小產(chǎn)權(quán)房買賣合同的法律風(fēng)險(xiǎn)分析

小產(chǎn)權(quán)房買賣合同的法律風(fēng)險(xiǎn)分析合同編號(hào)：__________甲方（賣方）：乙方（買方）：鑒于甲方擁有位于__________（地址）的小產(chǎn)權(quán)房一套，愿意出售給乙方；乙方愿意購(gòu)買甲方的上述小產(chǎn)權(quán)房，雙方經(jīng)協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：第一條房屋基本情況1.1房屋坐落于__________（地址），房屋結(jié)構(gòu)為_(kāi)______，房屋面積為_(kāi)______平方米。1.2甲方保證上述房屋為合法擁有，無(wú)任何抵押、債務(wù)等權(quán)利瑕疵。第二條購(gòu)買價(jià)格及支付方式2.1乙方向甲方支付購(gòu)房款人民幣_(tái)______元整（大寫：__________元整）。2.2乙方支付購(gòu)房款后，甲方應(yīng)將房屋及附屬設(shè)施交付給乙方。第三條交付及過(guò)戶3.1甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后_______日內(nèi)，將房屋及附屬設(shè)施交付給乙方。3.2房屋過(guò)戶所產(chǎn)生的一切費(fèi)用由乙方承擔(dān)。第四條合同的履行及違約責(zé)任4.1甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定，履行房屋交付及過(guò)戶義務(wù)。4.2乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定，支付購(gòu)房款。4.3如甲方未能按照本協(xié)議約定履行義務(wù)，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為本協(xié)議購(gòu)房款的_______%。4.4如乙方未能按照本協(xié)議約定支付購(gòu)房款，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方支付違約金，違約金為本協(xié)議購(gòu)房款的_______%。第五條爭(zhēng)議解決5.1本協(xié)議履行過(guò)程中，如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。5.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第六條其他約定6.1本協(xié)議一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)一份。6.2本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（賣方）：__________乙方（買方）：__________簽訂日期：__________合同編號(hào)：__________甲方（賣方）：乙方（買方）：鑒于甲方擁有位于__________（地址）的小產(chǎn)權(quán)房一套，愿意出售給乙方；乙方愿意購(gòu)買甲方的上述小產(chǎn)權(quán)房，雙方經(jīng)協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：第一條房屋基本情況1.1房屋坐落于__________（地址），房屋結(jié)構(gòu)為_(kāi)______，房屋面積為_(kāi)______平方米。1.2甲方保證上述房屋為合法擁有，無(wú)任何抵押、債務(wù)等權(quán)利瑕疵。第二條購(gòu)買價(jià)格及支付方式2.1乙方向甲方支付購(gòu)房款人民幣_(tái)______元整（大寫：__________元整）。2.2乙方支付購(gòu)房款后，甲方應(yīng)將房屋及附屬設(shè)施交付給乙方。第三條交付及過(guò)戶3.1甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后_______日內(nèi)，將房屋及附屬設(shè)施交付給乙方。3.2房屋過(guò)戶所產(chǎn)生的一切費(fèi)用由乙方承擔(dān)。第四條合同的履行及違約責(zé)任4.1甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定，履行房屋交付及過(guò)戶義務(wù)。4.2乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定，支付購(gòu)房款。4.3如甲方未能按照本協(xié)議約定履行義務(wù)，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為本協(xié)議購(gòu)房款的_______%。4.4如乙方未能按照本協(xié)議約定支付購(gòu)房款，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方支付違約金，違約金為本協(xié)議購(gòu)房款的_______%。第五條爭(zhēng)議解決5.1本協(xié)議履行過(guò)程中，如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。5.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第六條其他約定6.1本協(xié)議一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)一份。6.2本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（賣方）：__________乙方（買方）：__________簽訂日期：__________合同編號(hào)：__________甲方（賣方）：乙方（買方）：鑒于甲方擁有位于__________（地址）的小產(chǎn)權(quán)房一套，愿意出售給乙方；乙方愿意購(gòu)買甲方的上述小產(chǎn)權(quán)房，雙方經(jīng)協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：第一條房屋基本情況1.1房屋坐落于________一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證明2.房屋平面圖3.房屋現(xiàn)狀照片4.購(gòu)房款支付憑證5.房屋過(guò)戶相關(guān)文件6.房屋交付確認(rèn)書二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未能按照約定時(shí)間交付房屋，或交付的房屋與約定不符。2.甲方未能按照約定履行過(guò)戶義務(wù)。3.乙方未能按照約定時(shí)間支付購(gòu)房款。4.乙方未能按照約定接受房屋交付。5.任何一方提供虛假信息或隱瞞重要事實(shí)。三、法律名詞及解釋：1.小產(chǎn)權(quán)房：指未經(jīng)國(guó)家正式批準(zhǔn)，在農(nóng)村集體土地上建設(shè)的房屋，不具有國(guó)家認(rèn)可的產(chǎn)權(quán)。2.購(gòu)房款：指乙方按照約定向甲方支付的購(gòu)買房屋的款項(xiàng)。3.過(guò)戶：指將房屋的所有權(quán)從甲方名下轉(zhuǎn)移到乙方名下的過(guò)程。4.違約金：指違反合同約定的一方按照約定向另一方支付的賠償金。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.房屋交付時(shí)間延遲：雙方可協(xié)商延長(zhǎng)交付時(shí)間，并根據(jù)實(shí)際情況調(diào)整違約金。2.房屋質(zhì)量問(wèn)題：甲方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償乙方因房屋質(zhì)量問(wèn)題所造成的損失。3.過(guò)戶費(fèi)用增加：乙方應(yīng)承擔(dān)增加的費(fèi)用，如雙方另有約定，從其約定。4.房屋權(quán)屬爭(zhēng)議：立即停止交易，并尋求法律途徑解決。5.政策變動(dòng)導(dǎo)致交易：雙方可根據(jù)政策變動(dòng)情況，協(xié)商解除合同，互不承擔(dān)違約責(zé)任。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.甲方為小產(chǎn)權(quán)房所有權(quán)人，