泰安房屋買賣合同違約處理辦法詳解

泰安房屋買賣合同違約處理辦法詳解合同編號(hào)：__________甲方（賣方）：甲方地址：聯(lián)系電話：乙方（買方）：乙方地址：聯(lián)系電話：鑒于甲方是房屋的合法所有權(quán)人，愿意出售該房屋；乙方愿意購(gòu)買該房屋，雙方為了明確雙方的權(quán)利和義務(wù)，經(jīng)充分協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：第一條房屋基本情況1.1甲方出售的房屋坐落于__________，房屋結(jié)構(gòu)為_(kāi)______，房屋所有權(quán)證號(hào)為_(kāi)_________。1.2乙方購(gòu)買該房屋的目的為自住/投資/其他（注明具體用途）。第二條房屋價(jià)格及支付方式2.1雙方確認(rèn)，該房屋的交易價(jià)格為人民幣（大寫(xiě)）：____元整（小寫(xiě)）：￥_____元。2.2乙方支付房?jī)r(jià)的方式如下：（1）乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起3日內(nèi)，向甲方支付人民幣_(tái)___元作為定金。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退還。（2）乙方應(yīng)于____年__月__日前，向甲方支付剩余房?jī)r(jià)款。第三條房屋交付及過(guò)戶3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將該房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方。3.2雙方應(yīng)共同向房地產(chǎn)交易中心辦理過(guò)戶手續(xù)，過(guò)戶費(fèi)用由雙方按照實(shí)際發(fā)生金額承擔(dān)。（1）該房屋的所有權(quán)歸甲方所有，不存在任何抵押、租賃、債務(wù)等權(quán)利負(fù)擔(dān)。（2）該房屋不存在任何質(zhì)量問(wèn)題，符合國(guó)家關(guān)于住宅質(zhì)量的相關(guān)規(guī)定。（3）該房屋的物業(yè)、水電、燃?xì)獾裙操M(fèi)用已結(jié)清。第四條違約責(zé)任4.1甲方未按照本合同約定，按時(shí)將房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方的，甲方應(yīng)支付違約金人民幣_(tái)___元給乙方。4.2乙方未按照本合同約定，按時(shí)支付房?jī)r(jià)款的，乙方應(yīng)支付違約金人民幣_(tái)___元給甲方。4.3任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并支付對(duì)方因此所遭受的損失。第五條其他約定5.1本合同的任何修改、補(bǔ)充均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式作出。5.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。5.3本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移完畢之日終止。甲方（賣方）：乙方（買方）：簽訂日期：____年__月__日一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證2.房屋買賣合同3.定金收據(jù)4.房屋過(guò)戶申請(qǐng)書(shū)5.房屋過(guò)戶證明6.物業(yè)、水電、燃?xì)獾裙操M(fèi)用結(jié)清單7.房屋質(zhì)量檢測(cè)報(bào)告二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按照本合同約定，按時(shí)將房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方，視為甲方違約。2.乙方未按照本合同約定，按時(shí)支付房?jī)r(jià)款，視為乙方違約。3.甲方未按照本合同約定，保證該房屋不存在任何質(zhì)量問(wèn)題，視為甲方違約。4.甲方未按照本合同約定，保證該房屋的所有權(quán)歸甲方所有，不存在任何抵押、租賃、債務(wù)等權(quán)利負(fù)擔(dān)，視為甲方違約。5.任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行，視為違約。三、法律名詞及解釋：1.房屋所有權(quán)：指房屋的占有、使用、收益和處分的權(quán)利。2.定金：指乙方為表明購(gòu)買房屋的決心，向甲方支付的一定金額的錢款。3.違約金：指一方違反合同約定，應(yīng)支付給對(duì)方的金錢賠償。4.過(guò)戶：指將房屋的所有權(quán)從甲方轉(zhuǎn)移至乙方的法律手續(xù)。5.物業(yè)、水電、燃?xì)獾裙操M(fèi)用：指房屋在使用過(guò)程中產(chǎn)生的公共費(fèi)用。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.甲方未按時(shí)交付房屋，乙方可以要求甲方支付違約金，并有權(quán)解除合同。2.乙方未按時(shí)支付房?jī)r(jià)款，甲方可以要求乙方支付違約金，并有權(quán)解除合同。3.房屋質(zhì)量問(wèn)題，乙方可以要求甲方修復(fù)或支付違約金，并有權(quán)解除合同。4.房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移過(guò)程中出現(xiàn)糾紛，雙方可以協(xié)商解決，或?qū)で蠓赏緩浇鉀Q。5.房屋過(guò)戶過(guò)程中出現(xiàn)費(fèi)用問(wèn)題，雙方可以協(xié)商解決，或?qū)で蠓赏緩?/p>