房屋買賣合同見證律師助力安全交易

房屋買賣合同見證律師助力安全交易合同編號(hào)：__________房屋買賣合同姓名/名稱：________________地址：________________聯(lián)系方式：________________姓名/名稱：________________地址：________________聯(lián)系方式：________________鑒于賣方是房屋的合法所有者，并愿意將其房屋出售給買方；買方愿意購(gòu)買賣方的房屋，并同意按照本合同的條款和條件購(gòu)買，雙方經(jīng)充分協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：第一條房屋描述1.1房屋位置：________________1.2房屋面積：________________1.3房屋所有權(quán)證號(hào)：________________1.4房屋現(xiàn)狀：________________第二條購(gòu)買價(jià)格2.1買方同意以人民幣（大寫）：________________元整（小寫）：________________元購(gòu)買賣方的房屋。2.2買方應(yīng)在本合同簽訂之日起五個(gè)工作日內(nèi)，向賣方支付人民幣（大寫）：________________元整（小寫）：________________元作為定金。定金支付后，買方應(yīng)按照本合同約定的時(shí)間和方式支付剩余款項(xiàng)。第三條支付方式（1）定金：人民幣（大寫）：________________元整（小寫）：________________元，在本合同簽訂之日起五個(gè)工作日內(nèi)支付；（2）首付款：人民幣（大寫）：________________元整（小寫）：________________元，在____________年____________月____________日前支付；（3）剩余款項(xiàng)：人民幣（大寫）：________________元整（小寫）：________________元，在____________年____________月____________日前支付。3.2買方未按照本合同約定的時(shí)間和方式支付購(gòu)房款項(xiàng)的，賣方有權(quán)解除本合同，并有權(quán)要求買方支付違約金，違約金金額為購(gòu)房款項(xiàng)的10%。第四條交付及過戶4.1賣方應(yīng)在本合同簽訂之日起____________個(gè)工作日內(nèi)，將房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買方。4.2過戶費(fèi)用由買方承擔(dān)，具體費(fèi)用為：________________元。4.3買方應(yīng)在本合同簽訂之日起____________個(gè)工作日內(nèi)，向房屋所在地房產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)辦理房屋過戶手續(xù)。第五條保修5.1賣方保證房屋在過戶之前不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃關(guān)系等影響房屋交易的情況。如因賣方原因?qū)е路课萁灰资艿接绊懀u方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。5.2賣方保證房屋在過戶之前不存在任何質(zhì)量問題。如因房屋質(zhì)量問題導(dǎo)致買方遭受損失的，賣方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。第六條違約責(zé)任6.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行或者造成對(duì)方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金金額為購(gòu)房款項(xiàng)的10%。6.2本合同履行過程中，如因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行或者需要延期的，雙方應(yīng)協(xié)商解決。第七條爭(zhēng)議解決7.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。7.2雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（賣方）：____________年____________月____________日乙方（買方）：____________年____________月____________日一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證2.房屋產(chǎn)權(quán)清晰證明3.房屋現(xiàn)狀照片4.買賣雙方身份證明5.定金收據(jù)6.購(gòu)房款項(xiàng)支付憑證7.房屋過戶申請(qǐng)表8.房屋過戶費(fèi)用收據(jù)9.房屋質(zhì)量檢查報(bào)告10.違約金支付憑證二、違約行為及認(rèn)定：1.賣方未按照約定時(shí)間將房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買方的，構(gòu)成違約。2.賣方未保證房屋權(quán)屬清晰，導(dǎo)致房屋交易受到影響，構(gòu)成違約。3.賣方未保證房屋質(zhì)量，導(dǎo)致買方遭受損失，構(gòu)成違約。4.買方未按照約定時(shí)間和方式支付購(gòu)房款項(xiàng)的，構(gòu)成違約。5.買方未按照約定時(shí)間辦理房屋過戶手續(xù)的，構(gòu)成違約。三、法律名詞及解釋：1.房屋所有權(quán)：指房屋的所有者依法對(duì)房屋享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。2.定金：指買賣雙方為保證合同履行，一方預(yù)先支付給對(duì)方的一定數(shù)額的金錢。3.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的金錢賠償。4.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。5.過戶：指將房屋所有權(quán)從一方轉(zhuǎn)移到另一方的行為。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)復(fù)雜，時(shí)間長(zhǎng)。解決辦法：提前準(zhǔn)備好相關(guān)材料，按照房產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)的要求辦理手續(xù)，加快進(jìn)度。2.問題：房屋質(zhì)量問題在過戶后才發(fā)現(xiàn)。解決辦法：在簽訂合同前，對(duì)房屋進(jìn)行詳細(xì)的檢查，要求賣方提供質(zhì)量檢查報(bào)告。3.問題：買方支付購(gòu)房款項(xiàng)不及時(shí)。解決辦法：明確付款時(shí)間，約定逾期付款的違約金，督促買方按時(shí)支付。4.問題：房屋過