房地產(chǎn) -云南農(nóng)博園項(xiàng)目一組團(tuán)（河尾村）產(chǎn)業(yè)規(guī)劃構(gòu)思

云南?昆明云南農(nóng)博園項(xiàng)目一組團(tuán)（河尾村）產(chǎn)業(yè)規(guī)劃構(gòu)思12關(guān)于偉光匯通項(xiàng)目總體定位3一組團(tuán)產(chǎn)業(yè)發(fā)展定位CONTENTS目錄4一組團(tuán)產(chǎn)業(yè)建設(shè)時(shí)間計(jì)劃及社會(huì)效益關(guān)于偉光匯通19個(gè)省/自治區(qū)/直轄市14個(gè)在運(yùn)營小鎮(zhèn)18個(gè)在建小鎮(zhèn)近20個(gè)在籌備的小鎮(zhèn)截止2022年8月，偉光匯通在全國已經(jīng)建成營運(yùn)項(xiàng)目14個(gè)；其中4A級(jí)景區(qū)9個(gè)，3A級(jí)景區(qū)4個(gè)；總建成營運(yùn)規(guī)模17000多畝，建成項(xiàng)目年接待游客量達(dá)5860萬人次；在建項(xiàng)目18個(gè)，已營運(yùn)、在建、待建項(xiàng)目累計(jì)超過50個(gè)；在建、待建規(guī)模達(dá)37774畝，總投資超過1400億元，項(xiàng)目分布于全國19個(gè)省、直轄市，為各項(xiàng)目屬地城市發(fā)展創(chuàng)造了良好的經(jīng)濟(jì)效益和社會(huì)效益。中國文旅產(chǎn)業(yè)小鎮(zhèn)運(yùn)營商中國文旅古鎮(zhèn)第一品牌打造精品古鎮(zhèn)·運(yùn)營傳世古鎮(zhèn)壹-企業(yè)情況簡(jiǎn)介三輪驅(qū)動(dòng)全產(chǎn)業(yè)鏈生態(tài)格局運(yùn)專業(yè)化運(yùn)營管理能力及資源整合優(yōu)勢(shì)運(yùn)用偉光匯通全體系的項(xiàng)目運(yùn)營管理能力，及豐富的資源優(yōu)勢(shì)，讓城市名片更加閃亮壹-企業(yè)情況簡(jiǎn)介四千余家產(chǎn)業(yè)資源及商戶資源，多行業(yè)頭部產(chǎn)業(yè)資源，為項(xiàng)目運(yùn)營落地保駕護(hù)航千家旅行社資源中國旅行社總社中國國際旅行社總社中青旅控股股份有限公司中國康輝旅行社有限責(zé)任公司中國和平國際旅游有限責(zé)任公司康輝旅行社有限公司深圳市海外國際旅行社有限公司山東省中國旅行社四川省中國國際旅行社有限責(zé)任公司成都中國青年旅行社重慶渝之旅國際旅行社有限公司等近千家旅行社資源……品牌商業(yè)資源戰(zhàn)略合作類：陽光傳媒太陽季集團(tuán)袁家村上海景域驢媽媽集團(tuán)阿里大數(shù)據(jù)途家隱居集團(tuán)悅榕莊山里寒舍——連鎖式鄉(xiāng)村精品度假酒店花間堂——中國民宿第一品牌永新華韻集團(tuán)芒果互娛文金所……活力非遺文化創(chuàng)意資源市井文化資源老百姓的具有生活氣息的、傳統(tǒng)的和經(jīng)久不衰的、特色的文化，“市井文化”資源卻也成為了人們追尋過去那種最質(zhì)樸、原始、純真的生活方式而認(rèn)同的一種文化現(xiàn)象和文化認(rèn)同。各族人民世代相傳并視為其文化遺產(chǎn)組成部分的各種傳統(tǒng)文化表現(xiàn)形式。特色旅游商品產(chǎn)業(yè)孵化非遺文化資源特色旅游商品是指旅游地區(qū)和城市的特有的當(dāng)?shù)靥攸c(diǎn)和特色的商品。包括旅游紀(jì)念品、工藝品、土特產(chǎn)品、食品茶葉、服裝絲綢、陶器瓷器、文物復(fù)制品、字畫等等。壹-企業(yè)情況簡(jiǎn)介「?jìng)ス庑呛印ひ徽臼缴鷳B(tài)休閑度假綜合體」休閑空間我們將偉光匯通20余年深耕文旅產(chǎn)業(yè)積累的成功經(jīng)驗(yàn)，帶入戶外休閑度假產(chǎn)業(yè)的發(fā)展和營運(yùn)管理中，以“客戶體驗(yàn)為驅(qū)動(dòng)”，通過戶外運(yùn)動(dòng)、精品酒店、野奢露營、特色餐飲、房車俱樂部、親子樂園、科普研學(xué)、康養(yǎng)度假等業(yè)態(tài)的引入，營造多層次、多空間、多元化場(chǎng)景，形成“五大服務(wù)、七大場(chǎng)域、十五個(gè)觸點(diǎn)”的產(chǎn)業(yè)營運(yùn)體系，不斷實(shí)現(xiàn)從經(jīng)營空間到經(jīng)營客群的升級(jí)?！拔宕蠓?wù)、七大場(chǎng)域、十五個(gè)觸點(diǎn)”的運(yùn)營體系文化活動(dòng)親子樂園帳篷酒店房車營地特色美食輕奢露營目前，偉光匯通星河戶外休閑度假項(xiàng)目已經(jīng)分別在楚雄和羅平落地開業(yè)，2022年7月至今，累計(jì)接待游客超過100萬人次。同期，已經(jīng)簽約建設(shè)的項(xiàng)目包括文山盤龍河、普者黑、曲靖沾益西河公園、經(jīng)開區(qū)南中爨城等項(xiàng)目。未來2年，計(jì)劃建成包括麗江拉市海、大理環(huán)洱海、保山清華海、德宏、芒市、瑞麗、大盈江濕地公園、彌勒等項(xiàng)目在內(nèi)的分布在云南7個(gè)地州市的近20個(gè)項(xiàng)目。壹-企業(yè)情況簡(jiǎn)介新產(chǎn)業(yè)業(yè)務(wù)簡(jiǎn)介壹-企業(yè)情況簡(jiǎn)介序號(hào)所屬城市所在

區(qū)域項(xiàng)目選址1文山壯族苗族自治州文山市盤龍河南段2丘北縣普者黑景區(qū)3東湖東側(cè)4紅河哈呢族彝族自治州彌勒市高爾夫球場(chǎng)5曲靖市曲靖市經(jīng)開區(qū)南中爨城6沾益區(qū)城市公園7羅平縣航空露營地8德宏傣族景頗族自治州芒市芒市大河9芒究水庫10

傣族古鎮(zhèn)周邊盈江縣大盈江濕地公園1112瑞麗市弄莫湖公園13瑞麗古城周邊14保山市保山市青華海公園15麗江市麗江市拉市海公園16大理白族自治州大理市環(huán)洱海環(huán)線投資見效快快速落地呈現(xiàn)當(dāng)年即可運(yùn)營模式可復(fù)制一年形成規(guī)模兩年形成品牌羅平油菜花花海營地6大核心優(yōu)勢(shì)楚雄彝風(fēng)濕地星河營地偉光匯通新產(chǎn)業(yè)平臺(tái)部分推進(jìn)項(xiàng)目列表項(xiàng)目總體定位核心區(qū)及周邊現(xiàn)狀村/田/水/濕地組合3

農(nóng)田種植區(qū)農(nóng)田優(yōu)越的旅游交通區(qū)位優(yōu)良的生態(tài)基底環(huán)境優(yōu)美的滇池水岸風(fēng)光優(yōu)質(zhì)的農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)貳-初步思路溝通生態(tài)農(nóng)業(yè)示范區(qū)江尾村現(xiàn)狀建設(shè)區(qū)分散式建設(shè)及設(shè)施農(nóng)用地基本農(nóng)田種植管控區(qū)生態(tài)種植展示區(qū)用地分類用地面積（HA）用地面積（畝）用地占比（%）生態(tài)農(nóng)業(yè)示范區(qū)22.60HA339畝8%江尾村現(xiàn)狀建設(shè)區(qū)26.93HA404畝9%分散式建設(shè)及設(shè)施農(nóng)用地65.60HA984畝22%基本農(nóng)田種植管控區(qū)82.80HA1242畝28%生態(tài)種植展示區(qū)95.13HA1427畝32%核心區(qū)規(guī)劃范圍293.06HA4396畝100%核心區(qū)用地情況核心區(qū)土地盤點(diǎn)核心區(qū)范圍總計(jì)4395畝（2.93平方公里）其中規(guī)劃預(yù)留建設(shè)用地772畝；現(xiàn)狀村莊用地419畝；設(shè)施農(nóng)業(yè)區(qū)域現(xiàn)狀耕地1197畝；生態(tài)農(nóng)業(yè)發(fā)展區(qū)域2007畝；以上用地除村莊用地之外，已完成政府收儲(chǔ)，其中包含1873畝已完成征轉(zhuǎn)批復(fù)未供。貳-初步思路溝通瞄準(zhǔn)一個(gè)目標(biāo)，打造產(chǎn)業(yè)典范聚焦花卉和小漿果主題，綜合考慮昆明花卉優(yōu)勢(shì)、產(chǎn)業(yè)發(fā)展、滇池湖濱農(nóng)業(yè)綠色發(fā)展、滇池沿岸湖濱生態(tài)建設(shè)，打造世界一流、國內(nèi)頂尖的農(nóng)業(yè)博覽園。國際花卉產(chǎn)業(yè)聚集區(qū)國家湖濱農(nóng)業(yè)綠色發(fā)展示范區(qū)云南高原特色農(nóng)產(chǎn)品展示中心云南高原特色現(xiàn)代農(nóng)業(yè)總部經(jīng)濟(jì)中心國際花卉全產(chǎn)業(yè)鏈?zhǔn)痉秴^(qū)國家產(chǎn)業(yè)融合發(fā)展示范區(qū)高原特色農(nóng)博東方名片文旅農(nóng)商融合云南典范貳-初步思路溝通一組團(tuán)產(chǎn)業(yè)定位項(xiàng)目核心區(qū)范圍緊鄰滇池，生態(tài)環(huán)境敏感，限制要素多。滇池湖濱生態(tài)紅線和滇池湖泊生態(tài)黃線將核心區(qū)范圍劃分為保護(hù)核心區(qū)和保護(hù)緩沖區(qū)。核心區(qū)范圍內(nèi)除已有的江尾村外，尚有基本農(nóng)田種植管控區(qū)。同時(shí)，即將頒布的《滇池保護(hù)條例》對(duì)項(xiàng)目的用地和產(chǎn)業(yè)發(fā)展亦存在部分不確定因素。更多免費(fèi)方案資料加微信：1024780鑒于上述因素綜合考量，建議選取河尾村與環(huán)湖路圍合區(qū)域內(nèi)的保護(hù)緩沖區(qū)作為項(xiàng)目一組團(tuán)用地，用地規(guī)模約為300畝。叁-一組團(tuán)產(chǎn)業(yè)發(fā)展初步思路溝通1活動(dòng)拓展區(qū)域——滑翔傘體驗(yàn)利用平攤的池邊草地起降滑翔傘領(lǐng)略西山與滇池的美景給都市人不一樣的觀景體驗(yàn)乘坐浪漫的熱氣球飛躍花海地平線與鳥兒齊飛，與風(fēng)兒共舞1活動(dòng)拓展區(qū)域——熱氣球公園室外的射箭室內(nèi)的荷槍實(shí)彈既可以體驗(yàn)“狩獵”的狂野又可以體驗(yàn)“狙擊”的專業(yè)1活動(dòng)拓展區(qū)域——射擊射箭俱樂部一個(gè)可供成人及親子體驗(yàn)的馬術(shù)俱樂部配有專業(yè)教練和體驗(yàn)內(nèi)容提高游客的體驗(yàn)感和參與度1活動(dòng)拓展區(qū)域——馬術(shù)俱樂部2田園風(fēng)光游覽區(qū)——自然觀光種植四季植物，設(shè)置生態(tài)觀光線路帶領(lǐng)游客探索自然風(fēng)光和動(dòng)植物資源。2田園風(fēng)光游覽區(qū)——生態(tài)公園作為近郊城市配套提供業(yè)態(tài)鄉(xiāng)村休閑娛樂功能滿足都市生活圈感受田園生活的需求3休閑娛樂區(qū)——營地美食建設(shè)有餐廳、燒烤區(qū)域，咖啡廳等區(qū)域同時(shí)提供特色的田野美食享用場(chǎng)地以及特色農(nóng)產(chǎn)食品3休閑娛樂區(qū)——營地娛樂為消費(fèi)者提供音樂會(huì)體驗(yàn)、兒童游戲、表演，團(tuán)建活動(dòng)，婚禮等多種娛樂項(xiàng)目同時(shí)，主辦露天電影節(jié)、野外燒烤季、戶外音樂會(huì)等多種主題活動(dòng)4住宿區(qū)域——野奢酒店主打戶外精致野奢的定制化住宿產(chǎn)品滿足中高端游客探索戶外享受自然的住宿需求4住宿區(qū)域——營地體驗(yàn)以網(wǎng)紅營地帳篷為主打的營地體驗(yàn)住宿區(qū)滿足游客獵奇的住宿需求同時(shí)創(chuàng)造人與自然融合的夜晚體驗(yàn)5健康美容區(qū)深入自然的康養(yǎng)美容空間為都市人群提供SPA、瑜伽、健身、按摩中心、美容等服務(wù)滿足游客健康和美容方面的需求。6教育文化區(qū)在該區(qū)域內(nèi)建造教育和文化設(shè)施，例如小型私人博物館、藝術(shù)畫廊、公益圖書館、演出場(chǎng)地等，以提供客戶學(xué)習(xí)和文化體驗(yàn)的場(chǎng)所。7游客服務(wù)區(qū)包括停車場(chǎng)、儲(chǔ)物柜、更衣室、洗手間、商店等配套設(shè)施，為游客提供便利和服務(wù)。其中商店可以出售一些旅游紀(jì)念品和特色商品，吸引游客購買。一組團(tuán)產(chǎn)業(yè)投資匡算及社會(huì)效益一組團(tuán)建設(shè)運(yùn)營時(shí)間規(guī)劃以2023年4月啟動(dòng)項(xiàng)目一組團(tuán)建設(shè)推演，預(yù)計(jì)6個(gè)月完成建設(shè)，2023年10月建成營業(yè)度假游客量：項(xiàng)目成熟期預(yù)估年度假游客量為200萬人次；旅游收入：項(xiàng)目成熟期旅游收入預(yù)計(jì)為20億元/年；項(xiàng)目投資：按一組團(tuán)300畝規(guī)模預(yù)估，項(xiàng)目一組團(tuán)投資約為2.4億元；就業(yè)人數(shù)：本項(xiàng)目預(yù)估帶動(dòng)1000個(gè)以上就業(yè)新增就業(yè)崗位；社會(huì)效益200萬/年度假游客20億/年旅游收入2.4億項(xiàng)目投資1000+就業(yè)崗位40+文旅康養(yǎng)產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目50+外部企業(yè)資源打造新型戶外營地綜合體，滿足游客“四季出行”的夢(mèng)想引領(lǐng)云南全域旅游轉(zhuǎn)型升級(jí)