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文檔簡介
還建房屋買賣合同的稅務(wù)問題合同編號:__________一、賣方信息1.2出賣人地址:1.3出賣人聯(lián)系方式:二、買方信息2.2買受人地址:2.3買受人聯(lián)系方式:三、房屋信息3.1房屋所有權(quán)證號:3.2房屋坐落:3.3房屋面積:3.4房屋用途:3.5房屋所有權(quán)性質(zhì):四、交易價(jià)格及支付方式4.1雙方同意,買方以人民幣(大寫):____元整(小寫):_____元的價(jià)格購買賣方所擁有的房屋。4.2買方應(yīng)按照下列方式支付房價(jià):(1)在簽訂本合同之日起____個(gè)工作日內(nèi),支付人民幣____元作為定金;(2)買方應(yīng)于____年____月____日前,將剩余房價(jià)支付給賣方。五、交付及過戶5.1賣方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi),將房屋交付給買方。5.2買方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi),按照相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定,辦理房屋過戶手續(xù)。六、稅費(fèi)承擔(dān)6.1雙方同意,本合同項(xiàng)下的房屋買賣所涉及的契稅、印花稅、交易手續(xù)費(fèi)等相關(guān)稅費(fèi),按照相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定承擔(dān)。6.2買方應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)包括但不限于:契稅、印花稅、交易手續(xù)費(fèi)、房產(chǎn)證辦理費(fèi)用等。6.3賣方應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)包括但不限于:土地增值稅、個(gè)人所得稅等。七、違約責(zé)任7.1任何一方違反本合同的約定,導(dǎo)致合同無法履行或者造成對方損失的,應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任,向?qū)Ψ街Ц哆`約金,違約金為本合同總價(jià)款的____%。7.2買方逾期支付房價(jià)的,應(yīng)按照逾期付款金額的____%支付逾期利息。7.3賣方逾期交付房屋的,應(yīng)按照逾期交付房屋期間房價(jià)的____%支付逾期違約金。八、爭議解決8.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。8.2雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議,應(yīng)通過友好協(xié)商解決;協(xié)商不成的,任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。九、其他約定9.1本合同一式兩份,雙方各執(zhí)一份。9.2本合同自雙方簽字(或蓋章)之日起生效,至房屋過戶手續(xù)辦理完畢之日終止。出賣人(蓋章):住所地:法定代表人(或負(fù)責(zé)人):聯(lián)系電話:買受人(蓋章):住所地:法定代表人(或負(fù)責(zé)人):聯(lián)系電話:簽訂日期:__________年__________月__________日一、附件列表:1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件2.買賣雙方身份證明復(fù)印件3.房屋產(chǎn)權(quán)清晰證明4.房屋買賣合同專用章5.房屋過戶申請書6.房屋過戶申請表7.契稅繳納證明8.印花稅繳納證明9.交易手續(xù)費(fèi)繳納證明10.房產(chǎn)證辦理申請書11.房產(chǎn)證辦理費(fèi)用收據(jù)12.房屋買賣合同補(bǔ)充協(xié)議二、違約行為及認(rèn)定:1.買方逾期支付房價(jià):買方未按合同約定時(shí)間支付房價(jià),視為違約。2.賣方逾期交付房屋:賣方未按合同約定時(shí)間交付房屋,視為違約。3.未按約定辦理過戶手續(xù):買方或賣方未按合同約定辦理房屋過戶手續(xù),視為違約。4.未按約定承擔(dān)稅費(fèi):買方或賣方未按合同約定承擔(dān)相關(guān)稅費(fèi),視為違約。三、法律名詞及解釋:1.還建房屋:指在原有土地上按照規(guī)劃要求重新建設(shè)的房屋。2.契稅:指房屋買賣過程中,根據(jù)房屋價(jià)值向買方征收的稅費(fèi)。3.印花稅:指房屋買賣合同按照合同金額向雙方征收的稅費(fèi)。4.交易手續(xù)費(fèi):指房屋買賣過程中,根據(jù)房屋價(jià)值向買方征收的稅費(fèi)。5.過戶手續(xù):指將房屋所有權(quán)從賣方名下轉(zhuǎn)移到買方名下的手續(xù)。6.違約金:指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法:1.房屋交付與過戶手續(xù)辦理時(shí)間沖突:買方在收到房屋后,應(yīng)立即辦理過戶手續(xù),避免拖延。2.房價(jià)調(diào)整:如遇市場行情變化,雙方可協(xié)商調(diào)整房價(jià),并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。3.賣方未能按時(shí)交付房屋:賣方應(yīng)提前與買方溝通,協(xié)商延遲交付日期,如有必要,可簽訂補(bǔ)充協(xié)議。4.買方未能按時(shí)支付房價(jià):買方應(yīng)按照合同約定時(shí)間支付房價(jià),如遇困難,可與賣方協(xié)商延期支付。5.稅費(fèi)承擔(dān)問題:買方和賣方應(yīng)按照合同約定承擔(dān)相關(guān)稅費(fèi),如遇政策變動,雙方可協(xié)商調(diào)整稅費(fèi)承擔(dān)比例。五、所有應(yīng)用場景:1.
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