廣發(fā)租房合同物業(yè)服務(wù)

廣發(fā)租房合同物業(yè)服務(wù)合同編號：__________甲方（出租方）：地址：聯(lián)系電話：乙方（承租方）：地址：聯(lián)系電話：鑒于甲方擁有房屋的出租權(quán)，并愿意將該房屋出租給乙方使用；乙方愿意租賃甲方房屋，并接受甲方的物業(yè)管理服務(wù)。雙方為明確雙方的權(quán)利義務(wù)，經(jīng)友好協(xié)商，特訂立本合同，以便共同遵守。第一條房屋基本情況1.1甲方出租房屋地址：____________________，房屋結(jié)構(gòu)及面積：____________________。1.2甲方承諾所出租房屋符合國家有關(guān)出租房屋的相關(guān)法律法規(guī)，具備出租條件。第二條租賃期限2.1本合同租賃期限為____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。2.2租賃期滿后，如乙方需繼續(xù)租賃，應(yīng)提前一個月通知甲方，并簽訂新的租賃合同。甲方有權(quán)根據(jù)市場情況調(diào)整租金，具體租金雙方協(xié)商確定。第三條租金及支付方式3.1租金為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥_____元/月。3.2乙方支付租金方式為每__個月支付一次，每次支付__個月租金。3.3乙方應(yīng)在每月的__日前將租金支付至甲方指定的賬戶，逾期未付的，每逾期一日，乙方應(yīng)支付應(yīng)付租金的__%作為滯納金。第四條物業(yè)服務(wù)（1）物業(yè)管理：包括但不限于房屋及設(shè)施設(shè)備的日常維護(hù)、維修、保養(yǎng)和管理；（2）公共區(qū)域維護(hù)：包括但不限于公共區(qū)域的衛(wèi)生清潔、綠化養(yǎng)護(hù)、公共設(shè)施的維護(hù)和管理；（3）安全保衛(wèi)：包括但不限于小區(qū)的安全巡邏、門禁管理、消防安全管理等；（4）其他服務(wù)：包括但不限于小區(qū)活動組織、便民服務(wù)、信息咨詢等。4.2甲方應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)和物業(yè)管理合同的約定，履行物業(yè)服務(wù)職責(zé)，保證物業(yè)服務(wù)質(zhì)量。4.3乙方應(yīng)遵守小區(qū)物業(yè)管理規(guī)定，配合甲方的物業(yè)管理工作，維護(hù)小區(qū)的正常秩序。第五條乙方權(quán)利和義務(wù)5.1乙方有權(quán)按照合同約定使用和居住該房屋。5.2乙方應(yīng)合理使用房屋及設(shè)施設(shè)備，愛護(hù)公共設(shè)施，不得損壞。5.3乙方不得將房屋轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借給他人，不得改變房屋用途。5.4乙方應(yīng)按照約定支付租金，并遵守物業(yè)管理規(guī)定。第六條違約責(zé)任6.1甲方未按照約定提供物業(yè)服務(wù)的，乙方有權(quán)要求甲方履行物業(yè)服務(wù)職責(zé)，并有權(quán)要求甲方賠償因此造成的損失。6.2乙方未按照約定支付租金的，甲方有權(quán)要求乙方支付租金及滯納金，并有權(quán)解除本合同。6.3甲方違反本合同約定，提前解除合同的，甲方應(yīng)支付乙方違約金，違約金為乙方已支付租金的__%。第七條爭議解決本合同履行過程中發(fā)生的爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院起訴。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：簽訂日期：____年__月__日。一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證2.房屋租賃合同3.物業(yè)管理合同4.租金支付憑證5.物業(yè)服務(wù)費(fèi)用明細(xì)6.房屋及設(shè)施設(shè)備維護(hù)記錄7.物業(yè)管理規(guī)定8.相關(guān)法律法規(guī)二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按照約定提供物業(yè)服務(wù)的，認(rèn)定為違約行為。2.乙方未按照約定支付租金的，認(rèn)定為違約行為。3.乙方將房屋轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借給他人或改變房屋用途的，認(rèn)定為違約行為。4.甲方違反本合同約定，提前解除合同的，認(rèn)定為違約行為。三、法律名詞及解釋：1.出租方：指房屋的所有者，有權(quán)將房屋出租給承租方使用。2.承租方：指租賃甲方房屋的一方，有權(quán)按照合同約定使用和居住房屋。3.租金：指承租方按照合同約定支付給出租方的費(fèi)用。4.物業(yè)管理：指物業(yè)服務(wù)公司對小區(qū)的房屋及設(shè)施設(shè)備進(jìn)行日常維護(hù)、維修、保養(yǎng)和管理。5.物業(yè)服務(wù)費(fèi)用：指承租方按照合同約定支付給物業(yè)服務(wù)公司的費(fèi)用，用于維護(hù)和管理小區(qū)。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未按照約定提供物業(yè)服務(wù)。解決辦法：乙方有權(quán)要求甲方履行物業(yè)服務(wù)職責(zé)，并有權(quán)要求甲方賠償因此造成的損失。2.問題：乙方未按照約定支付租金。解決辦法：甲方有權(quán)要求乙方支付租金及滯納金，并有權(quán)解除本合同。3.問題：乙方將房屋轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借給他人或改變房屋用途。解決辦法：甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付違約金。4.問題：甲方違反本合同約定，提前解除合同。解決辦法：甲方應(yīng)支付乙方違約金，違約金為乙方已支付租金的一定比例。五、所有應(yīng)用場景：1.個人或企業(yè)出租房屋給他