欽州房地產(chǎn)市場(chǎng)月報(bào)2024年08月

欽州房地產(chǎn)市場(chǎng)月報(bào)2024年08月房地產(chǎn)市場(chǎng)土地市場(chǎng)目錄房地產(chǎn)市場(chǎng)住宅市場(chǎng)商業(yè)市場(chǎng)商業(yè)項(xiàng)目辦公市場(chǎng)住宅市場(chǎng)|商品房銷售規(guī)模根據(jù)統(tǒng)計(jì)局開發(fā)經(jīng)營(yíng)數(shù)據(jù)，2024年1-7月，欽州商品房銷售面積為93.5萬(wàn)㎡，同比下降14.9%；欽州商品房銷售額為40.7億元，同比下降18.1%。2024年7月，欽州商品房銷售面積為6.6萬(wàn)㎡，同比下降38.8%，環(huán)比下降59.1%；全國(guó)商品房銷售額為6197.1億元，同比下降15.8%，環(huán)比下降46.0%。2014年9月-2024年7月欽州商品房累計(jì)銷售面積及銷售額同比增速%商品房銷售額同比增長(zhǎng)率 商品房銷售面積同比增長(zhǎng)率1201008060402003884869112468101235791124610123579112468101235791126101257911241012357----------------------------------------14:1---------------15:115:115:115:116:116:116:116:117:117:117:117:118:118:118:118:119:119:119:119:120:120:120:120:121:121:121:121:122:122:122:122:123:123:123:123:124:124:124:1-2014:115:115:116:117:117:118:119:119:120:121:121:122:123:123:1-40-60

%806040200-20-40住宅市場(chǎng)|開施工面積根據(jù)統(tǒng)計(jì)局開發(fā)經(jīng)營(yíng)數(shù)據(jù)，2021年1-6月，欽州房屋新開工面積為175萬(wàn)㎡房屋施工面積為1737.34萬(wàn)㎡全國(guó)房屋竣工36481.04萬(wàn)㎡，同比增長(zhǎng)25.67%。2014年9月-2021年6月欽州房屋累計(jì)新開工和施工面積及其同比增速億㎡%施工面積新開工面積施工面積同比新開工面積同比200020180010160001400-101200-201000-30800600-40400-50200-600-70住宅市場(chǎng)|開發(fā)投資額根據(jù)統(tǒng)計(jì)局開發(fā)經(jīng)營(yíng)數(shù)據(jù)，2024年1-7月，欽州房地產(chǎn)開發(fā)投資額為25.99億元，同比下降14.59%。2024年7月，欽州房地產(chǎn)開發(fā)投資額為3.8億元，同比增長(zhǎng)2.70%。2014年9月-2024年7月欽州房地產(chǎn)累計(jì)開發(fā)投資額及其同比增速億元 %房地產(chǎn)開發(fā)投資額房地產(chǎn)開發(fā)投資額同比160140120100806040200-914:114:1

100806040200-20-40-60112468101235791124681012357911246810123579112468101235791124681012357------------------------------------------------------15:115:115:115:115:116:116:116:116:117:117:117:117:117:118:118:118:118:119:119:119:119:119:120:120:120:120:121:121:121:121:121:122:122:122:122:123:123:123:123:123:124:124:124:115:116:117:118:119:120:121:122:123:1住宅市場(chǎng)|價(jià)格水平-新房2024年1-8月,欽南區(qū)、欽北區(qū)、浦北縣等區(qū)域?yàn)闅J州商品住宅（不含保障性住房）成交均價(jià)最高區(qū)域。成交均價(jià)同比下跌的區(qū)域有欽北區(qū)、欽南區(qū)、浦北縣等，同比分別下跌3.5%、1.5%、0.7%。2024年1-8月欽州商品住宅（不含保障性住房）分區(qū)域成交均價(jià)情況區(qū)域1-8月成交均價(jià)同比8月成交均價(jià)同比環(huán)比(元/㎡)(%)(元/㎡)(%)(%)欽南區(qū)5093-1.54858-9-5欽北區(qū)4885-3.5580011.62.2浦北縣4051-0.73759-8.7-5.4住宅市場(chǎng)|成交規(guī)模-新房2024年1-8月，欽州商品住宅（不含保障性住房）成交面積為64.8萬(wàn)㎡，同比增長(zhǎng)199.5%；商品住宅（不含保障性住房）成交套數(shù)為5002套，同比增長(zhǎng)167.8%。2018年-2024年欽州商品住宅（不含保障性住房）1-8月成交量及同比走勢(shì)萬(wàn)㎡%累計(jì)成交面積同比7025060200501504030100205010002018:1-82019:1-82020:1-82021:1-82022:1-82023:1-82024:1-8

2024年08月，欽州商品住宅（不含保障性住房）成交面積為9.50萬(wàn)㎡，環(huán)比增長(zhǎng)156.66%，同比增長(zhǎng)39.94%；商品住宅（不含保障性住房）成交套數(shù)為740套，環(huán)比增長(zhǎng)149.16%，同比增長(zhǎng)28.92%。2021-2024年08月欽州商品住宅（不含保障性住房）月度成交面積走勢(shì)萬(wàn)㎡2021年各月度成交面積2022年各月度成交面積2023年各月度成交面積2024年截止月份各月度成交面積2021-2023年月均成交面積201816141210864201 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12住宅市場(chǎng)|成交規(guī)模-新房2024年1-8月,欽南區(qū)、欽北區(qū)、浦北縣等區(qū)域?yàn)闅J州商品住宅（不含保障性住房）成交主力區(qū)域，共成交64.78萬(wàn)㎡，占城市成交面積的100.0%。其中，成交面積同比增長(zhǎng)的區(qū)域有欽北區(qū)、浦北縣、欽南區(qū)等，同比分別增長(zhǎng)223.4%、212.5%、188.2%；2024年1-8月欽州商品住宅（不含保障性住房）分區(qū)域成交面積情況區(qū)域1-8月成交面積占比同比8月成交面積占比同比環(huán)比(萬(wàn)㎡)(%)(%)(萬(wàn)㎡)(%)(%)(%)欽南區(qū)40.1662188.27.4478.270.9219.3欽北區(qū)16.6825.7223.41.5115.9-2.972.2浦北縣7.9412.3212.50.555.8-37.112住宅市場(chǎng)|需求結(jié)構(gòu)-新房2024年8月，從面積段來(lái)看，欽州120(含)-140㎡面積段成交套數(shù)最多，達(dá)92套，占比為34.5%，較上月收窄6.7個(gè)百分點(diǎn)。

2024年8月，從總價(jià)段來(lái)看，欽州60(含)-80萬(wàn)元總價(jià)段成交套數(shù)最多，達(dá)100套，占比為37.5%，較上月擴(kuò)大11.6個(gè)百分點(diǎn)。欽州新房成交面積段對(duì)比

欽州新房成交總價(jià)段對(duì)比3.2%3.4%180㎡以上0.7%300萬(wàn)元以上17.7%19.1%140(含)-180㎡0.4%250(含)-300萬(wàn)元0.8%150(含)-200萬(wàn)元41.1%34.5%120(含)-140㎡1.6%6.7%120(含)-150萬(wàn)元22.6%20.6%100(含)-120㎡9.7%2.2%100(含)-120萬(wàn)元2.4%3.4%90(含)-100㎡9.7%8.2%80(含)-100萬(wàn)元10.5%6.0%80(含)-90㎡25.8%37.5%60(含)-80萬(wàn)元2.4%7.9%60(含)-80㎡42.7%34.1%40(含)-60萬(wàn)元5.2%60㎡以下9.7%10.1%40萬(wàn)元以下24-0724-0824-0724-08住宅市場(chǎng)|需求結(jié)構(gòu)-新房2024年8月，從單價(jià)段來(lái)看，欽州6000元以下單價(jià)段成交套數(shù)最多，達(dá)191套，占比為71.5%，較上月收窄10.7個(gè)百分點(diǎn)。

2024年8月，從戶型來(lái)看，欽州三房戶型成交套數(shù)最多，達(dá)156套，占比為58.4%，較上月收窄7.7個(gè)百分點(diǎn)。欽州新房成交單價(jià)段對(duì)比

欽州新房成交戶型對(duì)比復(fù)式0.7%10000(含)-12000元0.8%1.1%六房及以上0.8%1.9%8000(含)-10000元1.6%1.1%五房18.5%四房20.2%16.9%25.8%6000(含)-8000元66.1%58.4%三房12.9%13.9%二房82.3%71.5%6000元以下5.2%一房24-0724-0824-0724-08住宅市場(chǎng)|需求結(jié)構(gòu)-新房2024年8月欽州新房面積、總價(jià)成交結(jié)構(gòu)面積段60㎡以下60-80㎡80-90㎡90-100㎡100-120㎡120-140㎡140-180㎡180㎡以上匯總占比(%)總價(jià)段40萬(wàn)以下1196010002710.140-60萬(wàn)312784120009134.160-80萬(wàn)0031105333010037.580-100萬(wàn)000031711228.2100-120萬(wàn)0000020462.2120-150萬(wàn)000000171186.7150-200萬(wàn)0000000000.0200-250萬(wàn)0000000000.0250-300萬(wàn)0000000110.4300萬(wàn)以上0000000220.7匯總14211695592519267100占比(%)5.27.96.03.420.634.519.13.4100住宅市場(chǎng)|供求關(guān)系-供應(yīng)2024年1-8月，欽州商品住宅（不含保障性住房）月均新批上市面積為5.23萬(wàn)㎡，同比增長(zhǎng)56.7%。2018年-2024年欽州商品住宅（不含保障性住房）1-8月供應(yīng)量及同比走勢(shì)萬(wàn)㎡ %累計(jì)供應(yīng)面積同比45 604050353040253020152010105002018:1-82019:1-82020:1-82021:1-82022:1-82023:1-82024:1-8

2024年08月，欽州商品住宅（不含保障性住房）新批上市面積為4.84萬(wàn)㎡，環(huán)比增長(zhǎng)67.86%，同比下降16.64%。2021-2024年08月欽州商品住宅（不含保障性住房）新批上市面積走勢(shì)萬(wàn)㎡2021年各月度供應(yīng)面積2022年各月度供應(yīng)面積2023年各月度供應(yīng)面積2024年截止月份各月度供應(yīng)面積2021-2023年月均供應(yīng)面積141210864201 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12住宅市場(chǎng)|供求關(guān)系-供應(yīng)2024年1-8月,欽南區(qū)、欽北區(qū)、浦北縣等區(qū)域?yàn)闅J州商品住宅（不含保障性住房）供應(yīng)主力區(qū)域，共供應(yīng)41.79萬(wàn)㎡，占城市供應(yīng)面積的100.0%。其中，新批上市面積同比增長(zhǎng)的區(qū)域有欽北區(qū)、欽南區(qū)等，同比分別增長(zhǎng)187.7%、65.0%；新批上市面積同比下降的區(qū)域有浦北縣等，同比分別下降22.1%。2024年1-8月欽州商品住宅（不含保障性住房）分區(qū)域新批上市面積情況區(qū)域1-8月上市面積占比同比8月上市面積占比同比環(huán)比(萬(wàn)㎡)(%)(%)(萬(wàn)㎡)(%)(%)(%)欽南區(qū)31.5175.4651.3427.713.5-53.5欽北區(qū)6.0214.4187.73.572.384.7--浦北縣4.2610.2-22.1--------住宅市場(chǎng)|供求關(guān)系-銷供比2019年9月-2024年8月欽州商品住宅（不含保障性住房）供應(yīng)及成交面積走勢(shì)萬(wàn)m2成交面積1-8月月均成交供應(yīng)面積1-8月月均供應(yīng)201816141210864200912030609120306091203060912030609120306--------------------1919202020202121212122222222232323232424

2024年8月,欽州商品住宅（不含保障性住房）銷供比為1.96,較去年同期有所增長(zhǎng)。2019年9月-2024年8月欽州商品住宅（不含保障性住房）銷供比走勢(shì)%月度銷供比月均銷供比4540353025201510500912030609120306091203060912030609120306--------------------1919202020202121212122222222232323232424住宅市場(chǎng)|供求關(guān)系-銷供比2024年1-8月欽州商品住宅（不含保障性住房）分區(qū)域銷供比情況區(qū)域1-8月銷供比去年同期銷供比變動(dòng)8月銷供比去年同期銷供比上月銷供比欽北區(qū)2.772.460.310.430.82--浦北縣1.860.461.4--0.32--欽南區(qū)1.270.730.555.543.680.81住宅市場(chǎng)|供求關(guān)系-庫(kù)存及去化2024年8月,欽州商品住宅（不含保障性住房）可售面積約425.45萬(wàn)m2,環(huán)比下降1.05%,同比增長(zhǎng)0.39%;短期庫(kù)存去化時(shí)間為68個(gè)月,環(huán)比延長(zhǎng)11.7個(gè)月,同比縮短10.4個(gè)月。2019年9月-2024年8月欽州商品住宅（不含保障性住房）可售面積與庫(kù)存去化時(shí)間萬(wàn)m2 月可售面積庫(kù)存去化時(shí)間500450400350300250200150100500

9080706050403020100091011120102030405060708091011120102030405060708091011120102030405060708091011120102030405060708091011120102030405060708------------------------------------------------------------191919192020202020202020202020202121212121212121212121212222222222222222222222222323232323232323232323232424242424242424住宅市場(chǎng)|供求關(guān)系-庫(kù)存及去化2024年8月，欽州市商品住宅（不含保障性住房）庫(kù)存主要集中在欽南區(qū)、靈山縣、欽北區(qū)，可售面積分別為163.0萬(wàn)㎡、131.2萬(wàn)㎡、74.9萬(wàn)㎡；出清周期分別為38.3個(gè)月、-、57.6個(gè)月。2024年8月欽州各區(qū)縣商品住宅（不含保障性住房）庫(kù)存對(duì)比萬(wàn)㎡180160140120100806040200欽南區(qū)靈山縣欽北區(qū)浦北縣可售面積162.97131.1674.8756.45出清周期38.29057.6380.33可售面積出清周期

月9080706050403020100住宅市場(chǎng)|排行榜-企業(yè)2024年(1-8月)欽州企業(yè)成交金額排行榜 2024年(1-8月)欽州企業(yè)成交面積排行榜排名企業(yè)名稱成交金額成交價(jià)格成交套數(shù)成交面積(億元)(元/㎡)(套)(萬(wàn)㎡)1廣西北部灣投資集團(tuán)2.0950593484.132廣西北投地產(chǎn)2.0950593484.133廣西嘉威投資有限公司2.0453222953.844廣西松宇企業(yè)投資集團(tuán)2.0453222953.845廣西業(yè)盛實(shí)業(yè)投資有限2.0453222953.84公司6光遠(yuǎn)控股投資有限公司1.4556311742.577廣東光大企業(yè)集團(tuán)1.4556311742.578鷹潭市余江區(qū)民創(chuàng)企業(yè)1.4456281732.56管理中心9廣西咸亨房地產(chǎn)開發(fā)有1.2444542432.79限公司10濱海投資1.0560611341.72

排名企業(yè)名稱成交金額成交價(jià)格成交套數(shù)成交面積(億元)(元/㎡)(套)(萬(wàn)㎡)1廣西北部灣投資集團(tuán)2.0950593484.132廣西北投地產(chǎn)2.0950593484.133廣西嘉威投資有限公司2.0453222953.844廣西松宇企業(yè)投資集團(tuán)2.0453222953.845廣西業(yè)盛實(shí)業(yè)投資有限2.0453222953.84公司6廣西咸亨房地產(chǎn)開發(fā)有1.2444542432.79限公司7光遠(yuǎn)控股投資有限公司1.4556311742.578廣東光大企業(yè)集團(tuán)1.4556311742.579鷹潭市余江區(qū)民創(chuàng)企業(yè)1.4456281732.56管理中心10廣西益海投資集團(tuán)有限0.8843161652.04責(zé)任公司住宅市場(chǎng)|排行榜-企業(yè)2024年8月欽州企業(yè)成交金額排行榜 2024年8月欽州企業(yè)成交面積排行榜排名企業(yè)名稱成交金額成交價(jià)格成交套數(shù)成交面積(億元)(元/㎡)(套)(萬(wàn)㎡)1光遠(yuǎn)控股投資有限公司0.285385390.522廣東光大企業(yè)集團(tuán)0.285385390.523鷹潭市余江區(qū)民創(chuàng)企業(yè)0.285385390.52管理中心4廣西松宇企業(yè)投資集團(tuán)0.265501370.475廣西嘉威投資有限公司0.265501370.476廣西業(yè)盛實(shí)業(yè)投資有限0.265501370.47公司7濱海投資0.166991170.238廣西北部灣投資集團(tuán)0.165096260.319廣西北投地產(chǎn)0.165096260.3110廣西咸亨房地產(chǎn)開發(fā)有0.114615210.24限公司

排名企業(yè)名稱成交金額成交價(jià)格成交套數(shù)成交面積(億元)(元/㎡)(套)(萬(wàn)㎡)1光遠(yuǎn)控股投資有限公司0.285385390.522廣東光大企業(yè)集團(tuán)0.285385390.523鷹潭市余江區(qū)民創(chuàng)企業(yè)0.285385390.52管理中心4廣西松宇企業(yè)投資集團(tuán)0.265501370.475廣西嘉威投資有限公司0.265501370.476廣西業(yè)盛實(shí)業(yè)投資有限0.265501370.47公司7廣西北部灣投資集團(tuán)0.165096260.318廣西北投地產(chǎn)0.165096260.319廣西咸亨房地產(chǎn)開發(fā)有0.114615210.24限公司10濱海投資0.166991170.23住宅市場(chǎng)|排行榜-住宅項(xiàng)目2024年(1-8月)欽州新房項(xiàng)目成交金額TOP10（萬(wàn)元）北投湖畔公園里20904.13松宇時(shí)代城20423.82交投地產(chǎn)·白石印18193.12光大悅湖云邸14406.32及第臻品13959.97人和天悅13488.74浦北云星錢隆大觀13080.44咸亨康橋12435.41綠地交投白石湖項(xiàng)目9508.34欽州交投星悅灣9199.51

排名項(xiàng)目名稱成交金額成交面積成交套數(shù)成交均價(jià)套均面積套均總價(jià)區(qū)域(萬(wàn)元)(㎡)(套)(元/㎡)(㎡/套)(萬(wàn)元/套)1北投湖畔公20904.1341317348505911960欽南區(qū)園里2松宇時(shí)代城20423.8238379295532213069欽南區(qū)3交投地產(chǎn)·18193.1234375256529213471欽南區(qū)白石印4光大悅湖云14406.3225596173562814883欽南區(qū)邸5及第臻品13959.9724593177567613979欽南區(qū)6人和天悅13488.7427424229491912059欽南區(qū)7浦北云星錢13080.4435520273368313048欽南區(qū)隆大觀8咸亨康橋12435.4127922243445411551欽北區(qū)9綠地交投白9508.3418677162509111559欽南區(qū)石湖項(xiàng)目10欽州交投星9199.5119239124478215574欽南區(qū)悅灣住宅市場(chǎng)|排行榜-住宅項(xiàng)目2024年(1-8月)欽州新房項(xiàng)目成交面積TOP10（㎡）北投湖畔公園里41317松宇時(shí)代城38379浦北云星錢隆大觀35520交投地產(chǎn)·白石印34375咸亨康橋27922人和天悅27424光大悅湖云邸25596及第臻品24593浦北書香華府22530益?，F(xiàn)代豪庭20442

排名項(xiàng)目名稱成交金額成交面積成交套數(shù)成交均價(jià)套均面積套均總價(jià)區(qū)域(萬(wàn)元)(㎡)(套)(元/㎡)(㎡/套)(萬(wàn)元/套)1北投湖畔公20904.1341317348505911960欽南區(qū)園里2松宇時(shí)代城20423.8238379295532213069欽南區(qū)3浦北云星錢13080.4435520273368313048欽南區(qū)隆大觀4交投地產(chǎn)·18193.1234375256529213471欽南區(qū)白石印5咸亨康橋12435.4127922243445411551欽北區(qū)6人和天悅13488.7427424229491912059欽南區(qū)7光大悅湖云14406.3225596173562814883欽南區(qū)邸8及第臻品13959.9724593177567613979欽南區(qū)9浦北書香華8443.8122530167374813551浦北縣府10益?，F(xiàn)代豪8822.1820442165431612453浦北縣庭住宅市場(chǎng)|排行榜-住宅項(xiàng)目2024年8月欽州新房項(xiàng)目成交金額TOP10（萬(wàn)元）浦北云星錢隆大觀10584.7年年豐廣場(chǎng)3875.4萬(wàn)源皆通3089.2光大悅湖云邸2801.83松宇時(shí)代城2607.33北投湖畔公園里1590.9及第臻品1585.59交投地產(chǎn)·白石印1534.75濱海江語(yǔ)湖1331.88人和天朗1323.58

排名項(xiàng)目名稱成交金額成交面積成交套數(shù)成交均價(jià)套均面積套均總價(jià)區(qū)域(萬(wàn)元)(㎡)(套)(元/㎡)(㎡/套)(萬(wàn)元/套)1浦北云星錢10584.7028708218368713249欽南區(qū)隆大觀2年年豐廣場(chǎng)3875.405054387667133102欽南區(qū)3萬(wàn)源皆通3089.20441397000490343欽北區(qū)4光大悅湖云2801.83520339538513372欽南區(qū)邸5松宇時(shí)代城2607.33474037550112870欽南區(qū)6北投湖畔公1590.90312226509512061欽南區(qū)園里7及第臻品1585.59279520567214079欽南區(qū)8交投地產(chǎn)·1534.75280920546414077欽南區(qū)白石印9濱海江語(yǔ)湖1331.881802137389139102欽南區(qū)10人和天朗1323.58223515592214988欽北區(qū)住宅市場(chǎng)|排行榜-住宅項(xiàng)目2024年8月欽州新房項(xiàng)目成交面積TOP10（㎡）浦北云星錢隆大觀28708光大悅湖云邸5203年年豐廣場(chǎng)5054松宇時(shí)代城4740萬(wàn)源皆通4413北投湖畔公園里3122交投地產(chǎn)·白石印2809及第臻品2795咸亨康橋2374人和天悅2347

排名項(xiàng)目名稱成交金額成交面積成交套數(shù)成交均價(jià)套均面積套均總價(jià)區(qū)域(萬(wàn)元)(㎡)(套)(元/㎡)(㎡/套)(萬(wàn)元/套)1浦北云星錢10584.7028708218368713249欽南區(qū)隆大觀2光大悅湖云2801.83520339538513372欽南區(qū)邸3年年豐廣場(chǎng)3875.405054387667133102欽南區(qū)4松宇時(shí)代城2607.33474037550112870欽南區(qū)5萬(wàn)源皆通3089.20441397000490343欽北區(qū)6北投湖畔公1590.90312226509512061欽南區(qū)園里7交投地產(chǎn)·1534.75280920546414077欽南區(qū)白石印8及第臻品1585.59279520567214079欽南區(qū)9咸亨康橋1095.69237421461611352欽北區(qū)10人和天悅1123.65234720478711756欽南區(qū)住宅市場(chǎng)|重點(diǎn)項(xiàng)目-基本信息光大悅湖云邸項(xiàng)目基本信息光大悅湖云邸_交通圖_電子地圖所處位置欽南區(qū)-沙埠鎮(zhèn)物業(yè)類型住宅產(chǎn)品類型低層建筑面積0m2占地面積0m2容積率0綠化率0%裝修標(biāo)準(zhǔn)--主力戶型--物業(yè)費(fèi)--停車位--物業(yè)公司--項(xiàng)目特色--首次開盤--最近開盤--累計(jì)成交面積56460m2可售面積--成交均價(jià)5385(2024-08)報(bào)價(jià)--拿地時(shí)間--成交樓面價(jià)--開發(fā)商--注：成交價(jià)、報(bào)價(jià)均為最近三個(gè)月內(nèi)最新的成交價(jià)或報(bào)價(jià)住宅市場(chǎng)|重點(diǎn)項(xiàng)目-成交情況m22023年8月-2024年8月光大悅湖云邸成交量?jī)r(jià)走勢(shì)元/m270007000600060005000500040004000300030002000200010001000023-0823-0923-1023-1123-1224-0124-0224-0324-0424-0524-0624-0724-080成交面積51793210340452725942535346862189114878352479885203成交價(jià)格5156558657035837594857075703607063675808537554955385成交面積成交價(jià)格光大悅湖云邸分戶型成交情況戶型建筑面積累計(jì)成交套數(shù)累計(jì)成交面積平均成交價(jià)2024成交套數(shù)2024成交面積2024成交價(jià)2024.8成交價(jià)(m2)(m2)(元/m2)(m2)(元/m2)(元/m2)三房90-14019622136525281986551685241四房140-18015923353565954787154415519五房180-9999999948992864373878606395--合計(jì)-4035541756361732559656285385住宅市場(chǎng)|重點(diǎn)項(xiàng)目-基本信息年年豐廣場(chǎng)_實(shí)景圖_豐園-4年年豐廣場(chǎng)項(xiàng)目基本信息所處位置欽南區(qū)-向陽(yáng)街道物業(yè)類型商鋪、商住樓產(chǎn)品類型低層建筑面積0m2占地面積73333m2容積率4.48綠化率29%裝修標(biāo)準(zhǔn)--主力戶型--物業(yè)費(fèi)--停車位停車位比物業(yè)公司年年順物業(yè)公司項(xiàng)目特色花園洋房,景觀居所,宜居生態(tài)地產(chǎn)首次開盤2011-09-24最近開盤2011-09-24累計(jì)成交面積5233m2可售面積--成交均價(jià)7667(2024-08)報(bào)價(jià)--拿地時(shí)間--成交樓面價(jià)--開發(fā)商--注：成交價(jià)、報(bào)價(jià)均為最近三個(gè)月內(nèi)最新的成交價(jià)或報(bào)價(jià)住宅市場(chǎng)|重點(diǎn)項(xiàng)目-成交情況m22023年8月-2024年8月年年豐廣場(chǎng)成交量?jī)r(jià)走勢(shì)元/m2600090005000800070004000600030005000400020003000100020001000023-0823-0923-1023-1123-1224-0124-0224-0324-0424-0524-0624-0724-080成交面積1785054成交價(jià)格0000000000074947667成交面積成交價(jià)格年年豐廣場(chǎng)分戶型成交情況戶型建筑面積累計(jì)成交套數(shù)累計(jì)成交面積平均成交價(jià)2024成交套數(shù)2024成交面積2024成交價(jià)2024.8成交價(jià)(m2)(m2)(元/m2)(m2)(元/m2)(元/m2)二房60-901399474081399474087408三房100-1408103374368103374367436四房140-180183206781218320678127831合計(jì)-395233766139523376617667住宅市場(chǎng)|重點(diǎn)項(xiàng)目-戶型圖年年豐廣場(chǎng)_5#03戶型_2室2廳1衛(wèi)1廚_85.75m2 年年豐廣場(chǎng)_5#04戶型_3室2廳2衛(wèi)1廚_103.25m2 年年豐廣場(chǎng)_6#a戶型_3室2廳2衛(wèi)1廚_115.77m2年年豐廣場(chǎng)_6#b戶型_3室2廳2衛(wèi)1廚_112.92m2 年年豐廣場(chǎng)_6#c戶型_2室2廳1衛(wèi)1廚_84.09m2 年年豐廣場(chǎng)_6#d戶型_2室2廳1衛(wèi)1廚_86.21m2住宅市場(chǎng)|重點(diǎn)項(xiàng)目-基本信息松宇時(shí)代城項(xiàng)目基本信息松宇時(shí)代城_交通圖_電子地圖所處位置欽南區(qū)-水東街道物業(yè)類型住宅產(chǎn)品類型低層建筑面積0m2占地面積0m2容積率0綠化率0%裝修標(biāo)準(zhǔn)--主力戶型--物業(yè)費(fèi)--停車位--物業(yè)公司--項(xiàng)目特色--首次開盤--最近開盤--累計(jì)成交面積85243m2可售面積--成交均價(jià)5501(2024-08)報(bào)價(jià)--拿地時(shí)間2010-01成交樓面價(jià)286元/m2開發(fā)商--注：成交價(jià)、報(bào)價(jià)均為最近三個(gè)月內(nèi)最新的成交價(jià)或報(bào)價(jià)住宅市場(chǎng)|重點(diǎn)項(xiàng)目-成交情況m22023年8月-2024年8月松宇時(shí)代城成交量?jī)r(jià)走勢(shì)元/m240000600035000580030000560025000540020000520015000500010000480050004600023-0823-0923-1023-1123-1224-0124-0224-0324-0424-0524-0624-0724-084400成交面積22871210340021441280452379673261524184833697518894740成交價(jià)格4927516558895056507552135354528751785264537951735501成交面積成交價(jià)格松宇時(shí)代城分戶型成交情況戶型建筑面積累計(jì)成交套數(shù)累計(jì)成交面積平均成交價(jià)2024成交套數(shù)2024成交面積2024成交價(jià)2024.8成交價(jià)(m2)(m2)(元/m2)(m2)(元/m2)(元/m2)二房80-90403241492635283649244911三房90-1404885843855271321583451165235四房140-999999991452209554261251895454195333五房180-999999991214670012146700--六房及以上180-99999999254194722541947210000商業(yè)市場(chǎng)|價(jià)格水平2024年1-8月,欽州商業(yè)成交均價(jià)為12539元/㎡，同比下跌10.4%。8月,欽州商業(yè)成交均價(jià)為18879元/㎡，環(huán)比上漲42.5%，同比上漲42%。2022年9月-2024年8月欽州商業(yè)成交價(jià)格及變化趨勢(shì)元/m2%成交價(jià)格成交價(jià)格環(huán)比3000050402500030200002010150000-1010000-205000-30-400-5022-0922-1022-1122-1223-0123-0223-0323-0423-0523-0623-0723-0823-0923-1023-1123-1224-0124-0224-0324-0424-0524-0624-0724-08商業(yè)市場(chǎng)|成交規(guī)模2024年1-8月，欽州商業(yè)成交面積為1.9萬(wàn)㎡，同比增長(zhǎng)85.8%；商業(yè)成交套數(shù)為328套2018，同年比-2024增長(zhǎng)年134欽.州3%市。商業(yè)1-8月成交量及同比走勢(shì)萬(wàn)㎡%2累計(jì)成交面積同比1001.8901.6801.4701.2601500.8400.6300.4200.210002018:1-82019:1-82020:1-82021:1-82022:1-82023:1-82024:1-8

2024年08月，欽州商業(yè)成交面積為0.27萬(wàn)㎡，環(huán)比增長(zhǎng)32.91%，同比下降43.28%；商業(yè)成交套數(shù)為46套，環(huán)比增長(zhǎng)35.29%，同比下降22.03%。2021-2024年08月欽州市商業(yè)月度成交面積走勢(shì)萬(wàn)㎡2021年各月度成交面積2022年各月度成交面積2023年各月度成交面積2024年截止月份各月度成交面積2021-2023年月均成交面積0.70.60.50.40.30.20.101 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12商業(yè)市場(chǎng)|成交規(guī)模2024年1-8月,欽南區(qū)、欽北區(qū)、浦北縣等區(qū)域?yàn)闅J州商業(yè)成交主力區(qū)域，共成交1.88萬(wàn)㎡，占城市成交面積的100.0%。其中，成交面積同比增長(zhǎng)的區(qū)域有欽北區(qū)、欽南區(qū)等，同比分別增長(zhǎng)323.4%、52.9%；成交面積同比下降的區(qū)域有浦北縣等，同比分別下降95.5%。2024年1-8月欽州市商業(yè)分區(qū)域成交面積情況區(qū)域1-8月成交面積占比同比8月成交面積占比同比環(huán)比(萬(wàn)㎡)(%)(%)(萬(wàn)㎡)(%)(%)(%)欽南區(qū)1.0656.252.90.1661.3-51.8127.1欽北區(qū)0.8243.5323.40.138.769.6-19.8浦北縣0.010.3-95.5--------商業(yè)市場(chǎng)|供求關(guān)系-供應(yīng)2024年1-8月，欽州商業(yè)月均新批上市面積為0.58萬(wàn)㎡，同比增長(zhǎng)302.3%。2018年-2024年欽州市商業(yè)1-8月供應(yīng)量及同比走勢(shì)萬(wàn)㎡%5累計(jì)供應(yīng)面積同比3504.530043.525032002.521501.51001500.5002018:1-82019:1-82020:1-82021:1-82022:1-82023:1-82024:1-8

2024年08月，欽州商業(yè)新批上市面積為0.09萬(wàn)㎡，環(huán)比增長(zhǎng)343.71%，同比下降71.36%。2021-2024年08月欽州市商業(yè)新批上市面積走勢(shì)萬(wàn)㎡2021年各月度供應(yīng)面積2022年各月度供應(yīng)面積2023年各月度供應(yīng)面積2024年截止月份各月度供應(yīng)面積2021-2023年月均供應(yīng)面積21.81.61.41.210.80.60.40.201 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12商業(yè)市場(chǎng)|排行榜-項(xiàng)目2024年1-8月欽州新房項(xiàng)目成交金額TOP10（萬(wàn)元）盛科君悅灣2909.84海潤(rùn)百利尊品2380.32康橋星輝里1962.93大寺朝暉商業(yè)街1952綠地交投白石湖項(xiàng)目1910.42濱海江語(yǔ)湖1861.32人和天悅1260.74北部灣國(guó)際建材商貿(mào)城1230.83人和大地1169.55咸亨康橋1002.52

排名項(xiàng)目名稱成交金額成交面積成交套數(shù)成交均價(jià)套均面積套均總價(jià)區(qū)域(萬(wàn)元)(㎡)(套)(元/㎡)(㎡/套)(萬(wàn)元/套)1盛科君悅灣2909.841395242086158121欽北區(qū)2海潤(rùn)百利尊2380.3231703575089168欽北區(qū)品3康橋星輝里1962.93977162009261123欽南區(qū)4大寺朝暉商1952.00610103200061195欽北區(qū)業(yè)街5綠地交投白1910.42134229142314666欽南區(qū)石湖項(xiàng)目6濱海江語(yǔ)湖1861.32964131931874143欽南區(qū)7人和天悅1260.7413374894332826欽南區(qū)8北部灣國(guó)際1230.8313522191056459欽南區(qū)建材商貿(mào)城9人和大地1169.5584219138904462欽北區(qū)10咸亨康橋1002.5279018126894456欽北區(qū)商業(yè)項(xiàng)目|排行榜-項(xiàng)目2024年1-8月欽州新房項(xiàng)目成交面積TOP10（㎡）海潤(rùn)百利尊品3170盛科君悅灣1395北部灣國(guó)際建材商貿(mào)城1352綠地交投白石湖項(xiàng)目1342人和天悅1337康橋星輝里977濱海江語(yǔ)湖964光大悅湖云邸948人和大地842咸亨康橋790

排名項(xiàng)目名稱成交金額成交面積成交套數(shù)成交均價(jià)套均面積套均總價(jià)區(qū)域(萬(wàn)元)(㎡)(套)(元/㎡)(㎡/套)(萬(wàn)元/套)1海潤(rùn)百利尊2380.3231703575089168欽北區(qū)品2盛科君悅灣2909.841395242086158121欽北區(qū)3北部灣國(guó)際1230.8313522191056459欽南區(qū)建材商貿(mào)城4綠地交投白1910.42134229142314666欽南區(qū)石湖項(xiàng)目5人和天悅1260.7413374894332826欽南區(qū)6康橋星輝里1962.93977162009261123欽南區(qū)7濱海江語(yǔ)湖1861.32964131931874143欽南區(qū)8光大悅湖云681.189481171878662欽南區(qū)邸9人和大地1169.5584219138904462欽北區(qū)10咸亨康橋1002.5279018126894456欽北區(qū)辦公市場(chǎng)|價(jià)格水平2024年1-8月,欽州寫字樓成交均價(jià)為6097元/㎡，同比下跌20.9%。8月,欽州商業(yè)成交均價(jià)為12458元/㎡，同比上漲46.6%。2022年9月-2024年8月欽州市寫字樓成交價(jià)格及變化趨勢(shì)元/m2 %成交價(jià)格成交價(jià)格環(huán)比14000120001000080006000400020000

706050403020100-10-20-3022-0922-1022-1122-1223-0123-0223-0323-0423-0523-0623-0723-0823-0923-1023-1123-1224-0124-0224-0324-0424-0524-0624-0724-08辦公市場(chǎng)|成交規(guī)模2024年1-8月，欽州寫字樓成交面積為0.5萬(wàn)㎡，同比增長(zhǎng)219.7%；寫字樓成交套數(shù)為93套，同比增長(zhǎng)830.0%。2018年-2024年欽州市寫字樓1-8月成交量及同比走勢(shì)萬(wàn)㎡%累計(jì)成交面積同比0.62500.52000.41500.31000.20.150002018:1-82019:1-82020:1-82021:1-82022:1-82023:1-82024:1-8

2024年08月，欽州寫字樓成交面積為0.03萬(wàn)㎡，同比增長(zhǎng)27.26%；寫字樓成交套數(shù)為6套，同比增長(zhǎng)500%。2021-2024年08月欽州市寫字樓月度成交面積走勢(shì)萬(wàn)㎡2021年各月度成交面積2022年各月度成交面積2023年各月度成交面積2024年截止月份各月度成交面積2021-2023年月均成交面積0.250.20.150.10.0501 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12辦公市場(chǎng)|成交規(guī)模2024年1-8月,欽北區(qū)、欽南區(qū)等區(qū)域?yàn)闅J州寫字樓成交主力區(qū)域，共成交0.53萬(wàn)㎡，占城市成交面積的100.0%。成交面積同比下降的區(qū)域有欽南區(qū)等，同比分別下降38.7%。2024年1-8月欽州市寫字樓分區(qū)域成交面積情況區(qū)域1-8月成交面積占比同比8月成交面積占比同比環(huán)比(萬(wàn)㎡)(%)(%)(萬(wàn)㎡)(%)(%)(%)欽北區(qū)0.4380.8--0.0264.8----欽南區(qū)0.119.2-38.70.0135.2-55.2--辦公市場(chǎng)|供求關(guān)系-供應(yīng)2024年1-8月，欽州寫字樓月均新批上市面積為0.08萬(wàn)㎡。2018年-2024年欽州市寫字樓1-8月供應(yīng)量及同比走勢(shì)萬(wàn)㎡%0.7累計(jì)供應(yīng)面積同比1.20.610.50.80.40.60.30.40.20.10.2002018:1-82019:1-82020:1-82021:1-82022:1-82023:1-82024:1-8

2021-2024年08月欽州市寫字樓新批上市面積走勢(shì)萬(wàn)㎡2021年各月度供應(yīng)面積2022年各月度供應(yīng)面積2023年各月度供應(yīng)面積2024年截止月份各月度供應(yīng)面積2021-2023年月均供應(yīng)面積0.70.60.50.40.30.20.101 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12辦公市場(chǎng)|排行榜-項(xiàng)目2024年1-8月欽州新房項(xiàng)目成交金額TOP10（萬(wàn)元）欽州恒大御景半島2223.47北部灣國(guó)際廣場(chǎng)790.47長(zhǎng)融人和春天245.96

排名項(xiàng)目名稱成交金額成交面積成交套數(shù)成交均價(jià)套均面積套均總價(jià)區(qū)域(萬(wàn)元)(㎡)(套)(元/㎡)(㎡/套)(萬(wàn)元/套)1欽州恒大御2223.4743228651455026欽北區(qū)景半島2北部灣國(guó)際790.4793058500186158欽南區(qū)廣場(chǎng)3長(zhǎng)融人和春245.969522600048123欽南區(qū)天辦公市場(chǎng)|排行榜-項(xiàng)目2024年1-8月欽州新房項(xiàng)目成交面積TOP10（㎡）欽州恒大御景半島4322北部灣國(guó)際廣場(chǎng)930長(zhǎng)融人和春天 95

排名項(xiàng)目名稱成交金額成交面積成交套數(shù)成交均價(jià)套均面積套均總價(jià)區(qū)域(萬(wàn)元)(㎡)(套)(元/㎡)(㎡/套)(萬(wàn)元/套)1欽州恒大御2223.4743228651455026欽北區(qū)景半島2北部灣國(guó)際790.4793058500186158欽南區(qū)廣場(chǎng)3長(zhǎng)融人和春245.969522600048123欽南區(qū)天土地市場(chǎng)各類用地住宅用地商辦用地土地排行榜各類用地|土地供求2024年1-8月欽州土地市場(chǎng)推出情況規(guī)劃用途土地宗數(shù)同比規(guī)劃建筑面積同比樓面均價(jià)同比(宗)(%)(萬(wàn)m2)(%)(元/m2)(%)住宅用地2-66.72.75-84.771768.7商辦用地------------工業(yè)用地11-67.774.14-86.82107.3其他用地4-33.38.3118.6654-12.9各類用地17-66.785.19-85.726916.62024年1-8月欽州土地市場(chǎng)成交情況規(guī)劃用途土地宗數(shù)同比規(guī)劃建筑面積同比樓面均價(jià)同比溢價(jià)率較去年同期變化土地出讓金同比(宗)(%)(萬(wàn)m2)(%)(元/m2)(%)(%)(%)(億元)(%)住宅用地2-502.75-65.3717410--0.2-51.1商辦用地--------------------工業(yè)用地17-41.498.63-80.6194-2.60--1.91-81.1其他用地8609.44206.7716-4.50--0.92299.4各類用地27-37.2110.82-79.12515.20-1.73.03-76.1各類用地|土地供求2024年1-8月，欽州共推出各類用地規(guī)劃建筑面積85.19萬(wàn)㎡，同比下降85.65%;成交規(guī)劃建筑面積110.82萬(wàn)㎡，同比下降79.08%。2021年9月-2024年8月欽州各類用地推出與成交同比走勢(shì)萬(wàn)m2%推出規(guī)劃建筑面積成交規(guī)劃建筑面積推出規(guī)劃建筑面積同比成交規(guī)劃建筑面積同比7002500006002000005001500004001000003002005000010000-5000021-0921-1021-1121-1222-0122-0222-0322-0422-0522-0622-0722-0822-0922-1022-1122-1223-0123-0223-0323-0423-0523-0623-0723-0823-0923-1023-1123-1224-0124-0224-0324-0424-0524-0624-0724-08各類用地|土地價(jià)格2024年1-8月,欽州成交樓面均價(jià)為251元/㎡，同比上漲5.17%;平均溢價(jià)率為0%，較去年同期下降1.65個(gè)百分點(diǎn);各類用地出讓金達(dá)3.03億元，同比下降76.06%。2021年9月-2024年8月欽州各類用地成交樓盤均價(jià)及溢價(jià)率走勢(shì)元/m2%土地成交樓面均價(jià)土地平均溢價(jià)率1200504510004080035306002520400152001050021-0921-1021-1121-1222-0122-0222-0322-0422-0522-0622-0722-0822-0922-1022-1122-1223-0123-0223-0323-0423-0523-0623-0723-0823-0923-1023-1123-1224-0124-0224-0324-0424-0524-0624-0724-08各類用地|區(qū)域2024年1-8月欽州各區(qū)縣各類用地供求情況宗數(shù)規(guī)劃建筑面積樓面均價(jià)平均溢價(jià)率(宗)(萬(wàn)平方米)(元/平方米)(%)區(qū)域同比同比同比較去年同期變推出成交推出成交絕對(duì)水平絕對(duì)水平化(%)(%)(%)(百分點(diǎn))欽南區(qū)141479-8685-8325640-2欽北區(qū)3136-8726-14237920--住宅用地|土地供求2024年1-8月，欽州共推出住宅用地規(guī)劃建筑面積2.75萬(wàn)㎡，同比下降84.72%;成交規(guī)劃建筑面積2.75萬(wàn)㎡，同比下降65.33%。2021年9月-2024年8月欽州住宅用地推出與成交同比走勢(shì)萬(wàn)m2%推出規(guī)劃建筑面積成交規(guī)劃建筑面積推出規(guī)劃建筑面積同比成交規(guī)劃建筑面積同比450800040070003506000300500025040002003000150200010010005000-1000091101030507091101030507091101030507------------------212122222222222223232323232324242424

2021年9月-2024年8月欽州住宅用地流拍、撤牌宗數(shù)及流拍、撤牌率宗%流拍宗數(shù)撤牌宗數(shù)流拍率撤牌率141.2121100.880.660.4420.200091101030507091101030507091101030507------------------212122222222222223232323232324242424住宅用地|土地價(jià)格2024年1-8月,欽州成交樓面均價(jià)為717元/㎡，同比上漲41%;平均溢價(jià)率為0%;住宅用地出讓金達(dá)0.2億元，同比下降51.11%。2021年9月-2024年8月欽州住宅用地成交樓盤均價(jià)及溢價(jià)率走勢(shì)元/m2%土地成交樓面均價(jià)土地平均溢價(jià)率16006140051200100048003600240020010021-0921-1021-1121-1222-0122-0222-0322-0422-0522-0622-0722-0822-0922-1022-1122-1223-0123-0223-0323-0423-0523-0623-0723-0823-0923-1023-1123-1224-0124-0224-0324-0424-0524-0624-0724-08住宅用地|區(qū)域2024年1-8月欽州各區(qū)縣住宅用地供求情況宗數(shù)規(guī)劃建筑面積樓面均價(jià)平均溢價(jià)率(宗)(萬(wàn)平方米)(元/平方米)(%)區(qū)域同比同比同比較去年同期變推出成交推出成交絕對(duì)水平絕對(duì)水平化(%)(%)(%)(百分點(diǎn))欽北區(qū)1122052205550-310--欽南區(qū)111-961-9112271550--商辦用地|土地供求2021年9月-2024年8月欽州商辦用地推出與成交同比走勢(shì)萬(wàn)m2%推出規(guī)劃建筑面積成交規(guī)劃建筑面積推出規(guī)劃建筑面積同比成交規(guī)劃建筑面積同比2501600014000200120001000015080001006000400050200000-200021-0921-1021-1121-1222-0122-0222-0322-0422-0522-0622-0722-0822-0922-1022-1122-1223-0123-0223-0323-0423-0523-0623-0723-0823-0923-1023-1123-1224-0124-0224-0324-0424-0524-0624-0724-08商辦用地|土地價(jià)格2021年9月-2024年8月欽州商辦用地成交樓盤均價(jià)及溢價(jià)率走勢(shì)元/m2%土地成交樓面均價(jià)土地平均溢價(jià)率700080600070500060400050403000302000201000100021-0921-1021-1121-1222-0122-0222-0322-0422-0522-0622-0722-0822-0922-1022-1122-1223-0123-0223-0323-0423-0523