商鋪?zhàn)赓U和銷售合同

商鋪?zhàn)赓U和銷售合同合同編號：__________甲方（出租方）：乙方（承租方）：第一條商鋪基本信息1.1商鋪位置：__________1.2商鋪面積：__________平方米1.3商鋪用途：__________第二條租賃期限2.1本商鋪?zhàn)赓U期限為____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。2.2租賃期滿后，如乙方需繼續(xù)租賃，應(yīng)提前一個(gè)月通知甲方，并簽訂新的租賃合同。甲方有權(quán)根據(jù)市場情況調(diào)整租金，具體租金雙方協(xié)商確定。第三條租金及支付方式3.1租金為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元/月。3.2乙方支付租金方式為每__個(gè)月支付一次，每次支付__個(gè)月租金。3.3乙方應(yīng)在每月__日前將租金支付至甲方指定的賬戶，逾期未付的，每逾期一日，乙方應(yīng)支付應(yīng)付租金的__%作為滯納金。第四條商鋪使用及管理4.1乙方須按照商鋪用途合理使用商鋪，不得擅自改變商鋪結(jié)構(gòu)和用途。4.2乙方應(yīng)遵守甲方制定的物業(yè)管理規(guī)定，配合甲方的管理工作。4.3乙方在租賃期間應(yīng)自行承擔(dān)商鋪的水、電、物業(yè)管理等費(fèi)用。第五條商鋪交付及維修5.1甲方應(yīng)在合同簽訂后__日內(nèi)將商鋪交付給乙方使用。5.2交付時(shí)，甲乙雙方應(yīng)對商鋪的設(shè)施、設(shè)備進(jìn)行驗(yàn)收，如有損壞或不符合合同約定的，甲方應(yīng)在__日內(nèi)予以修復(fù)。（1）因甲方原因?qū)е律啼佋O(shè)施損壞的，甲方負(fù)責(zé)修復(fù)；（2）因乙方使用不當(dāng)導(dǎo)致商鋪設(shè)施損壞的，乙方負(fù)責(zé)修復(fù)；（3）因不可抗力導(dǎo)致商鋪設(shè)施損壞的，甲乙雙方協(xié)商解決。第六條合同的變更和解除6.1甲乙雙方同意，合同的變更或解除必須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并書面確認(rèn)。6.2合同變更或解除后，乙方應(yīng)按照甲方要求遷出商鋪，并支付相應(yīng)違約金。第七條違約責(zé)任7.1甲乙雙方違反合同約定的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц稇?yīng)付租金的__%作為違約金。7.2乙方逾期支付租金的，還應(yīng)支付應(yīng)付租金的__%作為滯納金。第八條爭議解決8.1甲乙雙方在履行合同過程中發(fā)生糾紛的，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九條其他約定9.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。9.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________代表（簽名）：__________代表（簽名）：__________簽訂日期：____年__月__日簽訂日期：____年__月__日一、附件列表：1.商鋪所有權(quán)證明2.商鋪使用權(quán)證明3.商鋪平面圖4.商鋪設(shè)施設(shè)備清單5.物業(yè)管理規(guī)定6.租金支付證明7.商鋪交付驗(yàn)收證明二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定時(shí)間交付商鋪：甲方違反合同約定，未能在合同簽訂后規(guī)定時(shí)間內(nèi)將商鋪交付給乙方使用。2.甲方未按約定修復(fù)損壞設(shè)施：甲方未能在規(guī)定時(shí)間內(nèi)對商鋪的損壞設(shè)施進(jìn)行修復(fù)。3.乙方未按約定支付租金：乙方逾期未支付租金，或未按約定支付應(yīng)付租金的滯納金。4.乙方未按約定使用商鋪：乙方擅自改變商鋪結(jié)構(gòu)和用途，或未遵守甲方制定的物業(yè)管理規(guī)定。三、法律名詞及解釋：1.商鋪：指甲方出租給乙方的商業(yè)用途的房屋。2.租賃期限：指合同約定的乙方租賃商鋪的時(shí)間期限。3.租金：指乙方按照約定支付給甲方的商鋪?zhàn)赓U費(fèi)用。4.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。5.滯納金：指乙方逾期支付租金時(shí)，應(yīng)支付給甲方的額外費(fèi)用。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.商鋪交付延遲：甲方應(yīng)與乙方協(xié)商，合理延長租賃期限或支付違約金。2.設(shè)施損壞修復(fù)問題：甲方應(yīng)按照約定及時(shí)修復(fù)損壞設(shè)施，如甲方未履行修復(fù)義務(wù)，乙方可要求甲方支付違約金。3.租金支付問題：乙方應(yīng)按時(shí)支付租金，如乙方逾期支付，應(yīng)支付滯納金。4.商鋪使用問題：乙方應(yīng)合理使用商鋪，不得擅自改變商鋪結(jié)構(gòu)和用途，遵守甲方制定的物業(yè)管理規(guī)定。五、所有應(yīng)用場景：1.甲方為商鋪所有權(quán)人，乙方為商鋪承租人。2.甲方將商鋪出租給乙方，乙方承租商鋪用于商業(yè)經(jīng)營。3.雙方簽訂商鋪?zhàn)赓U合同，明確租賃期限、租金、違約