2024年委托物業(yè)管理合同范例（三篇）

第3頁共3頁2024年委托物業(yè)管理合同范例一、甲方責任、權利和義務：1.督促費用的繳納，對違規(guī)行為的責任人進行催促改正；2.協(xié)助乙方進行宣傳教育和文化活動，協(xié)調(diào)乙方與行政管理部門、業(yè)主間的關系；3.執(zhí)行政策規(guī)定中甲方應承擔的其他責任。二、乙方責任、權利和義務：1.根據(jù)法律法規(guī)，結合實際，制定本住宅區(qū)物業(yè)管理規(guī)定；2.遵守管理法規(guī)和合同要求，經(jīng)甲方授權對住宅區(qū)物業(yè)進行綜合管理，確保管理目標和經(jīng)濟指標的實現(xiàn)，并承擔相應責任，接受甲方的檢查監(jiān)督；3.根據(jù)住宅區(qū)維修需要，制定維修方案，經(jīng)甲方審議通過后，從公用設施專用基金中提取維修資金；4.接受甲方對財務管理的監(jiān)督，每月向甲方和住宅區(qū)管理部門提交財務報表，每三個月公布一次管理費收支情況；5.不得擅自占用或改變住宅區(qū)公共設施的使用功能，如需改擴建，須經(jīng)甲方和相關部門批準；6.根據(jù)高效、精干的原則在住宅區(qū)設立管理機構和人員；7.建立物業(yè)管理檔案并及時更新相關變更信息；8.負責計算住宅區(qū)管理服務費標準，并提供給甲方審批，嚴格按照批準標準收取，不得擅自加價；9.有權根據(jù)甲方委托和業(yè)主公約對業(yè)主進行管理；10.管理期滿時，向甲方移交所有專用房屋、財產(chǎn)、物業(yè)管理檔案及相關資料；11.開展有成效的社區(qū)文化活動和便民服務；12.有權聘請專業(yè)公司承擔住宅區(qū)物業(yè)管理的專項業(yè)務，但不得轉讓整體責任和利益。第五條物業(yè)管理目標和經(jīng)濟指標1.執(zhí)行物業(yè)行政主管部門設定的各項標準，確保住宅區(qū)在乙方接管后指定年限內(nèi)達到規(guī)定標準；2.確保年度完成各項收費指標，合理支出，并按所收取管理費的一定比例作為乙方的經(jīng)營收入。第六條風險抵押1.乙方在合同簽訂后三日內(nèi)向甲方一次性支付風險抵押金；2.乙方完成合同規(guī)定的管理目標和經(jīng)濟指標，甲方在合同期滿后三日內(nèi)退還全部抵押金及銀行活期存款利息；3.如因甲方違約導致合同無法履行，甲方雙倍返還抵押金并賠償乙方損失；4.如因乙方違約導致合同無法履行，乙方無權要求返還抵押金，并需賠償甲方損失。第七條獎罰措施1.在完成管理目標和經(jīng)濟指標的前提下，如有管理費節(jié)余，甲方按節(jié)余額的一定比例獎勵乙方；2.如住宅區(qū)被評為國家級、省級、市級文明小區(qū)，甲方分別給予乙方相應獎金；如在乙方管理期間，文明小區(qū)稱號被取消，乙方需全額退還獎金及利息；3.如甲方未履行合同責任影響乙方管理目標和經(jīng)濟指標，甲方應給予補償或承擔相應責任；4.如乙方未完成合同責任，甲方有權要求乙方限期改正，情節(jié)嚴重者處以罰款，直至終止合同，損失由乙方承擔；5.因乙方管理不善或重大失誤造成住戶經(jīng)濟損失或生活不便，乙方需賠償相關損失。第八條合同更改、補充與終止1.經(jīng)雙方協(xié)商一致，可書面修訂、補充本合同條款；2.合同規(guī)定的管理期滿，合同自然終止，如需續(xù)簽，須在期滿前三個月書面通知對方；3.合同終止后，乙方有權在同等條件下優(yōu)先承包管理。4.其他未盡事宜，雙方可另行協(xié)商。第九條其他事項1.本合同自簽訂之日起生效，附件1、2、3、4等為合同的有效組成部分；2.合同爭議無法協(xié)商解決時，可申請物業(yè)管理部門調(diào)解或訴諸法院；3.因不可抗力（如臺風、洪水、地震等）造成經(jīng)濟損失，雙方應協(xié)商合理分攤；4.本合同正本三份，甲、乙雙方及物業(yè)管理部門各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第十條至第十一條的空白處留作雙方補充條款使用。甲方（蓋章）：______乙方（蓋章）：______代表（簽名）：______代表（簽名）：______時間：2024年委托物業(yè)管理合同范例（二）管理服務費用條款一、本物業(yè)的管理服務費執(zhí)行標準如下：1.依循政府既定標準，向業(yè)主（住用戶）收取，具體為每平方米建筑面積每月____元。2.雙方經(jīng)協(xié)商后確定的收費標準，即每平方米建筑面積每月____元。3.由甲方依據(jù)統(tǒng)一標準直接向乙方支付，具體為每平方米建筑面積每年（或月）____元；支付期限為____；支付方式為____。二、管理服務費標準的調(diào)整機制：1.遵循政府規(guī)定的標準進行調(diào)整。2.按年度上調(diào)____%的幅度。3.按年度下調(diào)____%的幅度。4.依據(jù)當?shù)卣磕旯嫉奈飪r漲跌幅度進行相應調(diào)整。5.雙方另行商定的調(diào)整標準。三、乙方對物業(yè)產(chǎn)權人及使用人自用部位的維修養(yǎng)護及特約服務，采取成本核算方式，據(jù)實計費；甲方保留對乙方收費項目及標準的審核與監(jiān)督權。四、關于房屋建筑（本體）共有部位及共用設施設備的維修、養(yǎng)護與更新改造，由乙方提出方案，經(jīng)雙方協(xié)商確定后實施，所需經(jīng)費從房屋本體維修基金中列支。該基金收取標準遵循市政府物業(yè)管理主管部門的指導意見。甲方需督促業(yè)主及時繳納上述基金并協(xié)助維護。五、本物業(yè)公用設施專用基金共計____元，由甲方負責在____時間內(nèi)按相關法規(guī)政策要求籌措到位，以確保公用配套設施的更新改造及重大維護費用需求。六、乙方接管本物業(yè)所產(chǎn)生的前期管理費用____元，按以下方式處理：1.由甲方自本合同生效之日起____日內(nèi)支付給乙方。2.由乙方自行承擔。3.在____費用中列支。七、因甲方責任導致的物業(yè)空置所產(chǎn)生的管理費用，按以下方式處理：1.由甲方承擔全部空置物業(yè)的管理成本費用，即每平方米建筑面積每月____元。2.由甲方承擔上述管理成本費用的____%。獎懲措施條款一、乙方全面達成合同規(guī)定的管理目標時，甲方將根據(jù)具體情況對乙方進行獎勵。二、乙方未達成合同規(guī)定的管理目標時，甲方將依據(jù)具體情況對乙方進行處罰。三、合同期滿，乙方在符合法規(guī)政策及主管部門規(guī)定的前提下，可參與甲方的管理招投標并享有優(yōu)先權。若乙方全面履行合同責任且管理成績優(yōu)異，獲得多數(shù)業(yè)主好評，可不經(jīng)招投標程序直接續(xù)簽合同。違約責任條款一、因甲方原因導致乙方未能達成管理目標或遭受經(jīng)濟損失的，甲方應給予乙方相應補償；乙方有權要求甲方限期整改并有權終止合同。二、因乙方原因導致未能達成管理目標或給甲方造成經(jīng)濟損失的，乙方應給予甲方相應補償；甲方有權要求乙方限期整改并有權終止合同。三、因甲方房屋建筑或設施設備質(zhì)量、安裝技術等問題引發(fā)的重大事故，由甲方承擔責任并負責善后處理；因乙方管理不善或操作不當?shù)仍驅е碌闹卮笫鹿剩梢曳匠袚熑尾⒇撠熒坪筇幚恚ㄊ鹿手苯釉蛞哉嚓P部門鑒定結論為準）。四、甲、乙雙方若通過不正當競爭手段獲取或喪失管理權并給對方造成經(jīng)濟損失的，應承擔全部責任。其他事項條款一、雙方可對本合同條款進行修訂、更改或補充，并以書面形式簽訂補充協(xié)議；補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。二、合同規(guī)定的管理期滿即自然終止；雙方若有意續(xù)簽合同，應在合同期滿前六個月向對方提出書面意向。三、合同執(zhí)行期間如遇不可抗力因素導致合同無法履行時，雙方均不承擔違約責任并應依據(jù)相關法規(guī)政策及時協(xié)商解決。四、合同履行過程中如發(fā)生爭議應首先通過協(xié)商解決；協(xié)商不成時可提請物業(yè)管理主管部門調(diào)解；調(diào)解不成時提交仲裁委員會依法裁決。五、本合同之附件均為合同有效組成部分；合同中空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等法律效力。本合同及其附件和補充協(xié)議中未規(guī)定的事項均遵照中華人民共和國相關法律、法規(guī)和政策執(zhí)行。六、本合同正本連同附件共一頁，一式三份分別由甲、乙雙方及物業(yè)管理主管部門（備案）持有各一份均具有同等法律效力。七、本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。甲方簽章：_____乙方簽章：_____法人代表：_____法人代表：_________年____月____日2024年委托物業(yè)管理合同范例（三）一、保潔服務1.保潔范圍涵蓋：衛(wèi)生間、墻面玻璃及地面清潔；特定樓層電梯口、地面、電梯間及樓面平臺的衛(wèi)生維護；電梯、安全通道及消防通道的清潔；一樓室外平臺及兩側通道的清掃工作。2.還包括綜合樓兩側樓梯、指定樓層走廊衛(wèi)生間及玻璃的清潔；群樓兩側樓梯、二樓衛(wèi)生間及走廊、平臺的日常保潔。3.人員配置方面，主樓配備____人，綜合樓及群樓則配置____人。4.保潔標準需嚴格按照既定規(guī)范執(zhí)行，確保環(huán)境衛(wèi)生達標。二、綠化管理1.綠化范圍覆蓋辦公區(qū)及外圍、生活區(qū)域的草坪與樹木的日常管理與維護。2.綠化人員編制為____人，負責具體的綠化作業(yè)。3.綠化標準需明確并嚴格執(zhí)行，以維護良好的綠化環(huán)境。三、安保服務1.安保范圍主要涵蓋生活區(qū)域的安全防范及公共交通秩序的維護。2.安保人員編制為____人，負責執(zhí)行安保任務。3.安保標準需清晰界定，以確保區(qū)域安全無虞。四、授權事項物業(yè)管理公司被授權管理其他由物業(yè)方指定的相關事項。第三條物業(yè)管理服務質(zhì)量乙方需按以下約定實現(xiàn)目標管理：1.室外保潔需達到既定標準。2.（原文重復項，已省略）3.交通秩序需得到有效維護。4.綠化工作需按標準執(zhí)行。5.保安服務需確保區(qū)域安全。6.物業(yè)使用人對乙方的滿意率需達到規(guī)定比例。第四條委托物業(yè)管理承包經(jīng)營形式采用自負盈虧形式，費用包括但不限于：1.工資及福利費、管理費用、稅費等。2.保潔工具、用品及勞保用品的采購與更換。3.保安器械及勞保用品的配備與維護。4.綠化工具及勞保用品的購置與管理。第五條物業(yè)管理期限委托管理期限為____年，自____年____月____日起至____年____月____日止。第六條物業(yè)管理費用經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，本物業(yè)的委托管理費用為（大寫）_____，（小寫）_____。第七條委托物業(yè)管理費用及支付方式具體支付方式及時間需雙方另行約定并明確。第八條雙方權利與義務1.甲方權利與義務：將住宅區(qū)及辦公區(qū)域委托乙方進行物業(yè)管理。提供管理用房____平方米（含辦公用房與員工宿舍）。不干涉乙方的合法管理與經(jīng)營活動。對乙方管理實施監(jiān)督檢查，并有權在乙方管理不善時終止合同。在重大活動中可調(diào)配乙方人員，并享有對乙方人員的任免權。協(xié)助乙方開展宣傳教育活動，協(xié)調(diào)與行政管理部門的關系。承擔政策規(guī)定的其他責任。2.乙方責任、權利與義務：根據(jù)法律法規(guī)制定物業(yè)管理規(guī)章制度。遵守管理法規(guī)與合同要求，實現(xiàn)管理目標并接受甲方監(jiān)督。定期向甲方報告財務賬目與管理情況。不得擅自占用或改變住宅區(qū)公用設施的使用功能。設置高效精干的管理機構與人員。建立并維護物業(yè)管理檔案。在管理期滿時向甲方移交相關財產(chǎn)與資料。開展社區(qū)便民服務。有權選聘專營公司承擔專項業(yè)務但不得轉讓整體責任與利益。第九條合同更改、補充與終止1.經(jīng)雙方協(xié)商一致可修訂