個人出售房產(chǎn)合同

個人出售房產(chǎn)合同合同目錄第一章總則1.1合同當(dāng)事人1.2房產(chǎn)基本情況1.3合同目的與宗旨1.4法律法規(guī)適用1.5合同解釋權(quán)第二章房產(chǎn)描述2.1房產(chǎn)位置與面積2.2房產(chǎn)所有權(quán)及使用性質(zhì)2.3房產(chǎn)現(xiàn)狀與附屬設(shè)施2.4房產(chǎn)權(quán)利證明文件第三章出售價格與支付方式3.1房產(chǎn)出售價格3.2支付方式與期限3.3定金支付3.4尾款支付3.5支付違約金的情形第四章房產(chǎn)過戶與交付4.1房產(chǎn)過戶手續(xù)4.2過戶費用承擔(dān)4.3房產(chǎn)交付時間與條件4.4交付違約責(zé)任第五章權(quán)利與義務(wù)5.1出賣人的權(quán)利與義務(wù)5.2買受人的權(quán)利與義務(wù)5.3雙方的其他權(quán)利與義務(wù)第六章合同的變更與解除6.1合同變更條件6.2合同解除條件6.3變更與解除的程序第七章違約責(zé)任7.1出賣人違約責(zé)任7.2買受人違約責(zé)任7.3違約金計算方式第八章爭議解決8.1爭議解決方式8.2訴訟管轄法院8.3仲裁機(jī)構(gòu)選擇第九章附則9.1合同附件9.2合同生效條件9.3合同終止條件9.4合同簽訂日期與地點第十章房產(chǎn)交易稅費10.1交易稅費種類10.2稅費承擔(dān)主體10.3稅費支付方式第十一章房屋保險11.1房屋保險責(zé)任11.2保險費用承擔(dān)11.3保險理賠程序第十二章房屋租賃12.1租賃合同簽訂12.2租賃期限12.3租金支付方式第十三章房屋裝修與改造13.1裝修與改造規(guī)定13.2裝修與改造審批程序13.3裝修與改造費用承擔(dān)第十四章其他約定14.1雙方的其他特殊約定14.2附件條款14.3補(bǔ)充協(xié)議合同編號_________第一章總則1.1合同當(dāng)事人甲方（出賣人）：_________乙方（買受人）：_________1.2房產(chǎn)基本情況1.2.1房產(chǎn)位于_________，房產(chǎn)證號：_________。1.2.2房產(chǎn)面積為_________平方米。1.2.3房產(chǎn)所有權(quán)及使用性質(zhì)：_________。1.3合同目的與宗旨雙方遵循平等、自愿、公平、誠實信用的原則，就甲方出售房產(chǎn)，乙方購買房產(chǎn)事宜，達(dá)成如下協(xié)議。1.4法律法規(guī)適用本合同的簽訂、效力、解釋、履行和爭議的解決均適用中華人民共和國法律。1.5合同解釋權(quán)本合同的解釋權(quán)歸雙方共同所有。第二章房產(chǎn)描述2.1房產(chǎn)位置與面積房產(chǎn)位于_________，面積為_________平方米。2.2房產(chǎn)所有權(quán)及使用性質(zhì)房產(chǎn)所有權(quán)歸甲方所有，使用性質(zhì)為_________。2.3房產(chǎn)現(xiàn)狀與附屬設(shè)施2.3.1房產(chǎn)現(xiàn)狀：_________。2.3.2附屬設(shè)施：_________。2.4房產(chǎn)權(quán)利證明文件甲方應(yīng)向乙方提供房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)權(quán)利證明文件。第三章出售價格與支付方式3.1房產(chǎn)出售價格房產(chǎn)出售價格為人民幣（大寫）：_________元整（小寫）：_________元。3.2支付方式與期限3.2.1乙方支付定金人民幣（大寫）：_________元整（小寫）：_________元，作為購買房產(chǎn)的預(yù)付款。3.2.2房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢后，乙方支付尾款人民幣（大寫）：_________元整（小寫）：_________元。3.3定金支付定金支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬/現(xiàn)金支付，支付日期為：_________。3.4尾款支付尾款支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬/現(xiàn)金支付，支付日期為：_________。3.5支付違約金的情形任何一方未按約定時間支付價款，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金計算方式為：_________。第四章房產(chǎn)過戶與交付4.1房產(chǎn)過戶手續(xù)雙方應(yīng)共同辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，過戶費用由甲方承擔(dān)。4.2過戶費用承擔(dān)過戶費用包括但不限于稅費、手續(xù)費等，由甲方承擔(dān)。4.3房產(chǎn)交付時間與條件4.3.1房產(chǎn)交付時間為過戶手續(xù)辦理完畢后_________日內(nèi)。4.3.2房產(chǎn)交付條件：_________。4.4交付違約責(zé)任任何一方未按約定時間、條件交付房產(chǎn)，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金計算方式為：_________。第五章權(quán)利與義務(wù)5.1出賣人的權(quán)利與義務(wù)5.1.1甲方應(yīng)保證房產(chǎn)的權(quán)利清晰，無任何抵押、債務(wù)等法律糾紛。5.1.2甲方應(yīng)如實向乙方說明房產(chǎn)的現(xiàn)狀、附屬設(shè)施等情況。5.2買受人的權(quán)利與義務(wù)5.2.1乙方應(yīng)按照約定時間支付房產(chǎn)購買款項。5.2.2乙方應(yīng)協(xié)助甲方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。5.3雙方的其他權(quán)利與義務(wù)雙方應(yīng)遵守合同的約定，履行合同的義務(wù)，共同維護(hù)雙方的合法權(quán)益。第六章合同的變更與解除6.1合同變更條件合同變更需雙方協(xié)商一致，并以書面形式確認(rèn)。6.2合同解除條件合同解除需雙方協(xié)商一致，并以書面形式確認(rèn)。6.3變更與解除的程序合同變更或解除后，雙方應(yīng)按照變更或解除后的合同內(nèi)容履行各自的義務(wù)。第七章違約責(zé)任7.1出賣人違約責(zé)任甲方違反合同的約定，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金計算方式為：_________。7.2買受人違約責(zé)任乙方違反合同的約定，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，違約金計算方式為：_________。7.3違約金計算方式違約金計算方式為：_________。第八章爭議解決8.1爭議解決方式如合同執(zhí)行過程中發(fā)生爭議，雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決；如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2訴訟管轄法院本合同爭議的訴訟管轄法院為_________人民法院。8.3仲裁機(jī)構(gòu)選擇雙方也可選擇仲裁機(jī)構(gòu)解決爭議，仲裁機(jī)構(gòu)為_________。第九章附則9.1合同附件本合同附件包括：房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證、房屋平面圖等。9.2合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。9.3合同終止條件本合同在雙方履行完畢所有義務(wù)后終止。9.4合同簽訂日期與地點本合同簽訂日期為_________，簽訂地點為_________。第十章房產(chǎn)交易稅費10.1交易稅費種類交易稅費包括：契稅、個人所得稅、土地增值稅等。10.2稅費承擔(dān)主體稅費承擔(dān)主體按照相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定執(zhí)行。10.3稅費支付方式稅費支付方式為雙方共同支付或按法律法規(guī)規(guī)定承擔(dān)。第十一章房屋保險11.1房屋保險責(zé)任房屋保險責(zé)任為火災(zāi)、爆炸、盜竊等意外事件造成的損失。11.2保險費用承擔(dān)保險費用由甲方承擔(dān)，如需乙方承擔(dān)，雙方另議。11.3保險理賠程序發(fā)生保險事故后，乙方應(yīng)按照保險公司要求及時報案并配合理賠。第十二章房屋租賃12.1租賃合同簽訂如房產(chǎn)在過戶手續(xù)辦理完畢前已出租，雙方應(yīng)簽訂租賃合同。12.2租賃期限租賃期限為_________年，自_________之日起計算。12.3租金支付方式租金支付方式為每月支付，支付日期為每月的_________日。第十三章房屋裝修與改造13.1裝修與改造規(guī)定裝修與改造應(yīng)符合相關(guān)法律法規(guī)及房屋結(jié)構(gòu)安全要求。13.2裝修與改造審批程序裝修與改造前，乙方應(yīng)向相關(guān)部門申請審批。13.3裝修與改造費用承擔(dān)裝修與改造費用由乙方承擔(dān)，如需甲方承擔(dān)，雙方另議。第十四章其他約定14.1雙方的其他特殊約定本合同未涉及的事項，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。14.2附件條款附件條款為本合同的有效組成部分，與合同具有同等法律效力。14.3補(bǔ)充協(xié)議雙方可就本合同的補(bǔ)充協(xié)議另行簽訂，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。合同編號：_________甲方（出賣人）：_________乙方（買受人）：_________簽訂日期：_________簽訂地點：_________多方為主導(dǎo)時的，附件條款及說明附加條款一：甲方為主導(dǎo)時的特殊約定1.1甲方應(yīng)保證房產(chǎn)的權(quán)利清晰，無任何抵押、債務(wù)等法律糾紛。說明：甲方作為出賣人，有義務(wù)確保所出售的房產(chǎn)權(quán)利清晰，無任何抵押、債務(wù)等法律糾紛，以確保乙方購買的房產(chǎn)能夠順利過戶并取得所有權(quán)。1.2甲方應(yīng)如實向乙方說明房產(chǎn)的現(xiàn)狀、附屬設(shè)施等情況。說明：甲方作為出賣人，有義務(wù)如實向乙方說明房產(chǎn)的現(xiàn)狀，包括房屋的結(jié)構(gòu)、使用情況、附屬設(shè)施等，以便乙方充分了解并作出購買決定。1.3甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。說明：甲方作為出賣人，有義務(wù)協(xié)助乙方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，提供必要的文件和證明材料，并承擔(dān)過戶費用。附加條款二：乙方為主導(dǎo)時的特殊約定2.1乙方應(yīng)按照約定時間支付房產(chǎn)購買款項。說明：乙方作為買受人，有義務(wù)按照約定的時間和方式支付房產(chǎn)購買款項，否則將視為違約，并應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。2.2乙方應(yīng)協(xié)助甲方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。說明：乙方作為買受人，有義務(wù)協(xié)助甲方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，提供必要的文件和證明材料，并承擔(dān)過戶費用。2.3乙方應(yīng)妥善使用和保管房產(chǎn)，并履行合同約定的維修、保養(yǎng)等義務(wù)。說明：乙方作為買受人，有義務(wù)妥善使用和保管所購買的房產(chǎn)，并按照合同約定履行維修、保養(yǎng)等義務(wù)，以維護(hù)房產(chǎn)的價值和使用壽命。附加條款三：第三方中介為主導(dǎo)時的特殊約定3.1第三方中介應(yīng)公正、中立地促成甲方和乙方的交易。說明：第三方中介作為中介方，應(yīng)保持公正、中立的態(tài)度，積極協(xié)助甲方和乙方達(dá)成交易，并提供專業(yè)的咨詢和服務(wù)。3.2第三方中介應(yīng)提供真實、準(zhǔn)確的信息和資料。說明：第三方中介作為中介方，有義務(wù)提供真實、準(zhǔn)確的信息和資料，包括房產(chǎn)的權(quán)屬情況、交易稅費等，以幫助甲方和乙方做出明智的決策。3.3第三方中介應(yīng)協(xié)助甲方和乙方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。說明：第三方中介作為中介方，有義務(wù)協(xié)助甲方和乙方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，提供必要的文件和證明材料，并承擔(dān)過戶費用。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：1.房產(chǎn)證2.土地使用權(quán)證3.房屋平面圖4.裝修合同5.家具清單6.電器清單7.過戶費用明細(xì)8.稅費支付憑證9.房屋保險單10.租賃合同（如有）11.補(bǔ)充協(xié)議（如有）二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定時間交付房產(chǎn)，或交付的房產(chǎn)不符合合同約定的條件。2.甲方未如實說明房產(chǎn)現(xiàn)狀、附屬設(shè)施等情況。3.乙方未按約定時間支付購買款項。4.乙方未協(xié)助甲方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。5.雙方未按約定時間、條件履行維修、保養(yǎng)等義務(wù)。6.第三方中介未公正、中立地促成交易。7.第三方中介提供虛假、準(zhǔn)確的信息和資料。8.第三方中介未協(xié)助雙方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。三、法律名詞及解釋：1.房產(chǎn)證：指房屋所有權(quán)證，是證明房屋所有權(quán)歸誰所有的法律文件。2.土地使用權(quán)證：指土地使用權(quán)歸誰所有的法律文件。3.契稅：指房屋買賣過程中，買方應(yīng)繳納的稅費。4.個人所得稅：指個人出售房產(chǎn)所得到的收入應(yīng)繳納的稅費。5.土地增值稅：指在土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓過程中，應(yīng)繳納的稅費。6.過戶手續(xù)：指將房產(chǎn)所有權(quán)從甲方轉(zhuǎn)移給乙方的法律程序。7.違約金：指違約方應(yīng)向守約方支付的賠償金。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：房產(chǎn)過戶手續(xù)復(fù)雜，時間較長。解決辦法：雙方應(yīng)提前準(zhǔn)備相關(guān)材料，并及時向相關(guān)部門提交申請。2.問題：房產(chǎn)交付時發(fā)