撫州房地產(chǎn)市場(chǎng)月報(bào)2024年08月

撫州房地產(chǎn)市場(chǎng)月報(bào)2024年08月房地產(chǎn)市場(chǎng)土地市場(chǎng)目錄房地產(chǎn)市場(chǎng)住宅市場(chǎng)商業(yè)市場(chǎng)商業(yè)項(xiàng)目辦公市場(chǎng)住宅市場(chǎng)|商品房銷(xiāo)售規(guī)模根據(jù)統(tǒng)計(jì)局開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)數(shù)據(jù)，2023年1-12月，撫州商品房銷(xiāo)售面積為254.4萬(wàn)㎡，同比下降50.9%。2023年12月，全國(guó)商品房銷(xiāo)售額為11304.4億元，同比下降22.9%，環(huán)比增長(zhǎng)38.6%。2014年9月-2023年12月?lián)嶂萆唐贩坷塾?jì)銷(xiāo)售面積及銷(xiāo)售額同比增速%商品房銷(xiāo)售額同比增長(zhǎng)率商品房銷(xiāo)售面積同比增長(zhǎng)率1401201008060402009246835792468357924683579246835792411101211101211101211-------------------------------------14:1-15:115:115:115:1--16:116:116:116:1-17:117:117:117:1--18:118:118:1-19:119:119:1--20:120:120:1-21:121:121:1--22:122:122:1-23:123:123:1--18:119:120:121:122:123:1-2014:115:115:116:117:117:118:119:119:120:121:121:122:123:123:1-40

%100806040200-20-40-60住宅市場(chǎng)|開(kāi)施工面積根據(jù)統(tǒng)計(jì)局開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)數(shù)據(jù)，2023年1-12月，房屋施工面積為1669.77萬(wàn)㎡，同比下降6.50%；全國(guó)房屋竣工99831.09萬(wàn)㎡，同比增長(zhǎng)15.78%。2014年9月-2023年12月?lián)嶂莘课堇塾?jì)新開(kāi)工和施工面積及其同比增速億㎡%施工面積新開(kāi)工面積施工面積同比新開(kāi)工面積同比200015018001600100140012005010008000600400-502000935692468746-100911246810123571124681012791124810123571110123591128-------------------------------------14:1-15:115:115:1--16:116:116:1-17:117:117:1--18:118:118:1-19:119:119:1--20:120:120:1-21:121:121:1--22:122:122:1-23:123:123:1--15:115:116:117:117:118:119:119:120:121:121:122:123:123:114:115:116:117:118:119:120:121:122:123:1住宅市場(chǎng)|開(kāi)發(fā)投資額根據(jù)統(tǒng)計(jì)局開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)數(shù)據(jù)，2021年1-4月，撫州房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資額為54.1億元，同比增長(zhǎng)19.03%。2021年4月，撫州房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資額為18.42億元，同比增長(zhǎng)9.60%。2014年9月-2021年4月?lián)嶂莘康禺a(chǎn)累計(jì)開(kāi)發(fā)投資額及其同比增速億元%房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資額房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資額同比12000001600000140000010000001200000800000100000080000060000060000040000040000020000020000000-200000住宅市場(chǎng)|價(jià)格水平-新房2024年1-8月,黎川縣、廣昌縣、臨川區(qū)等區(qū)域?yàn)閾嶂萆唐纷≌ú缓Ｕ闲宰》浚┏山痪鶅r(jià)最高區(qū)域。其中，成交均價(jià)同比上漲的區(qū)域有宜黃縣、廣昌縣、東鄉(xiāng)區(qū)等，同比分別上漲14.4%、5.1%、5.0%；成交均價(jià)同比下跌的區(qū)域有臨川區(qū)、南城縣、金溪縣等，同比分別下跌16.6%、16.2%、15.9%。2024年1-8月?lián)嶂萆唐纷≌ú缓Ｕ闲宰》浚┓謪^(qū)域成交均價(jià)情況區(qū)域1-8月成交均價(jià)同比8月成交均價(jià)同比環(huán)比(元/㎡)(%)(元/㎡)(%)(%)黎川縣72404.669110.11.8廣昌縣70035.1724215.17.2臨川區(qū)6896-16.67062-10.3-3.7南豐縣6245-11.16206-9.94.2樂(lè)安縣608805125-12-17.3南城縣5903-16.25837-71.7宜黃縣588614.45831-9.2-0.4金溪縣5747-15.96084-9.4-2崇仁縣5744-6.75842-16.91.1東鄉(xiāng)區(qū)5734557041.10.7住宅市場(chǎng)|成交規(guī)模-新房2024年1-8月，撫州商品住宅（不含保障性住房）成交面積為91.7萬(wàn)㎡，同比下降42.4%；商品住宅（不含保障性住房）成交套數(shù)為7388套，同比下降47.0%。2018年-2024年撫州商品住宅（不含保障性住房）1-8月成交量及同比走勢(shì)萬(wàn)㎡%180累計(jì)成交面積同比0160-5140-10120-15100-2080-2560-3040-3520-400-452018:1-82019:1-82020:1-82021:1-82022:1-82023:1-82024:1-8

2024年08月，撫州商品住宅（不含保障性住房）成交面積為7.28萬(wàn)㎡，環(huán)比增長(zhǎng)1.28%，同比增長(zhǎng)33.77%；商品住宅（不含保障性住房）成交套數(shù)為612套，環(huán)比增長(zhǎng)0.49%，同比增長(zhǎng)28.57%。2021-2024年08月?lián)嶂萆唐纷≌ú缓Ｕ闲宰》浚┰露瘸山幻娣e走勢(shì)萬(wàn)㎡2023年各月度成交面積2024年截止月份各月度成交面積2021-2023年月均成交面積40353025201510501 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12住宅市場(chǎng)|成交規(guī)模-新房2024年1-8月,臨川區(qū)、東鄉(xiāng)區(qū)、南城縣等區(qū)域?yàn)閾嶂萆唐纷≌ú缓Ｕ闲宰》浚┏山恢髁^(qū)域，共成交59.11萬(wàn)㎡，占城市成交面積的64.4%。成交面積同比下降的區(qū)域有宜黃縣、南城縣、廣昌縣等，同比分別下降68.7%、51.4%、51.4%。2024年1-8月?lián)嶂萆唐纷≌ú缓Ｕ闲宰》浚┓謪^(qū)域成交面積情況區(qū)域1-8月成交面積占比同比8月成交面積占比同比環(huán)比(萬(wàn)㎡)(%)(%)(萬(wàn)㎡)(%)(%)(%)臨川區(qū)40.1143.7-35.32.623610.91東鄉(xiāng)區(qū)10.4311.4-23.40.8611.8181.315.3南城縣8.579.3-51.40.9212.758.5-9.4樂(lè)安縣6.136.7-471.2717.5213111.1崇仁縣5.496-410.162.2-49-23.1金溪縣5.435.9-36.50.344.6-26.5-7.2南豐縣4.845.3-49.30.45.65.4-44宜黃縣3.984.3-68.70.273.7147.4-23.4廣昌縣3.613.9-51.40.263.5-29-28.4黎川縣3.153.4-38.10.182.512.3-20.5住宅市場(chǎng)|需求結(jié)構(gòu)-新房2024年8月，從面積段來(lái)看，撫州100(含)-2024年8月，從總價(jià)段來(lái)看，撫州60(含)-120㎡面積段成交套數(shù)最多，達(dá)236套，占比為61.1%，較上月擴(kuò)大7.80萬(wàn)元總價(jià)段成交套數(shù)最多，達(dá)139套，占比為36%，較上月收窄11.4個(gè)百分點(diǎn)。8個(gè)百分點(diǎn)。撫州新房成交面積段對(duì)比撫州新房成交總價(jià)段對(duì)比1.2%1.8%180㎡以上0.3%0.5%300萬(wàn)元以上0.3%250(含)-300萬(wàn)元3.7%8.3%140(含)-180㎡0.9%0.3%200(含)-250萬(wàn)元24.5%20.5%120(含)-140㎡0.6%1.3%150(含)-200萬(wàn)元53.7%61.1%100(含)-120㎡1.2%1.6%120(含)-150萬(wàn)元14.3%8.0%90(含)-100㎡6.2%3.1%100(含)-120萬(wàn)元18.3%25.6%80(含)-100萬(wàn)元1.9%0.3%80(含)-90㎡47.8%36.0%60(含)-80萬(wàn)元0.3%60(含)-80㎡23.9%30.1%40(含)-60萬(wàn)元0.3%60㎡以下0.3%1.6%40萬(wàn)元以下24-0724-0824-0724-08住宅市場(chǎng)|需求結(jié)構(gòu)-新房2024年8月，從單價(jià)段來(lái)看，撫州6000元以下單價(jià)段成交套數(shù)最多2024年8月，從戶型來(lái)看，撫州三房戶型成交套數(shù)最多，達(dá)313套，，達(dá)215套，占比為55.7%，較上月擴(kuò)大10.4個(gè)百分點(diǎn)。占比為81.1%，較上月擴(kuò)大0.7個(gè)百分點(diǎn)。撫州新房成交單價(jià)段對(duì)比撫州新房成交戶型對(duì)比0.6%15000(含)-20000元4.1%其他0.6%0.3%疊拼1.2%1.3%12000(含)-15000元0.9%聯(lián)排雙拼2.2%1.6%10000(含)-12000元1.2%1.3%六房及以上9.3%10.1%8000(含)-10000元0.3%0.5%五房0.3%2.3%四房41.3%31.3%6000(含)-8000元80.4%81.1%三房45.3%6000元以下15.8%10.1%二房55.7%0.3%0.3%一房24-0724-0824-0724-08住宅市場(chǎng)|需求結(jié)構(gòu)-新房2024年8月?lián)嶂菪路棵娣e、總價(jià)成交結(jié)構(gòu)面積段60㎡以下60-80㎡80-90㎡90-100㎡100-120㎡120-140㎡140-180㎡180㎡以上匯總占比(%)總價(jià)段40萬(wàn)以下0002220061.640-60萬(wàn)0011365361011630.160-80萬(wàn)00014104210013936.080-100萬(wàn)000253192509925.6100-120萬(wàn)000011100123.1120-150萬(wàn)0000101461.6150-200萬(wàn)0000005051.3200-250萬(wàn)0000000110.3250-300萬(wàn)0000000000.0300萬(wàn)以上0000000220.5匯總0013123679327386100占比(%)000.38.061.120.58.31.8100住宅市場(chǎng)|供求關(guān)系-供應(yīng)2024年1-8月，撫州商品住宅（不含保障性住房）月均新批上市面積為0.26萬(wàn)㎡，同比下降97.2%。2018年-2024年撫州商品住宅（不含保障性住房）1-8月供應(yīng)量及同比走勢(shì)萬(wàn)㎡%累計(jì)供應(yīng)面積同比80070-2060-405040-6030-8020-100100-1202018:1-82019:1-82020:1-82021:1-82022:1-82023:1-82024:1-8

2021-2024年08月?lián)嶂萆唐纷≌ú缓Ｕ闲宰》浚┬屡鲜忻娣e走勢(shì)萬(wàn)㎡2023年各月度供應(yīng)面積2024年截止月份各月度供應(yīng)面積2021-2023年月均供應(yīng)面積25201510501 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12住宅市場(chǎng)|供求關(guān)系-供應(yīng)2024年1-8月,臨川區(qū)等區(qū)域?yàn)閾嶂萆唐纷≌ú缓Ｕ闲宰》浚┕?yīng)主力區(qū)域，共供應(yīng)2.07萬(wàn)㎡，占城市供應(yīng)面積的100.0%。新批上市面積同比下降的區(qū)域有臨川區(qū)等，同比分別下降96.0%。2024年1-8月?lián)嶂萆唐纷≌ú缓Ｕ闲宰》浚┓謪^(qū)域新批上市面積情況區(qū)域1-8月上市面積占比同比8月上市面積占比同比環(huán)比(萬(wàn)㎡)(%)(%)(萬(wàn)㎡)(%)(%)(%)臨川區(qū)2.07100-96--------住宅市場(chǎng)|供求關(guān)系-銷(xiāo)供比2019年9月-2024年8月?lián)嶂萆唐纷≌ú缓Ｕ闲宰》浚┕?yīng)及成交面積走勢(shì)萬(wàn)m2成交面積1-8月月均成交供應(yīng)面積1-8月月均供應(yīng)40353025201510500912030609120306091203060912030609120306--------------------1919202020202121212122222222232323232424

2019年9月-2024年8月?lián)嶂萆唐纷≌ú缓Ｕ闲宰》浚╀N(xiāo)供比走勢(shì)%月度銷(xiāo)供比月均銷(xiāo)供比504540353025201510500912030609120306091203060912030609120306--------------------1919202020202121212122222222232323232424住宅市場(chǎng)|供求關(guān)系-銷(xiāo)供比2024年1-8月?lián)嶂萆唐纷≌ú缓Ｕ闲宰》浚┓謪^(qū)域銷(xiāo)供比情況區(qū)域1-8月銷(xiāo)供比去年同期銷(xiāo)供比變動(dòng)8月銷(xiāo)供比去年同期銷(xiāo)供比上月銷(xiāo)供比臨川區(qū)19.421.218.22--1.51--住宅市場(chǎng)|供求關(guān)系-庫(kù)存及去化2024年8月,撫州商品住宅（不含保障性住房）可售面積約357.01萬(wàn)m2,環(huán)比下降3.54%,同比下降0.79%;短期庫(kù)存去化時(shí)間為35.7個(gè)月,環(huán)比延長(zhǎng)6.4個(gè)月,同比延長(zhǎng)13.8個(gè)月。2019年9月-2024年8月?lián)嶂萆唐纷≌ú缓Ｕ闲宰》浚┛墒勖娣e與庫(kù)存去化時(shí)間萬(wàn)m2 月可售面積庫(kù)存去化時(shí)間450400350300250200150100500

4035302520151050091011120102030405060708091011120102030405060708091011120102030405060708091011120102030405060708091011120102030405060708------------------------------------------------------------191919192020202020202020202020202121212121212121212121212222222222222222222222222323232323232323232323232424242424242424住宅市場(chǎng)|供求關(guān)系-庫(kù)存及去化2024年8月，撫州市商品住宅（不含保障性住房）庫(kù)存主要集中在臨川區(qū)、東鄉(xiāng)區(qū)、樂(lè)安縣，可售面積分別為105.8萬(wàn)㎡、67.9萬(wàn)㎡、40.8萬(wàn)㎡；出清周期分別為21.3個(gè)月、79.7個(gè)月、63.2個(gè)月。2024年8月?lián)嶂莞鲄^(qū)縣商品住宅（不含保障性住房）庫(kù)存對(duì)比萬(wàn)㎡月120908010070806050604040302020100臨川區(qū)東鄉(xiāng)區(qū)樂(lè)安縣南豐縣南城縣黎川縣宜黃縣崇仁縣廣昌縣資溪縣金溪縣0可售面積105.7967.9140.7732.7825.8419.618.116.6111.919.847.85出清周期21.2779.6863.1766.7624.2669.2644.5746.9131.13014.53可售面積出清周期住宅市場(chǎng)|排行榜-企業(yè)2024年(1-8月)撫州企業(yè)成交金額排行榜 2024年(1-8月)撫州企業(yè)成交面積排行榜排名企業(yè)名稱(chēng)成交金額成交價(jià)格成交套數(shù)成交面積(億元)(元/㎡)(套)(萬(wàn)㎡)1碩豐控股6.56627815010.462撫州高新投資5.596068419.203崇地產(chǎn)2.0766752773.104當(dāng)代置業(yè)1.5160151882.505江西成功房地產(chǎn)1.4467661862.136撫州華意置業(yè)1.1861531771.917江西鼎垣城置業(yè)有限公1.0256543151.81司8撫州市城市舊城改造開(kāi)0.9955361611.78發(fā)有限公司9江西國(guó)鼎投資發(fā)展有限0.968506971.13公司10江西馳南貿(mào)易有限責(zé)任0.8858831481.50公司

排名企業(yè)名稱(chēng)成交金額成交價(jià)格成交套數(shù)成交面積(億元)(元/㎡)(套)(萬(wàn)㎡)1碩豐控股6.56627815010.462撫州高新投資5.596068419.203崇地產(chǎn)2.0766752773.104當(dāng)代置業(yè)1.5160151882.505江西成功房地產(chǎn)1.4467661862.136撫州華意置業(yè)1.1861531771.917江西鼎垣城置業(yè)有限公1.0256543151.81司8撫州市城市舊城改造開(kāi)0.9955361611.78發(fā)有限公司9江西馳南貿(mào)易有限責(zé)任0.8858831481.50公司10南昌南水投資0.8858831481.50住宅市場(chǎng)|排行榜-企業(yè)2024年8月?lián)嶂萜髽I(yè)成交金額排行榜 2024年8月?lián)嶂萜髽I(yè)成交面積排行榜排名企業(yè)名稱(chēng)成交金額成交價(jià)格成交套數(shù)成交面積(億元)(元/㎡)(套)(萬(wàn)㎡)1碩豐控股0.298089310.352撫州市金信實(shí)業(yè)有限公0.255879310.43司3撫州華意置業(yè)0.215544360.384撫州高新投資0.187909220.235江西成功房地產(chǎn)0.146516190.226江西國(guó)鼎投資發(fā)展有限0.118218120.13公司7崇地產(chǎn)0.10747790.138國(guó)貿(mào)地產(chǎn)0.08913180.099撫州市逸農(nóng)農(nóng)業(yè)綜合開(kāi)0.07756880.09發(fā)有限責(zé)任公司10江西榮世達(dá)置業(yè)有限公0.06730780.09司

排名企業(yè)名稱(chēng)成交金額成交價(jià)格成交套數(shù)成交面積(億元)(元/㎡)(套)(萬(wàn)㎡)1撫州市金信實(shí)業(yè)有限公0.255879310.43司2撫州華意置業(yè)0.215544360.383碩豐控股0.298089310.354撫州高新投資0.187909220.235江西成功房地產(chǎn)0.146516190.226江西國(guó)鼎投資發(fā)展有限0.118218120.13公司7崇地產(chǎn)0.10747790.138撫州市城市舊城改造開(kāi)0.05557290.10發(fā)有限公司9樂(lè)安天境房地產(chǎn)有限公0.05555380.09司10國(guó)貿(mào)地產(chǎn)0.08913180.09住宅市場(chǎng)|排行榜-住宅項(xiàng)目2024年(1-8月)撫州新房項(xiàng)目成交金額TOP10（萬(wàn)元）領(lǐng)郡54626.17檀境28538.83當(dāng)代城MOMA15059.47洪衛(wèi)壹品14872.61夢(mèng)湖家園12172.8春風(fēng)南岸11710.3山水文城11473.46成功郡10600.28天悅尚城10437.6印江瀾10214.99

排名項(xiàng)目名稱(chēng)成交金額成交面積成交套數(shù)成交均價(jià)套均面積套均總價(jià)區(qū)域(萬(wàn)元)(㎡)(套)(元/㎡)(㎡/套)(萬(wàn)元/套)1領(lǐng)郡54626.179034226604734752101臨川區(qū)2檀境28538.832566521011120122136臨川區(qū)3當(dāng)代城MOMA15059.4725037188601513380東鄉(xiāng)區(qū)4洪衛(wèi)壹品14872.6120066182741211082南城縣5夢(mèng)湖家園12172.8021960191554311564臨川區(qū)6春風(fēng)南岸11710.3015794127741412492臨川區(qū)7山水文城11473.4618949176605510865南城縣8成功郡10600.2814933131709911481臨川區(qū)9天悅尚城10437.6014753128707511582南豐縣10印江瀾10214.991806831556545732崇仁縣住宅市場(chǎng)|排行榜-住宅項(xiàng)目2024年(1-8月)撫州新房項(xiàng)目成交面積TOP10（㎡）領(lǐng)郡90342檀境25665當(dāng)代城MOMA25037夢(mèng)湖家園21960洪衛(wèi)壹品20066仙溪安置點(diǎn)建設(shè)工程19840山水文城18949印江瀾18068東鄉(xiāng)區(qū)井山嘉園17899鐘嶺佳園17839

排名項(xiàng)目名稱(chēng)成交金額成交面積成交套數(shù)成交均價(jià)套均面積套均總價(jià)區(qū)域(萬(wàn)元)(㎡)(套)(元/㎡)(㎡/套)(萬(wàn)元/套)1領(lǐng)郡54626.179034226604734752101臨川區(qū)2檀境28538.832566521011120122136臨川區(qū)3當(dāng)代城MOMA15059.4725037188601513380東鄉(xiāng)區(qū)4夢(mèng)湖家園12172.8021960191554311564臨川區(qū)5洪衛(wèi)壹品14872.6120066182741211082南城縣6仙溪安置點(diǎn)9920.1719840172500011558臨川區(qū)建設(shè)工程7山水文城11473.4618949176605510865南城縣8印江瀾10214.991806831556545732崇仁縣9東鄉(xiāng)區(qū)井山9848.6917899152550211865東鄉(xiāng)區(qū)嘉園10鐘嶺佳園9876.5617839161553611161臨川區(qū)住宅市場(chǎng)|排行榜-住宅項(xiàng)目2024年8月?lián)嶂菪路宽?xiàng)目成交金額TOP10（萬(wàn)元）樂(lè)安碧桂園映月灣4558.63東鄉(xiāng)區(qū)井山嘉園2895.07學(xué)府天成商住小區(qū)2534.43山水文城2117.42領(lǐng)郡1620.39洪衛(wèi)壹品1468.25成功郡916.29聚瓏匯906.73水墨庭院892.42夢(mèng)湖家園873.18

排名項(xiàng)目名稱(chēng)成交金額成交面積成交套數(shù)成交均價(jià)套均面積套均總價(jià)區(qū)域(萬(wàn)元)(㎡)(套)(元/㎡)(㎡/套)(萬(wàn)元/套)1樂(lè)安碧桂園4558.63957877476012459樂(lè)安縣映月灣2東鄉(xiāng)區(qū)井山2895.07525743550712267東鄉(xiāng)區(qū)嘉園3學(xué)府天成商2534.43431131587913982臨川區(qū)住小區(qū)4山水文城2117.42381936554410659南城縣5領(lǐng)郡1620.39197619819910485臨川區(qū)6洪衛(wèi)壹品1468.25203119722910777南城縣7成功郡916.29135812674711376臨川區(qū)8聚瓏匯906.73159212569713376宜黃縣9水墨庭院892.42129312690310874臨川區(qū)10夢(mèng)湖家園873.18157814553411362臨川區(qū)住宅市場(chǎng)|排行榜-住宅項(xiàng)目2024年8月?lián)嶂菪路宽?xiàng)目成交面積TOP10（㎡）樂(lè)安碧桂園映月灣9578東鄉(xiāng)區(qū)井山嘉園5257學(xué)府天成商住小區(qū)4311山水文城3819洪衛(wèi)壹品2031領(lǐng)郡1976聚瓏匯1592夢(mèng)湖家園1578濱江國(guó)際1381成功郡1358

排名項(xiàng)目名稱(chēng)成交金額成交面積成交套數(shù)成交均價(jià)套均面積套均總價(jià)區(qū)域(萬(wàn)元)(㎡)(套)(元/㎡)(㎡/套)(萬(wàn)元/套)1樂(lè)安碧桂園4558.63957877476012459樂(lè)安縣映月灣2東鄉(xiāng)區(qū)井山2895.07525743550712267東鄉(xiāng)區(qū)嘉園3學(xué)府天成商2534.43431131587913982臨川區(qū)住小區(qū)4山水文城2117.42381936554410659南城縣5洪衛(wèi)壹品1468.25203119722910777南城縣6領(lǐng)郡1620.39197619819910485臨川區(qū)7聚瓏匯906.73159212569713376宜黃縣8夢(mèng)湖家園873.18157814553411362臨川區(qū)9濱江國(guó)際641.68138112464611553南城縣10成功郡916.29135812674711376臨川區(qū)住宅市場(chǎng)|重點(diǎn)項(xiàng)目-基本信息樂(lè)安碧桂園映月灣_實(shí)景圖_DSC01348

樂(lè)安碧桂園映月灣項(xiàng)目基本信息所處位置樂(lè)安縣-鰲溪鎮(zhèn)物業(yè)類(lèi)型住宅產(chǎn)品類(lèi)型多層建筑面積108600m2占地面積47433m2容積率2綠化率30%裝修標(biāo)準(zhǔn)毛坯,公共部分帶裝修主力戶型三居(建面104㎡)三居(建面119㎡)四居(建面139㎡)共計(jì)750個(gè)，地上物業(yè)費(fèi)元/㎡·月停車(chē)位車(chē)位342個(gè)，地下車(chē)位408個(gè)（含人防車(chē)位177個(gè)）物業(yè)公司碧桂園服務(wù)控股有限公司項(xiàng)目特色--首次開(kāi)盤(pán)2021-09-19最近開(kāi)盤(pán)2021-09-19累計(jì)成交面積50417m2可售面積9578m2成交均價(jià)4760(2024-08)報(bào)價(jià)--拿地時(shí)間--成交樓面價(jià)--開(kāi)發(fā)商樂(lè)安縣金竹房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司注：成交價(jià)、報(bào)價(jià)均為最近三個(gè)月內(nèi)最新的成交價(jià)或報(bào)價(jià)住宅市場(chǎng)|重點(diǎn)項(xiàng)目-成交情況m22023年8月-2024年8月樂(lè)安碧桂園映月灣成交量?jī)r(jià)走勢(shì)元/m2120007000100006000800050004000600030004000200020001000023-0823-0923-1023-1123-1224-0124-0224-0324-0424-0524-0624-0724-080成交面積1375395351121400516971219578成交價(jià)格5734581659556140618706227005711583004760成交面積成交價(jià)格樂(lè)安碧桂園映月灣分戶型成交情況戶型建筑面積累計(jì)成交套數(shù)累計(jì)成交面積平均成交價(jià)2024成交套數(shù)2024成交面積2024成交價(jià)2024.8成交價(jià)(m2)(m2)(元/m2)(m2)(元/m2)(元/m2)二房80-140323375540415166253975189三房100-14035243352559058746846864622四房100-14078295355670852005200五房180-999999991121446369--------其他100-14044745100447451005100住宅市場(chǎng)|重點(diǎn)項(xiàng)目-戶型圖樂(lè)安碧桂園映月灣_JY-140戶型_4室2廳2衛(wèi)1廚_139.0m2 樂(lè)安碧桂園映月灣_YJ100_3室2廳2衛(wèi)1廚_104.0m2樂(lè)安碧桂園映月灣_YJ115_3室2廳2衛(wèi)1廚_119.0m2住宅市場(chǎng)|重點(diǎn)項(xiàng)目-基本信息沙盤(pán)圖1#|在售6#|在售5#|在售9#|在售3#|在售8#|在售12#|在售7#|在售11#|在售10#|在售

學(xué)府天成項(xiàng)目基本信息所處位置臨川區(qū)-上頓渡鎮(zhèn)物業(yè)類(lèi)型住宅產(chǎn)品類(lèi)型高層建筑面積320000m2占地面積78667m2容積率3.28綠化率31%裝修標(biāo)準(zhǔn)毛坯主力戶型三居(建面110㎡)三居(建面120㎡)四居(建面147㎡)小區(qū)規(guī)劃停車(chē)位2196個(gè)，其中地物業(yè)費(fèi)1.98元/㎡·月停車(chē)位面停車(chē)數(shù)250輛，地下停車(chē)數(shù)1946輛.物業(yè)公司江西新力置地物業(yè)服務(wù)有限公司項(xiàng)目特色低總價(jià),教育地產(chǎn)首次開(kāi)盤(pán)2018-07-29最近開(kāi)盤(pán)2018-07-29累計(jì)成交面積34445m2可售面積18427m2成交均價(jià)5879(2024-08)報(bào)價(jià)--拿地時(shí)間--成交樓面價(jià)--注：成交價(jià)、報(bào)價(jià)均為最近三個(gè)月內(nèi)最新的成交價(jià)或報(bào)價(jià)開(kāi)發(fā)商撫州市金信實(shí)業(yè)有限公司住宅市場(chǎng)|重點(diǎn)項(xiàng)目-成交情況m22023年8月-2024年8月學(xué)府天成成交量?jī)r(jià)走勢(shì)元/m25000800040007000600030005000200040003000100020001000023-0823-0923-1023-1123-1224-0124-0224-0324-0424-0524-0624-0724-080成交面積39936364036775610392313536512312314311成交價(jià)格5958651061766546583006284685259465953543855505879成交面積成交價(jià)格學(xué)府天成分戶型成交情況戶型建筑面積累計(jì)成交套數(shù)累計(jì)成交面積平均成交價(jià)2024成交套數(shù)2024成交面積2024成交價(jià)2024.8成交價(jià)(m2)(m2)(元/m2)(m2)(元/m2)(元/m2)三房100-18025932996654954704759555879六房及以上180-99999999210565225--------合計(jì)-26134052650854704759555879住宅市場(chǎng)|重點(diǎn)項(xiàng)目-戶型圖學(xué)府天成_2期C戶型_4室2廳2衛(wèi)1廚_147.0m2 學(xué)府天成_2期B戶型_3室2廳2衛(wèi)1廚_120.0m2學(xué)府天成_2期A戶型_3室2廳2衛(wèi)1廚_110.0m2住宅市場(chǎng)|重點(diǎn)項(xiàng)目-基本信息山水文城_交通圖_交通圖

山水文城項(xiàng)目基本信息所處位置南城縣-建昌鎮(zhèn)物業(yè)類(lèi)型住宅產(chǎn)品類(lèi)型高層建筑面積0m2占地面積0m2容積率2.2綠化率25%裝修標(biāo)準(zhǔn)--主力戶型--物業(yè)費(fèi)--停車(chē)位地上:413個(gè)地下:1119個(gè)物業(yè)公司江西新力置地物業(yè)服務(wù)有限公司項(xiàng)目特色--首次開(kāi)盤(pán)2021-07-25最近開(kāi)盤(pán)2021-07-25累計(jì)成交面積77416m2可售面積36638m2成交均價(jià)5544(2024-08)報(bào)價(jià)--拿地時(shí)間--成交樓面價(jià)--開(kāi)發(fā)商南城縣順安房地產(chǎn)有限責(zé)任公司注：成交價(jià)、報(bào)價(jià)均為最近三個(gè)月內(nèi)最新的成交價(jià)或報(bào)價(jià)住宅市場(chǎng)|重點(diǎn)項(xiàng)目-成交情況m22023年8月-2024年8月山水文城成交量?jī)r(jià)走勢(shì)元/m260008000500070006000400050003000400020003000200010001000023-0823-0923-1023-1123-1224-0124-0224-0324-0424-0524-0624-0724-080成交面積1945230160034826233425404181013641969286713743819成交價(jià)格7147749572066822662657076365624460156290598259475544成交面積成交價(jià)格山水文城分戶型成交情況戶型建筑面積累計(jì)成交套數(shù)累計(jì)成交面積平均成交價(jià)2024成交套數(shù)2024成交面積2024成交價(jià)2024.8成交價(jià)(m2)(m2)(元/m2)(m2)(元/m2)(元/m2)三房100-1406106772372281761894960555544合計(jì)-6106772372281761894960555544商業(yè)市場(chǎng)|價(jià)格水平2024年1-8月,撫州商業(yè)成交均價(jià)為9121元/㎡，同比上漲2.9%。8月,撫州商業(yè)成交均價(jià)為16557元/㎡，環(huán)比上漲24.8%，同比上漲84.8%。2022年9月-2024年8月?lián)嶂萆虡I(yè)成交價(jià)格及變化趨勢(shì)元/m2 %成交價(jià)格成交價(jià)格環(huán)比180001600014000120001000080006000400020000

140120100806040200-20-40-6022-0922-1022-1122-1223-0123-0223-0323-0423-0523-0623-0723-0823-0923-1023-1123-1224-0124-0224-0324-0424-0524-0624-0724-08商業(yè)市場(chǎng)|成交規(guī)模2024年1-8月，撫州商業(yè)成交面積為22.5萬(wàn)㎡，同比下降1.2%；商業(yè)成交套數(shù)為29982018套，年同-比2024增長(zhǎng)年0撫.1%州。市商業(yè)1-8月成交量及同比走勢(shì)萬(wàn)㎡%25累計(jì)成交面積同比0-0.220-0.415-0.610-0.8-15-1.20-1.42018:1-82019:1-82020:1-82021:1-82022:1-82023:1-82024:1-8

2024年08月，撫州商業(yè)成交面積為2.46萬(wàn)㎡，環(huán)比下降21.59%，同比增長(zhǎng)33.98%；商業(yè)成交套數(shù)為314套，環(huán)比下降8.45%，同比下降1.26%。2021-2024年08月?lián)嶂菔猩虡I(yè)月度成交面積走勢(shì)萬(wàn)㎡2021年各月度成交面積2023年各月度成交面積2024年截止月份各月度成交面積2021-2023年月均成交面積765432101 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12商業(yè)市場(chǎng)|成交規(guī)模2024年1-8月,臨川區(qū)、南豐縣、樂(lè)安縣等區(qū)域?yàn)閾嶂萆虡I(yè)成交主力區(qū)域，共成交12.01萬(wàn)㎡，占城市成交面積的53.4%。其中，成交面積同比增長(zhǎng)的區(qū)域有東鄉(xiāng)區(qū)、南豐縣、樂(lè)安縣等，同比分別增長(zhǎng)217.9%、107.8%、66.5%；成交面積同比下降的區(qū)域有黎川縣、崇仁縣、臨川區(qū)等，同比分別下降55.5%、46.8%、41.0%。2024年1-8月?lián)嶂菔猩虡I(yè)分區(qū)域成交面積情況區(qū)域1-8月成交面積占比同比8月成交面積占比同比環(huán)比(萬(wàn)㎡)(%)(%)(萬(wàn)㎡)(%)(%)(%)臨川區(qū)4.2518.9-410.9337.8169.2160.7南豐縣4.1918.6107.8--------樂(lè)安縣3.5715.966.51.1345.91483.831.3東鄉(xiāng)區(qū)3.3414.8217.90.093.7208.3-92.9廣昌縣1.747.711.90.093.5-75.9-19.6南城縣1.476.5-38.30.041.8-42.6-69.7崇仁縣1.366-46.80.052.1-87.4-44.3宜黃縣1.235.5-380.021-42.245.2金溪縣0.984.4430.14.28.6-40.1黎川縣0.361.6-55.5--------商業(yè)市場(chǎng)|供求關(guān)系-供應(yīng)2024年1-8月，撫州商業(yè)月均新批上市面積為0.01萬(wàn)㎡，同比下降96.8%。2018年-2024年撫州市商業(yè)1-8月供應(yīng)量及同比走勢(shì)萬(wàn)㎡ %累計(jì)供應(yīng)面積同比4 03.5-203-402.52-601.5-801-1000.50-1202018:1-82019:1-82020:1-82021:1-82022:1-82023:1-82024:1-8

2021-2024年08月?lián)嶂菔猩虡I(yè)新批上市面積走勢(shì)萬(wàn)㎡2023年各月度供應(yīng)面積2024年截止月份各月度供應(yīng)面積2021-2023年月均供應(yīng)面積1.210.80.60.40.201 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12商業(yè)市場(chǎng)|排行榜-項(xiàng)目2024年1-8月?lián)嶂菪路宽?xiàng)目成交金額TOP10（萬(wàn)元）五洲家園47725.34人才公寓13399.71景柱中心商務(wù)廣場(chǎng)10728.27廣昌建材市場(chǎng)7524.83錦凌府6613.78中國(guó)桔都（南豐）果貿(mào)城蜜桔小5518.11鎮(zhèn)紅墅林碩豐中心4495.56龍津里4475.7萬(wàn)象匯澤府2960.65崇仁國(guó)際商貿(mào)物流城2828.19

排名項(xiàng)目名稱(chēng)成交金額成交面積成交套數(shù)成交均價(jià)套均面積套均總價(jià)區(qū)域(萬(wàn)元)(㎡)(套)(元/㎡)(㎡/套)(萬(wàn)元/套)1五洲家園47725.341432610033313143477樂(lè)安縣2人才公寓13399.7129788242449812355南豐縣3景柱中心商10728.271193423489905146東鄉(xiāng)區(qū)務(wù)廣場(chǎng)4廣昌建材市7524.831089725569054330廣昌縣場(chǎng)5錦凌府6613.7813243133499410050東鄉(xiāng)區(qū)中國(guó)桔都（6南豐）果貿(mào)5518.11918310760098652南豐縣城蜜桔小鎮(zhèn)紅墅林7碩豐中心4495.56506716988713027臨川區(qū)8龍津里4475.7034792312864151195臨川區(qū)9萬(wàn)象匯澤府2960.65146930201504999臨川區(qū)10崇仁國(guó)際商2828.1955867250637839崇仁縣貿(mào)物流城商業(yè)項(xiàng)目|排行榜-項(xiàng)目2024年1-8月?lián)嶂菪路宽?xiàng)目成交面積TOP10（㎡）人才公寓29788五洲家園14326錦凌府13243景柱中心商務(wù)廣場(chǎng)11934廣昌建材市場(chǎng)10897中國(guó)桔都（南豐）果貿(mào)城蜜桔小9183鎮(zhèn)紅墅林崇仁國(guó)際商貿(mào)物流城5586碩豐中心5067盛世國(guó)際4316王府里4137

排名項(xiàng)目名稱(chēng)成交金額成交面積成交套數(shù)成交均價(jià)套均面積套均總價(jià)區(qū)域(萬(wàn)元)(㎡)(套)(元/㎡)(㎡/套)(萬(wàn)元/套)1人才公寓13399.7129788242449812355南豐縣2五洲家園47725.341432610033313143477樂(lè)安縣3錦凌府6613.7813243133499410050東鄉(xiāng)區(qū)4景柱中心商10728.271193423489905146東鄉(xiāng)區(qū)務(wù)廣場(chǎng)5廣昌建材市7524.831089725569054330廣昌縣場(chǎng)中國(guó)桔都（6南豐）果貿(mào)5518.11918310760098652南豐縣城蜜桔小鎮(zhèn)紅墅林7崇仁國(guó)際商2828.1955867250637839崇仁縣貿(mào)物流城8碩豐中心4495.56506716988713027臨川區(qū)9盛世國(guó)際844.0443167519555811南城縣10王府里2149.2441376451956534南城縣辦公市場(chǎng)|價(jià)格水平2024年1-8月,撫州寫(xiě)字樓成交均價(jià)為5074元/㎡，同比上漲32.5%。2022年9月-2024年8月?lián)嶂菔袑?xiě)字樓成交價(jià)格及變化趨勢(shì)元/m2 %成交價(jià)格成交價(jià)格環(huán)比2500020000150001000050000

5004003002001000-100-20022-0922-1022-1122-1223-0123-0223-0323-0423-0523-0623-0723-0823-0923-1023-1123-1224-0124-0224-0324-0424-0524-0624-0724-08辦公市場(chǎng)|成交規(guī)模2024年1-8月，撫州寫(xiě)字樓成交面積為0.2萬(wàn)㎡，同比下降58.4%；寫(xiě)字樓成交套數(shù)為16套，同比增長(zhǎng)6.7%。2018年-2024年撫州市寫(xiě)字樓1-8月成交量及同比走勢(shì)萬(wàn)㎡%0.7累計(jì)成交面積同比00.6-100.5-200.4-300.3-400.2-500.1-600-702018:1-82019:1-82020:1-82021:1-82022:1-82023:1-82024:1-8

2021-2024年08月?lián)嶂菔袑?xiě)字樓月度成交面積走勢(shì)萬(wàn)㎡2021年各月度成交面積2023年各月度成交面積2024年截止月份各月度成交面積2021-2023年月均成交面積0.450.40.350.30.250.20.150.10.0501 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12辦公市場(chǎng)|成交規(guī)模2024年1-8月,臨川區(qū)等區(qū)域?yàn)閾嶂輰?xiě)字樓成交主力區(qū)域，共成交0.25萬(wàn)㎡，占城市成交面積的100.0%。成交面積同比下降的區(qū)域有臨川區(qū)等，同比分別下降57.0%。2024年1-8月?lián)嶂菔袑?xiě)字樓分區(qū)域成交面積情況區(qū)域1-8月成交面積占比同比8月成交面積占比同比環(huán)比(萬(wàn)㎡)(%)(%)(萬(wàn)㎡)(%)(%)(%)臨川區(qū)0.25100-57--------辦公市場(chǎng)|排行榜-項(xiàng)目2024年1-8月?lián)嶂菪路宽?xiàng)目成交金額TOP10（萬(wàn)元）贛撫財(cái)富廣場(chǎng)412.33撫州市互聯(lián)網(wǎng)創(chuàng)業(yè)園294.99華申御府286.48中陽(yáng)廣場(chǎng)203.93江西供銷(xiāo)（臨川）冷鏈物流園47.31

排名項(xiàng)目名稱(chēng)成交金額成交面積成交套數(shù)成交均價(jià)套均面積套均總價(jià)區(qū)域(萬(wàn)元)(㎡)(套)(元/㎡)(㎡/套)(萬(wàn)元/套)1贛撫財(cái)富廣412.33127243242318103臨川區(qū)場(chǎng)2撫州市互聯(lián)294.99493959845533臨川區(qū)網(wǎng)創(chuàng)業(yè)園3華申御府286.4840917000409286臨川區(qū)4中陽(yáng)廣場(chǎng)203.9325018144250204臨川區(qū)江西供銷(xiāo)（5臨川）冷鏈47.31291161372947臨川區(qū)物流園辦公市場(chǎng)|排行榜-項(xiàng)目2024年1-8月?lián)嶂菪路宽?xiàng)目成交面積TOP10（㎡）贛撫財(cái)富廣場(chǎng)1272撫州市互聯(lián)網(wǎng)創(chuàng)業(yè)園493華申御府409中陽(yáng)廣場(chǎng)250江西供銷(xiāo)（臨川）冷鏈物流園29

排名項(xiàng)目名稱(chēng)成交金額成交面積成交套數(shù)成交均價(jià)套均面積套均總價(jià)區(qū)域(萬(wàn)元)(㎡)(套)(元/㎡)(㎡/套)(萬(wàn)元/套)1贛撫財(cái)富廣412.33127243242318103臨川區(qū)場(chǎng)2撫州市互聯(lián)294.99493959845533臨川區(qū)網(wǎng)創(chuàng)業(yè)園3華申御府286.4840917000409286臨川區(qū)4中陽(yáng)廣場(chǎng)203.9325018144250204臨川區(qū)江西供銷(xiāo)（5臨川）冷鏈47.31291161372947臨川區(qū)物流園土地市場(chǎng)各類(lèi)用地住宅用地商辦用地土地排行榜各類(lèi)用地|土地供求2024年1-8月?lián)嶂萃恋厥袌?chǎng)推出情況規(guī)劃用途土地宗數(shù)同比規(guī)劃建筑面積同比樓面均價(jià)同比(宗)(%)(萬(wàn)m2)(%)(元/m2)(%)住宅用地13-7.129.37-79.7196231.8商辦用地1233.3131.83493.3695-30.8工業(yè)用地43-21.8197.74-21.62974.1其他用地8-2030.1-35.4365-2各類(lèi)用地76-13.6389.04-16.5563-19.92024年1-8月?lián)嶂萃恋厥袌?chǎng)成交情況規(guī)劃用途土地宗數(shù)同比規(guī)劃建筑面積同比樓面均價(jià)同比溢價(jià)率較去年同期變化土地出讓金同比(宗)(%)(萬(wàn)m2)(%)(元/m2)(%)(%)(%)(億元)(%)住宅用地111028.55-71.2211733.51.5-66.04-61.5商辦用地928.666.02211.3115226.824.716.37.61294.5工業(yè)用地30-43.497.32-61.942749.80.50.54.16-42.9其他用地4-55.625.83-44.13783.80.80.20.98-42各類(lèi)用地54-31.7217.73-48.486336.89.54.518.78-29.4各類(lèi)用地|土地供求2024年1-8月，撫州共推出各類(lèi)用地規(guī)劃建筑面積389.04萬(wàn)㎡，同比下降16.51%;成交規(guī)劃建筑面積217.73萬(wàn)㎡，同比下降48.36%。2024年8月，撫州共推出各類(lèi)用地規(guī)劃建筑面積131.19萬(wàn)㎡，同比增長(zhǎng)3113.47%;成交規(guī)劃建筑面積49.63萬(wàn)㎡，同比增長(zhǎng)79.74%。2021年9月-2024年8月?lián)嶂莞黝?lèi)用地推出與成交同比走勢(shì)萬(wàn)m2%推出規(guī)劃建筑面積成交規(guī)劃建筑面積推出規(guī)劃建筑面積同比成交規(guī)劃建筑面積同比2503500300020025001502000150010010005005000-50021-0921-1021-1121-1222-0122-0222-0322-0422-0522-0622-0722-0822-0922-1022-1122-1223-0123-0223-0323-0423-0523-0623-0723-0823-0923-1023-1123-1224-0124-0224-0324-0424-0524-0624-0724-08各類(lèi)用地|土地價(jià)格2024年1-8月,撫州成交樓面均價(jià)為863元/㎡，同比上漲36.8%;平均溢價(jià)率為9.47%，較去年同期增長(zhǎng)4.52個(gè)百分點(diǎn);各類(lèi)用地出讓金達(dá)18.78億元，同比下降29.36%。2024年8月,撫州成交樓面均價(jià)為453元/㎡，環(huán)比下跌60.25%,同比上漲35.97%;平均溢價(jià)率為0.27%,較上月下降26.95個(gè)百分點(diǎn);各類(lèi)用地出讓金達(dá)2.25億元，環(huán)比下降52.46%,同比增長(zhǎng)144.39%。2021年9月-2024年8月?lián)嶂莞黝?lèi)用地成交樓盤(pán)均價(jià)及溢價(jià)率走勢(shì)元/m2%土地成交樓面均價(jià)土地平均溢價(jià)率25009080200070601500501000403050020100021-0921-1021-1121-1222-0122-0222-0322-0422-0522-0622-0722-0822-0922-1022-1122-1223-0123-0223-0323-0423-0523-0623-0723-0823-0923-1023-1123-1224-0124-0224-0324-0424-0524-0624-0724-08各類(lèi)用地|區(qū)域2024年1-8月?lián)嶂莞鲄^(qū)縣各類(lèi)用地供求情況宗數(shù)規(guī)劃建筑面積樓面均價(jià)平均溢價(jià)率(宗)(萬(wàn)平方米)(元/平方米)(%)區(qū)域同比同比同比較去年同期變推出成交推出成交絕對(duì)水平絕對(duì)水平化(%)(%)(%)(百分點(diǎn))臨川區(qū)5633306-25132-6510306095東鄉(xiāng)區(qū)2021834285776031411-3住宅用地|土地供求2024年1-8月，撫州共推出住宅用地規(guī)劃建筑面積29.37萬(wàn)㎡，同比下降79.73%;成交規(guī)劃建筑面積28.55萬(wàn)㎡，同比下降71.16%。2024年8月，撫州共推出住宅用地規(guī)劃建筑面積2.28萬(wàn)㎡，同比增長(zhǎng)789.06%;成交規(guī)劃建筑面積2.28萬(wàn)㎡。2021年9月-2024年8月?lián)嶂葑≌玫赝瞥雠c成交同比走勢(shì)萬(wàn)m2%推出規(guī)劃建筑面積成交規(guī)劃建筑面積推出規(guī)劃建筑面積同比成交規(guī)劃建筑面積同比120180016001001400801200100060800600404002020000-200091101030507091101030507091101030507------------------212122222222222223232323232324242424

2021年9月-2024年8月?lián)嶂葑≌玫亓髋?、撤牌宗?shù)及流拍、撤牌率宗 %流拍宗數(shù)撤牌宗數(shù)流拍率撤牌率4.5 1.2413.530.82.50.621.50.410.20.5091101030507091101030507091101030507------------------212122222222222223232323232324242424住宅用地|土地價(jià)格2024年1-8月,撫州成交樓面均價(jià)為2117元/㎡，同比上漲33.47%;平均溢價(jià)率為1.51%，較去年同期下降5.96個(gè)百分點(diǎn);住宅用地出讓金達(dá)6.04億元，同比下降61.51%。2024年8月,撫州成交樓面均價(jià)為2238元/㎡，環(huán)比上漲5.61%;平均溢價(jià)率為0%,較上月下降0.4個(gè)百分點(diǎn);住宅用地出讓金達(dá)0.51億元，環(huán)比下降59.41%。2021年9月-2024年8月?lián)嶂葑≌玫爻山粯潜P(pán)均價(jià)及溢價(jià)率走勢(shì)元/m2%土地成交樓面均價(jià)土地平均溢價(jià)率40009035008030007025006020005040150030100020500100021-0921-1021-1121-1222-0122-0222-0322-0422-0522-0622-0722-0822-0922-1022-1122-1223-0123-0223-0323-0423-0523-0623-0723-0823-0923-1023-1123-1224-0124-0224-0324-0424-0524-0624-0724-08住宅用地|區(qū)域2024年1-8月?lián)嶂莞鲄^(qū)縣住宅用地供求情況宗數(shù)規(guī)劃建筑面積樓面均價(jià)平均溢價(jià)率(宗)(萬(wàn)平方米)(元/平方米)(%)區(qū)域同比同比同比較去年同期變推出成交推出成交絕對(duì)水平絕對(duì)水平化(%)(%)(%)(百分點(diǎn))臨川區(qū)11925-8123-742388491-6東鄉(xiāng)區(qū)225-665-48924-363-9商辦用地|土地供求2024年1-8月，撫州共推出商辦用地規(guī)劃建筑面積131.83萬(wàn)㎡，同比增長(zhǎng)493.31%;成交規(guī)劃建筑面積66.02萬(wàn)㎡，同比增長(zhǎng)211.27%。2024年8月，撫州共推出商辦用地規(guī)劃建筑面積26.65萬(wàn)㎡，同比增長(zhǎng)1084.46%;成交規(guī)劃建筑面積2.33萬(wàn)㎡。2021年9月-2024年8月?lián)嶂萆剔k用地推出與成交同比走勢(shì)萬(wàn)m2%推出規(guī)劃建筑面積成交規(guī)劃建筑面積推出規(guī)劃建筑面積同比成交規(guī)劃建筑面積同比50120004510000403580003060002520400015200010500-200021-0921-1021-1121-1222-0122-0222-0322-0422-0522-0622-0722-0822-0922-1022-1122-1223-0123-0223-0323-0423-0523-0623-0723-0823-0923-1023-1123-1224-0124-0224-0324-0424-0524-0624-0724-08商辦用地|土地價(jià)格2024年1-8月,撫州成交樓面均價(jià)為1152元/㎡，同比上漲26.75%;平均溢價(jià)率為24.69%，較去年同期增長(zhǎng)16.25個(gè)百分點(diǎn);商辦用地出讓金達(dá)7.61億元，同比增長(zhǎng)294.54%。2024年8月,撫州成交樓面均價(jià)為1740元/㎡，環(huán)比上漲54.69%;平均溢價(jià)率為0%,較上月下降55.96個(gè)百分點(diǎn);商辦用地出讓金達(dá)0.41億元，環(huán)比下降85.23%。2021年9月-2024年8月?lián)嶂萆剔k用地成交樓盤(pán)均價(jià)及溢價(jià)率走勢(shì)元/m2%土地成交樓面均價(jià)土地平均溢價(jià)率450060400050350030004025003020001500201000105000021-0921-1021-1121-1222-0122-0222-0322-0422-0522-0622-0722-0822-0922-1022-1122-1223-0123-0223-0323-0423-0523-0623-0723-0823-0923-1023-1123-1224-0124-0224-0324-0424-0524-0624-0724-08商辦用地|區(qū)域2024年1-8月?lián)嶂莞鲄^(qū)縣商辦用地供求情況宗數(shù)規(guī)劃建筑面積樓面均價(jià)平均溢價(jià)率(宗)(萬(wàn)平方米)(元/平方米)(%)區(qū)域同比同比同比較去年同期變推出成交推出成交絕對(duì)水平絕對(duì)水平化(%)(%)(%)(百分點(diǎn))東鄉(xiāng)區(qū)2238552386091135-2713-9臨川區(qū)10794472287811757043--土地排行榜|各類(lèi)用地2024年1-8月?lián)嶂莞黝?lèi)用地成交排行（按成交總價(jià)）序號(hào)地塊名稱(chēng)區(qū)縣成交規(guī)劃建筑面積成交總價(jià)樓面均價(jià)溢價(jià)率競(jìng)得方(萬(wàn)m2)(萬(wàn)元)(元/m2)1東臨環(huán)城高速公路東側(cè)與何坊水庫(kù)西東鄉(xiāng)區(qū)266364249009350.4撫州市東鄉(xiāng)區(qū)工業(yè)與科技創(chuàng)新投側(cè)資集團(tuán)有限公司2七里崗鄉(xiāng)集鎮(zhèn)發(fā)展大道以西、東撫路臨川區(qū)21653823240107363.2撫州市東臨新區(qū)城市建設(shè)有限公以北地塊司高新四路（緯四路）以南、高新五路3（緯五路）以北、高新區(qū)數(shù)據(jù)中心以臨川區(qū)644451946630210撫州高新置業(yè)投資有限公司西地塊4麻姑山大道以東、緯一路以南地塊臨川區(qū)658221924829240.3撫州市恒民房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司5佛嶺大道北側(cè)與聽(tīng)雨臺(tái)小區(qū)東側(cè)東鄉(xiāng)區(qū)11173018000161138.5撫州市東鄉(xiāng)區(qū)城投資產(chǎn)經(jīng)營(yíng)管理有限公司6臨川區(qū)上頓渡芙蓉路以東、學(xué)成路以臨川區(qū)611991325421660撫州市臨川區(qū)鑫臨置業(yè)有限公司北地塊7臨川區(qū)上頓渡文化中心以南、廣場(chǎng)西臨川區(qū)39196858021890.6撫州市臨川區(qū)城汝置業(yè)有限公司路以東8核心區(qū)靈谷峰大道以東、規(guī)劃道路以臨川區(qū)23775362602630.8江西航空職業(yè)技術(shù)學(xué)院北地塊（356.63畝）922.7885畝居住用地臨川區(qū)22789510022380撫州市宇恒房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司10王井村北側(cè)與子弼路南側(cè)東鄉(xiāng)區(qū)30238431014252.4吳送芳土地排行榜|住宅+商辦用地2024年1-8月?lián)嶂葑≌玫?、商辦用地成交排行（按成交總價(jià)）序號(hào)地塊名稱(chēng)區(qū)縣成交規(guī)劃建筑面積成交總價(jià)樓面均價(jià)溢價(jià)率競(jìng)得方(萬(wàn)m2)(萬(wàn)元)(元/m2)1東臨環(huán)城高速公路東側(cè)與何坊水庫(kù)西東鄉(xiāng)區(qū)266364249009350.4撫州市東鄉(xiāng)區(qū)工業(yè)與科技創(chuàng)新投側(cè)資集團(tuán)有限公司2七里崗鄉(xiāng)集鎮(zhèn)發(fā)展大道以西、東撫路臨川區(qū)21653823240107363.2撫州市東臨新區(qū)城市建設(shè)有限公以北地塊司3麻姑山大道以東、緯一路以南地塊臨川區(qū)658221924829240.3撫州市恒民房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司4佛嶺大道北側(cè)與聽(tīng)雨臺(tái)小區(qū)東側(cè)東鄉(xiāng)區(qū)11173018000161138.5撫州市東鄉(xiāng)區(qū)城投資產(chǎn)經(jīng)營(yíng)管理有限公司5臨川區(qū)上頓渡芙蓉路以東、學(xué)成路以臨川區(qū)611991325421660撫州市臨川區(qū)鑫臨置業(yè)有限公司北地塊6臨川區(qū)上頓渡文化中心以南、廣場(chǎng)西臨川區(qū)39196858021890.6撫州市臨川區(qū)城汝置業(yè)有限公司路以東722.7885畝居住用地臨川區(qū)22789510022380撫州市宇恒房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司8王井村北側(cè)與子弼路南側(cè)東鄉(xiāng)區(qū)30238431014252.4吳送芳918.3759畝居住用地臨川區(qū)18376370020140撫州市宇恒房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司1013.7463畝商業(yè)用地臨川區(qū)23827268011252.3許華昌土地排行榜|住宅用地2024年1-8月?lián)嶂葑≌玫爻山慌判校ò闯山豢們r(jià)）序號(hào)地塊名稱(chēng)區(qū)縣成交規(guī)劃建筑面積成交總價(jià)樓面均價(jià)溢價(jià)率競(jìng)得方(萬(wàn)m2)(萬(wàn)元)(元/m2)1麻姑山大道以東、緯一路以南地塊臨川區(qū)658221924829240.3撫州市恒民房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司2臨川區(qū)上頓渡芙蓉路以東、學(xué)成路以臨川區(qū)611991325421660撫州市臨川區(qū)鑫臨置業(yè)有限公司北地塊3臨川區(qū)上頓渡文化中心以南、廣場(chǎng)西臨川區(qū)39196858021890.6撫州市臨川區(qū)城汝置業(yè)有限公司路以東422.7885畝居住用地臨川區(qū)22789510022380撫州市宇恒房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司5王井村北側(cè)與子弼路南側(cè)東鄉(xiāng)區(qū)30238431014252.4吳送芳618.3759畝居住用地臨川區(qū)18376370020140撫州市宇恒房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司711.5449畝居住用地臨川區(qū)11545256022170撫州市創(chuàng)隆貿(mào)易有限公司84.2925畝居住用地臨川區(qū)8556142516650撫州贛東共生置業(yè)有限公司92.9643畝居住用地臨川區(qū)39521350341684.9張柳嫣土地排行榜|住宅用地2024年1-8月?lián)嶂葑≌玫爻山慌判校ò闯山粯敲鎯r(jià)）序號(hào)地塊名稱(chēng)區(qū)縣成交規(guī)劃建筑面積成交總價(jià)樓面均價(jià)溢價(jià)率競(jìng)得方(萬(wàn)m2)(萬(wàn)元)(元/m2)12.9643畝居住用地臨川區(qū)39521350341684.9張柳嫣2麻姑山大道以東、緯一路以南地塊臨川區(qū)658221924829240.3撫州市恒民房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司322.7885畝居住用地臨川區(qū)22789510022380撫州市宇恒房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司411.5449畝居住