高檔寫字樓租賃協(xié)議實(shí)例

高檔寫字樓租賃協(xié)議實(shí)例第一篇范文：合同或協(xié)議編號：__________甲方（出租方）：__________乙方（承租方）：__________鑒于甲方為合法擁有__________高檔寫字樓的產(chǎn)權(quán)，并有權(quán)對該寫字樓進(jìn)行出租；乙方因業(yè)務(wù)發(fā)展需要，有意承租甲方高檔寫字樓的部分空間，雙方本著平等互利、誠實(shí)信用的原則，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下租賃協(xié)議：第一條租賃物1.1甲方同意將其合法擁有并有權(quán)出租的位于__________的高檔寫字樓的部分空間出租給乙方使用，具體位置及面積詳見附件一《租賃物清單》。1.2甲方保證租賃物權(quán)屬清晰，不存在任何爭議或瑕疵，并保證在租賃期間，租賃物不存在任何權(quán)利瑕疵，不影響乙方的正常使用。第二條租賃期限2.1本協(xié)議的租賃期限為__________年，自__________年__________月__________日起至__________年__________月__________日止。2.2租賃期滿，如乙方需繼續(xù)租賃，應(yīng)于租賃期滿前__________個(gè)月向甲方提出書面申請，經(jīng)甲方同意后，雙方另行簽訂租賃協(xié)議。第三條租金及支付方式3.1乙方應(yīng)按月向甲方支付租金，每月租金為人民幣__________元（大寫：__________元整），租金支付日期為每月__________日。3.2乙方應(yīng)于本協(xié)議簽訂之日起__________個(gè)工作日內(nèi)向甲方支付首期租金，以后每月租金應(yīng)在支付日前__________個(gè)工作日支付。3.3乙方如逾期支付租金，應(yīng)向甲方支付滯納金，滯納金按每日租金的__________%計(jì)算。第四條保證金4.1乙方應(yīng)于本協(xié)議簽訂之日起__________個(gè)工作日內(nèi)向甲方支付保證金人民幣__________元（大寫：__________元整）。4.2保證金作為租賃期間乙方履行本協(xié)議的擔(dān)保，租賃期滿或協(xié)議解除后，如乙方無違約行為，甲方應(yīng)將保證金無息退還乙方。第五條使用及維護(hù)5.1乙方應(yīng)按照租賃物的用途合理使用租賃物，并遵守國家有關(guān)法律法規(guī)及甲方的管理制度。5.2乙方應(yīng)妥善維護(hù)租賃物，如有損壞，應(yīng)及時(shí)通知甲方進(jìn)行修復(fù)，并承擔(dān)相應(yīng)的維修費(fèi)用。第六條轉(zhuǎn)租及分租6.1未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得將租賃物轉(zhuǎn)租或分租給第三方。6.2如乙方違反本條約定，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方支付違約金人民幣__________元（大寫：__________元整）。第七條協(xié)議解除7.1雙方協(xié)商一致，可以解除本協(xié)議。7.2如乙方違反本協(xié)議約定，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方支付違約金人民幣__________元（大寫：__________元整）。第八條爭議解決8.1本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。8.2雙方因履行本協(xié)議發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向__________人民法院提起訴訟。第九條其他約定9.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。9.2本協(xié)議自雙方簽字（蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：__________法定代表人（簽字）：__________簽訂日期：__________乙方（蓋章）：__________法定代表人（簽字）：__________簽訂日期：__________附件一：《租賃物清單》甲方（蓋章）：__________法定代表人（簽字）：__________簽訂日期：__________乙方（蓋章）：__________法定代表人（簽字）：__________簽訂日期：__________一、長期租賃適用場合：適用于乙方需要長期租賃甲方高檔寫字樓的情況，如企業(yè)總部、分支機(jī)構(gòu)、辦事處等。注意事項(xiàng)：1.租賃期限：根據(jù)乙方實(shí)際需求，與甲方協(xié)商確定租賃期限，并在協(xié)議中明確約定。2.租金調(diào)整：為應(yīng)對市場變化，雙方可約定在租賃期間根據(jù)市場行情對租金進(jìn)行調(diào)整。3.優(yōu)先續(xù)租權(quán)：為保障乙方長期租賃權(quán)益，可在協(xié)議中約定乙方在租賃期滿后的優(yōu)先續(xù)租權(quán)。解決辦法：在協(xié)議中明確租賃期限、租金調(diào)整機(jī)制及優(yōu)先續(xù)租權(quán)條款，確保雙方權(quán)益。二、短期租賃適用場合：適用于乙方需要短期租賃甲方高檔寫字樓的情況，如臨時(shí)辦公、項(xiàng)目合作等。注意事項(xiàng)：1.租賃期限：雙方需明確短期租賃的具體期限，并在協(xié)議中注明。2.租金支付：可按日或按周支付租金，確保雙方在短期租賃期間的權(quán)益。3.退租及押金退還：明確退租流程及押金退還條件，確保乙方在租賃期滿后能順利退租。解決辦法：在協(xié)議中明確短期租賃期限、租金支付方式、退租及押金退還條款，確保雙方權(quán)益。三、聯(lián)合辦公租賃適用場合：適用于乙方與其他企業(yè)共同租賃甲方高檔寫字樓的情況，如聯(lián)合辦公、孵化器等。注意事項(xiàng)：1.租賃面積：明確各企業(yè)租賃面積及公共區(qū)域使用規(guī)則。2.費(fèi)用分?jǐn)偅簠f(xié)商確定租金、物業(yè)管理費(fèi)等費(fèi)用的分?jǐn)偡绞健?.退租及押金退還：明確退租流程及押金退還條件，確保各企業(yè)權(quán)益。解決辦法：在協(xié)議中明確租賃面積、費(fèi)用分?jǐn)?、退租及押金退還條款，確保各企業(yè)權(quán)益。四、特殊用途租賃適用場合：適用于乙方需要將租賃物用于特殊用途，如展廳、會議室等。注意事項(xiàng)：1.特殊用途：明確乙方租賃物的特殊用途，并在協(xié)議中注明。2.安全保障：乙方應(yīng)確保租賃物在使用過程中的安全，避免對甲方及其他租賃用戶造成損害。3.裝修及恢復(fù)：如乙方需要對租賃物進(jìn)行裝修，應(yīng)與甲方協(xié)商一致，并在租賃期滿后恢復(fù)原狀。解決辦法：在協(xié)議中明確特殊用途、安全保障、裝修及恢復(fù)條款，確保雙方權(quán)益。五、國際租賃適用場合：適用于乙方為外國企業(yè)，需要租賃甲方高檔寫字樓的情況。注意事項(xiàng)：1.法律適用：明確協(xié)議適用的法律，確保雙方權(quán)益。2.貨幣支付：協(xié)商確定租金支付貨幣，避免匯率波動帶來的風(fēng)險(xiǎn)。3.語言翻譯：如乙方母語非中文，可要求甲方提供協(xié)議的英文翻譯版本。解決辦法：在協(xié)議中明確法律適用、貨幣支付、語言翻譯條款，確保雙方權(quán)益。附件：1.《租賃物清單》2.《租金支付憑證》3.《退租申請表》4.《押金退還申請表》5.《裝修申請表》6.《租賃物使用維護(hù)記錄表》7.《法律適用聲明》8.《貨幣支付協(xié)議》9.《協(xié)議翻譯件》多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說明：一、甲方為主導(dǎo)時(shí)的附加條款及說明1.甲方提供物業(yè)管理服務(wù)：甲方應(yīng)確保提供高質(zhì)量的物業(yè)管理服務(wù)，包括但不限于公共區(qū)域清潔、安全監(jiān)控、設(shè)備維護(hù)等，以確保租賃物的正常使用。2.甲方負(fù)責(zé)租賃物修繕：如租賃物出現(xiàn)非乙方使用原因?qū)е碌膿p壞，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)及時(shí)修繕，并確保修繕質(zhì)量符合相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。3.甲方提供租賃物使用指導(dǎo)：甲方應(yīng)向乙方提供租賃物使用指導(dǎo)，包括但不限于租賃物使用規(guī)定、安全注意事項(xiàng)等，以確保乙方正確使用租賃物。二、乙方為主導(dǎo)時(shí)的附加條款及說明1.乙方自行負(fù)責(zé)租賃物內(nèi)部裝修：如乙方需要對租賃物內(nèi)部進(jìn)行裝修，應(yīng)事先征得甲方書面同意，并按照甲方要求進(jìn)行裝修，確保裝修質(zhì)量符合相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。2.乙方負(fù)責(zé)租賃物內(nèi)部設(shè)施維護(hù)：乙方應(yīng)負(fù)責(zé)租賃物內(nèi)部設(shè)施的正常維護(hù)，如空調(diào)、照明等，確保設(shè)施正常運(yùn)行。3.乙方遵守租賃物使用規(guī)定：乙方應(yīng)遵守甲方制定的租賃物使用規(guī)定，包括但不限于工作時(shí)間、噪音控制等，以確保租賃物正常使用。三、有第三方中介時(shí)的附加條款及說明1.中介負(fù)責(zé)協(xié)助雙方簽訂協(xié)議：中介應(yīng)協(xié)助甲方和乙方簽訂租賃協(xié)議，確保