產(chǎn)業(yè)融合物業(yè)管理

產(chǎn)業(yè)融合物業(yè)管理合同目錄第一章總則1.1合同主體1.2合同簽訂依據(jù)1.3合同宗旨1.4合同適用范圍第二章物業(yè)基本情況2.1物業(yè)概述2.2物業(yè)管理區(qū)域2.3物業(yè)管理內(nèi)容第三章甲方權(quán)益與義務(wù)3.1甲方權(quán)益3.2甲方義務(wù)第四章乙方權(quán)益與義務(wù)4.1乙方權(quán)益4.2乙方義務(wù)第五章管理服務(wù)內(nèi)容5.1物業(yè)維護(hù)5.2安全保障5.3環(huán)境管理5.4設(shè)施設(shè)備維護(hù)第六章服務(wù)費(fèi)用6.1服務(wù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)6.2費(fèi)用支付方式6.3費(fèi)用調(diào)整機(jī)制第七章合同期限7.1合同開始日期7.2合同結(jié)束日期7.3合同續(xù)簽第八章違約責(zé)任8.1甲方違約責(zé)任8.2乙方違約責(zé)任第九章爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式9.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)第十章合同變更與解除10.1合同變更10.2合同解除第十一章保密條款11.1保密內(nèi)容11.2保密期限11.3泄密責(zé)任第十二章法律適用與爭(zhēng)議解決12.1法律適用12.2爭(zhēng)議解決第十三章其他條款13.1合同的簽訂、修改和解除13.2合同的附件13.3通知與送達(dá)13.4甲方、乙方認(rèn)為需要約定的其他事項(xiàng)第十四章簽署14.1甲方代表14.2乙方代表14.3簽署日期合同編號(hào)_________第一章總則第一條款合同主體第二條款合同簽訂依據(jù)第三條款合同宗旨第四條款合同適用范圍第二章物業(yè)基本情況第一條款物業(yè)概述第二條款物業(yè)管理區(qū)域第三條款物業(yè)管理內(nèi)容第三章甲方權(quán)益與義務(wù)第一條款甲方權(quán)益第二條款甲方義務(wù)第四章乙方權(quán)益與義務(wù)第一條款乙方權(quán)益第二條款乙方義務(wù)第五章管理服務(wù)內(nèi)容第一條款物業(yè)維護(hù)第二條款安全保障第三條款環(huán)境管理第四條款設(shè)施設(shè)備維護(hù)第六章服務(wù)費(fèi)用第一條款服務(wù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)第二條款費(fèi)用支付方式第三條款費(fèi)用調(diào)整機(jī)制第七章合同期限第一條款合同開始日期第二條款合同結(jié)束日期第三條款合同續(xù)簽第八章違約責(zé)任第一條款甲方違約責(zé)任第二條款乙方違約責(zé)任第九章爭(zhēng)議解決第一條款爭(zhēng)議解決方式第二條款爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)第十章合同變更與解除第一條款合同變更第二條款合同解除第十一章保密條款第一條款保密內(nèi)容第二條款保密期限第三條款泄密責(zé)任第十二章法律適用與爭(zhēng)議解決第一條款法律適用第二條款爭(zhēng)議解決第十三章其他條款第一條款合同的簽訂、修改和解除第二條款合同的附件第三條款通知與送達(dá)第四條款甲方、乙方認(rèn)為需要約定的其他事項(xiàng)第十四章簽署第一條款甲方代表第二條款乙方代表第三條款簽署日期多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明1.甲方指定管理：甲方有權(quán)指定物業(yè)管理的具體內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)，包括但不限于物業(yè)設(shè)施的維護(hù)、環(huán)境管理、安全保障等。乙方應(yīng)按照甲方的要求，提供相應(yīng)的管理服務(wù)。2.甲方監(jiān)督權(quán)：甲方有權(quán)對(duì)乙方的管理服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督和檢查，確保乙方按照合同約定履行義務(wù)。甲方可以定期對(duì)物業(yè)進(jìn)行檢查，并要求乙方提供相關(guān)管理服務(wù)的報(bào)告。3.甲方調(diào)整權(quán)：甲方有權(quán)根據(jù)實(shí)際情況調(diào)整物業(yè)管理的范圍和標(biāo)準(zhǔn)，包括但不限于設(shè)施設(shè)備的更新、環(huán)境管理的改進(jìn)等。乙方應(yīng)積極響應(yīng)甲方的調(diào)整要求，并按照新的標(biāo)準(zhǔn)提供服務(wù)。4.甲方優(yōu)先權(quán)：在物業(yè)經(jīng)營管理中，甲方享有優(yōu)先權(quán)，包括但不限于物業(yè)租賃、廣告投放、活動(dòng)舉辦等。乙方應(yīng)給予甲方充分的配合和支持。5.甲方權(quán)益保障：乙方應(yīng)確保甲方的權(quán)益不受損害，包括但不限于保護(hù)甲方的商業(yè)秘密、維護(hù)甲方的品牌形象等。如有損害，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明1.乙方服務(wù)質(zhì)量：乙方應(yīng)按照合同約定，提供高品質(zhì)的管理服務(wù)，確保物業(yè)的安全、舒適和美觀。乙方應(yīng)定期對(duì)物業(yè)進(jìn)行檢查和維護(hù)，確保設(shè)施設(shè)備的正常運(yùn)行。3.乙方服務(wù)響應(yīng)：乙方應(yīng)在甲方提出服務(wù)需求后，及時(shí)響應(yīng)并采取措施解決問題。對(duì)于甲方的重要需求，乙方應(yīng)立即處理，確保甲方的滿意度。4.乙方保密義務(wù)：乙方應(yīng)對(duì)甲方的商業(yè)秘密和隱私信息予以保密，不得泄露給第三方。乙方應(yīng)采取必要的措施，確保甲方的信息安全。5.乙方風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)：乙方應(yīng)承擔(dān)因管理不善導(dǎo)致的物業(yè)損失和損害風(fēng)險(xiǎn)。如發(fā)生安全事故、設(shè)施設(shè)備故障等，乙方應(yīng)立即采取措施予以解決，并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。三、當(dāng)有第三方中介時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明1.第三方中介職責(zé)：第三方中介應(yīng)負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)甲乙雙方的關(guān)系，協(xié)助解決合同履行過程中的問題。第三方中介應(yīng)公正、中立地處理雙方的爭(zhēng)議。2.第三方中介費(fèi)用：第三方中介的傭金和服務(wù)費(fèi)用由甲方和乙方共同承擔(dān)。具體費(fèi)用根據(jù)雙方協(xié)商確定，并在合同中予以明確。3.第三方中介的保密義務(wù)：第三方中介應(yīng)對(duì)合同內(nèi)容和甲乙雙方的商業(yè)秘密予以保密，不得泄露給無關(guān)方。4.第三方中介的權(quán)益保障：第三方中介應(yīng)確保甲乙雙方的權(quán)益不受損害，如因中介原因?qū)е潞贤男胁划?dāng)，第三方中介應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。5.第三方中介退出機(jī)制：如第三方中介未能履行合同義務(wù)，甲方和乙方均有權(quán)要求第三方中介退出合同履行過程。第三方中介應(yīng)積極配合，并確保合同的繼續(xù)履行。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：1.物業(yè)基本情況說明書2.服務(wù)費(fèi)用明細(xì)表3.管理服務(wù)內(nèi)容清單4.甲方權(quán)益與義務(wù)確認(rèn)書5.乙方權(quán)益與義務(wù)確認(rèn)書6.合同期限變更申請(qǐng)表7.服務(wù)費(fèi)用調(diào)整申請(qǐng)流程8.保密協(xié)議9.爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)指定書10.合同續(xù)簽申請(qǐng)書11.物業(yè)管理工作報(bào)告12.設(shè)施設(shè)備維護(hù)記錄13.環(huán)境管理檢查記錄14.安全事件報(bào)告二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方違約行為：未按約定時(shí)間支付服務(wù)費(fèi)用未履行甲方義務(wù)，導(dǎo)致物業(yè)管理混亂未經(jīng)乙方同意，擅自調(diào)整物業(yè)管理的范圍和標(biāo)準(zhǔn)2.乙方違約行為：未按約定提供管理服務(wù)未保證物業(yè)設(shè)施設(shè)備的正常運(yùn)行泄露甲方商業(yè)秘密或隱私信息3.第三方中介違約行為：未能公正、中立地協(xié)調(diào)甲乙雙方關(guān)系未保密合同內(nèi)容和商業(yè)秘密未協(xié)助解決合同履行過程中的問題三、法律名詞及解釋：1.產(chǎn)業(yè)融合：指不同產(chǎn)業(yè)之間在技術(shù)、市場(chǎng)、供應(yīng)鏈等方面的整合和協(xié)同發(fā)展。2.物業(yè)管理：指對(duì)物業(yè)進(jìn)行維護(hù)、保養(yǎng)、管理，確保物業(yè)的安全、舒適和美觀。3.違約行為：指合同一方未履行合同約定的義務(wù)或違反合同條款的行為。4.保密義務(wù)：指合同一方對(duì)合同內(nèi)容和商業(yè)秘密予以保密的義務(wù)。5.爭(zhēng)議解決：指通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等手段，解決合同履行過程中的爭(zhēng)議。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.服務(wù)費(fèi)用支付延遲：提前溝通，明確費(fèi)用支付時(shí)間節(jié)點(diǎn)設(shè)立自動(dòng)扣款機(jī)制，確保及時(shí)支付2.管理服務(wù)不符合標(biāo)準(zhǔn)：定期檢查，及時(shí)發(fā)現(xiàn)問題建立反饋機(jī)制，乙方及時(shí)整改3.保密信息泄露：加強(qiáng)保密意識(shí)培訓(xùn)簽訂保密協(xié)議，明確保密義務(wù)4.安