代持房產(chǎn)協(xié)議書(shū)案例分析

代持房產(chǎn)協(xié)議書(shū)案例分析合同目錄第一章總則1.1本協(xié)議的簽訂依據(jù)1.2本協(xié)議的定義與解釋第二章代持房產(chǎn)的基本情況2.1房產(chǎn)的基本信息2.2代持人的基本情況第三章代持房產(chǎn)的目的與原則3.1代持房產(chǎn)的目的3.2代持房產(chǎn)的原則第四章代持人的權(quán)利與義務(wù)4.1代持人的權(quán)利4.2代持人的義務(wù)第五章房產(chǎn)所有人的權(quán)利與義務(wù)5.1房產(chǎn)所有人的權(quán)利5.2房產(chǎn)所有人的義務(wù)第六章房產(chǎn)的管理與使用6.1房產(chǎn)的管理6.2房產(chǎn)的使用第七章房產(chǎn)的收益分配7.1房產(chǎn)收益的分配原則7.2房產(chǎn)收益的分配方式第八章房產(chǎn)的轉(zhuǎn)讓與處置8.1房產(chǎn)的轉(zhuǎn)讓8.2房產(chǎn)的處置第九章?tīng)?zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議的解決方式9.2爭(zhēng)議的解決機(jī)構(gòu)第十章合同的變更與終止10.1合同的變更10.2合同的終止第十一章違約責(zé)任11.1違約的情形11.2違約的責(zé)任第十二章保密條款12.1保密信息的定義12.2保密信息的披露與保護(hù)第十三章法律適用與爭(zhēng)議解決13.1法律適用13.2爭(zhēng)議解決第十四章其他條款14.1合同的簽訂地14.2合同的生效日期14.3合同的份數(shù)與保管合同編號(hào)_________第一章總則第一條款本協(xié)議的簽訂依據(jù)第二條款本協(xié)議的定義與解釋第二章代持房產(chǎn)的基本情況第一條款房產(chǎn)的基本信息第二條款代持人的基本情況第三章代持房產(chǎn)的目的與原則第一條款代持房產(chǎn)的目的第二條款代持房產(chǎn)的原則第四章代持人的權(quán)利與義務(wù)第一條款代持人的權(quán)利第二條款代持人的義務(wù)第五章房產(chǎn)所有人的權(quán)利與義務(wù)第一條款房產(chǎn)所有人的權(quán)利第二條款房產(chǎn)所有人的義務(wù)第六章房產(chǎn)的管理與使用第一條款房產(chǎn)的管理第二條款房產(chǎn)的使用第七章房產(chǎn)的收益分配第一條款房產(chǎn)收益的分配原則第二條款房產(chǎn)收益的分配方式第八章房產(chǎn)的轉(zhuǎn)讓與處置第一條款房產(chǎn)的轉(zhuǎn)讓第二條款房產(chǎn)的處置第九章?tīng)?zhēng)議解決第一條款爭(zhēng)議的解決方式第二條款爭(zhēng)議的解決機(jī)構(gòu)第十章合同的變更與終止第一條款合同的變更第二條款合同的終止第十一章違約責(zé)任第一條款違約的情形第二條款違約的責(zé)任第十二章保密條款第一條款保密信息的定義第二條款保密信息的披露與保護(hù)第十三章法律適用與爭(zhēng)議解決第一條款法律適用第二條款爭(zhēng)議解決第十四章其他條款第一條款合同的簽訂地第二條款合同的生效日期第三條款合同的份數(shù)與保管甲方簽字：_______________________日期：_______________________乙方簽字：_______________________日期：_______________________多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說(shuō)明1、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明附加條款一：房產(chǎn)保險(xiǎn)第一條款保險(xiǎn)的購(gòu)買(mǎi)與維持甲方應(yīng)負(fù)責(zé)購(gòu)買(mǎi)并維持房產(chǎn)的保險(xiǎn)，確保房產(chǎn)在保險(xiǎn)有效期內(nèi)得到充分的保障。保險(xiǎn)范圍應(yīng)包括但不限于火災(zāi)、水災(zāi)、盜竊等意外事件造成的損失。甲方應(yīng)將保險(xiǎn)單副本提交給乙方審閱。附加條款二：房產(chǎn)維護(hù)與維修第一條款維護(hù)與維修的責(zé)任附加條款三：租金管理第一條款租金的收取與管理甲方作為房產(chǎn)的所有人，負(fù)責(zé)租金的收取與管理。甲方應(yīng)將租金收入情況定期向乙方報(bào)告，并與乙方分享租金收益。附加條款四：代持費(fèi)用第一條款代持費(fèi)用的支付甲方同意向乙方支付代持費(fèi)用，作為乙方代持房產(chǎn)的報(bào)酬。代持費(fèi)用的金額、支付方式和支付時(shí)間由雙方另行商定，并寫(xiě)入本合同的附件中。2、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明附加條款一：房產(chǎn)管理權(quán)第一條款房產(chǎn)管理權(quán)的授予乙方作為代持人，擁有房產(chǎn)的管理權(quán)。乙方應(yīng)根據(jù)甲方的指示，負(fù)責(zé)房產(chǎn)的日常管理工作。乙方應(yīng)確保房產(chǎn)的安全與合規(guī)性，并及時(shí)處理與房產(chǎn)相關(guān)的各類(lèi)事宜。附加條款二：代持人的職責(zé)第一條款代持人的職責(zé)（1）保證房產(chǎn)的合法合規(guī)使用，不得擅自改變房產(chǎn)的結(jié)構(gòu)和使用目的；（2）負(fù)責(zé)房產(chǎn)的物業(yè)管理，包括但不限于物業(yè)費(fèi)的支付、物業(yè)公司的選擇等；（3）按照甲方的指示，處理與房產(chǎn)相關(guān)的各類(lèi)事宜，包括但不限于維修、保養(yǎng)、租賃等。附加條款三：收益分配的時(shí)間和方式第一條款收益分配的時(shí)間和方式乙方應(yīng)在每月結(jié)束后五個(gè)工作日內(nèi)，將房產(chǎn)的租金收入扣除代持費(fèi)用后的凈收益，按照約定的比例分配給甲方。乙方應(yīng)將收益分配情況詳細(xì)記錄，并定期向甲方報(bào)告。附加條款四：代持期限的延長(zhǎng)第一條款代持期限的延長(zhǎng)在代持期限屆滿(mǎn)前，甲方如需延長(zhǎng)代持期限，應(yīng)提前三個(gè)月通知乙方，并經(jīng)乙方同意后，雙方可簽訂書(shū)面協(xié)議，延長(zhǎng)代持期限。3、當(dāng)有第三方中介時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明附加條款一：中介機(jī)構(gòu)的選定第一條款中介機(jī)構(gòu)的選定甲方和乙方同意共同選定一家具有專(zhuān)業(yè)資質(zhì)的第三方中介機(jī)構(gòu)，負(fù)責(zé)房產(chǎn)的租賃、買(mǎi)賣(mài)等事宜。中介機(jī)構(gòu)的選擇應(yīng)考慮到其信譽(yù)、專(zhuān)業(yè)能力和服務(wù)費(fèi)用等因素。附加條款二：中介費(fèi)用的承擔(dān)第一條款中介費(fèi)用的承擔(dān)甲方和乙方同意按照約定的比例承擔(dān)中介費(fèi)用。中介費(fèi)用包括但不限于租賃代理費(fèi)、買(mǎi)賣(mài)代理費(fèi)、廣告費(fèi)等。具體費(fèi)用的承擔(dān)比例由雙方另行商定，并寫(xiě)入本合同的附件中。附加條款三：中介機(jī)構(gòu)的責(zé)任第一條款中介機(jī)構(gòu)的責(zé)任（1）根據(jù)甲乙雙方的要求，積極尋找合適的租賃或購(gòu)買(mǎi)方；（2）提供專(zhuān)業(yè)的房產(chǎn)市場(chǎng)咨詢(xún)，協(xié)助甲乙雙方制定合理的租賃或買(mǎi)賣(mài)價(jià)格；（3）負(fù)責(zé)與租賃或購(gòu)買(mǎi)方的談判，并協(xié)助甲乙雙方達(dá)成一致。附加條款四：中介機(jī)構(gòu)的服務(wù)質(zhì)量保障第一條款中介機(jī)構(gòu)的服務(wù)質(zhì)量保障中介機(jī)構(gòu)應(yīng)保證其服務(wù)的質(zhì)量，如因中介機(jī)構(gòu)的原因?qū)е潞贤瑹o(wú)法履行或發(fā)生糾紛，中介機(jī)構(gòu)應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。中介機(jī)構(gòu)應(yīng)提供必要的服務(wù)保障，確保甲乙雙方的權(quán)益得到保護(hù)。附件及其他補(bǔ)充說(shuō)明一、附件列表：1.房產(chǎn)證明文件2.代持人身份證明文件3.房產(chǎn)保險(xiǎn)單副本4.房產(chǎn)維護(hù)與維修記錄5.租金收入報(bào)告6.代持費(fèi)用支付協(xié)議7.中介機(jī)構(gòu)選定協(xié)議8.中介費(fèi)用承擔(dān)協(xié)議9.中介服務(wù)質(zhì)量保障協(xié)議10.房產(chǎn)租賃或買(mǎi)賣(mài)合同副本二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定購(gòu)買(mǎi)并維持房產(chǎn)保險(xiǎn)2.甲方未按約定負(fù)責(zé)房產(chǎn)的維護(hù)與維修3.甲方未按約定支付代持費(fèi)用4.乙方未按約定管理房產(chǎn)，擅自改變房產(chǎn)結(jié)構(gòu)或使用目的5.乙方未按約定及時(shí)處理與房產(chǎn)相關(guān)的各類(lèi)事宜6.乙方未按約定分配收益給甲方7.中介機(jī)構(gòu)未按約定提供專(zhuān)業(yè)服務(wù)，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或發(fā)生糾紛三、法律名詞及解釋?zhuān)?.代持房產(chǎn)：指甲方作為房產(chǎn)的所有人，將房產(chǎn)交由乙方代為持有和管理2.代持人：指承擔(dān)房產(chǎn)管理責(zé)任的乙方3.房產(chǎn)所有人：指房產(chǎn)的合法所有者，即甲方4.代持費(fèi)用：指甲方支付給乙方的報(bào)酬，用于補(bǔ)償乙方代持房產(chǎn)的管理和服務(wù)費(fèi)用5.收益分配：指房產(chǎn)租金收入扣除代持費(fèi)用后的凈收益，按照約定的比例分配給甲方四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.房產(chǎn)保險(xiǎn)購(gòu)買(mǎi)及維護(hù)問(wèn)題：定期檢查房產(chǎn)保險(xiǎn)的有效性，確保房產(chǎn)得到充分保障2.房產(chǎn)維護(hù)與維修問(wèn)題：建立定期檢查和維護(hù)機(jī)制，及時(shí)發(fā)現(xiàn)并解決房產(chǎn)損壞問(wèn)題3.租金管理問(wèn)題：建立租金管理系統(tǒng)，定期與乙方核對(duì)租金收入情況4.代持費(fèi)用支付問(wèn)題：按照約定的支付方式和時(shí)間，按時(shí)支付代持費(fèi)用5.房產(chǎn)管理權(quán)問(wèn)題：明確甲乙雙方在房產(chǎn)管理權(quán)上的職責(zé)和權(quán)限，避免權(quán)責(zé)糾紛6.收益分配問(wèn)題：按照約定的比例和時(shí)間，按時(shí)分配房產(chǎn)收益7.中介服務(wù)質(zhì)量問(wèn)題：選擇具有良