng)及成交面積走勢萬m2成交面積1-8月月均成交供應(yīng)面積1-8月月均供應(yīng)2001801601401201008060402000912030609120306091203060912030609120306--------------------1919202020202121212122222222232323232424

2024年8月,北京商品住宅（不含保障性住房）銷供比為1.35,較去年同期有所增長。2019年9月-2024年8月北京商品住宅（不含保障性住房）銷供比走勢%月度銷供比月均銷供比76543210091101030507091101030507091101030507091101030507091101030507------------------------------191920202020202021212121212122222222222223232323232324242424住宅市場|供求關(guān)系-銷供比2024年1-8月北京商品住宅（不含保障性住房）分區(qū)域銷供比情況區(qū)域1-8月銷供比去年同期銷供比變動8月銷供比去年同期銷供比上月銷供比朝陽區(qū)3.111.12--0.32--順義區(qū)1.872.36-0.490.78--1.74東城區(qū)1.772.3-0.53------海淀區(qū)1.562.67-1.11------房山區(qū)1.381.62-0.24--1.09--大興區(qū)1.372.05-0.69----0.81石景山區(qū)1.20.90.31--0.24--通州區(qū)1.110.670.44--0.28--平谷區(qū)0.93----------昌平區(qū)0.922.44-1.520.46--0.98西城區(qū)0.570.68-0.11------豐臺區(qū)0.453.64-3.2------密云區(qū)0.361.23-0.880.05--0.13住宅市場|供求關(guān)系-庫存及去化2024年8月,北京商品住宅（不含保障性住房）可售面積約926.96萬m2,環(huán)比下降1.48%,同比下降7.16%;短期庫存去化時間為25.4個月,環(huán)比縮短3.4個月,同比延長8.4個月。2019年9月-2024年8月北京商品住宅（不含保障性住房）可售面積與庫存去化時間萬m2月可售面積庫存去化時間140035120030100025800206001540010200500091011120102030405060708091011120102030405060708091011120102030405060708091011120102030405060708091011120102030405060708------------------------------------------------------------191919192020202020202020202020202121212121212121212121212222222222222222222222222323232323232323232323232424242424242424住宅市場|供求關(guān)系-庫存及去化2024年8月，北京市商品住宅（不含保障性住房）庫存主要集中在豐臺區(qū)、順義區(qū)、昌平區(qū)，可售面積分別為127.3萬㎡、107.2萬㎡、106.1萬㎡；出清周期分別為36.9個月、21.5個月、24.2個月。2024年8月北京各區(qū)縣商品住宅（不含保障性住房）庫存對比萬㎡月14070120601005080406030402020100豐臺區(qū)順義區(qū)昌平區(qū)通州區(qū)大興區(qū)朝陽區(qū)房山區(qū)石景山區(qū)密云區(qū)海淀區(qū)門頭溝區(qū)懷柔區(qū)0可售面積127.33107.23106.12105.0491.4383.5364.7750.9146.9838.0231.8328.35出清周期36.9521.5124.2332.0919.6418.4717.0824.2163.5730.3764.9359.69可售面積出清周期住宅市場|供求關(guān)系-新開盤2024年1-8月，北京共開盤44個項目；合計推出房源15140套。去化方面，北京開盤項目平均去化率約為43.7%。2023年9月-2024年8月北京新開盤套數(shù)及去化率走勢套%新開盤套數(shù)去化率35008030007025006050200040150030100020500100023-0923-1023-1123-1224-0124-0224-0324-0424-0524-0624-0724-08

2024年8月北京市商品住宅新開盤情況開盤時所屬區(qū)銷售均推出套認購套認購項目名稱物業(yè)類型主力戶型價數(shù)數(shù)間域率(元/㎡)(套)(套)住總·清樾府2024/08昌平區(qū)花園洋房三房4650024015966%/17住總·芳華里2024/08順義區(qū)普通住宅二房3890020412762%/17京璽2024/08大興區(qū)普通住宅三房5300071418726%/18壹品興創(chuàng)·御璟2024/08大興區(qū)普通住宅三房580004416515%星城·元啟/28京華·國賢府2024/08房山區(qū)普通住宅三房38000724162%/25住宅市場|排行榜-企業(yè)2024年(1-8月)北京企業(yè)成交金額排行榜 2024年(1-8月)北京企業(yè)成交面積排行榜排名企業(yè)名稱成交金額成交價格成交套數(shù)成交面積(億元)(元/㎡)(套)(萬㎡)1中海地產(chǎn)206.4986326175623.922保利發(fā)展129.1165776158419.633北京城建113.5570752131416.054華潤置地112.6863381148717.785首開股份93.8745398180720.686中建一局84.7946921170118.077招商蛇口78.2260125102013.018建發(fā)房產(chǎn)61.8053044103711.659綠城中國60.945656880710.7710北京建工57.9951547113911.25

排名企業(yè)名稱成交金額成交價格成交套數(shù)成交面積(億元)(元/㎡)(套)(萬㎡)1中海地產(chǎn)206.4986326175623.922首開股份93.8745398180720.683保利發(fā)展129.1165776158419.634中建一局84.7946921170118.075華潤置地112.6863381148717.786北京城建113.5570752131416.057招商蛇口78.2260125102013.018建發(fā)房產(chǎn)61.8053044103711.659北京建工57.9951547113911.2510綠城中國60.945656880710.77住宅市場|排行榜-企業(yè)2024年8月北京企業(yè)成交金額排行榜 2024年8月北京企業(yè)成交面積排行榜排名企業(yè)名稱成交金額成交價格成交套數(shù)成交面積(億元)(元/㎡)(套)(萬㎡)1中建一局18.59479003593.882中海地產(chǎn)16.26542412333.003華潤置地13.23576211992.304中國恒大12.63283725124.455保利發(fā)展11.60613781551.896北京城建10.99687021351.607首開股份9.99448862032.238北京建工9.81485831982.029招商蛇口9.52576701241.6510綠城中國7.28566161051.29

排名企業(yè)名稱成交金額成交價格成交套數(shù)成交面積(億元)(元/㎡)(套)(萬㎡)1中國恒大12.63283725124.452中建一局18.59479003593.883中海地產(chǎn)16.26542412333.004華潤置地13.23576211992.305首開股份9.99448862032.236北京建工9.81485831982.027保利發(fā)展11.60613781551.898招商蛇口9.52576701241.659北京城建10.99687021351.6010綠城中國7.28566161051.29住宅市場|排行榜-住宅項目2024年(1-8月)北京新房項目成交金額TOP10（萬元）中信城889868.7保利天匯347747.36朝央和煦332394.33合生·霄云路8號318307.72建發(fā)觀堂府306903.45香山樾285657.85中建玖玥府268624.59北京城建·天壇府252104.23融創(chuàng)壹號院246636.09曉月和風218926.81

排名項目名稱成交金額成交面積成交套數(shù)成交均價套均面積套均總價區(qū)域(萬元)(㎡)(套)(元/㎡)(㎡/套)(萬元/套)1中信城889868.70509742701745721893296西城區(qū)2保利天匯347747.364219935082407121994朝陽區(qū)3朝央和煦332394.3342689304778641401093朝陽區(qū)4合生·霄云318307.723315372960104604421朝陽區(qū)路8號5建發(fā)觀堂府306903.456611664746419102474昌平區(qū)6香山樾285657.85233421101223822122597海淀區(qū)7中建玖玥府268624.594267538762947110694大興區(qū)8北京城建·252104.23203731191237471712119東城區(qū)天壇府9融創(chuàng)壹號院246636.0918428611338393024043朝陽區(qū)10曉月和風218926.814174837752441111581大興區(qū)住宅市場|排行榜-住宅項目2024年(1-8月)北京新房項目成交面積TOP10（㎡）建發(fā)觀堂府66116中信城50974北京恒大御峰44515龍湖·御湖境43229朝央和煦42689中建玖玥府42675保利天匯42199曉月和風41748梧桐星宸39182星光都薈合苑37501

排名項目名稱成交金額成交面積成交套數(shù)成交均價套均面積套均總價區(qū)域(萬元)(㎡)(套)(元/㎡)(㎡/套)(萬元/套)1建發(fā)觀堂府306903.456611664746419102474昌平區(qū)2中信城889868.70509742701745721893296西城區(qū)3北京恒大御126300.00445155122837387247房山區(qū)峰4龍湖·御湖186625.594322931343171138596順義區(qū)境5朝央和煦332394.3342689304778641401093朝陽區(qū)6中建玖玥府268624.594267538762947110694大興區(qū)7保利天匯347747.364219935082407121994朝陽區(qū)8曉月和風218926.814174837752441111581大興區(qū)9梧桐星宸197530.59391824235041493467昌平區(qū)10星光都薈合178269.52375013934753895454大興區(qū)苑住宅市場|排行榜-住宅項目2024年8月北京新房項目成交金額TOP10（萬元）北京恒大御峰126300北京國賢府47087.85中建璞園42454.35香山樾39846.97朝央和煦36598.08曉月和風34128.13星光都薈合苑33836.79橡樹灣（紅橡潤園）32872.51建發(fā)觀堂府30290.27亦璽佳苑27254.35

排名項目名稱成交金額成交面積成交套數(shù)成交均價套均面積套均總價區(qū)域(萬元)(㎡)(套)(元/㎡)(㎡/套)(萬元/套)1北京恒大御126300.00445155122837387247房山區(qū)峰2北京國賢府47087.8582926256787134759昌平區(qū)3中建璞園42454.3559395971489101720朝陽區(qū)4香山樾39846.973241151229412162656海淀區(qū)5朝央和煦36598.08470732777531471144朝陽區(qū)6曉月和風34128.1365815751857115599大興區(qū)7星光都薈合33836.797266784657093434大興區(qū)苑8橡樹灣（紅32872.5156045058661112657大興區(qū)橡潤園）9建發(fā)觀堂府30290.2765196246466105489昌平區(qū)10亦璽佳苑27254.35353120771931771363大興區(qū)住宅市場|排行榜-住宅項目2024年8月北京新房項目成交面積TOP10（㎡）北京恒大御峰44515北京國賢府8292星光都薈合苑7266曉月和風6581建發(fā)觀堂府6519中建學(xué)府印悅6202龍湖·御湖境6200中建璞園5939嘉尚家園5869春和印象5697

排名項目名稱成交金額成交面積成交套數(shù)成交均價套均面積套均總價區(qū)域(萬元)(㎡)(套)(元/㎡)(㎡/套)(萬元/套)1北京恒大御126300.00445155122837387247房山區(qū)峰2北京國賢府47087.8582926256787134759昌平區(qū)3星光都薈合33836.797266784657093434大興區(qū)苑4曉月和風34128.1365815751857115599大興區(qū)5建發(fā)觀堂府30290.2765196246466105489昌平區(qū)6中建學(xué)府印20960.896202703379589299房山區(qū)悅7龍湖·御湖26041.5162004342004144606順義區(qū)境8中建璞園42454.3559395971489101720朝陽區(qū)9嘉尚家園23752.675869624046995383昌平區(qū)10春和印象18014.705697673162285269房山區(qū)住宅市場|重點項目-基本信息沙盤圖3#|在售2#|在售1#|在售5#|4#|在13#售|在售17#|在售11#|在售15#|待售19#|在售18#|待售

新御峰項目基本信息所處位置房山區(qū)-閻村物業(yè)類型住宅產(chǎn)品類型高層建筑面積133882m2占地面積56726m2容積率2.36綠化率30%裝修標準帶裝修主力戶型二居(建面79㎡)三居(建面89㎡)三居(建面118㎡)物業(yè)費元/㎡·月停車位1415個，車位配比為1:1.3物業(yè)公司金碧物業(yè)有限公司項目特色六環(huán)以外,品牌地產(chǎn),小戶型,配套商品房,湖景地產(chǎn),裝修交付首次開盤2021-01-22最近開盤2021-01-22累計成交面積142002m2可售面積45291m2成交均價28373(2024-08)報價--拿地時間2020-04成交樓面價13818元/m2開發(fā)商北京恒房興置業(yè)有限公司注：成交價、報價均為最近三個月內(nèi)最新的成交價或報價住宅市場|重點項目-成交情況m22023年8月-2024年8月新御峰成交量價走勢元/m2500003000040000250003000020000150002000010000100005000023-0823-0923-1023-1123-1224-0124-0224-0324-0424-0524-0624-0724-080成交面積44515成交價格00000000000028373成交面積成交價格新御峰分戶型成交情況戶型建筑面積累計成交套數(shù)累計成交面積平均成交價2024成交套數(shù)2024成交面積2024成交價2024.8成交價(m2)(m2)(元/m2)(m2)(元/m2)(元/m2)一房0-90522910269951910492908029080二房60-1204333515627822153125253054030540三房60-160109610316027047340309412747127471合計-158114122627239512445152837328373住宅市場|重點項目-戶型圖新御峰_兩室兩廳一衛(wèi)_2室2廳1衛(wèi)1廚_83.49m2 新御峰_三室兩廳兩衛(wèi)_3室2廳2衛(wèi)1廚_116.08m2 新御峰_118㎡三居_3室2廳2衛(wèi)1廚_118.0m2新御峰_89㎡三居_3室2廳1衛(wèi)1廚_89.0m2 新御峰_79㎡二居_2室2廳1衛(wèi)1廚_79.0m2 新御峰_129㎡三居_3室2廳2衛(wèi)1廚_129.0m2住宅市場|重點項目-基本信息沙盤圖03-1#|在售03-2#|在售03-6#|在售03-3#|在售03-5#|在售03-7#|在售03-4#|在售03-8#|在售03-14#|在售03-9#|在售03-10#|在售03-13#|在售03-15#|在售03-11#|在售03-18#|在售03-16#|在售03-17#|在售11-1#|在售

北京國賢府項目基本信息所處位置昌平區(qū)-未來科學(xué)物業(yè)類型住宅城產(chǎn)品類型小高層建筑面積166182m2占地面積81526m2容積率1.3綠化率30%裝修標準帶裝修主力戶型三居(建面100㎡)三居(建面100㎡)三居(建面100㎡)物業(yè)費6.80元/㎡·月停車位車位配比為1:1.3物業(yè)公司中建智地物業(yè)項目特色五至六環(huán),景觀居所,中式地產(chǎn),低密居所,央企開發(fā),純洋房社區(qū),裝修交付首次開盤2023-11-18最近開盤2023-11-18累計成交面積72400m2可售面積61665m2成交均價55908(2024-09)報價57000元/m2(2024-07)拿地時間2023-07成交樓面價20245元/m2開發(fā)商北京智誠未來房地產(chǎn)開發(fā)有限公司11-2#|在售注：成交價、報價均為最近三個月內(nèi)最新的成交價或報價11-3#|在售住宅市場|重點項目-成交情況m22023年8月-2024年8月北京國賢府成交量價走勢元/m212000600001000050000800040000600030000400020000200010000023-0823-0923-1023-1123-1224-0124-0224-0324-0424-0524-0624-0724-080成交面積103383068791222483577457039928292成交價格000055660555130557245651956653560315691056787成交面積成交價格北京國賢府分戶型成交情況戶型建筑面積累計成交套數(shù)累計成交面積平均成交價2024成交套數(shù)2024成交面積2024成交價2024.8成交價(m2)(m2)(元/m2)(m2)(元/m2)(元/m2)二房60-9017952808--------三房60-1201611634154701105106305474354882四房90-2001952757657018164230285702057114合計-3574399656150269336585630156787住宅市場|重點項目-戶型圖北京國賢府_長樂180平米戶型_4室2廳3衛(wèi)1廚_180.0m2 北京國賢府_崇義163平米戶型_4室2廳3衛(wèi)1廚_163.0m2北京國賢府_昌樂115平米戶型圖_4室2廳2衛(wèi)1廚_115.0m2北京國賢府_安德100平米戶型圖_3室2廳2衛(wèi)1廚 北京國賢府_安義100平米戶型圖_3室2廳2衛(wèi)1廚 北京國賢府_安興100平米戶型圖_3室2廳2衛(wèi)1廚住宅市場|重點項目-基本信息沙盤圖2-5#|在售1-1#|在售2-1#|在售1-4#|在售2-6#|在售1-3#|在售2-2#|在售1-2#|在售1-7#|在售2-12#|在售2-3#|在售1-6#|1-在9#售|在售2-7#|2在售-9#|在售2-17#|在售1-5#|在售2-13#|在售1-10#|在售2-8#|在售2-16#|在售2-14#|在售

大興·星光城項目基本信息所處位置大興區(qū)-黃村物業(yè)類型住宅產(chǎn)品類型小高層建筑面積178343m2占地面積78176m2容積率2.5綠化率30%裝修標準帶裝修主力戶型三居(建面86㎡)三居(建面98㎡)三居(建面99㎡)物業(yè)費5.00元/㎡·月停車位共1892個停車位，車位配比為1:1.2物業(yè)公司--項目特色五至六環(huán),品牌地產(chǎn),景觀居所,宜居生態(tài)地產(chǎn),裝修交付,洋房首次開盤2022-09-25最近開盤2023-01-13累計成交面積157598m2可售面積23263m2成交均價47097(2024-09)報價54000元/m2(2024-07)拿地時間2022-02成交樓面價27027元/m2開發(fā)商北京品創(chuàng)建合房地產(chǎn)開發(fā)有限公司注：成交價、報價均為最近三個月內(nèi)最新的成交價或報價住宅市場|重點項目-成交情況m22023年8月-2024年8月大興·星光城成交量價走勢元/m2120005600010000540005200080005000060004800040004600044000200042000023-0823-0923-1023-1123-1224-0124-0224-0324-0424-0524-0624交面積245944965617324435633611568154611589620807056627266成交價格53957537025436454609539375358453102529685134446141461364647546570成交面積成交價格大興·星光城分戶型成交情況戶型建筑面積累計成交套數(shù)累計成交面積平均成交價2024成交套數(shù)2024成交面積2024成交價2024.8成交價(m2)(m2)(元/m2)(m2)(元/m2)(元/m2)一房0-901271750741--------二房60-9020314170522101510484519941609三房60-1209058655950955351329454713346275四房120-20022531268552242735075204253675合計-134513271552094393375014753846570住宅市場|重點項目-戶型圖大興·星光城_G1戶型_4室3廳3衛(wèi)1廚_166.0m2 大興·星光城_F2戶型_4室2廳2衛(wèi)1廚_125.0m2 大興·星光城_A3戶型_3室2廳2衛(wèi)1廚_99.0m2大興·星光城_E1戶型_4室2廳2衛(wèi)1廚_124.0m2 大興·星光城_B1戶型_3室2廳2衛(wèi)1廚_113.0m2 大興·星光城_C1戶型_3室2廳2衛(wèi)1廚_86.0m2商業(yè)市場|價格水平2024年1-8月,北京商業(yè)成交均價為21716元/㎡，同比上漲21.5%。8月,北京商業(yè)成交均價為11239元/㎡，環(huán)比下跌49.6%，同比下跌45%。2022年9月-2024年8月北京商業(yè)成交價格及變化趨勢元/m2 %成交價格成交價格環(huán)比4000035000300002500020000150001000050000

120100806040200-20-40-6022-0922-1022-1122-1223-0123-0223-0323-0423-0523-0623-0723-0823-0923-1023-1123-1224-0124-0224-0324-0424-0524-0624-0724-08商業(yè)市場|成交規(guī)模2024年1-8月，北京商業(yè)成交面積為43.4萬㎡，同比下降25.0%；商業(yè)成交套數(shù)為13502018套，年同-比2024增長年7北.5%京。市商業(yè)1-8月成交量及同比走勢萬㎡%累計成交面積同比707060605050403040203010020-1010-20-300-402018:1-82019:1-82020:1-82021:1-82022:1-82023:1-82024:1-8

2024年08月，北京商業(yè)成交面積為4.24萬㎡，環(huán)比下降50.53%，同比增長66.42%；商業(yè)成交套數(shù)為108套，環(huán)比下降62.37%，同比增長1.89%。2021-2024年08月北京市商業(yè)月度成交面積走勢萬㎡2021年各月度成交面積2022年各月度成交面積2023年各月度成交面積2024年截止月份各月度成交面積2021-2023年月均成交面積201816141210864201 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12商業(yè)市場|成交規(guī)模2024年1-8月,石景山區(qū)、昌平區(qū)、通州區(qū)等區(qū)域為北京商業(yè)成交主力區(qū)域，共成交18.69萬㎡，占城市成交面積的43.1%。其中，成交面積同比增長的區(qū)域有海淀區(qū)、豐臺區(qū)、懷柔區(qū)等，同比分別增長447.0%、103.1%、25.0%；成交面積同比下降的區(qū)域有門頭溝區(qū)、西城區(qū)、延慶區(qū)等，同比分別下降87.5%、68.5%、46.4%。2024年1-8月北京市商業(yè)分區(qū)域成交面積情況區(qū)域1-8月成交面積占比同比8月成交面積占比同比環(huán)比(萬㎡)(%)(%)(萬㎡)(%)(%)(%)石景山6.9416-31.10.010.1-96.9-99.8區(qū)昌平區(qū)6.0313.9-372.9970.31882.82630.6通州區(qū)5.7213.215.20.286.5-76.2-79.3豐臺區(qū)4.4210.2103.10.051.2-77.2-79.5海淀區(qū)4.119.54470.040.9-28.2-91.8房山區(qū)4.029.3-38.8--------大興區(qū)3.047-11.20.061.4-72.7-79.9順義區(qū)2.696.2-45.60.4610.81460.6-37.6朝陽區(qū)2.375.5-26.20.17411.5-37.7門頭溝1.042.4-87.50.020.5-33.618.2區(qū)懷柔區(qū)0.892250.010.2-74.7-72.9東城區(qū)0.761.8-14.2--------延慶區(qū)0.71.6-46.40.051.2---85.1密云區(qū)0.410.9-27.50.051.2548.4-36.4平谷區(qū)0.190.4-17.80.020.5547.2-64.3西城區(qū)0.060.1-68.50.051.1--294.7商業(yè)市場|供求關(guān)系-供應(yīng)2024年1-8月，北京商業(yè)月均新批上市面積為0.78萬㎡，同比下降11.1%。2018年-2024年北京市商業(yè)1-8月供應(yīng)量及同比走勢萬㎡%累計供應(yīng)面積同比25120100208060154020100-205-40-600-802018:1-82019:1-82020:1-82021:1-82022:1-82023:1-82024:1-8

2024年08月，北京商業(yè)新批上市面積為2.80萬㎡。2021-2024年08月北京市商業(yè)新批上市面積走勢萬㎡2021年各月度供應(yīng)面積2022年各月度供應(yīng)面積2023年各月度供應(yīng)面積2024年截止月份各月度供應(yīng)面積2021-2023年月均供應(yīng)面積16141210864201 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12商業(yè)市場|排行榜-項目2024年1-8月北京新房項目成交金額TOP10（萬元）玉泉新城109859.95麗金智地中心59069.53招商嘉銘瓏原49840.6中海學(xué)府里48647.93萬科大都會濱江45025北京城建·天壇府40118.2方恒時尚中心34427.32和苑25429.5歐洲公館23500國銳·金嵿17991.55

排名項目名稱成交金額成交面積成交套數(shù)成交均價套均面積套均總價區(qū)域(萬元)(㎡)(套)(元/㎡)(㎡/套)(萬元/套)1玉泉新城109859.9535708123076629769155石景山區(qū)2麗金智地中59069.531008395858411206563海淀區(qū)心3招商嘉銘瓏49840.60147101338831471049841昌平區(qū)原4中海學(xué)府里48647.9320270424000506812162石景山區(qū)5萬科大都會45025.00101436444391158704通州區(qū)濱江6北京城建·40118.20430526931921661543東城區(qū)天壇府7方恒時尚中34427.325055268112252817214海淀區(qū)心8和苑25429.501695101500001702543東城區(qū)9歐洲公館23500.006872134197687223500海淀區(qū)10國銳·金嵿17991.55163024311036379418大興區(qū)商業(yè)項目|排行榜-項目2024年1-8月北京新房項目成交面積TOP10（㎡）玉泉新城35708北京國賢府27961中海學(xué)府里20270國銳·金嵿16302招商嘉銘瓏原14710首開熙悅匯10467海淀幸福里10429萬科大都會濱江10143麗金智地中心10083洺潤嘉園9923

排名項目名稱成交金額成交面積成交套數(shù)成交均價套均面積套均總價區(qū)域(萬元)(㎡)(套)(元/㎡)(㎡/套)(萬元/套)1玉泉新城109859.9535708123076629769155石景山區(qū)2北京國賢府16601.3927961159372796116601昌平區(qū)3中海學(xué)府里48647.9320270424000506812162石景山區(qū)4國銳·金嵿17991.55163024311036379418大興區(qū)5招商嘉銘瓏49840.60147101338831471049841昌平區(qū)原6首開熙悅匯11290.74104675510787190205房山區(qū)7海淀幸福里10429.06104291100001042910429海淀區(qū)8萬科大都會45025.00101436444391158704通州區(qū)濱江9麗金智地中59069.531008395858411206563海淀區(qū)心10洺潤嘉園11064.02992310111509921106豐臺區(qū)辦公市場|價格水平2024年1-8月,北京寫字樓成交均價為27326元/㎡，同比上漲22.8%。8月,北京商業(yè)成交均價為26808元/㎡，環(huán)比上漲118.8%，同比下跌17.9%。2022年9月-2024年8月北京市寫字樓成交價格及變化趨勢元/m2 %成交價格成交價格環(huán)比6000050000400003000020000100000

250200150100500-50-10022-0922-1022-1122-1223-0123-0223-0323-0423-0523-0623-0723-0823-0923-1023-1123-1224-0124-0224-0324-0424-0524-0624-0724-08辦公市場|成交規(guī)模2024年1-8月，北京寫字樓成交面積為57.5萬㎡，同比下降9.8%；寫字樓成交套數(shù)為1810套，同比下降35.7%。2018年-2024年北京市寫字樓1-8月成交量及同比走勢萬㎡%累計成交面積同比701201006080506040402030020-20-4010-600-802018:1-82019:1-82020:1-82021:1-82022:1-82023:1-82024:1-8

2024年08月，北京寫字樓成交面積為4.50萬㎡，環(huán)比增長221.97%，同比增長11.68%；寫字樓成交套數(shù)為131套，環(huán)比增長178.72%，同比下降32.47%。2021-2024年08月北京市寫字樓月度成交面積走勢萬㎡2021年各月度成交面積2022年各月度成交面積2023年各月度成交面積2024年截止月份各月度成交面積2021-2023年月均成交面積25201510501 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12辦公市場|成交規(guī)模2024年1-8月,豐臺區(qū)、石景山區(qū)、大興區(qū)等區(qū)域為北京寫字樓成交主力區(qū)域，共成交37.7萬㎡，占城市成交面積的65.6%。其中，成交面積同比增長的區(qū)域有豐臺區(qū)、海淀區(qū)、朝陽區(qū)等，同比分別增長293.8%、258.4%、74.7%；成交面積同比下降的區(qū)域有昌平區(qū)、門頭溝區(qū)、平谷區(qū)等，同比分別下降92.3%、90.9%、80.5%。2024年1-8月北京市寫字樓分區(qū)域成交面積情況區(qū)域1-8月成交面積占比同比8月成交面積占比同比環(huán)比(萬㎡)(%)(%)(萬㎡)(%)(%)(%)豐臺區(qū)14.2524.8293.80.112.4-10.9--石景山13.5523.624.23.1169.116397.3297.5區(qū)大興區(qū)9.917.2-7.30.265.9-80.1435.2海淀區(qū)6.9112258.40.429.4-44.2--朝陽區(qū)4.04774.7--------順義區(qū)2.734.8-76.60.276373.7-1通州區(qū)1.923.3-63.20.051.1-95.8-70.3房山區(qū)1.83.1-23.10.183.90.8--西城區(qū)1.152----------昌平區(qū)0.591-92.30.071.6164.912.6門頭溝0.240.4-90.90.010.2-97.7--區(qū)東城區(qū)0.180.3-2--------平谷區(qū)0.140.2-80.50.020.4-75.9-25.9密云區(qū)0.070.131.1--------辦公市場|供求關(guān)系-供應(yīng)2024年1-8月，北京寫字樓月均新批上市面積為1.54萬㎡，同比增長65.4%。2018年-2024年北京市寫字樓1-8月供應(yīng)量及同比走勢萬㎡%累計供應(yīng)面積同比90120801007080606040502040030-2020-4010-600-802018:1-82019:1-82020:1-82021:1-82022:1-82023:1-82024:1-8

2021-2024年08月北京市寫字樓新批上市面積走勢萬㎡2021年各月度供應(yīng)面積2022年各月度供應(yīng)面積2023年各月度供應(yīng)面積2024年截止月份各月度供應(yīng)面積2021-2023年月均供應(yīng)面積201816141210864201 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12辦公市場|排行榜-項目2024年1-8月北京新房項目成交金額TOP10（萬元）麗金智地中心454267.33北京悅府193844.96長安九里152760.07國銳·金嵿93118.3中電建科技創(chuàng)新產(chǎn)業(yè)園81079.07中海寰宇天下67621.46悅榮中心62787.91中海寰宇天下天賦50428.67綠城沁園49126.52星光悠谷中心37670.79

排名項目名稱成交金額成交面積成交套數(shù)成交均價套均面積套均總價區(qū)域(萬元)(㎡)(套)(元/㎡)(㎡/套)(萬元/套)1麗金智地中454267.335538757820179727970海淀區(qū)心2北京悅府193844.966414297302216611998豐臺區(qū)3長安九里152760.075126252298009862938石景山區(qū)4國銳·金嵿93118.306754622813786296408大興區(qū)5中電建科技81079.079291687270154913513海淀區(qū)創(chuàng)新產(chǎn)業(yè)園6中海寰宇天67621.4625369132665519515202石景山下區(qū)7悅榮中心62787.911480817424008713693豐臺區(qū)8中海寰宇天50428.671675423301007282193石景山下天賦區(qū)9綠城沁園49126.522822634174058301445朝陽區(qū)10星光悠谷中37670.791593192364617704186大興區(qū)心辦公市場|排行榜-項目2024年1-8月北京新房項目成交面積TOP10（㎡）國銳·金嵿67546北京悅府64142麗金智地中心55387長安九里51262京投發(fā)展·臻御府38900中關(guān)村石景山園37367綠城沁園28226中海寰宇天下25369京投萬科·西華府21238中海寰宇天下天賦16754

排名項目名稱成交金額成交面積成交套數(shù)成交均價套均面積套均總價區(qū)域(萬元)(㎡)(套)(元/㎡)(㎡/套)(萬元/套)1國銳·金嵿93118.306754622813786296408大興區(qū)2北京悅府193844.966414297302216611998豐臺區(qū)3麗金智地中454267.335538757820179727970海淀區(qū)心4長安九里152760.075126252298009862938石景山區(qū)5京投發(fā)展·34823.333890029895213411201豐臺區(qū)臻御府6中關(guān)村石景11210.07373674300093422803石景山山園區(qū)7綠城沁園49126.522822634174058301445朝陽區(qū)8中海寰宇天67621.4625369132665519515202石景山下區(qū)9京投萬科·13709.3521238157645513587豐臺區(qū)西華府10中海寰宇天50428.671675423301007282193石景山下天賦區(qū)土地市場各類用地住宅用地商辦用地土地排行榜各類用地|土地供求2024年1-8月北京土地市場推出情況規(guī)劃用途土地宗數(shù)同比規(guī)劃建筑面積同比樓面均價同比(宗)(%)(萬m2)(%)(元/m2)(%)住宅用地26-35296.52-17.4294580.2商辦用地1011.167.73-37.411932-31.6工業(yè)用地18-33.3212.85-28.91430-16.8其他用地------------各類用地54-29577.11-24.7170630.62024年1-8月北京土地市場成交情況規(guī)劃用途土地宗數(shù)同比規(guī)劃建筑面積同比樓面均價同比溢價率較去年同期變化土地出讓金同比(宗)(%)(萬m2)(%)(元/m2)(%)(%)(%)(億元)(%)住宅用地26-33.3313.68-5.529681-9.93.4-5.7931.03-14.9商辦用地10088.52-30.915815-1.60--139.99-32工業(yè)用地16-46.7193.18-51.81455-2.60--28.1-53其他用地--------------------各類用地52-34.2595.38-30.81846116.92.9-4.41099.12-19.1各類用地|土地供求2024年1-8月，北京共推出各類用地規(guī)劃建筑面積577.11萬㎡，同比下降24.7%;成交規(guī)劃建筑面積595.38萬㎡，同比下降30.8%。2024年8月，北京共推出各類用地規(guī)劃建筑面積83.71萬㎡，同比下降11.55%;成交規(guī)劃建筑面積33.11萬㎡，同比下降36.85%。2021年9月-2024年8月北京各類用地推出與成交同比走勢萬m2%推出規(guī)劃建筑面積成交規(guī)劃建筑面積推出規(guī)劃建筑面積同比成交規(guī)劃建筑面積同比300450040002503500200300025001502000150010010005050000-50021-0921-1021-1121-1222-0122-0222-0322-0422-0522-0622-0722-0822-0922-1022-1122-1223-0123-0223-0323-0423-0523-0623-0723-0823-0923-1023-1123-1224-0124-0224-0324-0424-0524-0624-0724-08各類用地|土地價格2024年1-8月,北京成交樓面均價為18461元/㎡，同比上漲16.88%;平均溢價率為2.9%，較去年同期下降4.35個百分點;各類用地出讓金達1099.12億元，同比下降19.12%。2024年8月,北京成交樓面均價為12930元/㎡，環(huán)比下跌4.47%,同比下跌44.95%;平均溢價率為0%,較上月下降2.12個百分點,較去年同期下降10.03個百分點;各類用地出讓金達42.81億元，環(huán)比下降75.85%,同比下降65.24%。2021年9月-2024年8月北京各類用地成交樓盤均價及溢價率走勢元/m2%土地成交樓面均價土地平均溢價率35000163000014250001220000108150006100004500020021-0921-1021-1121-1222-0122-0222-0322-0422-0522-0622-0722-0822-0922-1022-1122-1223-0123-0223-0323-0423-0523-0623-0723-0823-0923-1023-1123-1224-0124-0224-0324-0424-0524-0624-0724-08各類用地|區(qū)域2024年1-8月北京各區(qū)縣各類用地供求情況宗數(shù)規(guī)劃建筑面積樓面均價平均溢價率(宗)(萬平方米)(元/平方米)(%)區(qū)域同比同比同比較去年同期變推出成交推出成交絕對水平絕對水平化(%)(%)(%)(百分點)大興區(qū)1310127-4143-3913476-24-9海淀區(qū)677523710336630324-453-9通州區(qū)7311116872601352-940-5昌平區(qū)5651-4254-1616195-225-3平谷區(qū)5543-7843-79228400--朝陽區(qū)2341-4043-3542110230-5房山區(qū)2318-7531-57176172110--石景山區(qū)1221-4728-3622560-70-7順義區(qū)76461127-4516754173-6豐臺區(qū)2318-6722-614582944118懷柔區(qū)1115--15--13756--0--門頭溝區(qū)119--9--19135--0--延慶區(qū)113-683-153726-710--東城區(qū)111--1--60811--25--住宅用地|土地供求2024年1-8月，北京共推出住宅用地規(guī)劃建筑面積296.52萬㎡，同比下降17.4%;成交規(guī)劃建筑面積313.68萬㎡，同比下降5.52%。2024年8月，北京共推出住宅用地規(guī)劃建筑面積51.52萬㎡，同比下降28.1%;成交規(guī)劃建筑面積17.61萬㎡，同比下降47.6%。2021年9月-2024年8月北京住宅用地推出與成交同比走勢萬m2%推出規(guī)劃建筑面積成交規(guī)劃建筑面積推出規(guī)劃建筑面積同比成交規(guī)劃建筑面積同比2002000180160150014012010001008050060400200-500091101030507091101030507091101030507------------------212122222222222223232323232324242424

2021年9月-2024年8月北京住宅用地流拍、撤牌宗數(shù)及流拍、撤牌率宗%流拍宗數(shù)撤牌宗數(shù)流拍率撤牌率300.7250.60.5200.4150.3100.250.100091101030507091101030507091101030507------------------2121222222222222232323232323242424