個人房產購買合同簡易樣本

個人房產購買合同簡易樣本合同目錄第一章總則1.1本合同的定義與范圍1.2合同各方的權利與義務1.3合同的生效與終止第二章房屋基本信息2.1房屋的位置與面積2.2房屋的性質與用途2.3房屋的權屬證明第三章購買價格與支付方式3.1購買價格的確定3.2支付方式與支付時間3.3支付憑證的保存與交接第四章交付與驗收4.1房屋的交付時間與地點4.2房屋的驗收標準與程序4.3驗收不合格的處理方式第五章房屋維修與保養(yǎng)5.1房屋的維修責任與范圍5.2房屋的保養(yǎng)方式與時間5.3維修保養(yǎng)費用的承擔第六章合同的變更與解除6.1合同變更的條件與程序6.2合同解除的條件與程序6.3合同變更與解除的法律后果第七章違約責任7.1違約行為的認定7.2違約責任的形式與計算7.3違約責任的免除第八章爭議解決8.1爭議的解決方式8.2爭議解決的時效8.3仲裁或訴訟的管轄地點第九章合同的附則9.1合同的適用法律9.2合同的解釋與補充9.3合同的簽訂與備案第十章房屋所有權轉移登記10.1轉移登記的條件與程序10.2轉移登記的費用承擔10.3轉移登記的時限第十一章稅費支付11.1房屋交易稅費的種類與標準11.2稅費支付的責任與時間11.3稅費支付的憑證保存與交接第十二章房屋保險12.1房屋保險的購買與理賠12.2保險費用支付的責任與時間12.3保險事故的處理程序第十三章其他約定13.1房屋共有人或承租人的權益13.2房屋購買后的使用與管理13.3房屋出售或出租的限制第十四章合同的簽署14.1合同簽署的時間與地點14.2合同簽署的主體資格14.3合同的生效與備案合同編號_________第一章總則1.1本合同的定義與范圍1.1.1本合同是指甲方（賣方）將位于_________的房產出售給乙方（買方），乙方同意購買并支付相應價款的合同。1.1.2本合同的范圍包括房屋的買賣、交付、付款、維修保養(yǎng)等事項。1.2合同各方的權利與義務1.2.1甲方的權利與義務1.2.1.1甲方應保證房屋權屬清晰，無任何法律糾紛。1.2.1.2甲方應按照合同約定履行交付房屋的義務。1.2.2乙方的權利與義務1.2.2.1乙方應按照合同約定支付購房款。1.2.2.2乙方應按照合同約定接受房屋的交付。1.3合同的生效與終止1.3.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。1.3.2在合同約定的條件滿足后，本合同自行終止。第二章房屋基本信息2.1房屋的位置與面積2.1.1房屋位于_________，房屋的建筑面積為_________平方米。2.1.2房屋的具體地址為_________。2.2房屋的性質與用途2.2.1房屋的性質為_________。2.2.2房屋的用途為_________。2.3房屋的權屬證明2.3.1甲方應向乙方提供房屋的權屬證明，包括但不限于房產證、土地使用權證等。第三章購買價格與支付方式3.1購買價格的確定3.1.1本合同的購房價格為人民幣（大寫）：_________元整（小寫）：_________元。3.1.2購房價格包括房屋的成交價、稅費等所有費用。3.2支付方式與支付時間3.2.1乙方應通過銀行轉賬等方式將購房款支付給甲方。3.2.2乙方應在本合同簽訂之日起____個工作日內支付購房款的____%。3.3支付憑證的保存與交接3.3.1乙方應保存支付憑證的復印件，原件交甲方。3.3.2甲方應在收到購房款后向乙方出具收款憑證。第四章交付與驗收4.1房屋的交付時間與地點4.1.1房屋的交付時間為本合同簽訂之日起____個工作日內。4.1.2房屋的交付地點為_________。4.2房屋的驗收標準與程序4.2.1房屋的驗收標準應按照_________的規(guī)定進行。4.2.2房屋的驗收程序為：乙方對房屋進行初步驗收，如發(fā)現問題，乙方應在驗收書面通知甲方后____個工作日內提出，并由甲方負責解決。4.3驗收不合格的處理方式4.3.1如房屋驗收不合格，甲方應按照乙方要求進行修復或退還購房款。第五章房屋維修與保養(yǎng)5.1房屋的維修責任與范圍5.1.1甲方應對房屋進行必要的維修，確保房屋的正常使用。5.1.2房屋的維修范圍包括但不限于_________。5.2房屋的保養(yǎng)方式與時間5.2.1甲方應按照_________的方式對房屋進行保養(yǎng)。5.2.2房屋的保養(yǎng)時間為每年一次。5.3維修保養(yǎng)費用的承擔5.3.1維修保養(yǎng)費用由甲方承擔。第六章合同的變更與解除6.1合同變更的條件與程序6.1.1合同變更需經雙方協(xié)商一致。6.1.2合同變更的程序為：雙方簽訂變更協(xié)議，并書面確認。6.2合同解除的條件與程序6.2.1合同解除的條件為：(1)雙方協(xié)商一致解除合同；(2)因不可抗力導致合同無法履行；(3)法律規(guī)定其他可以解除合同的情形。6.2.2合同解除的程序為：雙方簽訂解除協(xié)議，并書面確認。6.3合同變更與解除的法律后果6.3.1合同變更或解除后，雙方應按照變更或解除后的合同內容履行各自的權利義務。6.3.2合同變更或解除不影響甲方要求乙方支付購房款的權利。第八章爭議解決8.1爭議的解決方式8.1.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決。8.1.2如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2爭議解決的時效8.2.1任何一方在知道或應當知道爭議發(fā)生之日起____日內提出爭議解決要求。8.2.2超過上述時效的，另一方有權拒絕解決爭議。8.3仲裁或訴訟的管轄地點8.3.1任何仲裁或訴訟均應在本合同簽訂地的人民法院管轄。第九章合同的附則9.1合同的適用法律9.1.1本合同的簽訂、效力、解釋、履行和爭議的解決均適用中華人民共和國法律。9.2合同的解釋與補充9.2.1本合同未盡事宜，雙方可簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。9.2.2如本合同的任何條款與法律規(guī)定相抵觸，該條款將按法律規(guī)定解釋，但不影響其他條款的有效性。9.3合同的簽訂與備案9.3.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。9.3.2雙方應在合同生效后____個工作日內到房地產登記部門辦理合同備案手續(xù)。第十章房屋所有權轉移登記10.1轉移登記的條件與程序10.1.1房屋所有權轉移登記的條件為雙方按照本合同約定履行完畢所有交易款項。10.1.2房屋所有權轉移登記的程序為：雙方持本合同及相關材料到房地產登記部門辦理。10.2轉移登記的費用承擔10.2.1房屋所有權轉移登記的費用由乙方承擔。10.2.2雙方應按照房地產登記部門的要求支付其他相關費用。10.3轉移登記的時限10.3.1雙方應在合同生效后____個月內辦理房屋所有權轉移登記手續(xù)。第十一章稅費支付11.1房屋交易稅費的種類與標準11.1.1房屋交易稅費包括但不限于契稅、印花稅等。11.1.2稅費的標準與計算按照當時的法律法規(guī)和政策執(zhí)行。11.2稅費支付的責任與時間11.2.1乙方應按照當時的法律法規(guī)和政策承擔相應的稅費支付責任。11.2.2稅費支付的時間為辦理房屋所有權轉移登記之前。11.3稅費支付的憑證保存與交接11.3.1乙方應保存稅費支付憑證的復印件，原件交甲方。11.3.2甲方應在收到乙方支付的稅費后向乙方出具收款憑證。第十二章房屋保險12.1房屋保險的購買與理賠12.1.1乙方應購買房屋保險，并保證保險的有效性。12.1.2保險理賠事宜由乙方自行辦理。12.2保險費用支付的責任與時間12.2.1保險費用由乙方承擔。12.2.2保險費用應在購買保險時一次性支付。12.3保險事故的處理程序12.3.1發(fā)生保險事故時，乙方應立即通知保險公司，并按照保險公司的要求辦理相關手續(xù)。12.3.2保險公司支付理賠款項后，如有剩余，乙方應將剩余款項支付給甲方。第十三章其他約定13.1房屋共有人或承租人的權益13.1.1房屋的共有人或承租人應簽署書面同意意見，方可辦理房屋所有權轉移登記。13.1.2房屋的共有人或承租人應按照本合同約定享有相應的權益。13.2房屋購買后的使用與管理13.2.1房屋購買后，乙方應合理使用和管理房屋，并遵守相關的物業(yè)管理規(guī)定。13.2.2未經甲方同意，乙方不得改變房屋的結構和用途。13.3房屋出售或出租的限制13.3.1房屋在所有權轉移登記之前，未經甲方同意，乙方不得出售或出租。13.3.2房屋在所有權轉移登記之后，乙方應遵守相關的法律法規(guī)，不得擅自出售或出租。第十四章合同的簽署14.1合同簽署的時間與地點14.1.1本合同于_________年____月____日由雙方簽署。多方為主導時的，附件條款及說明附加條款一：甲方為主導時的特殊約定1.1甲方應保證房屋權屬清晰，無任何法律糾紛。說明：甲方作為房屋的出售方，應對房屋的權屬情況有清晰的了解，并保證房屋不存在任何法律糾紛，包括但不限于債務、產權爭議等。如因甲方提供的房屋權屬信息不實導致乙方損失的，甲方應承擔相應的法律責任。1.2甲方應按照合同約定履行交付房屋的義務。說明：甲方應在合同約定的時間內將房屋交付給乙方，并保證房屋的交付符合合同約定的條件。如因甲方原因導致房屋交付延遲或不符合約定條件的，甲方應承擔相應的違約責任。附加條款二：乙方為主導時的特殊約定2.1乙方應按照合同約定支付購房款。說明：乙方作為房屋的購買方，應按照合同約定的時間和方式支付購房款。如乙方延遲支付購房款，應按照合同約定的利率支付滯納金。如乙方未支付購房款導致合同無法繼續(xù)履行，乙方應承擔相應的違約責任。2.2乙方應按照合同約定接受房屋的交付。說明：乙方應在合同約定的時間內接受房屋的交付，并按照合同約定的方式對房屋進行驗收。如乙方延遲接受房屋交付或對房屋驗收提出異議的，應承擔相應的違約責任。附加條款三：第三方中介為主導時的特殊約定3.1第三方中介應履行中介職責，協(xié)助雙方完成房屋買賣交易。說明：第三方中介作為中介方，應積極履行中介職責，協(xié)助甲方和乙方完成房屋買賣交易。如因第三方中介的原因導致交易失敗或產生糾紛的，第三方中介應承擔相應的法律責任。3.2第三方中介應保證交易過程的透明公正，不得收取不正當費用。說明：第三方中介在協(xié)助雙方完成房屋買賣交易過程中，應保證交易過程的透明公正，不得收取任何不正當費用。如第三方中介收取不正當費用的，甲方和乙方有權拒絕支付，并追究第三方中介的責任。3.3第三方中介應提供完善的服務，包括房源信息核實、交易流程咨詢、合同條款解釋等。說明：第三方中介應提供完善的服務，包括核實房源信息、提供交易流程咨詢、解釋合同條款等。如第三方中介服務不到位導致交易出現問題，第三方中介應承擔相應的責任。附件及其他補充說明一、附件列表：1.房屋所有權轉移登記所需的相關材料清單2.房屋購買后的使用與管理規(guī)定3.房屋維修保養(yǎng)服務協(xié)議4.房屋保險購買協(xié)議5.第三方中介服務協(xié)議6.購房款支付憑證7.房屋交付驗收記錄8.合同履行過程中的通信記錄9.違約行為認定與處理細則10.合同變更與解除協(xié)議11.爭議解決流程圖12.法律法規(guī)與政策文件清單13.房屋交易稅費計算公式及明細表14.合同簽署授權委托書二、違約行為及認定：1.甲方未按約定時間交付房屋，或交付的房屋不符合合同約定的條件。2.乙方未按約定時間支付購房款，或延遲接受房屋交付。3.第三方中介未履行中介職責，導致交易失敗或產生糾紛。4.第三方中介收取不正當費用，或未提供完善的服務。5.雙方未履行合同約定的其他義務，導致合同無法繼續(xù)履行。6.雙方在合同履行過程中，違反法律法規(guī)與政策規(guī)定。三、法律名詞及解釋：1.房產證：指由房地產管理部門頒發(fā)的，證明房屋所有權歸屬的法律文件。2.土地使用權證：指由土地管理部門頒發(fā)的，證明土地使用權歸屬的法律文件。3.契稅：指根據房屋交易金額按一定比例征收的稅費。4.印花稅：指根據房屋交易金額按一定比例征收的稅費。5.違約金：指違約方按照合同約定支付給守約方的賠償金。6.滯納金：指違約方因延遲履行義務而應支付給守約方的違約金。7.不可抗力：指無法預見、無法避免且無法克服的客觀情況，如自然災害、社會事件等。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.房屋交付時間延遲：雙方可協(xié)商延長交付時間，或甲方賠償乙方相應的違約金。2.房屋交付不符合約定條件：甲方應負責修復或調整，直至符合合同約定。3.購房