房屋買賣合同見證律師助力安全交易

房屋買賣合同見證律師助力安全交易合同編號：__________房屋買賣合同姓名/名稱：________________地址：________________聯(lián)系方式：________________姓名/名稱：________________地址：________________聯(lián)系方式：________________鑒于賣方是房屋的合法所有者，并愿意將其房屋出售給買方；買方愿意購買賣方的房屋，并同意按照本合同的條款和條件購買，雙方經(jīng)充分協(xié)商，達成如下協(xié)議：第一條房屋描述1.1房屋位置：________________1.2房屋面積：________________1.3房屋所有權證號：________________1.4房屋現(xiàn)狀：________________第二條購買價格2.1買方同意以人民幣（大寫）：________________元整（小寫）：________________元購買賣方的房屋。2.2買方應在本合同簽訂之日起五個工作日內(nèi)，向賣方支付人民幣（大寫）：________________元整（小寫）：________________元作為定金。定金支付后，買方應按照本合同約定的時間和方式支付剩余款項。第三條支付方式（1）定金：人民幣（大寫）：________________元整（小寫）：________________元，在本合同簽訂之日起五個工作日內(nèi)支付；（2）首付款：人民幣（大寫）：________________元整（小寫）：________________元，在____________年____________月____________日前支付；（3）剩余款項：人民幣（大寫）：________________元整（小寫）：________________元，在____________年____________月____________日前支付。3.2買方未按照本合同約定的時間和方式支付購房款項的，賣方有權解除本合同，并有權要求買方支付違約金，違約金金額為購房款項的10%。第四條交付及過戶4.1賣方應在本合同簽訂之日起____________個工作日內(nèi)，將房屋的所有權轉移給買方。4.2過戶費用由買方承擔，具體費用為：________________元。4.3買方應在本合同簽訂之日起____________個工作日內(nèi)，向房屋所在地房產(chǎn)登記機構申請辦理房屋過戶手續(xù)。第五條保修5.1賣方保證房屋在過戶之前不存在任何權屬糾紛、租賃關系等影響房屋交易的情況。如因賣方原因導致房屋交易受到影響，賣方應承擔相應的責任。5.2賣方保證房屋在過戶之前不存在任何質(zhì)量問題。如因房屋質(zhì)量問題導致買方遭受損失的，賣方應承擔相應的責任。第六條違約責任6.1任何一方違反本合同的約定，導致合同無法履行或者造成對方損失的，應承擔違約責任，向對方支付違約金，違約金金額為購房款項的10%。6.2本合同履行過程中，如因不可抗力導致合同無法履行或者需要延期的，雙方應協(xié)商解決。第七條爭議解決7.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。7.2雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（賣方）：____________年____________月____________日乙方（買方）：____________年____________月____________日一、附件列表：1.房屋所有權證2.房屋產(chǎn)權清晰證明3.房屋現(xiàn)狀照片4.買賣雙方身份證明5.定金收據(jù)6.購房款項支付憑證7.房屋過戶申請表8.房屋過戶費用收據(jù)9.房屋質(zhì)量檢查報告10.違約金支付憑證二、違約行為及認定：1.賣方未按照約定時間將房屋所有權轉移給買方的，構成違約。2.賣方未保證房屋權屬清晰，導致房屋交易受到影響，構成違約。3.賣方未保證房屋質(zhì)量，導致買方遭受損失，構成違約。4.買方未按照約定時間和方式支付購房款項的，構成違約。5.買方未按照約定時間辦理房屋過戶手續(xù)的，構成違約。三、法律名詞及解釋：1.房屋所有權：指房屋的所有者依法對房屋享有占有、使用、收益和處分的權利。2.定金：指買賣雙方為保證合同履行，一方預先支付給對方的一定數(shù)額的金錢。3.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的金錢賠償。4.不可抗力：指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災害、社會事件等。5.過戶：指將房屋所有權從一方轉移到另一方的行為。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：房屋所有權轉移手續(xù)復雜，時間長。解決辦法：提前準備好相關材料，按照房產(chǎn)登記機構的要求辦理手續(xù)，加快進度。2.問題：房屋質(zhì)量問題在過戶后才發(fā)現(xiàn)。解決辦法：在簽訂合同前，對房屋進行詳細的檢查，要求賣方提供質(zhì)量檢查報告。3.問題：買方支付購房款項不及時。解決辦法：明確付款時間，約定逾期付款的違約金，督促買方按時支付。4.問題：房屋過