2024房產(chǎn)物業(yè)抵押借款合同

?合同編號(hào)：__________甲方（借款人）：姓名/名稱：地址：聯(lián)系方式：身份證號(hào)碼/營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼：乙方（出借人）：姓名/名稱：地址：聯(lián)系方式：身份證號(hào)碼/營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼：鑒于甲方需要資金，乙方愿意出借資金給甲方，甲方愿以其名下的房產(chǎn)物業(yè)作為抵押物，雙方為明確雙方的權(quán)利義務(wù)，經(jīng)協(xié)商一致，特訂立本合同，以共同遵守。第一條借款金額甲方向乙方借款金額為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。第二條借款期限1.本借款合同的借款期限為____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。2.經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以提前還款或延長(zhǎng)借款期限。第三條借款利息1.本借款合同的借款利率為年利率____%，按月計(jì)息。2.借款利息的計(jì)算方式為：按借款本金乘以借款利率乘以借款天數(shù)除以365天計(jì)算。3.借款利息從借款金額到賬之日起計(jì)算。第四條還款方式1.本借款合同的還款方式為等額本息還款法。2.甲方每月還款金額為：借款本金×月利率×（1+月利率）^還款月數(shù)÷還款月數(shù)。3.甲方應(yīng)按照約定的還款計(jì)劃按時(shí)足額還款。第五條抵押物1.甲方將其名下的房產(chǎn)物業(yè)（詳細(xì)地址：__________）作為本借款合同的抵押物。2.甲方應(yīng)保證抵押物的權(quán)屬清晰，無(wú)任何爭(zhēng)議。3.抵押物在借款期間內(nèi)的所有權(quán)歸甲方所有，但使用權(quán)歸乙方所有。第六條抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)1.甲方未按約定還款的，乙方有權(quán)依法實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)。2.乙方實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的方式包括但不限于出售、轉(zhuǎn)讓或以其他方式處置抵押物。3.乙方實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)后，甲方對(duì)抵押物的權(quán)利即告終止。第七條違約責(zé)任1.甲方未按約定還款的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，支付違約金，違約金金額為未還款金額的____%。2.甲方未按約定用途使用借款的，乙方有權(quán)要求甲方立即還款或采取其他措施。第八條爭(zhēng)議解決本借款合同的解釋和執(zhí)行均適用中華人民共和國(guó)法律。如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院起訴。第九條其他約定1.本借款合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。2.本借款合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（借款人）：乙方（出借人）：簽訂日期：____年__月__日注意事項(xiàng)及解決辦法：1.確保合同雙方為具有完全民事行為能力的自然人或者合法注冊(cè)的法人或其他組織。解決辦法：要求提供有效的身份證明文件（如身份證、護(hù)照等）或者法人登記證書等相關(guān)證明材料。2.抵押物須為甲方合法所有，且無(wú)任何權(quán)屬爭(zhēng)議。解決辦法：要求甲方提供房產(chǎn)證等相關(guān)權(quán)屬證明文件，并進(jìn)行產(chǎn)權(quán)調(diào)查。3.借款金額、利率、還款期限、還款方式等條款需明確且符合相關(guān)法律規(guī)定。解決辦法：參照國(guó)家關(guān)于貸款利率和還款期限的法律法規(guī)，明確借款利率不得高于法定利率上限，并確保還款期限合理。4.雙方需真實(shí)、完整、準(zhǔn)確地提供個(gè)人信息和抵押物信息。解決辦法：要求雙方填寫詳細(xì)的個(gè)人信息表和財(cái)產(chǎn)狀況表，并進(jìn)行核實(shí)。5.合同簽訂后，如需變更合同內(nèi)容，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致并書面確認(rèn)。解決辦法：通過(guò)書面協(xié)議修改合同條款，并由雙方簽字或蓋章確認(rèn)。6.甲方應(yīng)按約定用途使用借款，不得挪作他用。解決辦法：在合同中明確借款用途，并定期核查借款使用情況。7.甲方應(yīng)按時(shí)還款，未按約定還款的，乙方有權(quán)依法實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)。解決辦法：設(shè)立還款提醒機(jī)制，一旦甲方違約，乙方應(yīng)按照合同約定采取法律行動(dòng)。法律名詞及名詞解釋：1.完全民事行為能力：指自然人能夠獨(dú)立進(jìn)行民事法律行為的能力，通常指年滿18周歲的成年人。2.法人：指依法成立，具有獨(dú)立責(zé)任能力，能夠擁有和行使權(quán)利、承擔(dān)義務(wù)的組織。3.抵押權(quán)：指?jìng)鶆?wù)人或者第三人將其不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)設(shè)定為債務(wù)的擔(dān)保，債權(quán)人在債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形時(shí)，依法享有就該抵押財(cái)產(chǎn)優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。4.等額本息還款法：指借款人每月償還相同金額的貸款本金和利息的還款方式。5.違約金：指合同當(dāng)事人不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的違約責(zé)任的一種形式。6.實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)：指抵押權(quán)人根據(jù)法律規(guī)定，通過(guò)出售、轉(zhuǎn)讓或其他方式處置抵押財(cái)產(chǎn)，以優(yōu)先受償其債權(quán)的行為。7.爭(zhēng)議解決：指當(dāng)合同雙方在合同執(zhí)行過(guò)程中發(fā)生分歧或爭(zhēng)議時(shí)，通過(guò)協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式來(lái)解決糾紛的過(guò)程。應(yīng)用場(chǎng)合：1.個(gè)人之間房屋抵押借款。2.企業(yè)之間房屋抵押借款。3.個(gè)人與企業(yè)之間房屋抵押借款。補(bǔ)充條款：1.房屋抵押價(jià)值評(píng)估：合同簽訂前，雙方應(yīng)共同委托具有資質(zhì)的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)抵押物進(jìn)行價(jià)值評(píng)估。2.抵押物保險(xiǎn)：甲方應(yīng)按照乙方的要求，將抵押物辦理全面的保險(xiǎn)手續(xù)，并將乙方列為第一受益人。3.違約情形的界定：詳細(xì)列舉各種違約情形，包括但不限于未按時(shí)還款、未按約定用途使用借款等。4.抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)的具體操作流程：詳細(xì)描述乙方在甲方違約時(shí)實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的具體步驟和程序。5.法律適用和爭(zhēng)議解決：明確本合同的解釋和執(zhí)行均適用中華人民共和國(guó)法律，如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院起訴。附件列表：1.甲方有效身份證明文件（如身份證、護(hù)照等）。2.乙方有效身份證明文