2024年版房地產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)協(xié)議版

2024年版房地產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)協(xié)議版A版本合同目錄一覽1.定義與術(shù)語(yǔ)解釋1.1房地產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)1.2評(píng)估報(bào)告1.3委托方1.4受托方1.5合同有效期限1.6合同金額1.7服務(wù)費(fèi)用1.8增值稅1.9違約金1.10賠償責(zé)任2.評(píng)估業(yè)務(wù)范圍與內(nèi)容2.1受托方應(yīng)完成的評(píng)估業(yè)務(wù)2.2受托方提供的服務(wù)內(nèi)容2.3評(píng)估業(yè)務(wù)的時(shí)間安排3.合同的履行3.1委托方的義務(wù)3.2受托方的義務(wù)3.3評(píng)估報(bào)告的交付3.4評(píng)估報(bào)告的審核與驗(yàn)收4.合同金額與支付方式4.1合同金額的確定4.2支付方式的約定4.3支付時(shí)間的約定5.服務(wù)費(fèi)用與增值稅5.1服務(wù)費(fèi)用的計(jì)算5.2增值稅的計(jì)算與支付6.違約責(zé)任與違約金6.1委托方的違約行為6.2受托方的違約行為6.3違約金的計(jì)算方式7.賠償責(zé)任7.1受托方的賠償責(zé)任7.2委托方的賠償責(zé)任8.保密條款8.1保密信息的定義8.2保密責(zé)任的約定8.3保密期限的約定9.爭(zhēng)議解決方式9.1協(xié)商解決9.2調(diào)解解決9.3仲裁解決9.4法律途徑解決10.合同的變更與解除10.1合同變更的條件10.2合同解除的條件11.合同的終止11.1合同終止的條件11.2合同終止后的處理事項(xiàng)12.一般條款12.1合同的解釋權(quán)12.2合同的適用法律12.3合同的簽訂地點(diǎn)與日期13.附件13.1評(píng)估業(yè)務(wù)詳細(xì)需求書(shū)13.2評(píng)估業(yè)務(wù)時(shí)間表13.3其他相關(guān)文件14.簽字蓋章頁(yè)第一部分：合同如下：第一條定義與術(shù)語(yǔ)解釋1.1房地產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)1.2評(píng)估報(bào)告1.3委托方委托方是指與受托方簽訂本合同，并委托受托方進(jìn)行房地產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)的法人或其他組織。1.4受托方受托方是指與委托方簽訂本合同，并按照委托方的要求進(jìn)行房地產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)的法人或其他組織。1.5合同有效期限本合同的有效期限為自雙方簽字蓋章之日起至評(píng)估報(bào)告交付之日止。1.6合同金額本合同的合同金額為雙方約定的評(píng)估業(yè)務(wù)的報(bào)酬金額，具體金額詳見(jiàn)附件。1.7服務(wù)費(fèi)用服務(wù)費(fèi)用是指受托方為完成評(píng)估業(yè)務(wù)所發(fā)生的全部費(fèi)用，包括人力成本、資料費(fèi)用、差旅費(fèi)用等。1.8增值稅增值稅是指根據(jù)國(guó)家稅收政策，受托方應(yīng)繳納的與評(píng)估業(yè)務(wù)相關(guān)的增值稅。1.9違約金違約金是指一方違反本合同的約定，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兜倪`約賠償金額。1.10賠償責(zé)任賠償責(zé)任是指一方因違反本合同的約定，導(dǎo)致對(duì)方遭受損失時(shí)，應(yīng)承擔(dān)的賠償責(zé)任。第二條評(píng)估業(yè)務(wù)范圍與內(nèi)容2.1受托方應(yīng)完成的評(píng)估業(yè)務(wù)受托方應(yīng)根據(jù)委托方的要求，對(duì)指定的房地產(chǎn)項(xiàng)目進(jìn)行全面評(píng)估，并出具評(píng)估報(bào)告。2.2受托方提供的服務(wù)內(nèi)容（1）對(duì)房地產(chǎn)項(xiàng)目進(jìn)行實(shí)地勘察；（2）收集與房地產(chǎn)項(xiàng)目相關(guān)的市場(chǎng)信息、政策法規(guī)等信息；（3）對(duì)房地產(chǎn)項(xiàng)目的價(jià)值、質(zhì)量、位置、市場(chǎng)需求等因素進(jìn)行分析；（4）出具評(píng)估報(bào)告；（5）協(xié)助委托方解決評(píng)估業(yè)務(wù)相關(guān)的其他問(wèn)題。2.3評(píng)估業(yè)務(wù)的時(shí)間安排受托方應(yīng)按照委托方的要求，合理安排評(píng)估業(yè)務(wù)的時(shí)間，并在合同有效期限內(nèi)完成評(píng)估報(bào)告的出具。第三條合同的履行3.1委托方的義務(wù)委托方應(yīng)按照本合同的約定，向受托方提供房地產(chǎn)項(xiàng)目的相關(guān)資料，并支付合同金額及增值稅。3.2受托方的義務(wù)受托方應(yīng)按照本合同的約定，完成評(píng)估業(yè)務(wù)，并按時(shí)交付評(píng)估報(bào)告。3.3評(píng)估報(bào)告的交付受托方應(yīng)在合同有效期限內(nèi)，將評(píng)估報(bào)告交付給委托方。3.4評(píng)估報(bào)告的審核與驗(yàn)收委托方應(yīng)在收到評(píng)估報(bào)告后，按照本合同的約定對(duì)報(bào)告進(jìn)行審核與驗(yàn)收。第四條合同金額與支付方式4.1合同金額的確定本合同的合同金額為雙方約定的評(píng)估業(yè)務(wù)的報(bào)酬金額，具體金額詳見(jiàn)附件。4.2支付方式的約定委托方應(yīng)按照本合同的約定，向受托方支付合同金額及增值稅。支付方式可采用轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金等方式。4.3支付時(shí)間的約定委托方應(yīng)在評(píng)估報(bào)告交付后，按照本合同的約定向受托方支付合同金額及增值稅。第五條服務(wù)費(fèi)用與增值稅5.1服務(wù)費(fèi)用的計(jì)算服務(wù)費(fèi)用根據(jù)受托方完成評(píng)估業(yè)務(wù)的實(shí)際情況進(jìn)行計(jì)算，具體金額詳見(jiàn)附件。5.2增值稅的計(jì)算與支付增值稅根據(jù)國(guó)家稅收政策，按照評(píng)估業(yè)務(wù)的實(shí)際情況進(jìn)行計(jì)算，并由受托方支付。第六條違約責(zé)任與違約金6.1委托方的違約行為委托方違反本合同的約定，導(dǎo)致受托方無(wú)法正常履行評(píng)估業(yè)務(wù)的，應(yīng)向受托方支付違約金。6.2受托方的違約行為受托方違反本合同的約定，導(dǎo)致無(wú)法按時(shí)交付評(píng)估報(bào)告或評(píng)估報(bào)告不符合質(zhì)量要求的，應(yīng)向委托方支付違約金。6.3違約金的計(jì)算方式違約金的計(jì)算方式按照本合同約定的金額進(jìn)行計(jì)算。第八條保密條款8.1保密信息的定義保密信息是指本合同簽訂過(guò)程中以及評(píng)估業(yè)務(wù)過(guò)程中雙方交換的、未公開(kāi)的、具有商業(yè)價(jià)值的信息，包括但不限于房地產(chǎn)項(xiàng)目的相關(guān)資料、評(píng)估報(bào)告內(nèi)容、商業(yè)計(jì)劃等。8.2保密責(zé)任的約定雙方對(duì)保密信息負(fù)有保密責(zé)任，未經(jīng)對(duì)方同意，不得向任何第三方披露保密信息。8.3保密期限的約定保密信息的保密期限自本合同簽訂之日起算，至評(píng)估報(bào)告交付之日止。第九條爭(zhēng)議解決方式9.1協(xié)商解決雙方在合同履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商的方式解決。9.2調(diào)解解決如果協(xié)商不成，雙方可以同意選擇第三方進(jìn)行調(diào)解。9.3仲裁解決如果協(xié)商和調(diào)解均無(wú)法解決爭(zhēng)議，任何一方均可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。9.4法律途徑解決如通過(guò)法律途徑解決，雙方應(yīng)按照本合同約定的法院提起訴訟。第十條合同的變更與解除10.1合同變更的條件除非雙方另行達(dá)成書(shū)面一致意見(jiàn)，否則任何一方不得單方面變更本合同的約定。10.2合同解除的條件除非法律或本合同另有規(guī)定，否則任何一方不得單方面解除本合同。第十一條合同的終止11.1合同終止的條件（1）雙方協(xié)商一致解除本合同；（2）合同有效期限屆滿；（3）法律規(guī)定的其他終止條件。11.2合同終止后的處理事項(xiàng)合同終止后，受托方應(yīng)按照委托方的要求，將所有與評(píng)估業(yè)務(wù)相關(guān)的資料和文件交付給委托方，并辦理相關(guān)手續(xù)。第十二條一般條款12.1合同的解釋權(quán)本合同的解釋權(quán)歸雙方共同所有。12.2合同的適用法律本合同適用中華人民共和國(guó)法律。12.3合同的簽訂地點(diǎn)與日期本合同在____年____月____日于____地簽訂。第十三條附件13.1評(píng)估業(yè)務(wù)詳細(xì)需求書(shū)13.2評(píng)估業(yè)務(wù)時(shí)間表13.3其他相關(guān)文件第十四條簽字蓋章頁(yè)本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第二部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：評(píng)估業(yè)務(wù)詳細(xì)需求書(shū)詳細(xì)描述房地產(chǎn)項(xiàng)目的具體情況，包括但不限于項(xiàng)目的位置、規(guī)模、用途、建筑結(jié)構(gòu)、市場(chǎng)狀況等。還需包括委托方的特殊要求，如評(píng)估目的、評(píng)估范圍、評(píng)估時(shí)間等。附件二：評(píng)估業(yè)務(wù)時(shí)間表附件三：其他相關(guān)文件包括與房地產(chǎn)項(xiàng)目相關(guān)的法律法規(guī)、市場(chǎng)數(shù)據(jù)、歷史成交記錄等，以及其他雙方認(rèn)為需要提供的文件。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.委托方的違約行為及責(zé)任認(rèn)定：未按約定時(shí)間提供房地產(chǎn)項(xiàng)目相關(guān)資料：委托方應(yīng)承擔(dān)因此導(dǎo)致受托方延誤完成評(píng)估業(yè)務(wù)的違約責(zé)任。未按約定支付合同金額及增值稅：委托方應(yīng)承擔(dān)遲延支付的違約責(zé)任，并支付受托方相應(yīng)的違約金。2.受托方的違約行為及責(zé)任認(rèn)定：未按約定時(shí)間完成評(píng)估報(bào)告：受托方應(yīng)承擔(dān)因此導(dǎo)致委托方損失的違約責(zé)任，并支付違約金。評(píng)估報(bào)告不符合質(zhì)量要求：受托方應(yīng)承擔(dān)重新修改評(píng)估報(bào)告的責(zé)任，并支付因此產(chǎn)生的額外費(fèi)用。示例說(shuō)明：如果委托方未能在約定時(shí)間內(nèi)提供完整資料，導(dǎo)致受托方無(wú)法按時(shí)完成評(píng)估業(yè)務(wù)，受托方有權(quán)要求委托方支付違約金，以補(bǔ)償因延誤導(dǎo)致的損失。如果受托方未能在約定時(shí)間內(nèi)完成評(píng)估報(bào)告，委托方有權(quán)要求受托方支付違約金，并有權(quán)要求受托方在規(guī)定時(shí)間內(nèi)補(bǔ)交報(bào)告。說(shuō)明三：法律名詞及解釋：1.房地產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)：指受托方根據(jù)委托方的要求，對(duì)指定的房地產(chǎn)項(xiàng)目進(jìn)行全面評(píng)估，并出具評(píng)估報(bào)告的服務(wù)。2.評(píng)估報(bào)告：受托方根據(jù)評(píng)估業(yè)務(wù)的要求，對(duì)房地產(chǎn)項(xiàng)目的價(jià)值、質(zhì)量、位置、市場(chǎng)需求等因素進(jìn)行綜合分析后，形成的書(shū)面報(bào)告。3.合同金額