2024年二手房交易正式協(xié)議

2024年二手房交易正式協(xié)議本合同目錄一覽第一條：房屋基本情況1.1房屋位置1.2房屋面積1.3房屋戶型1.4房屋所有權(quán)證號第二條：交易雙方基本情況2.1賣家信息2.2買家信息第三條：房屋交易價(jià)格3.1房屋成交價(jià)格3.2付款方式3.3付款時(shí)間第四條：房屋交付時(shí)間及條件4.1房屋交付時(shí)間4.2房屋交付條件第五條：房屋過戶手續(xù)辦理5.1過戶手續(xù)辦理時(shí)間5.2過戶手續(xù)辦理費(fèi)用第六條：房屋質(zhì)量保證6.1房屋質(zhì)量問題處理方式6.2房屋保修期限第七條：交易中介費(fèi)用7.1中介服務(wù)費(fèi)用7.2中介費(fèi)用的支付方式第八條：交易違約責(zé)任8.1賣家違約責(zé)任8.2買家違約責(zé)任第九條：爭議解決方式9.1爭議解決方式9.2爭議解決時(shí)效第十條：合同的變更和解除10.1合同變更條件10.2合同解除條件第十一條：合同的生效條件11.1合同生效條件11.2合同生效時(shí)間第十二條：其他約定12.1雙方的其他約定第十三條：合同附件13.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件13.2房屋買賣合同復(fù)印件第十四條：合同的簽字蓋章14.1賣家簽字14.2買家簽字14.3見證人簽字第一部分：合同如下：第一條：房屋基本情況1.1房屋位置：北京市海淀區(qū)路號棟單元層號1.2房屋面積：建筑面積為平方米，實(shí)用面積為平方米1.3房屋戶型：三室兩廳一廚一衛(wèi)1.4房屋所有權(quán)證號：京X字第號第二條：交易雙方基本情況2.1賣家信息：2.1.1姓名：X2.1.2身份證號：X2.1.3聯(lián)系方式：X2.2買家信息：2.2.1姓名：X2.2.2身份證號：X2.2.3聯(lián)系方式：X第三條：房屋交易價(jià)格3.1房屋成交價(jià)格：人民幣萬元整（大寫：人民幣玖拾玖萬捌仟元整）3.2付款方式：首付人民幣萬元整，剩余款項(xiàng)辦理按揭貸款3.3付款時(shí)間：3.3.1首付款支付時(shí)間：本合同簽訂后X個(gè)工作日內(nèi)3.3.2按揭貸款辦理時(shí)間：首付款支付完成后X個(gè)工作日內(nèi)3.3.3剩余款項(xiàng)支付時(shí)間：按揭貸款批準(zhǔn)后X個(gè)工作日內(nèi)第四條：房屋交付時(shí)間及條件4.1房屋交付時(shí)間：本合同簽訂后X個(gè)工作日內(nèi)4.2房屋交付條件：4.2.1賣家需將房屋鑰匙交付給買家4.2.2房屋過戶手續(xù)辦理完成4.2.3房屋所有權(quán)證轉(zhuǎn)移至買家名下第五條：房屋過戶手續(xù)辦理5.1過戶手續(xù)辦理時(shí)間：本合同簽訂后X個(gè)工作日內(nèi)5.2過戶手續(xù)辦理費(fèi)用：雙方按照國家規(guī)定共同承擔(dān)過戶手續(xù)費(fèi)用第六條：房屋質(zhì)量保證6.1房屋質(zhì)量問題處理方式：如房屋存在質(zhì)量問題，買家有權(quán)要求賣家進(jìn)行修復(fù)或退還部分購房款6.2房屋保修期限：自房屋交付之日起X年第八條：交易違約責(zé)任8.1賣家違約責(zé)任：8.1.1賣家未按約定時(shí)間辦理過戶手續(xù)，應(yīng)支付給買家違約金人民幣萬元整。8.1.2賣家未按約定時(shí)間交付房屋，應(yīng)支付給買家違約金人民幣萬元整。8.1.3賣家提供的房屋信息與實(shí)際情況不符，應(yīng)支付給買家違約金人民幣萬元整。8.2買家違約責(zé)任：8.2.1買家未按約定時(shí)間支付首付款，應(yīng)支付給賣家違約金人民幣萬元整。8.2.2買家未按約定時(shí)間辦理按揭貸款，應(yīng)支付給賣家違約金人民幣萬元整。8.2.3買家在合同簽訂后X個(gè)工作日內(nèi)單方面解除合同，應(yīng)支付給賣家違約金人民幣萬元整。第九條：爭議解決方式9.1爭議解決方式：雙方發(fā)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成時(shí)，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2爭議解決時(shí)效：自爭議發(fā)生之日起X個(gè)月內(nèi)未能解決的，一方可以向人民法院提起訴訟。第十條：合同的變更和解除10.1合同變更條件：合同簽訂后，如雙方同意對合同內(nèi)容進(jìn)行變更，需簽訂書面變更協(xié)議，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。10.2合同解除條件：在合同履行過程中，發(fā)生不可抗力等特殊情況，致使合同無法履行，雙方協(xié)商一致可以解除合同。第十一條：合同的生效條件11.1合同生效條件：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。11.2合同生效時(shí)間：本合同簽訂后X個(gè)工作日內(nèi)。第十二條：其他約定12.1雙方的其他約定：本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第十三條：合同附件13.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件：附件一13.2房屋買賣合同復(fù)印件：附件二第十四條：合同的簽字蓋章14.1賣家簽字：14.2買家簽字：14.3見證人簽字：第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋所有權(quán)證復(fù)印件附件要求：清晰、完整，復(fù)印件需與原件一致。附件說明：作為合同附件，用于證明賣家對房屋的所有權(quán)。附件二：房屋買賣合同復(fù)印件附件要求：清晰、完整，復(fù)印件需與原件一致。附件說明：作為合同附件，詳細(xì)記錄房屋買賣的條款和條件。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.賣家未按約定時(shí)間辦理過戶手續(xù)。2.賣家未按約定時(shí)間交付房屋。3.賣家提供的房屋信息與實(shí)際情況不符。4.買家未按約定時(shí)間支付首付款。5.買家未按約定時(shí)間辦理按揭貸款。6.買家在合同簽訂后X個(gè)工作日內(nèi)單方面解除合同。違約責(zé)任認(rèn)定：1.賣家違約金人民幣萬元整。2.買家違約金人民幣萬元整。示例說明：若賣家未按約定時(shí)間辦理過戶手續(xù)，則需支付給買家違約金人民幣萬元整，作為違約責(zé)任認(rèn)定。說明三：法律名詞及解釋：1.二手房：指已經(jīng)發(fā)生過一次買賣的住宅。2.過戶手續(xù)：指將房屋所有權(quán)從賣家名下轉(zhuǎn)移到買家名下的手續(xù)。3.按揭貸款：指買家通過銀行貸款購買房屋，分期償還貸款本金和利息的方式。4.違約金：指一方未履行合同義務(wù)時(shí)，應(yīng)支付給另一方的經(jīng)濟(jì)賠償。5.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。1.二手房：本合同涉及的房屋為已經(jīng)發(fā)生過一次買賣的住宅。2.過戶手續(xù)：賣家需按約定時(shí)間辦理過戶手續(xù)，將房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移到買家名下。3.按揭貸款：買