高檔寫字樓租賃合同示例

高檔寫字樓租賃合同示例第一篇范文：合同或協(xié)議編號：__________第一條定義1.1甲方：指__________，擁有物業(yè)的合法所有權(quán)或使用權(quán)，并有權(quán)出租物業(yè)。1.2乙方：指__________，有意承租甲方所擁有的物業(yè)，用于__________。1.3物業(yè)：指位于__________的高檔寫字樓，包括但不限于辦公室、會議室、公共區(qū)域等。第二條租賃期限2.1本協(xié)議的租賃期限為__________年，自__________日起至__________日止。2.2乙方應(yīng)于租賃期滿前__________個月向甲方提出續(xù)租申請，雙方協(xié)商一致后簽訂續(xù)租協(xié)議。第三條租金及支付方式3.1乙方應(yīng)向甲方支付租金，租金標準為每月__________元人民幣（RMB），租金總額為__________元人民幣（RMB）。3.2乙方應(yīng)于每月__________日前向甲方支付當月租金。3.3乙方未按約定支付租金的，甲方有權(quán)要求乙方支付滯納金，滯納金標準為每日__________元人民幣（RMB）。第四條維修及維護4.1甲方應(yīng)保證物業(yè)的結(jié)構(gòu)安全、設(shè)施完好，并負責(zé)物業(yè)的日常維護和維修。4.2乙方應(yīng)合理使用物業(yè)，并承擔因乙方原因造成的物業(yè)損壞的維修費用。第五條裝修及改造5.1乙方在租賃期內(nèi)對物業(yè)進行裝修或改造的，應(yīng)提前__________天向甲方提出書面申請，并經(jīng)甲方書面同意后方可進行。5.2乙方在租賃期滿或提前解除租賃合同時，應(yīng)恢復(fù)物業(yè)的原狀，并承擔恢復(fù)原狀的相應(yīng)費用。第六條保險6.1甲方應(yīng)購買物業(yè)的財產(chǎn)保險，并保證在租賃期內(nèi)持續(xù)有效。6.2乙方應(yīng)購買與租賃物業(yè)相關(guān)的責(zé)任保險，并保證在租賃期內(nèi)持續(xù)有效。第七條違約責(zé)任7.1若甲方未按約定提供物業(yè)或提供物業(yè)不符合約定條件的，甲方應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責(zé)任。7.2若乙方未按約定支付租金或違反租賃協(xié)議的，乙方應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責(zé)任。第八條爭議解決8.1雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。8.2若協(xié)商無果，雙方同意將爭議提交至__________仲裁委員會進行仲裁。第九條其他約定9.1本協(xié)議未盡事宜，雙方可另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。9.2本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效。甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________簽訂日期：__________附件：1.物業(yè)平面圖2.物業(yè)設(shè)施清單3.租賃保證金收據(jù)4.裝修及改造申請表5.裝修及改造驗收報告6.保險單復(fù)印件7.其他相關(guān)證明文件一、長期租賃適用場景：甲方擁有大量閑置高檔寫字樓，希望與乙方簽訂長期租賃合同，以獲得穩(wěn)定的租金收入。注意事項：1.在簽訂長期租賃合同時，雙方應(yīng)充分協(xié)商租賃期限，并明確續(xù)租條件，以保障雙方的權(quán)益。修正建議：將第三條修改為：本協(xié)議的租賃期限為__________年，自__________日起至__________日止。租賃期滿后，乙方有權(quán)選擇續(xù)租，甲方應(yīng)優(yōu)先考慮乙方續(xù)租申請。續(xù)租條件由雙方協(xié)商確定。二、短租或臨時租賃適用場景：甲方因臨時需求，需要將高檔寫字樓出租給乙方，租賃期限較短。注意事項：1.在簽訂短租合同時，雙方應(yīng)明確租賃期限、租金支付方式及退租條件。修正建議：在第三條中增加一條：本協(xié)議的租賃期限為__________天，自__________日起至__________日止。租賃期滿后，乙方應(yīng)將物業(yè)退還給甲方。退租條件為乙方已支付全部租金，且物業(yè)保持原狀。三、聯(lián)合辦公租賃適用場景：甲方將高檔寫字樓分割成多個獨立辦公區(qū)域，分別出租給多個乙方，形成聯(lián)合辦公租賃模式。注意事項：1.在簽訂聯(lián)合辦公租賃合同時，雙方應(yīng)明確各乙方的租賃區(qū)域、租金分配、公共區(qū)域使用及管理責(zé)任。修正建議：在第一條中增加一條：本協(xié)議涉及的物業(yè)包括多個獨立辦公區(qū)域，乙方承租區(qū)域為__________。各乙方應(yīng)遵守公共區(qū)域的使用規(guī)定，共同維護辦公環(huán)境。四、涉外租賃適用場景：甲方將高檔寫字樓出租給外資企業(yè)或外籍個人，涉及跨國租賃。注意事項：1.在簽訂涉外租賃合同時，雙方應(yīng)明確租賃合同的法律適用、爭議解決方式及貨幣支付方式。修正建議：在第九條中增加一條：本協(xié)議適用中華人民共和國法律。若發(fā)生爭議，雙方同意將爭議提交至__________仲裁委員會進行仲裁。租金支付貨幣為__________元人民幣（RMB）。五、特殊行業(yè)租賃適用場景：甲方將高檔寫字樓出租給特定行業(yè)的企業(yè)，如律師事務(wù)所、會計師事務(wù)所等。注意事項：1.在簽訂特殊行業(yè)租賃合同時，雙方應(yīng)明確租賃物業(yè)的特殊要求、行業(yè)規(guī)范及保密條款。修正建議：在第一條中增加一條：本協(xié)議涉及的物業(yè)為特定行業(yè)辦公場所，乙方應(yīng)遵守行業(yè)規(guī)范，確保租賃物業(yè)符合行業(yè)要求。雙方應(yīng)簽訂保密協(xié)議，保護租賃期間涉及的商業(yè)秘密。1.租賃物業(yè)的維護及維修責(zé)任：明確甲乙雙方在物業(yè)維護及維修方面的責(zé)任，避免因責(zé)任不清導(dǎo)致的糾紛。2.租賃保證金的處理：明確租賃保證金的處理方式，如退還條件、退還時間及退還金額等。3.裝修及改造的審批流程：明確裝修及改造申請的審批流程，確保雙方在裝修及改造過程中的權(quán)益。4.物業(yè)保險的購買及理賠：明確甲乙雙方在物業(yè)保險購買及理賠方面的責(zé)任，確保物業(yè)安全。5.爭議解決方式：明確爭議解決方式，如協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟，以便在發(fā)生爭議時迅速解決。附件：1.物業(yè)平面圖2.物業(yè)設(shè)施清單3.租賃保證金收據(jù)4.裝修及改造申請表5.裝修及改造驗收報告6.保險單復(fù)印件7.保密協(xié)議8.其他相關(guān)證明文件多方為主導(dǎo)時的，附件條款及說明：1.當甲方為主導(dǎo)時，增加的多項條款及說明：a)甲方作為物業(yè)的合法所有者或使用權(quán)人，有權(quán)決定物業(yè)的出租條件、租金標準、租賃期限等關(guān)鍵條款。甲方有權(quán)在合同中明確約定物業(yè)的使用范圍、禁止事項以及違約責(zé)任等。b)甲方有權(quán)要求乙方在簽訂合同前提供相應(yīng)的資質(zhì)證明、財務(wù)狀況證明等文件，以確保乙方的履約能力和信用度。c)甲方有權(quán)要求乙方支付租賃保證金，并在合同中明確約定租賃保證金的金額、支付方式和退還條件等。d)甲方有權(quán)在合同中約定物業(yè)的維修責(zé)任，明確乙方在租賃期間對物業(yè)的維護和保養(yǎng)義務(wù)，以及對因乙方原因造成的損壞的維修責(zé)任。2.當乙方為主導(dǎo)時，增加的多項條款及說明：a)乙方作為承租方，有權(quán)要求甲方提供物業(yè)的詳細資料，包括物業(yè)的權(quán)屬證明、物業(yè)的設(shè)施設(shè)備情況等，以便乙方對物業(yè)進行全面了解。b)乙方有權(quán)要求甲方在合同中明確約定物業(yè)的租賃用途，并確保乙方在租賃期間能夠合法、合規(guī)地使用物業(yè)。c)乙方有權(quán)要求甲方在合同中明確約定物業(yè)的維修責(zé)任，并確保甲方在租賃期間對物業(yè)進行必要的維護和保養(yǎng)。d)乙方有權(quán)要求甲方在合同中明確約定物業(yè)的租賃期限和續(xù)租條件，以確保乙方在租賃期滿后能夠繼續(xù)使用物業(yè)。3.當有第三方中介時，增加的多項條款及說明：a)第三方中介作為甲乙雙方的居間人，有權(quán)要求甲乙雙方提供相應(yīng)的資質(zhì)證明、財務(wù)狀況證明等文件，以確保雙方的履約能力和信用度。b)