二手房產(chǎn)購買合同

二手房產(chǎn)購買合同合同目錄第一章總則1.1本合同的簽訂宗旨1.2合同當(dāng)事人1.3房屋基本情況描述1.4合同文件的組成第二章房屋描述2.1房屋的基本信息2.2房屋的權(quán)屬證明2.3房屋的使用現(xiàn)狀2.4房屋的產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記第三章購買價格與支付方式3.1房屋的購買價格3.2定金支付3.3房款的支付3.4支付時間的約定第四章房屋交付與過戶4.1房屋的交付時間4.2房屋的交付條件4.3房屋過戶的時間與方式4.4產(chǎn)權(quán)過戶費(fèi)用承擔(dān)第五章房屋質(zhì)量與保修5.1房屋的質(zhì)量保證5.2保修范圍與保修期限5.3質(zhì)量問題的處理5.4維修費(fèi)用承擔(dān)第六章交易過程中的費(fèi)用6.1交易過程中產(chǎn)生的費(fèi)用種類6.2各項費(fèi)用的承擔(dān)方6.3費(fèi)用的支付方式與時間第七章違約責(zé)任7.1違約行為的界定7.2違約責(zé)任的具體承擔(dān)方式7.3違約金的計算方法第八章爭議解決8.1合同爭議的解決方式8.2訴訟管轄法院8.3仲裁機(jī)構(gòu)的選擇第九章合同的變更與解除9.1合同變更的條件9.2合同解除的條件9.3變更與解除合同的程序第十章房屋的后續(xù)管理10.1物業(yè)管理的責(zé)任與費(fèi)用10.2房屋的維修養(yǎng)護(hù)10.3房屋的保險事宜第十一章雙方的權(quán)利與義務(wù)11.1賣方的權(quán)利與義務(wù)11.2買方的權(quán)利與義務(wù)11.3第三方的權(quán)利與義務(wù)第十二章合同的生效與終止12.1合同的生效條件12.2合同的終止條件12.3合同終止后的相關(guān)事宜第十三章其他約定13.1房屋交易相關(guān)稅費(fèi)的承擔(dān)13.2房屋交易過程中可能產(chǎn)生的其他費(fèi)用13.3雙方約定的其他事項第十四章附則14.1合同的修訂14.2合同的附件14.3合同的簽署與生效合同編號二手房產(chǎn)購買合同第一章總則1.1本合同的簽訂宗旨1.2合同當(dāng)事人1.3房屋基本情況描述1.4合同文件的組成第二章房屋描述2.1房屋的基本信息2.2房屋的權(quán)屬證明2.3房屋的使用現(xiàn)狀2.4房屋的產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記第三章購買價格與支付方式3.1房屋的購買價格3.2定金支付3.3房款的支付3.4支付時間的約定第四章房屋交付與過戶4.1房屋的交付時間4.2房屋的交付條件4.3房屋過戶的時間與方式4.4產(chǎn)權(quán)過戶費(fèi)用承擔(dān)第五章房屋質(zhì)量與保修5.1房屋的質(zhì)量保證5.2保修范圍與保修期限5.3質(zhì)量問題的處理5.4維修費(fèi)用承擔(dān)第六章交易過程中的費(fèi)用6.1交易過程中產(chǎn)生的費(fèi)用種類6.2各項費(fèi)用的承擔(dān)方6.3費(fèi)用的支付方式與時間第七章違約責(zé)任7.1違約行為的界定7.2違約責(zé)任的具體承擔(dān)方式7.3違約金的計算方法第八章爭議解決8.1合同爭議的解決方式8.2訴訟管轄法院8.3仲裁機(jī)構(gòu)的選擇第九章合同的變更與解除9.1合同變更的條件9.2合同解除的條件9.3變更與解除合同的程序第十章房屋的后續(xù)管理10.1物業(yè)管理的責(zé)任與費(fèi)用10.2房屋的維修養(yǎng)護(hù)10.3房屋的保險事宜第十一章雙方的權(quán)利與義務(wù)11.1賣方的權(quán)利與義務(wù)11.2買方的權(quán)利與義務(wù)11.3第三方的權(quán)利與義務(wù)第十二章合同的生效與終止12.1合同的生效條件12.2合同的終止條件12.3合同終止后的相關(guān)事宜第十三章其他約定13.1房屋交易相關(guān)稅費(fèi)的承擔(dān)13.2房屋交易過程中可能產(chǎn)生的其他費(fèi)用13.3雙方約定的其他事項第十四章附則14.1合同的修訂14.2合同的附件14.3合同的簽署與生效甲方簽字：_____________________日期：_____________________乙方簽字：_____________________日期：_____________________多方為主導(dǎo)時的，附件條款及說明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時，增加的多項條款及說明1.甲方承諾條款甲方承諾房屋不存在任何法律糾紛，包括但不限于物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)等欠款，且房屋具備交易條件。如因甲方原因?qū)е路课萁灰走^程中出現(xiàn)糾紛，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。2.甲方協(xié)助條款甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)，提供相關(guān)證明材料，包括但不限于身份證明、婚姻狀況證明、產(chǎn)權(quán)證等。若因甲方提供的材料不真實、不完整導(dǎo)致過戶手續(xù)拖延或失敗，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。3.甲方解約條款如甲方在合同簽訂后，未經(jīng)乙方同意擅自取消交易，甲方應(yīng)支付乙方違約金，違約金金額為房屋總價的20%。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時，增加的多項條款及說明1.乙方支付條款乙方應(yīng)在合同簽訂后七個工作日內(nèi)支付定金，定金金額為房屋總價的10%。乙方逾期支付定金，甲方有權(quán)解除合同。2.乙方解約條款如乙方在合同簽訂后，未經(jīng)甲方同意擅自取消交易，乙方應(yīng)支付甲方違約金，違約金金額為房屋總價的20%。3.乙方履行條款乙方應(yīng)按合同約定時間支付房款，并協(xié)助甲方辦理房屋過戶手續(xù)。如乙方未按約定支付房款或未協(xié)助甲方辦理過戶手續(xù)，甲方有權(quán)解除合同。三、當(dāng)有第三方中介時，增加的多項條款及說明1.中介服務(wù)條款中介方應(yīng)提供真實、準(zhǔn)確的房屋信息，并協(xié)助雙方辦理合同簽訂、資金支付、過戶手續(xù)等事宜。中介方收取的服務(wù)費(fèi)為房屋總價的1%。2.中介責(zé)任條款中介方應(yīng)對房屋交易過程中的信息保密，如因中介方原因?qū)е滦畔⑿孤?，中介方?yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。中介方應(yīng)保證房屋交易過程中的合法權(quán)益，如因中介方原因?qū)е潞贤m紛，中介方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。3.中介解約條款如中介方在合同簽訂后，未經(jīng)雙方同意擅自取消交易，中介方應(yīng)支付違約金，違約金金額為服務(wù)費(fèi)的2倍。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：1.房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件2.房屋現(xiàn)狀照片3.房屋交易相關(guān)稅費(fèi)明細(xì)表4.賣方身份證明復(fù)印件5.買方身份證明復(fù)印件6.第三方中介資質(zhì)證明復(fù)印件7.房屋過戶申請表8.定金收據(jù)9.房款支付憑證10.房屋交付確認(rèn)書二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定時間提供完整材料，導(dǎo)致過戶手續(xù)拖延或失敗。2.甲方未按約定時間支付定金或房款。3.甲方擅自取消交易，未經(jīng)乙方同意。4.乙方未按約定時間支付定金或房款。5.乙方擅自取消交易，未經(jīng)甲方同意。6.中介方未提供真實、準(zhǔn)確的房屋信息。7.中介方未按約定時間完成服務(wù)事項。8.中介方擅自取消交易，未經(jīng)雙方同意。三、法律名詞及解釋：1.二手房產(chǎn)：指已經(jīng)發(fā)生過一次買賣的房產(chǎn)。2.定金：指買方為確保交易履行而支付給賣方的一定金額的錢。3.房款：指買方支付給賣方的房屋交易總價款。4.過戶：指將房屋所有權(quán)從賣方名下轉(zhuǎn)移到買方名下的過程。5.違約金：指違約方支付給守約方的一種經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。6.第三方中介：指在房屋交易過程中提供居間服務(wù)的機(jī)構(gòu)或個人。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未按約定時間提供完整材料。解決辦法：甲方應(yīng)提前準(zhǔn)備好相關(guān)材料，并按時提供給乙方和中介方。2.問題：甲方未按約定時間支付定金或房款。解決辦法：甲方應(yīng)按照合同約定的時間節(jié)點(diǎn)支付定金或房款。3.問題：甲方擅自取消交易，未經(jīng)乙方同意。解決辦法：甲方應(yīng)與乙方協(xié)商一致，并簽訂解約協(xié)議。4.問題：乙方未按約定時間支付定金或房款。解決辦法：乙方應(yīng)按照合同約定的時間節(jié)點(diǎn)支付定金或房款。5.問題：乙方擅自取消交易，未經(jīng)甲方同意。解決辦法：乙方應(yīng)與甲方協(xié)商一致，并簽訂解約協(xié)議。6.問題：中介方未提供真實、準(zhǔn)確的房屋信息。解決辦法：中介方應(yīng)嚴(yán)格審核房屋信息，確保信息的真實性、準(zhǔn)確性。7.問題：中介方未按約定時間完成服務(wù)事項。解決辦法：中介方應(yīng)合理安排時間，確保服務(wù)事項的完成。8.問題：中介方擅自取消交易，未經(jīng)雙方同意。解決辦法