2024年國有土地使用權轉讓合同格式版（二篇）

第16頁共16頁2024年國有土地使用權轉讓合同格式版住所：__________委托代理人（簽字）：__________委托代理人（簽字）：__________電話：__________電話：__________傳真：__________傳真：__________電報：__________電報：__________開戶銀行：__________開戶銀行：__________帳號：__________帳號：__________郵政編碼：__________郵政編碼：______________年____月____日____年____月____日簽訂地點：__________簽訂地點：__________附件：出讓宗地界址圖（注明邊長(米)）說明：一、《國有土地使用權出讓合同》由合同正文及附件《出讓宗地界址圖》共同構成。二、本合同中的出讓人系指依法具備出讓國有土地使用權權限的人民政府土地行政主管部門。三、合同第四條所述土地用途需依據《城鎮(zhèn)地籍調查規(guī)程》所規(guī)定的土地二級分類標準填寫；若土地用途為綜合用地，則需明確各類具體用途及其各自所占面積的比例。四、合同第五條關于土地條件的描述，應根據雙方實際協(xié)商結果進行選擇與填寫。對于原劃撥土地使用權補辦出讓手續(xù)的情況，應選擇第三項；對于待開發(fā)建設的用地，則應根據出讓人承諾交付土地時的開發(fā)程度，選擇第一項或第二項。若出讓人承諾交付時已完成拆遷和場地平整，則選擇第一項；若未完成，則選擇第二項，并需詳細說明地上待拆遷的建筑物及其他地上物的面積等具體情況。基礎設施條件亦應按雙方約定填寫，如“七通”、“三通”等，并具體列出所包括的基礎設施內容，如“通路、通電、通水”等。五、合同第六條所規(guī)定的土地使用權出讓年期，應依據《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第十二條之規(guī)定進行確定。出讓年期的起始日期，可依據實際情況，自土地實際交付之日起算，或自簽訂國有土地使用權出讓合同之日起算。但需注意，對于原劃撥土地使用權補辦出讓手續(xù)的情況，出讓年期應自合同簽訂之日起算。六、合同第九條關于土地使用權出讓金支付方式的規(guī)定中，若雙方約定一次性付清出讓金，則選擇第一項；若約定分期支付，則選擇第二項，且分期支付的最長期限不得超過60日。七、合同第十一條中，需根據福建省國土資源廳、省發(fā)展和改革委員會、省建設廳聯合發(fā)布的《關于印發(fā)工業(yè)項目投資強度與用地規(guī)劃控制指標(試行)的通知》(閩國土資綜〔_____〕58號)中規(guī)定的控制指標，具體確定最低投資額、建筑容積率、綠地率、建筑密度、行政辦公及生活服務設施用地比例等關鍵指標。八、合同第十二條中關于企業(yè)內部行政辦公及生活服務設施用地比例的規(guī)定，僅適用于單獨選址的工業(yè)項目。對于位于各類開發(fā)區(qū)、工業(yè)園區(qū)內的工業(yè)項目，若實行集中建設行政辦公及生活服務設施的，則無需在合同中載明此條款內容。九、合同第二十三條中，針對不同類型的開發(fā)項目，需進行相應的選擇：若屬于房屋開發(fā)項目，則選擇第一項；若屬于土地成片開發(fā)項目，則選擇第二項；若符合第七條規(guī)定的享受政府財政貼價優(yōu)惠的條件，則選擇第三項。十、合同第三十六條關于土地閑置的規(guī)定中明確指出，若受讓人超過合同約定的動工開發(fā)期滿一年仍未動工開發(fā)，或已動工開發(fā)的土地面積不足應動工開發(fā)總面積的三分之一，或已投資額（不含出讓金）占總投資額的比例不足25%，且未經市、縣人民政府或土地行政主管部門批準而中止建設連續(xù)滿一年，則出讓人有權向受讓人征收相當于土地使用權出讓金20%以下的土地閑置費。十一、合同第四十四條關于合同生效的規(guī)定中明確指出，若宗地出讓方案已經獲得有權人民政府的批準，則合同按照第一項規(guī)定生效；若宗地出讓方案未經有權人民政府批準，則合同按照第二項規(guī)定生效。2024年國有土地使用權轉讓合同格式版（二）住所：__________委托代理人（簽字）：_____委托代理人（簽字）：_____電話：_____電話：_____傳真：_____傳真：_____電報：_____電報：_____開戶銀行：_____開戶銀行：_____帳號：_____帳號：_____郵政編碼：_____郵政編碼：_____簽訂日期：年____月____日簽訂日期：年____月____日簽訂地點：簽訂地點：__附件：出讓宗地界址圖（需注明邊長，單位：米）說明一、《國有土地使用權出讓合同》由合同正文及其附件《出讓宗地界址圖》共同構成。二、本合同的出讓人為依法享有國有土地使用權出讓權限的人民政府土地行政主管部門。三、合同第四條所述土地用途需依據《城鎮(zhèn)地籍調查規(guī)程》中的土地二級分類進行填寫。若土地用途為綜合用地，則需明確各類具體用途及其相應的面積比例。四、合同第五條關于土地條件的描述，應根據雙方實際約定進行選擇與填寫。對于原劃撥土地使用權補辦出讓手續(xù)的，應選擇第三項；對于待開發(fā)建設的用地，則應根據出讓人承諾交地時的土地開發(fā)程度，選擇第一項或第二項，并明確地上待拆遷的建筑物及其他地上物的具體情況。同時，需詳細列明基礎設施條件，如“七通”、“三通”等，并具體說明所涵蓋的基礎設施內容，如通路、通電、通水等。五、合同第六條規(guī)定的土地使用權出讓年期，需依據《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第十二條進行確定。出讓年期的起算日期可根據實際情況，選擇自實際交付土地之日起算，或自簽訂國有土地使用權出讓合同之日起算。對于原劃撥土地使用權補辦出讓手續(xù)的，出讓年期自合同簽訂之日起算。六、合同第九條關于土地使用權出讓金支付方式的規(guī)定，雙方可約定一次性付清或分期支付。若選擇分期支付，需明確分期支付的期限，且該期限最長不得超過____日。七、合同第十一條應依據福建省國土資源廳、省發(fā)展和改革委員會、省建設廳聯合發(fā)布的《關于印發(fā)工業(yè)項目投資強度與用地規(guī)劃控制指標（試行）的通知》（閩國土資綜〔_____〕____號）中的控制指標，具體確定最低投資額、建筑容積率、綠地率、建筑密度、行政辦公及生活服務設施用地比例等關鍵指標。八、合同第十二條關于企業(yè)內部行政辦公及生活服務設施用地比例的規(guī)定，僅適用于單獨選址的工業(yè)項目。在各類開發(fā)區(qū)、工業(yè)園區(qū)內的工業(yè)項目，若實行集中建設行政辦公及生活服務設施的，則無需在合同中單獨載明此條款內容。九、合同第二十三條的選項應根據項目實際情況進行選擇。若項目屬于房屋開發(fā)，則選擇第一項；若屬于土地成片開發(fā)，則選擇第二項；若符合第七條規(guī)定并享受政府財政貼價優(yōu)惠，則選擇第三項。十、合同第三十六條關于土地閑置的規(guī)定明確指出，若受讓人超過合同約定的動工開發(fā)期滿一年仍未動工開發(fā)，或已動工開發(fā)的土地面積不足應動工開發(fā)總面積的三分之一，或已投資額（不含出讓金）占總投資額的比例不足25%，且未經