二手房購(gòu)房協(xié)議書自住用途

二手房購(gòu)房協(xié)議書自住用途合同目錄第一章總則1.1本協(xié)議書簽訂的目的和依據(jù)1.2相關(guān)術(shù)語(yǔ)的定義與解釋第二章房屋基本信息2.1房屋所有權(quán)及使用權(quán)的現(xiàn)狀2.2房屋的坐落、面積、結(jié)構(gòu)、建筑年代等基本情況2.3房屋土地使用權(quán)情況第三章購(gòu)房主體信息3.1購(gòu)房人的基本信息3.2購(gòu)房人的購(gòu)房資格及證明文件第四章購(gòu)房?jī)r(jià)格與支付方式4.1房屋成交價(jià)格4.2購(gòu)房首付款及支付時(shí)間4.3貸款事宜及支付方式4.4房屋交易稅費(fèi)的承擔(dān)第五章房屋交付及過戶5.1房屋交付時(shí)間及條件5.2房屋過戶相關(guān)手續(xù)及時(shí)間5.3房屋交付后的權(quán)益轉(zhuǎn)移第六章房屋質(zhì)量及維修責(zé)任6.1房屋質(zhì)量保證6.2房屋維修責(zé)任及保修期限第七章雙方的權(quán)利與義務(wù)7.1購(gòu)房人的權(quán)利與義務(wù)7.2賣房人的權(quán)利與義務(wù)第八章違約責(zé)任8.1違約行為的界定8.2違約責(zé)任及賠償方式第九章爭(zhēng)議解決方式9.1雙方協(xié)商解決9.2向相關(guān)部門投訴或申請(qǐng)仲裁第十章合同的變更與解除10.1合同變更的條件與程序10.2合同解除的條件與程序第十一章合同的生效、終止與失效11.1合同的生效條件11.2合同的終止條件11.3合同的失效條件第十二章附件12.1房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證復(fù)印件12.2購(gòu)房人身份證、戶口本等復(fù)印件第十三章其他約定13.1雙方認(rèn)為需要約定的其他事項(xiàng)第十四章合同的簽署14.1合同簽署的時(shí)間與地點(diǎn)14.2合同簽署人簽字（或蓋章）合同編號(hào)二手房購(gòu)房協(xié)議書自住用途第一章總則1.1本協(xié)議書簽訂的目的和依據(jù)1.2相關(guān)術(shù)語(yǔ)的定義與解釋第二章房屋基本信息2.1房屋所有權(quán)及使用權(quán)的現(xiàn)狀2.2房屋的坐落、面積、結(jié)構(gòu)、建筑年代等基本情況2.3房屋土地使用權(quán)情況第三章購(gòu)房主體信息3.1購(gòu)房人的基本信息3.2購(gòu)房人的購(gòu)房資格及證明文件第四章購(gòu)房?jī)r(jià)格與支付方式4.1房屋成交價(jià)格4.2購(gòu)房首付款及支付時(shí)間4.3貸款事宜及支付方式4.4房屋交易稅費(fèi)的承擔(dān)第五章房屋交付及過戶5.1房屋交付時(shí)間及條件5.2房屋過戶相關(guān)手續(xù)及時(shí)間5.3房屋交付后的權(quán)益轉(zhuǎn)移第六章房屋質(zhì)量及維修責(zé)任6.1房屋質(zhì)量保證6.2房屋維修責(zé)任及保修期限第七章雙方的權(quán)利與義務(wù)7.1購(gòu)房人的權(quán)利與義務(wù)7.2賣房人的權(quán)利與義務(wù)第八章違約責(zé)任8.1違約行為的界定8.2違約責(zé)任及賠償方式第九章爭(zhēng)議解決方式9.1雙方協(xié)商解決9.2向相關(guān)部門投訴或申請(qǐng)仲裁第十章合同的變更與解除10.1合同變更的條件與程序10.2合同解除的條件與程序第十一章合同的生效、終止與失效11.1合同的生效條件11.2合同的終止條件11.3合同的失效條件第十二章附件12.1房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證復(fù)印件12.2購(gòu)房人身份證、戶口本等復(fù)印件第十三章其他約定13.1雙方認(rèn)為需要約定的其他事項(xiàng)第十四章合同的簽署14.1合同簽署的時(shí)間與地點(diǎn)14.2合同簽署人簽字（或蓋章）多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說(shuō)明1、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明附加條款一：房屋交付前的維護(hù)責(zé)任1.2甲方應(yīng)對(duì)房屋進(jìn)行必要的維修和保養(yǎng)，確保房屋符合交付標(biāo)準(zhǔn)。附加條款二：房屋交付后的保修責(zé)任2.1甲方應(yīng)對(duì)房屋交付后的一年內(nèi)出現(xiàn)的質(zhì)量問題負(fù)責(zé)維修。2.2甲方應(yīng)在收到乙方提出的維修要求后七日內(nèi)響應(yīng)并處理。附加條款三：額外費(fèi)用3.1如甲方在房屋交付前產(chǎn)生的任何額外費(fèi)用，包括但不限于物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)等，由甲方承擔(dān)。3.2甲方應(yīng)在交付房屋前結(jié)清所有相關(guān)費(fèi)用。2、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明附加條款四：購(gòu)房首付款的支付時(shí)間4.1乙方應(yīng)在簽署本合同后七個(gè)工作日內(nèi)支付首付款。4.2乙方未按時(shí)支付首付款的，應(yīng)按照逾期支付金額的千分之五支付違約金。附加條款五：貸款申請(qǐng)及審批5.1乙方應(yīng)按照甲方提供的貸款指南申請(qǐng)貸款。5.2乙方應(yīng)提供貸款所需的全部材料，并協(xié)助甲方完成貸款審批。附加條款六：乙方權(quán)益保障6.1乙方有權(quán)要求甲方提供房屋的真實(shí)情況及產(chǎn)權(quán)狀況。6.2乙方有權(quán)拒絕簽署任何違反其合法權(quán)益的文件。3、當(dāng)有第三方中介時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明附加條款七：中介服務(wù)費(fèi)用7.1第三方中介提供的服務(wù)費(fèi)用由甲方和乙方共同承擔(dān)。7.2甲方和乙方應(yīng)在簽署本合同后七個(gè)工作日內(nèi)支付中介服務(wù)費(fèi)用。附加條款八：中介的責(zé)任和義務(wù)8.1第三方中介應(yīng)確保房屋交易過程的合法性和合規(guī)性。8.2第三方中介應(yīng)對(duì)交易過程中產(chǎn)生的所有信息保密。附加條款九：中介的違約責(zé)任9.1如第三方中介未能履行其職責(zé)，導(dǎo)致合同無(wú)法正常進(jìn)行的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。9.2甲方和乙方有權(quán)要求第三方中介賠償因此造成的損失。附件及其他補(bǔ)充說(shuō)明一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證復(fù)印件2.購(gòu)房人身份證、戶口本等復(fù)印件3.房屋現(xiàn)狀照片及視頻4.房屋維修記錄5.房屋交易稅費(fèi)清單6.貸款批準(zhǔn)文件復(fù)印件7.第三方中介服務(wù)協(xié)議復(fù)印件8.房屋交付確認(rèn)書9.房屋質(zhì)量保證書10.房屋保修條款二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按照約定時(shí)間交付房屋，或交付的房屋不符合約定質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的。2.甲方未按照約定履行維修責(zé)任的。3.乙方未按照約定時(shí)間支付首付款或貸款的。4.乙方未按照約定履行購(gòu)房資格的。5.第三方中介未按照約定提供服務(wù)，導(dǎo)致合同無(wú)法正常進(jìn)行的。6.任何一方未按照約定履行合同義務(wù)，導(dǎo)致合同無(wú)法正常履行的。三、法律名詞及解釋：1.二手房：指已經(jīng)有過一次或者多次交易的住宅。2.購(gòu)房人：指購(gòu)買二手房的當(dāng)事人。3.甲方：指出售二手房的當(dāng)事人。4.乙方：指購(gòu)買二手房的當(dāng)事人。5.第三方中介：指協(xié)助甲方和乙方進(jìn)行房屋交易的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未能按時(shí)交付房屋。解決辦法：乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，并有權(quán)要求解除合同。2.問題：房屋質(zhì)量不符合約定。解決辦法：甲方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)，并承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用；如無(wú)法修復(fù)，甲方應(yīng)退還乙方已支付的購(gòu)房款。3.問題：乙方未能按時(shí)支付首付款或貸款。解決辦法：甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，并有權(quán)要求解除合同。4.問題：第三方中介服務(wù)不到位。解決辦法：甲方和乙方有權(quán)要求第三方中介