【工程經濟】關濤 沖刺串講班教案 15-第3篇-第17章-考點111-暫估價-考點122-保修和保修責任

考點111：暫估價（1）發(fā)包人在招標工程量清單中給定材料暫估價和專業(yè)工程暫估價屬于依法必須招標的，（由承包人組織招標）。并且，以招標確定的價格為依據(jù)取代暫估價，調整合同價格。（2）發(fā)包人在招標工程量清單中給定材料暫估價不屬于依法必須招標的，應由承包人進行采購定價或自主報價（承包人自產自供的），經發(fā)包人確認單價后取代暫估價，調整合同價格。（3）發(fā)包人在招標工程量清單中給定的專業(yè)工程暫估價不屬于依法必須招標的，按照工程變更相關規(guī)定確定專業(yè)工程價款，并以此為依據(jù)取代專業(yè)工程暫估價，調整合同價格。（4）由承包人作為招標人進行材料、專業(yè)工程暫估價招標的，其組織招標工作有關的費用應當被認為已經包括在承包人的簽約合同價（投標總報價）中，需要發(fā)包人配合的費用由發(fā)包人自行承擔。由發(fā)包人作為招標人進行材料、專業(yè)工程暫估價招標的，組織招標工作有關的費用由發(fā)包人承擔，需要承包人配合的，應向承包人支付總承包服務費。（5）承包人參加暫估專業(yè)工程的投標并中標的，對專業(yè)工程提供施工管理、協(xié)調配合、工程照管、成品半成品保護、竣工資料匯總整理等服務所需的費用應包含在中標價格中。暫估價的材料、設備和專業(yè)工程在確定了實際價格以后，應該以中標價替換原來的暫估價，但是管理費和利潤不作調整?？键c112：合同價款調整：不可抗力（1）永久工程、已運至施工現(xiàn)場的材料和工程設備的損壞，以及因工程損壞造成的第三人人員傷亡和財產損失由發(fā)包人承擔；（2）承包人施工設備的損壞由承包人承擔；（3）發(fā)包人和承包人承擔各自人員傷亡和財產的損失；（4）因不可抗力影響承包人履行合同約定的義務，已經引起或將引起工期延誤的，應當順延工期；（5）因不可抗力引起或將引起工期延誤，發(fā)包人要求趕工的，由此增加的趕工費用由發(fā)包人承擔；（6）承包人在停工期間按照發(fā)包人要求照管、清理和修復工程的費用由發(fā)包人承擔。考點113：合同價款調整：提前竣工（1）工程實施過程中，發(fā)包人要求合同工程提前竣工的，應征得承包人同意后，并承擔承包人由此增加的提前竣工（趕工補償）費用。（2）發(fā)承包雙方應在合同中約定提前竣工每日歷天應補償額度，此項費用應作為增加合同價款列入竣工結算文件中，應與結算款一并支付。趕工費用主要包括：①人工費的增加；②材料費的增加；③機械費的增加?？键c114：工程變更1.變更權發(fā)包人和監(jiān)理人均可以提出變更。變更指示均通過監(jiān)理人發(fā)出，監(jiān)理人發(fā)出變更指示前應征得發(fā)包人同意2.變更程序變更執(zhí)行：承包人收到監(jiān)理人的變更指示后，認為不能執(zhí)行，應立即提出不能執(zhí)行該變更指示的理由。承包人認為可以執(zhí)行變更的，應當書面說明實施該變更指示對合同價格和工期的影響，且合同當事人應當按照約定確定變更估價。3.變更估價原則除專用合同條款另有約定外，因變更引起的價格調整按照本款約定處理。（1）已標價工程量清單中有適用于變更工作的子目的，采用該子目的單價。（2）已標價工程量清單中無適用于變更工作的子目，但有類似子目的，可在合理范圍內參照類似子目的單價，由監(jiān)理人按商定或確定條款變更工作的單價。（3）已標價工程量清單中無適用或類似子目的單價，可按照成本加利潤的原則，由監(jiān)理人按商定或確定條款變更工作的單價。4.變更估價程序承包人應在收到變更指示后14天內，向監(jiān)理人提交變更估價申請。監(jiān)理人應在收到承包人提交的變更估價申請后7天內審查完畢并報送發(fā)包人。監(jiān)理人對變更估價申請有異議，通知承包人修改后提交。發(fā)包人應在承包人提交變更估價申請后14天內審批完畢。因變更引起的價格調整應計入最近一期的進度款中支付。5.承包人的合理化建議合理化建議降低了合同價格或者提高了工程經濟效益的，發(fā)包人可以對承包人給予獎勵，獎勵的方法和金額在專用合同條款中約定?？键c115：措施項目費的調整工程變更引起施工方案改變并使措施項目發(fā)生變化時，承包人提出調整措施項目費的，應事先將擬實施的方案提交發(fā)包人確認，并應詳細說明與原方案措施項目相比的變化情況。擬實施的方案經發(fā)承包雙方確認后執(zhí)行，并按照下列規(guī)定調整措施項目費：（1）單價計價的措施項目按變更估價的原則規(guī)定調整；（2）與建筑面積增減有關的總價計價措施項目，根據(jù)與其相關的已標價總價計價措施項目清單費用合計，按增減比例（增減面積/建筑面積）計算增減金額；（3）與建筑面積增減無關的總價計價措施項目，根據(jù)施工工程的合理成本和利潤協(xié)商計算總價計價措施項目的增減金額?？键c116：索賠和現(xiàn)場簽證一、索賠（一）索賠的成立條件索賠成立的三要素：正當?shù)乃髻r理由；有效的索賠證據(jù)；在合同約定的時間內提出。（二）承包人索賠承包人提出索賠的程序（索賠事件發(fā)生后28天內先提交索賠意向書，之后28天內提交正式的索賠通知書，索賠事件結束后28天提交最終的索賠通知，監(jiān)理人應在收到索賠報告后14天內完成審查并報送發(fā)包人，發(fā)包人在28天內確認）。（三）發(fā)包人索賠（28天）（四）索賠的計算方法。能夠索賠的項目。①人工費（增加的人工按照計日工計算，減少的人工和工作效率降低按照窩工費計算）；②材料費；③機械費（租賃的機械按照租賃費計算，自有機械按照臺班折舊費計算）；④企業(yè)管理費；⑤利潤；⑥利息。2.索賠費用的計算方法索賠費用的計算方法主要有：①實際費用法（也叫額外成本法，最常用）；②總費用法（索賠金額=實際總費用一投標報價估算費用，對業(yè)主不利）；③修正總費用法。（索賠金額=某項工作調整后的實際總費用一該項工作的報價費）根據(jù)《標準施工招標文件》：1.承包人遇到了異常惡劣的氣候條件和不可抗力，能夠索賠工期，但是不能索賠費用；2.發(fā)包人要求承包人提前竣工，承包人可以索賠費用，不能索賠工期。3.承包人在施工中發(fā)現(xiàn)了文物，或者遇到了不利的物質條件，既能索賠工期，也能索賠費用；4.凡是發(fā)包人的原因導致的停工、延誤和變更，可以同時索賠工期、費用和利潤。考點117：預付款（1）承包人應將預付款專用于工程施工前發(fā)生的必要費用。發(fā)包人不得向承包人收取預付款的利息。（2）預付款支付比例應符合國家有關部門的規(guī)定。對重大工程項目，應按年度工程進度計劃逐年預付。（3）在具備施工條件的前提下，發(fā)包人應在雙方簽訂合同后不遲于約定開工日期的7天前預付工程款，發(fā)包人不按約定預付，承包人應在預付時間到期后10天內向發(fā)包人發(fā)出要求預付的通知，發(fā)包人收到通知后仍不按要求預付的，承包人在發(fā)出通知14天后有權暫停施工，發(fā)包人應從約定應付之日起向承包人支付應付款的利息[利率按全國銀行間同業(yè)拆借中心公布的貸款市場報價利率（LPR）計]，并承擔違約責任。（4）預付款的抵扣，可選擇當累計支付達到合同總價的一定比例后一次扣回或分次扣回的方式?？键c118：安全文明施工費安全文明施工費由發(fā)包人承擔。基準日期后法規(guī)或規(guī)定發(fā)生變化導致該項費用的增加，也由發(fā)包人承擔。承包人經發(fā)包人同意采取合同約定以外的安全措施產生的費用，由發(fā)包人承擔。未經發(fā)包人同意的，如果該措施避免了發(fā)包人的損失，則發(fā)包人在避免損失的額度內承擔該措施費。如果避免了承包人的損失，由承包人承擔該措施費。發(fā)包人應在工程開工后的28天內預付安全文明施工費總額的50%，其余部分與進度款同期支付。發(fā)包人逾期支付超過7天的，承包人有權發(fā)出催告通知。發(fā)包人收到通知后7天內仍未支付的，承包人有權停工。承包人對安全文明施工費應?？顚Ｓ茫谪攧召~目中單獨列項備查，不得挪作他用，否則發(fā)包人有權要求其限期改正；逾期未改正的，造成的損失以及延誤的工期由承包人承擔?？键c119：進度款（2）進度款支付周期可按時間或工程形象進度劃分階段節(jié)點，并與工程計量周期一致。（3）單價合同工程，其分部分項工程項目和單價計價的措施項目應按照工程計量確認的工程量與綜合單價計算，列入本期應支付的進度款中。綜合單價發(fā)生調整的，以發(fā)承包雙方確認的綜合單價計算進度款。單價合同工程，其總價計價的措施項目應按照支付分解方式計算，列入本期應支付的進度款中。（4）總價合同工程，應按照約定的時間或形象進度節(jié)點及其支付分解方式支付進度款。（6）發(fā)包人確認的合同價格調整金額應列入當期支付的進度款中，并同期支付。（7）規(guī)費和增值稅應按規(guī)定計算并列入當期支付的進度款中，并同期支付。（8）成本加酬金合同，可按當期確認的工程量根據(jù)合同約定的計價方式計算相應的工程成本和酬金以及規(guī)費和增值稅進行支付。（9）發(fā)包人支付進度款的比例，應不低于當期完成且應予計算工程價款總額的80%。（10）承包人應在每個計量周期到期后的7天內向發(fā)包人提交已完工程進度款支付申請，一式四份，并詳細說明此周期內其認為有權得到的款額，包括分包人已完工程的價款。（11）發(fā)包人應在收到承包人進度款支付申請后的14天內，對申請內容予以核實，確認后向承包人出具進度款支付證書并在支付證書簽發(fā)后14天內支付進度款。若發(fā)承包雙方對部分清單項目的計量、計價結果出現(xiàn)爭議，發(fā)包人應對無爭議部分的工程計量、計價結果向承包人出具進度款支付證書并支付進度款?？键c120：結算與支付17.6.2竣工結算（1）工程竣工結算的編制依據(jù)。①計價標準：②工程施工合同及補充協(xié)議；③發(fā)承包雙方已確認的施工過程結算價款；④發(fā)承包雙方實施過程中已確認的工程量及其結算的合同價款；⑤發(fā)承包雙方實施過程中已確認調整后追加（減）的合同價款；⑥建設工程設計文件及相關資料；⑦工程招投標文件；⑧其他相關依據(jù)。（3）合同工程完工后，承包人應在提交竣工驗收申請的同時向發(fā)包人提交竣工結算文件。（4）發(fā)包人應在收到承包人提交的竣工結算文件后的14天內進行核對。發(fā)包人經核實后，認為承包人還應進一步補充資料和修改結算文件的，應在上述時限內向承包人提出核實意見，承包人在收到核實意見后的14天內應按照發(fā)包人提出的合理要求補充資料，修改竣工結算文件，并應再次提交給發(fā)包人復核后批準。（5）發(fā)包人應在收到承包人再次提交的竣工結算文件后的14天內予以復核，將復核結果通知承包人，并應遵守下列規(guī)定：①發(fā)包人、承包人對復核結果無異議的，應于7天內在竣工結算文件上簽字確認，竣工結算辦理完畢；②發(fā)包人或承包人認為復核結果有誤的，無異議部分按照本條（1）規(guī)定辦理不完全竣工結算；有異議部分由發(fā)承包雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，應按照規(guī)定的爭議解決方式處理。（9）經發(fā)包人或發(fā)包人委托的工程造價咨詢人指派的專業(yè)人員與承包人指派的專業(yè)人員核對后無異議的竣工結算文件，發(fā)承包人應簽名并蓋章確認。如其中一方不簽認的，按下列規(guī)定辦理：①發(fā)包人不簽認的，承包人可不提供竣工驗收備案資料，并有權拒絕與發(fā)包人或其上級部門委托的工程造價咨詢人重新核對竣工結算文件；②承包人不簽認，發(fā)包人要求辦理竣工驗收備案的，承包人不得拒絕提供竣工驗收資料，否則，由承包人承擔由此造成的損失及相應責任。（10）合同工程竣工結算核對完成，發(fā)承包雙方簽字并蓋章確認后，發(fā)包人不得要求承包人與另一個或多個工程造價咨詢人重復核對竣工結算，不得以工程審計為由拖延竣工結算時間，不得以審計結果作為竣工結算依據(jù)。（11）因承包人原因導致工程質量不合格的，發(fā)包人可要求承包人整改合格；承包人經整改仍不合格或不整改的，發(fā)包人可要求承包人支付違約金或賠償修理、返工、改建的合理費用。發(fā)包人對工程質量有異議，拒絕辦理工程竣工結算的，已竣工驗收或已竣工未驗收但發(fā)包人擅自使用的工程，其質量爭議應按該工程保修合同或合同中有關保修條款執(zhí)行，竣工結算應按合同約定辦理。（12）竣工結算確定后，承包人應根據(jù)辦理的竣工結算文件向發(fā)包人提交竣工結算款支付申請。（13）發(fā)包人應在收到承包人提交的竣工結算款支付申請后的7天內予以核實，向承包人簽發(fā)竣工結算支付證書。（14）發(fā)包人簽發(fā)竣工結算支付證書后的14天內，應按照竣工結算支付證書列明的金額向承包人支付結算款。（16）發(fā)包人未按照合同約定支付竣工結算款的，承包人可催告發(fā)包人支付，并有權獲得延遲支付的利息。發(fā)包人在竣工結算支付證書簽發(fā)后或者在收到承包人提交的竣工結算款支付申請7天后的56天內仍未支付的，除法律法規(guī)另有規(guī)定外，承包人可與發(fā)包人協(xié)商將該工程折價，也可直接向人民法院申請將該工程依法拍賣。承包人有權就該工程折價或拍賣的價款優(yōu)先受償?？键c121：質量保證金在工程項目竣工前，承包人已經提供履約擔保的，發(fā)包人不得同時預留工程質量保證金。承包人提供質量保證金有以下三種方式：①質量保證金保函；②相應比例的工程款；③雙方約定的其他方式。除專用合同條款另有約定外，質量保證金原則上采用上述第①種方式。質量保證金的扣留有以下三種方式：①在支付工程進度款時逐次扣留（此時，質量保證金的計算基數(shù)不包括預付款的支付、扣回以及價格調整的金額）；②工程竣工結算時一次性扣留質量保證金；雙方約定的其他扣留方式。除專用合同條款另有約定外，質量保證金的扣留原則上采用上述第①種方式。發(fā)包人累計扣留的質量保證金不得超過工程價款結算總額的3%。如承包人在發(fā)包人簽發(fā)竣工付款證書后28天內提交質量保證金保函，發(fā)包人應同時退還扣留的作為質量保證金的工程價款。缺陷責任期內，承包人認真履行合同約定的責任，到期后，承包人可向發(fā)包人申請返還保證金。相互交涉的日期為14天。發(fā)包人在退還質量保證金的同時按照中國人民銀行發(fā)布的同期同類貸款基準利率支付利息。考點122：保修和保修責任1.保修責任工程保修期從工程竣工驗收合格之日起算，具體分部分項工程的保修期由合同當事人在