2024年不動產(chǎn)抵押主債權(quán)協(xié)議版

2024年標準不動產(chǎn)抵押主債權(quán)協(xié)議版A版本合同目錄一覽第一條：定義與解釋1.1合同主體1.2術(shù)語解釋第二條：抵押物描述2.1抵押物位置2.2抵押物范圍2.3抵押物權(quán)屬證明第三條：主債權(quán)金額與期限3.1主債權(quán)金額3.2還款期限第四條：還款方式與利息4.1還款方式4.2利息計算第五條：抵押權(quán)的設(shè)立與變更5.1抵押權(quán)設(shè)立5.2抵押權(quán)變更第六條：抵押權(quán)的實現(xiàn)6.1違約情形6.2抵押權(quán)實現(xiàn)方式第七條：合同的變更與終止7.1合同變更7.2合同終止第八條：違約責(zé)任8.1違約情形8.2違約責(zé)任承擔第九條：爭議解決方式9.1協(xié)商解決9.2仲裁解決9.3法律途徑第十條：合同的生效與解除10.1合同生效條件10.2合同解除條件第十一條：保密條款11.1保密內(nèi)容11.2保密期限第十二條：合同的轉(zhuǎn)讓12.1合同轉(zhuǎn)讓條件12.2轉(zhuǎn)讓通知第十三條：法律適用與爭議解決13.1法律適用13.2爭議解決第十四條：其他條款14.1附加條款14.2附件說明第一部分：合同如下：第一條：定義與解釋1.1合同主體1.1.1貸款人：指根據(jù)本合同約定，向借款人提供貸款的金融機構(gòu)。1.1.2借款人：指根據(jù)本合同約定，向貸款人申請貸款并承擔還款責(zé)任的法人或其他組織。1.1.3抵押人：指根據(jù)本合同約定，將其不動產(chǎn)設(shè)定為抵押物的法人或其他組織。1.1.4抵押權(quán)人：指根據(jù)本合同約定，對抵押物享有抵押權(quán)的貸款人。1.2術(shù)語解釋1.2.1不動產(chǎn)：指土地及其上的建筑物、構(gòu)筑物和其他附屬設(shè)施。1.2.2抵押物：指抵押人提供給貸款人作為主債權(quán)擔保的不動產(chǎn)。1.2.3主債權(quán)：指貸款人根據(jù)本合同約定，向借款人提供的貸款本金及利息、罰息、違約金等。1.2.4抵押價值：指抵押物在設(shè)定抵押時的市場價值。第二條：抵押物描述2.1抵押物位置2.1.1抵押物位于【省/市/縣】【街道/鎮(zhèn)/鄉(xiāng)】【路/街】號，不動產(chǎn)權(quán)證號：【不動產(chǎn)權(quán)證號】。2.1.2抵押物四至：【詳細描述抵押物的四至邊界】。2.2抵押物范圍2.2.1抵押物范圍包括：【建筑物、構(gòu)筑物、附屬設(shè)施等】。2.2.2抵押物不包括：【明確指出不屬于抵押物的部分】。2.3抵押物權(quán)屬證明2.3.1抵押人為【完全民事行為能力人/限制民事行為能力人】，持有有效的身份證明。2.3.2抵押人對抵押物享有完整的所有權(quán)，持有有效的不動產(chǎn)權(quán)證。2.3.3抵押物未設(shè)定任何形式的擔保，不存在任何權(quán)屬糾紛。第三條：主債權(quán)金額與期限3.1主債權(quán)金額3.1.1貸款金額為人民幣【金額】元整（大寫：【金額】元整）。3.1.2貸款用途：【明確指出貸款的具體用途】。3.2還款期限3.2.1貸款期限為【年/月】，自貸款發(fā)放之日起至還款期限屆滿之日止。3.2.2還款方式分為【等額本息/等額本金】兩種，具體還款計劃詳見附件。第四條：還款方式與利息4.1還款方式4.1.1等額本息還款方式：每月償還同等額度的本金和利息。4.1.2等額本金還款方式：每月償還同等額度的本金，利息隨剩余本金減少而減少。4.2利息計算4.2.1貸款年利率為【百分比】%，按年計息。4.2.2利息計算公式：利息=貸款本金×年利率×借款天數(shù)/365。第五條：抵押權(quán)的設(shè)立與變更5.1抵押權(quán)設(shè)立5.1.1借款人在本合同簽訂之日起【天數(shù)】日內(nèi)，應(yīng)向貸款人提交抵押物權(quán)屬證明等相關(guān)文件，辦理抵押登記手續(xù)。5.1.2抵押登記費用由【借款人/貸款人】承擔。5.2抵押權(quán)變更5.2.1在抵押權(quán)設(shè)立后，如抵押物權(quán)屬發(fā)生變更，借款人應(yīng)立即通知貸款人，并辦理抵押權(quán)變更手續(xù)。5.2.2抵押權(quán)變更費用由【借款人/貸款人】承擔。第六條：抵押權(quán)的實現(xiàn)6.1違約情形6.1.1借款人未按本合同約定按時還款的，每逾期一日，應(yīng)支付逾期本金【金額】元的罰息。6.1.2借款人違反本合同其他約定的，應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責(zé)任。6.2抵押權(quán)實現(xiàn)方式6.2.1借款人未按期還款的，貸款人有權(quán)依法行使抵押權(quán)，優(yōu)先受償借款人的債務(wù)。6.2.2貸款人行使抵押權(quán)的方式包括：【出售/轉(zhuǎn)讓/拍賣】抵押物等。第八條：違約責(zé)任8.1違約情形8.1.1借款人未按本合同約定按時還款的，每逾期一日，應(yīng)支付逾期本金【金額】元的罰息。8.1.2借款人提供虛假材料或者隱瞞重要事實的，貸款人有權(quán)解除本合同，并要求借款人支付違約金【金額】元。8.1.3借款人未按本合同約定使用貸款的，貸款人有權(quán)要求借款人立即償還貸款本金及利息，并要求支付違約金【金額】元。8.2違約責(zé)任承擔8.2.1借款人逾期還款的，貸款人有權(quán)依法行使抵押權(quán)，優(yōu)先受償借款人的債務(wù)。8.2.2借款人提供虛假材料或者隱瞞重要事實的，貸款人有權(quán)要求借款人支付違約金，并要求解除本合同。8.2.3借款人未按合同約定使用貸款的，貸款人有權(quán)要求借款人立即償還貸款本金及利息，并要求支付違約金。第九條：爭議解決方式9.1協(xié)商解決9.1.1雙方應(yīng)本著誠實信用的原則，積極協(xié)商解決本合同履行過程中的爭議。9.1.2雙方協(xié)商一致的，應(yīng)簽訂書面協(xié)議，作為本合同的附件。9.2仲裁解決9.2.1如雙方協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向本合同約定的仲裁委員會申請仲裁。9.2.2仲裁裁決是終局的，對雙方均具有法律約束力。9.3法律途徑9.3.1如雙方協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向本合同約定的人民法院提起訴訟。9.3.2訴訟過程中，本合同的履行暫停，直至法院作出終審判決。第十條：合同的生效與解除10.1合同生效條件10.1.1本合同自雙方簽字或者蓋章之日起生效。10.1.2本合同的生效，以抵押物設(shè)定抵押權(quán)為前提。10.2合同解除條件10.2.1在合同履行過程中，如發(fā)生不可抗力等法律規(guī)定的情形，雙方協(xié)商一致可以解除本合同。10.2.2借款人提前償還貸款本息的，本合同可以提前解除。第十一條：保密條款11.1保密內(nèi)容11.1.1雙方在合同履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、財務(wù)秘密等。11.1.2保密內(nèi)容的具體范圍，由雙方在附件中明確列出。11.2保密期限11.2.1雙方對保密內(nèi)容的保密期限為【年限】。11.2.2保密期限屆滿后，雙方仍應(yīng)繼續(xù)履行保密義務(wù)，直至相關(guān)信息進入公共領(lǐng)域。第十二條：合同的轉(zhuǎn)讓12.1合同轉(zhuǎn)讓條件12.1.1借款人在征得貸款人同意后，可以將其在本合同項下的債務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方。12.1.2貸款人在征得借款人同意后，可以將其在本合同項下的債權(quán)轉(zhuǎn)讓給第三方。12.2轉(zhuǎn)讓通知12.2.1借款人或者貸款人欲轉(zhuǎn)讓本合同項下的權(quán)利義務(wù)的，應(yīng)書面通知對方。12.2.2轉(zhuǎn)讓通知應(yīng)明確轉(zhuǎn)讓的權(quán)利義務(wù)范圍，并附上相關(guān)證明文件。第十三條：法律適用與爭議解決13.1法律適用13.1.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。13.1.2如本合同涉及的國際法律規(guī)定適用其他國家的法律，應(yīng)以附件形式明確說明。13.2爭議解決13.2.1如雙方在合同履行過程中發(fā)生爭議，應(yīng)通過協(xié)商解決。13.2.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向本合同約定的仲裁委員會申請仲裁或者向人民法院提起訴訟。第十四條：其他條款14.1附加條款14.1.1本合同附件【附件名稱】為本合同的組成部分，與具有同等法律效力。14.1.2附件內(nèi)容的具體規(guī)定，由雙方在附件中明確列出。14.2附件說明14.2.1附件一：抵押物權(quán)屬證明14.2.2附件二：貸款用途說明14.2.3附件三：還款計劃表14.2.4附件四第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：抵押物權(quán)屬證明要求：提供清晰的不動產(chǎn)證照、土地使用權(quán)證照、房產(chǎn)證照等，以證明抵押物的權(quán)屬情況。說明：該附件應(yīng)包含抵押物的不動產(chǎn)權(quán)證書、土地使用權(quán)證書、房產(chǎn)證等相關(guān)法律文件，以證明抵押人對其抵押物享有完整的所有權(quán)。附件二：貸款用途說明要求：詳細說明貸款資金的具體用途，包括但不限于購買設(shè)備、擴大生產(chǎn)、償還舊債等。說明：該附件應(yīng)詳細描述借款人使用貸款資金的具體目的和計劃，以及貸款資金的支出方向和預(yù)期效果。附件三：還款計劃表要求：明確列出還款時間表、還款金額、還款方式等詳細信息。說明：該附件應(yīng)包含借款人的還款計劃，包括每期的還款日期、還款本金金額、還款利息金額、還款方式等詳細信息。附件四：抵押物評估報告要求：提供專業(yè)的抵押物評估報告，明確抵押物的市場價值及評估依據(jù)。說明：該附件應(yīng)包含由具有資質(zhì)的評估機構(gòu)出具的抵押物評估報告，報告中應(yīng)詳細說明評估過程、評估方法、評估結(jié)果及評估依據(jù)。說明二：違約行為及責(zé)任認定：違約行為：借款人未按合同約定按時還款。借款人提供虛假材料或隱瞞重要事實。借款人未按合同約定使用貸款。借款人未按期還款。責(zé)任認定標準：逾期還款：每逾期一日，應(yīng)支付逾期本金【金額】元的罰息。提供虛假材料或隱瞞重要事實：支付違約金【金額】元，并解除合同。未按合同約定使用貸款：支付違約金【金額】元，并立即償還貸款本金及利息。未按期還款：貸款人有權(quán)依法行使抵押權(quán)，優(yōu)先受償借款人的債務(wù)。示例說明：若借款人逾期還款，如逾期超過30日，則貸款人可按照合同約定向借款人收取逾期罰息，逾期罰息計算方式為：逾期本金×年利率×逾期天數(shù)/365。若借款人提供虛假材料或隱瞞重要事實，如借款人未告知貸款人其信用記錄不良的情況，則貸款人可以解除合同，并要求借款人支付違約金，違約金計算方式為：貸款金額×違約金比例。說明三：法律名詞及解釋：不動產(chǎn)：指土地及其上的建筑物、構(gòu)筑物和其他附屬設(shè)施。抵押物：指抵押人提供給貸款人作為主債權(quán)擔保的不動產(chǎn)。主債權(quán)：指貸款人根據(jù)本合同約定，向借款