重慶市官方二手房協(xié)議

重慶市官方二手房協(xié)議合同編號(hào)：__________賣(mài)方：1.名稱(chēng)：__________2.注冊(cè)地址：__________3.法定代表人/負(fù)責(zé)人：__________4.聯(lián)系電話：__________5.電子郵箱：__________買(mǎi)方：1.名稱(chēng)：__________2.注冊(cè)地址：__________3.法定代表人/負(fù)責(zé)人：__________4.聯(lián)系電話：__________5.電子郵箱：__________鑒于買(mǎi)方愿意購(gòu)買(mǎi)該房屋，并愿意按照本協(xié)議的約定支付購(gòu)房款項(xiàng)；雙方為明確雙方的權(quán)利和義務(wù)，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：第一條房屋基本信息1.1房屋坐落：重慶市__________區(qū)（縣）__________街道（鎮(zhèn)）__________號(hào)；1.2房屋結(jié)構(gòu)及面積：__________室__________廳__________衛(wèi)，建筑面積為_(kāi)_________平方米；1.3房屋所有權(quán)證號(hào)：__________；1.4房屋性質(zhì)：__________（如：住宅、商業(yè)、辦公等）；1.5土地使用權(quán)證號(hào)：__________；1.6土地使用權(quán)性質(zhì)：__________（如：出讓、劃撥等）；1.7房屋現(xiàn)狀：__________（如：新建、二手、翻新等）；1.8房屋產(chǎn)權(quán)清晰，不存在任何爭(zhēng)議、糾紛或查封等情況。第二條購(gòu)房款項(xiàng)2.1買(mǎi)方同意以人民幣（現(xiàn)金/轉(zhuǎn)賬）方式向賣(mài)方支付購(gòu)房款項(xiàng)共計(jì)人民幣_(tái)_________元整（大寫(xiě)：__________元整），其中：（1）首付款：人民幣_(tái)_________元整；（2）貸款金額：人民幣_(tái)_________元整；（3）其他款項(xiàng)：人民幣_(tái)_________元整。2.2買(mǎi)方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)將首付款支付至賣(mài)方指定的賬戶(hù)，否則賣(mài)方有權(quán)解除本協(xié)議；2.3買(mǎi)方應(yīng)按照貸款銀行的要求辦理貸款手續(xù)，并承擔(dān)貸款所產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用；2.4買(mǎi)方在辦理貸款手續(xù)過(guò)程中，如發(fā)生貸款未批準(zhǔn)或貸款金額不足等情況，買(mǎi)方應(yīng)立即通知賣(mài)方，并按照賣(mài)方的要求補(bǔ)足購(gòu)房款項(xiàng)；2.5買(mǎi)方未按時(shí)支付購(gòu)房款項(xiàng)的，應(yīng)按照逾期金額的__________%支付違約金，逾期超過(guò)____個(gè)月的，賣(mài)方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求買(mǎi)方支付違約金。第三條房屋交付及過(guò)戶(hù)3.1賣(mài)方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)將該房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買(mǎi)方，并協(xié)助買(mǎi)方辦理房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)；3.2買(mǎi)方應(yīng)按照本協(xié)議約定的時(shí)間、地點(diǎn)和方式接收該房屋，并承擔(dān)過(guò)戶(hù)所產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用；3.3房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)辦理完成后，賣(mài)方應(yīng)將該房屋的所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)證件交付給買(mǎi)方；3.4賣(mài)方未按照本協(xié)議約定時(shí)間將該房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買(mǎi)方的，應(yīng)按照逾期金額的__________%支付違約金，逾期超過(guò)____個(gè)月的，買(mǎi)方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求賣(mài)方支付違約金。第四條稅費(fèi)4.1雙方同意按照中華人民共和國(guó)相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，承擔(dān)本次交易中所產(chǎn)生的稅費(fèi)；4.2買(mǎi)方應(yīng)按照稅務(wù)部門(mén)的要求繳納契稅、個(gè)人所得稅等相關(guān)稅費(fèi)；4.3賣(mài)方應(yīng)按照稅務(wù)部門(mén)的要求繳納營(yíng)業(yè)稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費(fèi)附加等相關(guān)稅費(fèi)；4.4雙方應(yīng)如實(shí)提供納稅所需的相關(guān)資料，并互相配合辦理稅務(wù)申報(bào)手續(xù)。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本協(xié)議的約定，導(dǎo)致本協(xié)議無(wú)法履行或造成對(duì)方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，并賠償損失；5.2本協(xié)議解除或終止后，雙方仍應(yīng)履行本協(xié)議中約定的義務(wù)，并承擔(dān)因此產(chǎn)生的一切法律責(zé)任。第六條爭(zhēng)議解決6.1雙方在履行本協(xié)議過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；6.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件2.土地使用權(quán)證復(fù)印件3.購(gòu)房首付款支付憑證4.貸款批準(zhǔn)通知書(shū)或貸款合同5.房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)相關(guān)文件6.稅費(fèi)繳納憑證7.其他與本協(xié)議相關(guān)的文件二、違約行為及認(rèn)定：1.賣(mài)方未按照約定時(shí)間將房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買(mǎi)方的，構(gòu)成違約。2.買(mǎi)方未按照約定時(shí)間支付購(gòu)房款項(xiàng)的，構(gòu)成違約。3.雙方未按照法律法規(guī)規(guī)定承擔(dān)交易中所產(chǎn)生的稅費(fèi)的，構(gòu)成違約。4.雙方未如實(shí)提供納稅所需的相關(guān)資料，或未互相配合辦理稅務(wù)申報(bào)手續(xù)的，構(gòu)成違約。5.任何一方違反本協(xié)議其他約定的，構(gòu)成違約。三、法律名詞及解釋?zhuān)?.二手房：已有人居住并出售的房屋。2.所有權(quán)轉(zhuǎn)移：房屋所有權(quán)的變更，即房屋產(chǎn)權(quán)的過(guò)戶(hù)。3.首付款：購(gòu)房款項(xiàng)中，買(mǎi)方首次支付的部分。4.貸款：買(mǎi)方通過(guò)銀行融資購(gòu)買(mǎi)房屋的行為。5.過(guò)戶(hù)手續(xù)：將房屋所有權(quán)從賣(mài)方名下轉(zhuǎn)移到買(mǎi)方名下的手續(xù)。6.契稅：購(gòu)房時(shí)，買(mǎi)方按照房屋交易價(jià)格向國(guó)家繳納的稅費(fèi)。7.個(gè)人所得稅：根據(jù)個(gè)人出售房屋所得收入計(jì)算的稅費(fèi)。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：賣(mài)方未按照約定時(shí)間將房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買(mǎi)方。解決辦法：買(mǎi)方可以與賣(mài)方協(xié)商，要求賣(mài)方盡快履行合同義務(wù)；如協(xié)商無(wú)果，買(mǎi)方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求賣(mài)方支付違約金。2.問(wèn)題：買(mǎi)方未按照約定時(shí)間支付購(gòu)房款項(xiàng)。解決辦法：賣(mài)方可以與買(mǎi)方協(xié)商，要求買(mǎi)方盡快支付購(gòu)房款項(xiàng)；如協(xié)商無(wú)果，賣(mài)方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求買(mǎi)方支付違約金。3.問(wèn)題：交易過(guò)程中產(chǎn)生的稅費(fèi)未按法律法規(guī)規(guī)定承擔(dān)。解決辦法：雙方應(yīng)按照法律法規(guī)規(guī)定承擔(dān)相應(yīng)稅費(fèi)，如有爭(zhēng)議，可向稅務(wù)部門(mén)咨詢(xún)或?qū)で蠓蓭椭?.問(wèn)題：雙方未如實(shí)提供納稅所需的相關(guān)資料，或未互相配合辦理稅務(wù)申報(bào)手續(xù)。解決辦法：雙方應(yīng)如實(shí)提供納稅所需的相關(guān)資料，并互相配合辦理稅務(wù)申報(bào)手續(xù)；如因一方原因?qū)е露悇?wù)問(wèn)題，責(zé)任方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。5.問(wèn)題：遇到其他違約行為。解決辦法：雙方