DB3502Z 5034-2018 廈門市保障性住房建設技術導則

TechnicalGuidelinesforAffordableHousingConstructioninXiamen布發(fā)局布發(fā)局局督設監(jiān)術建技量市質門市門廈廈廈門市保障性住房建設技術導則TechnicalGuidelinesforAffordableHousingConstructioninXiamen廈門市質量技術監(jiān)督局實施日期：2018年05月23日本導則是為貫徹執(zhí)行《國務院辦公廳關于促進房公共租賃住房建設管理工作實施意見》等政策法規(guī)的具體要求，藝等區(qū)域特點，廣泛征求意見的基礎上，通過反復討論、協調、本標準由廈門市建設局負責管理，由廈門合立道）， 12基本規(guī)定 23規(guī)劃與指標 3 33.2選址要求 43.3規(guī)劃布局 43.4配套要求 53.5戶型要求 64土建設計 7 74.2總平面設計 74.3平面設計 84.4節(jié)能 94.5結構要求 105設備安裝 5.1一般規(guī)定 5.2給水排水 115.3電氣與智能化 145.4燃氣 175.5通風與空調 186室內裝修 206.1一般規(guī)定 206.2裝修標準 207室外綠化及配套 257.1一般規(guī)定 257.2室外總平 257.3室外配套設施 7.4園林綠化 288施工與驗收 298.1一般規(guī)定 298.2施工質量控制 8.3工程驗收 33附錄A生活配套設施分級配建表 34附錄B本導則部分詞語使用說明 40附錄C本導則用詞用語說明 4211.0.3保障性住房應滿足規(guī)劃、設計的深度，倡導精細化設劃和住房建設規(guī)劃的要求，并與所在區(qū)域周邊環(huán)境相協調。22.0.3保障性住房選址應在城市總體規(guī)劃確定的城鎮(zhèn)開發(fā)邊界范33.1.6建設場地應充分考慮噪聲、有害物質、電磁輻射和工程地質43.2.1保障性住房的選址應有機結合所在區(qū)域的城鎮(zhèn)發(fā)展規(guī)劃和3.2.2保障性住房選址在公共服務設施配套尚不完善的城市新區(qū)53.周邊配套的小學、幼兒園服務半徑不宜大于500m，初中服3.4.1保障性住房所需的配套服務類型的保障性住房可按照具體的使用需求設置相應的配套服務設施，其配置規(guī)模應符合如下規(guī)定：2.保障性住房物業(yè)管理用房應當按照現行福建省相關規(guī)范進3.4.3保障性住房的商業(yè)配套設施建筑面積宜控制在總建筑面積63.4.4保障性住房的商業(yè)配套設施宜有（商業(yè)配套設施總建筑面3.公共租賃住房機動車停車位數宜按3.5.3戶型單元平面設計應滿足下列要求：7不宜采用平面或豎向特別不規(guī)則、抗震性能差4.1.6新建保障性住房宜考慮全壽命周期使用功能調整的靈活性84.2.6保障性住房應結合小區(qū)出入口設置配備衛(wèi)生間的永久性保4.2.7居住單元的入口門廳標高宜高于94.3.6保障性住房必須采用封閉陽制無法滿足廚房窗戶直接對外時，可設置內天井滿足采光通風要4.5.1本導則的結構要求適用于鋼筋混凝土結構的保障性住房。1.應結合工程特點及當地市場的供應情況合理選取材料，做2.應根據地質條件及上部結構情況，選擇安全、合理、經濟3.建筑物應選取合理的建筑體型，盡量避免建筑方案的平面4.高層建筑宜選用剪力墻結構，在滿足相關規(guī)范的前提下盡6.嚴格按業(yè)主提供的電梯、扶梯訂貨樣本預埋埋件、預留孔1.如有預應力結構、鋼結構，應在整套施工圖出圖時一并出2.主樓設計中應避免采用超長結構。如確需采用，在超長結的要求，選用的產品應有企業(yè)生產許可證及產品質量檢測合格證），采用不銹鋼、聚乙烯（PE）等食品級材質5.2.7屋頂消防水箱優(yōu)先采用鋼筋混凝土水箱，與建筑立面壓力不應大于0.35MPa，同時給水分區(qū)內低層5.2.14排水立管與管件材質應統(tǒng)一；排水出戶管宜采用柔性鑄鐵5.2.15化糞池應設在便于清掏的位置，且其上方不應設置停），12、小廚寶、凈水器2132DN50/WC套管至及1個電視插座)11111間211截面、電機保護電器額定電流等應預留不小5.3.10保障性住房電動汽車充電基礎設施的建設應符合國家及地宜設于電表箱進線、公用配電室動力配電柜5.3.15保障性住房火災自動報警系統(tǒng)的報警總線不得采用環(huán)形布統(tǒng),2）周界入侵報警系統(tǒng)3）門禁管理/訪客可視對講系統(tǒng)；（4）人臉識別系統(tǒng)5）停車庫(場)管理系統(tǒng)6）電子巡更系照片或視頻。人臉識別系統(tǒng)與門禁管理/訪客可視對講系統(tǒng)共用磁5.3.20保障性住房工程應設置智能化專網，該網用于組建視頻監(jiān)標準《電子信息系統(tǒng)機房設計規(guī)范》GB50174C級受條件限制必須設于凹槽內時，其排風應正對凹槽的％，5.5.6風機房不宜設于門廳及住戶的6.1.1裝修應符合現行國家標準《建筑內部裝修設計防火規(guī)范》排氣道的位置，不得破壞廚房、衛(wèi)生間的防6.1.7水泵房及風機房等有噪音的房間應采取相應的防噪音裝修6.2.1保障性住房應根據不同裝修造價控制選擇設備配置和裝修1餐廳納234器5——6門——門——及——門——門 金 7——區(qū)—— 注：1、強化木地板厚度≥12mm，鋁合金扣板厚度≥1 2廳室34——5道——6——位需在滿足規(guī)范要求的條件下根據天花綜合布置及墻面各專業(yè)綜7.1.4景觀風格應與建筑風格相3.適當配置殘疾人助力車停車位，方便殘疾人使用。7.2.5地下室頂板宜根據不同的室外功能區(qū)種植土厚度進行分區(qū)隱患。材料規(guī)格應模數化、標準化，減少不必要切割浪類收集，分類垃圾箱應有明顯標志并易于識別。各出入口及活動區(qū)應設置重點照明,室外照明設計應以庭院燈為通道、回車場地除外消防回車場和消防登高面的地面宜畫線標7.4.4綠化灌溉宜采用噴灌、微灌、滲灌等高效節(jié)水灌溉方1.施工方法和產品質量應符合國家現行標準的有關規(guī)定及防試驗，蓄水試驗不少于24h不滲漏后，方并與地面統(tǒng)一做防水，防水外擴至門洞兩邊200mm。止水條標高非混凝土結構墻應在附框與墻體連接的螺釘位置埋設預制混凝土3.外窗產品的生產制作應在工廠內完成，不得在施工現場進5.門窗安裝附框宜采用固定片或膨脹螺栓與洞口墻體連接固膠。密封膠應粘結牢固，表面光滑、順直，無8.2.9建筑物金屬外窗應按建筑物的防雷分類采取防側擊雷及等1.金屬窗外框應與主體結構的避雷引下線及水平接閃帶可靠8.2.12地磚鋪貼結合層應控制在10~30mm，若鋪貼厚度超后應認真校正垂直和水平度，在安裝之前應實測實量現場空間尺2.臺面與墻邊、設備邊緣應進行密封教育設施1○2●3●○4●○5○醫(yī)療衛(wèi)生設施6●7站●文化娛樂設施8●9●○室●體育設施體育設施○●○●○球○○心●●○○○○○商業(yè)服務設施店●○店●○●品●○○○○○房○商業(yè)服務設施堂○○○市政公用設施○●“四合一”施●所●●市政公用設施站(道