代持房產合同

代持房產合同合同目錄第一章總則1.1合同主體1.2合同目的1.3合同法律依據(jù)1.4合同效力第二章房產代持事項2.1房產基本情況2.2代持房產權益2.3代持房產使用2.4代持房產處置第三章代持人義務3.1代持人義務概述3.2代持房產保管義務3.3代持房產收益分配3.4代持房產費用承擔第四章委托人義務4.1委托人義務概述4.2提供房產相關信息4.3協(xié)助代持房產管理4.4委托人權利行使第五章合同的變更和終止5.1合同變更條件5.2合同變更程序5.3合同終止條件5.4合同終止后的處理第六章違約責任6.1違約行為6.2違約責任承擔6.3違約糾紛解決第七章爭議解決7.1爭議解決方式7.2仲裁7.3訴訟第八章合同的生效、解除和終止8.1合同生效條件8.2合同解除條件8.3合同終止條件第九章附件9.1房產證復印件9.2代持人身份證明復印件9.3委托人身份證明復印件第十章其他約定10.1房產代持期間的稅費承擔10.2房產代持期間的保險責任10.3房產代持期間的維修保養(yǎng)第十一章保密條款11.1保密信息范圍11.2保密義務11.3保密期限第十二章不可抗力12.1不可抗力事件12.2不可抗力后果處理第十三章附則13.1合同的解釋權13.2合同的修訂13.3合同的簽署地點和日期第十四章完整協(xié)議14.1本合同構成完整協(xié)議14.2取代其他口頭或書面協(xié)議14.3合同的修訂和補充合同編號_________第一章總則1.1合同主體1.1.2代持人同意按照本合同約定，為委托人代持房產。1.2合同目的1.2.1本合同的目的是明確代持人和委托人在代持房產過程中的權利、義務及相關事宜。1.3合同法律依據(jù)1.3.1本合同的訂立、效力、解釋、履行和爭議解決均適用中華人民共和國法律。1.4合同效力1.4.1本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。1.4.2本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第二章房產代持事項2.1房產基本情況2.1.1房產位于____________，房產證號：____________，房產面積：____________平方米。2.1.2房產為____________（住宅/商業(yè)/辦公）用途。2.2代持房產權益2.2.1代持人代持房產期間，擁有房產的占有、使用和收益權，但不得轉讓或設定擔保。2.2.2代持人應保證房產不受任何權利人追索或查封。2.3代持房產使用2.3.1代持人應按照委托人的指示使用房產。2.3.2代持人不得將房產出租、轉借或用于其他經營活動。2.4代持房產處置2.4.1未經委托人書面同意，代持人不得出售、贈與、抵押或以其他方式處置房產。2.4.2代持人應協(xié)助委托人辦理房產的買賣、過戶等手續(xù)。第三章代持人義務3.1代持人義務概述3.1.1代持人應妥善保管房產，并確保房產的安全、合規(guī)。3.2代持房產保管義務3.2.1代持人應負責房產的日常維護、保養(yǎng)和管理。3.2.2代持人應保證房產符合消防安全、衛(wèi)生等相關規(guī)定。3.3代持房產收益分配3.3.1代持期間產生的收益（如租金）歸委托人所有。3.3.2代持人應按季度將收益支付給委托人。3.4代持房產費用承擔3.4.1代持人應承擔房產的水、電、物業(yè)管理等日常費用。3.4.2代持人應負責房產的維修、養(yǎng)護費用。第四章委托人義務4.1委托人義務概述4.1.1委托人應按照本合同約定提供房產相關信息。4.2提供房產相關信息4.2.1委托人應向代持人提供房產證、身份證等相關證明材料。4.2.2委托人應對提供的房產信息真實性、合法性負責。4.3協(xié)助代持房產管理4.3.1委托人應協(xié)助代持人進行房產的管理和維護。4.3.2委托人應對代持人提出的合理化管理建議予以采納。4.4委托人權利行使4.4.1委托人有權隨時要求代持人返還房產。4.4.2委托人應按照本合同約定行使其他權利。第五章合同的變更和終止5.1合同變更條件5.1.1合同變更需雙方協(xié)商一致，并以書面形式確認。5.2合同變更程序5.2.1變更協(xié)議應經雙方簽字或蓋章后生效。5.3合同終止條件a)雙方協(xié)商一致解除；b)房產被依法征收、征用；c)房產毀損、滅失，無法繼續(xù)代持；d)法律、法規(guī)規(guī)定的其他終止條件。5.4合同終止后的處理5.4.1合同終止后，代持人應將房產返還給委托人。5.4.2合同終止后，雙方應對合同終止前的債務進行清算。第六章違約責任6.1違約行為6.1.1雙方違反本合同的任何條款均視為違約。6.2違約責任承擔6第八章合同的生效、解除和終止8.1合同生效條件8.1.1本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。8.1.2本合同的生效不得違反法律法規(guī)的規(guī)定。8.2合同解除條件8.2.1雙方協(xié)商一致，可以解除本合同。8.2.2一方嚴重違反本合同，另一方有權解除合同。8.3合同終止條件a)雙方協(xié)商一致解除；b)房產被依法征收、征用；c)房產毀損、滅失，無法繼續(xù)代持；d)法律、法規(guī)規(guī)定的其他終止條件。8.4合同終止后的處理8.4.1合同終止后，代持人應將房產返還給委托人。8.4.2合同終止后，雙方應對合同終止前的債務進行清算。第九章附件9.1房產證復印件9.2代持人身份證明復印件9.3委托人身份證明復印件9.4其他與本合同相關的文件。第十章其他約定10.1房產代持期間的稅費承擔10.1.1代持期間產生的稅費由委托人承擔。10.2房產代持期間的保險責任10.2.1代持人應辦理房產保險，并將保險單復印件交予委托人。10.3房產代持期間的維修保養(yǎng)10.3.1代持人應負責房產的日常維修、保養(yǎng)。第十一章保密條款11.1保密信息范圍11.1.1雙方在合同履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密和機密信息。11.2保密義務11.2.1雙方對保密信息予以保密，不得向任何第三方泄露。11.3保密期限11.3.1保密期限自本合同生效之日起算，至合同終止或履行完畢之日止。第十二章不可抗力12.1不可抗力事件12.1.1不可抗力事件包括自然災害、社會事件等不可預見、不可避免且無法克服的客觀情況。12.2不可抗力后果處理12.2.1受到不可抗力影響的一方應立即通知對方，并在合理時間內提供證明文件。第十三章附則13.1合同的解釋權13.1.1本合同的解釋權歸雙方共同所有。13.2合同的修訂13.2.1合同的修訂需雙方書面同意，并由雙方簽字或蓋章確認。13.3合同的簽署地點和日期13.3.1本合同于____________年____________月____________日在____________簽署。第十四章完整協(xié)議14.1本合同構成完整協(xié)議，取代了雙方之前所有的口頭或書面協(xié)議。14.2本合同的簽署不得視為一方對另一方的任何默示擔?；蜿愂?。14.3本合同的修訂和補充需以書面形式進行，并由雙方簽字或蓋章確認。合同編號_________甲方（代持人）：乙方（委托人）：簽訂日期：____________年____________月____________日多方為主導時的，附件條款及說明附加條款一：甲方為主導時的特殊約定1.1甲方權利1.1.1甲方有權要求乙方提供房產的實時信息，包括但不限于物業(yè)狀況、租金收入等。1.1.2甲方有權在合同期內決定是否將房產出售、出租或進行其他形式的處置，并應通知乙方。1.2甲方義務1.2.1甲方應保證房產的合法性，確保房產不存在任何法律糾紛或債務問題。1.2.2甲方應負責房產的保險事宜，確保房產在保險期內得到充分保障。附加條款二：乙方為主導時的特殊約定2.1乙方權利2.1.1乙方有權要求甲方定期提供房產的管理報告，包括房產的維護、租金收入等情況。2.1.2乙方有權在合同期內決定是否將房產出售、出租或進行其他形式的處置，并應通知甲方。2.2乙方義務2.2.2乙方應按時支付房產的物業(yè)管理費、稅費等費用。附加條款三：第三方中介參與時的特殊約定3.1第三方中介職責3.1.1第三方中介負責協(xié)助甲方和乙方進行房產的買賣、租賃等事宜，并提供專業(yè)的咨詢服務。3.1.2第三方中介應保證房產信息的真實性、準確性和完整性，并承擔因信息不實導致的法律責任。3.2第三方中介費用3.2.1第三方中介的費用由甲方和乙方共同承擔。3.2.2第三方中介的費用應在房產交易完成后支付。附加條款四：房產增值分配4.1房產增值分配原則4.1.1房產增值按照甲方和乙方的出資比例進行分配。4.1.2房產增值分配應在每次交易完成后進行，并將分配結果通知雙方。4.2房產增值分配程序4.2.1房產增值分配需由第三方中介提供專業(yè)的評估報告。4.2.2甲方和乙方應根據(jù)評估報告確定的增值金額進行分配。附加條款五：爭議解決5.1雙方應友好協(xié)商解決合同履行過程中的爭議。5.2若協(xié)商不成，任何一方均有權向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。附件及其他補充說明一、附件列表：1.房產證復印件2.代持人身份證明復印件3.委托人身份證明復印件4.房產評估報告5.保險單復印件6.物業(yè)管理費用支付證明7.稅費支付證明8.房產交易證明9.其他與本合同相關的文件。二、違約行為及認定：1.甲方違反本合同規(guī)定，未按時支付房產增值分配給乙方，視為違約行為。2.乙方違反本合同規(guī)定，未按時支付房產管理費用、稅費等給甲方，視為違約行為。3.雙方未按照本合同約定履行各自的義務，視為違約行為。4.第三方中介提供虛假房產信息，導致甲方或乙方損失，視為違約行為。三、法律名詞及解釋：1.房產代持：指代持人按照委托人的要求，代為持有房產并管理房產的行為。2.不可抗力：指無法預見、無法避免且無法克服的客觀情況，如自然災害、社會事件等。3.違約行為：指合同一方或雙方未履行合同約定的義務或違反合同條款的行為。4.違約責任：指違約方因違約行為而應承擔的法律責任，包括賠償損失、支付違約金等。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.房產增值分配爭議：解決辦法：雙方可委托第三方中介進行房產評估，根據(jù)評估報告確定增值金額進行分配。2.房產管理費用、稅費支付爭議：解決辦法：雙方應明確費用支付標準和時間，如有爭議，可友好協(xié)商解決。3.第三方中介提供的信