寫字樓租賃變更補充協(xié)議

寫字樓租賃變更補充協(xié)議第一篇范文：合同或協(xié)議編號：__________一、租賃標的物變更1.1乙方因業(yè)務發(fā)展需要，擬將原合同項下的租賃標的物變更為位于__________的寫字樓，租賃面積為__________平方米。1.2甲方同意乙方將租賃標的物變更為上述寫字樓，并同意在租賃面積、租金等租賃條件方面與乙方協(xié)商一致。二、租金及其他費用的調(diào)整2.1雙方同意，根據(jù)租賃標的物的變更，租金及其他費用應相應調(diào)整。具體調(diào)整方案如下：（1）租金：雙方協(xié)商一致，租金調(diào)整為每月人民幣__________元，租賃期限為__________年。（2）物業(yè)管理費：物業(yè)管理費按實際發(fā)生金額由乙方承擔。（3）水、電、燃氣等費用：按實際使用量結(jié)算，由乙方承擔。2.2乙方應于每月__________日前向甲方支付當月租金及其他費用。三、租賃期限及終止3.1雙方同意，原合同項下的租賃期限不變，仍為__________年，自__________年__________月__________日起至__________年__________月__________日止。3.2雙方同意，如乙方提前終止租賃，應提前__________個月書面通知甲方，并按照原合同約定支付違約金。四、權(quán)利義務4.1甲方應保證租賃標的物的合法使用，并協(xié)助乙方辦理租賃標的物的變更手續(xù)。4.2乙方應按原合同約定使用租賃標的物，并承擔租賃標的物的維護和保養(yǎng)責任。4.3雙方應遵守國家法律法規(guī)，并按照原合同約定履行各自的義務。五、爭議解決5.1雙方應友好協(xié)商解決因本補充協(xié)議引起的爭議。如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向__________人民法院提起訴訟。六、其他約定6.1本補充協(xié)議一式__________份，甲乙雙方各執(zhí)__________份，具有同等法律效力。6.2本補充協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。6.3本補充協(xié)議與原合同具有同等法律效力，原合同中與本補充協(xié)議不一致的條款，以本補充協(xié)議為準。甲方（蓋章）：__________法定代表人（簽字）：__________乙方（蓋章）：__________法定代表人（簽字）：__________附件：1.《寫字樓租賃合同》2.租賃標的物變更證明文件3.雙方協(xié)商一致的其他文件一、商業(yè)用途變更1.場景描述：乙方在租賃期內(nèi)，因業(yè)務發(fā)展需要，將租賃標的物由原辦公用途變更為商業(yè)用途。2.注意事項及修正：雙方需在補充協(xié)議中明確商業(yè)用途的具體內(nèi)容，如餐飲、零售等，并確保該用途符合當?shù)胤煞ㄒ?guī)及物業(yè)管理的相關(guān)規(guī)定。同時，需重新評估租賃標的物的使用需求和租賃條件，確保雙方權(quán)益得到保障。3.問題及解決辦法：在商業(yè)用途變更過程中，可能會涉及物業(yè)改造、裝修等問題。雙方應明確改造、裝修的范圍、費用及責任，并在補充協(xié)議中予以約定。如涉及物業(yè)管理部門的審批，乙方應提前辦理相關(guān)手續(xù)，確保改造、裝修符合規(guī)定。二、租賃面積調(diào)整1.場景描述：乙方在租賃期內(nèi)，因業(yè)務規(guī)模擴大或縮小，需要調(diào)整租賃面積。2.注意事項及修正：雙方需在補充協(xié)議中明確租賃面積調(diào)整的具體內(nèi)容，如增加或減少面積、調(diào)整后的租金等。同時，需考慮租賃面積調(diào)整對租賃期限的影響，確保雙方權(quán)益得到保障。3.問題及解決辦法：租賃面積調(diào)整過程中，可能會涉及租賃標的物的重新劃分、改造等問題。雙方應明確重新劃分、改造的范圍、費用及責任，并在補充協(xié)議中予以約定。如涉及物業(yè)管理部門的審批，乙方應提前辦理相關(guān)手續(xù)，確保改造、裝修符合規(guī)定。三、租賃期限延長1.場景描述：乙方在租賃期內(nèi)，因業(yè)務發(fā)展需要，擬延長租賃期限。2.注意事項及修正：雙方需在補充協(xié)議中明確租賃期限延長的具體時間、租金調(diào)整等。同時，需考慮租賃期限延長對租賃標的物使用需求的影響，確保雙方權(quán)益得到保障。3.問題及解決辦法：租賃期限延長過程中，可能會涉及租賃標的物的續(xù)租手續(xù)、租金調(diào)整等問題。雙方應明確續(xù)租手續(xù)的辦理流程、租金調(diào)整方案，并在補充協(xié)議中予以約定。如涉及物業(yè)管理部門的審批，乙方應提前辦理相關(guān)手續(xù)，確保續(xù)租符合規(guī)定。四、租賃標的物轉(zhuǎn)讓1.場景描述：乙方在租賃期內(nèi)，因業(yè)務發(fā)展需要，擬將租賃標的物轉(zhuǎn)讓給第三方。2.注意事項及修正：雙方需在補充協(xié)議中明確租賃標的物轉(zhuǎn)讓的具體條件、轉(zhuǎn)讓價格、轉(zhuǎn)讓手續(xù)等。同時，需確保轉(zhuǎn)讓行為符合原合同及補充協(xié)議的約定，保障雙方權(quán)益。3.問題及解決辦法：租賃標的物轉(zhuǎn)讓過程中，可能會涉及租賃標的物的使用權(quán)、轉(zhuǎn)讓費用等問題。雙方應明確使用權(quán)轉(zhuǎn)移的時間、轉(zhuǎn)讓費用的承擔方式，并在補充協(xié)議中予以約定。如涉及物業(yè)管理部門的審批，乙方應提前辦理相關(guān)手續(xù)，確保轉(zhuǎn)讓符合規(guī)定。五、租賃標的物修繕與維護1.場景描述：租賃標的物在租賃期內(nèi)，因自然損耗或意外事件，需要進行修繕與維護。2.注意事項及修正：雙方需在補充協(xié)議中明確修繕與維護的責任、費用承擔、修繕期限等。同時，需確保修繕與維護行為符合原合同及補充協(xié)議的約定，保障雙方權(quán)益。3.問題及解決辦法：租賃標的物修繕與維護過程中，可能會涉及修繕質(zhì)量、工期等問題。雙方應明確修繕質(zhì)量標準、工期要求，并在補充協(xié)議中予以約定。如涉及物業(yè)管理部門的審批，乙方應提前辦理相關(guān)手續(xù)，確保修繕與維護符合規(guī)定。1.《寫字樓租賃合同》2.租賃標的物變更證明文件3.雙方協(xié)商一致的其他文件4.修繕與維護工程報價單5.轉(zhuǎn)讓協(xié)議（如有）6.延長租賃期限協(xié)議（如有）7.調(diào)整租賃面積協(xié)議（如有）8.商業(yè)用途變更協(xié)議（如有）9.物業(yè)管理部門審批文件（如有）10.其他相關(guān)證明文件（如有）多方為主導時的，附件條款及說明：1.當甲方為主導時，增加的多項條款及說明：（1）條款：甲方應確保租賃標的物的合法使用，并協(xié)助乙方辦理租賃標的物的變更手續(xù)。說明：甲方作為出租方，有責任保證租賃標的物的合法使用，并協(xié)助乙方辦理租賃標的物的變更手續(xù)。這包括但不限于提供必要的文件和證明，協(xié)助乙方與相關(guān)政府部門和物業(yè)管理公司進行溝通和協(xié)調(diào)。（2）條款：甲方應保證租賃標的物的安全和完好，如發(fā)生任何損害或損失，甲方應負責修復或賠償。說明：甲方作為出租方，有責任保證租賃標的物的安全和完好。如果租賃標的物在租賃期間發(fā)生任何損害或損失，甲方應負責及時修復或賠償乙方因此遭受的損失。2.當乙方為主導時，增加的多項條款及說明：（1）條款：乙方應按原合同約定使用租賃標的物，并承擔租賃標的物的維護和保養(yǎng)責任。說明：乙方作為承租方，有責任按照原合同約定使用租賃標的物，并承擔租賃標的物的維護和保養(yǎng)責任。這包括但不限于保持租賃標的物的清潔和整潔，及時維修和保養(yǎng)租賃標的物，確保其正常運行。（2）條款：乙方應按照約定的租金支付方式及時支付租金，如逾期支付，應支付滯納金。說明：乙方作為承租方，有責任按照約定的租金支付方式及時支付租金。如果乙方逾期支付租金，應按照約定的滯納金支付標準支付滯納金。3.當有第三方中介時，增加的多項條款及說明：（1）條款：中介方應提供真實、準確的信息，協(xié)助甲乙雙方辦理租賃標的物的變更手續(xù)。說明：中介方作為第三方中介，有責任提供真實、準確的信息，并協(xié)助甲乙雙方辦理租賃標的物的變更手續(xù)。這包括但不限于提供租賃標的