高檔寫字樓租賃合同大綱

高檔寫字樓租賃合同大綱第一篇范文：合同或協(xié)議編號：__________甲方（出租方）：__________乙方（承租方）：__________鑒于甲方為合法擁有__________高檔寫字樓的產(chǎn)權(quán)，并有權(quán)對該寫字樓進(jìn)行出租；乙方因業(yè)務(wù)發(fā)展需要，有意承租甲方高檔寫字樓的部分空間，雙方本著平等互利、誠實信用的原則，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下租賃合同：第一條租賃物1.1甲方同意將其合法擁有并有權(quán)出租的位于__________的高檔寫字樓的部分空間出租給乙方使用，租賃物具體包括但不限于：__________。1.2乙方確認(rèn)租賃物的現(xiàn)狀，并同意按照現(xiàn)狀接收租賃物。第二條租賃期限2.1本合同租賃期限為__________年，自__________年__________月__________日起至__________年__________月__________日止。2.2租賃期滿后，如乙方需繼續(xù)租賃，應(yīng)于租賃期滿前__________個月向甲方提出書面續(xù)租申請，經(jīng)甲方同意后，雙方另行簽訂續(xù)租合同。第三條租金及支付方式3.1乙方應(yīng)向甲方支付租金，租金標(biāo)準(zhǔn)為__________元/平方米/月（大寫：__________），租賃面積為__________平方米，總計租金為__________元/月（大寫：__________）。3.2乙方應(yīng)按季度向甲方支付租金，每季度第一個月的前__________個工作日支付當(dāng)季度租金。3.3甲方有權(quán)根據(jù)市場行情及租賃物實際情況，在租賃期內(nèi)對租金進(jìn)行調(diào)整，但應(yīng)提前__________個月書面通知乙方。第四條保證金4.1乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起__________個工作日內(nèi)向甲方支付保證金，保證金金額為__________元（大寫：__________），作為租賃期間乙方遵守本合同條款的保證。4.2租賃期滿或合同解除后，甲方在扣除乙方應(yīng)承擔(dān)的費用及違約金后，將剩余保證金無息退還乙方。第五條維修責(zé)任5.1甲方應(yīng)確保租賃物在交付乙方使用時處于良好狀態(tài)，并負(fù)責(zé)租賃物主體結(jié)構(gòu)的維修和保養(yǎng)。5.2乙方負(fù)責(zé)租賃物內(nèi)部設(shè)施及裝飾的維修和保養(yǎng)，如因乙方使用不當(dāng)導(dǎo)致租賃物損壞，乙方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任。第六條轉(zhuǎn)租及分租6.1未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得將租賃物轉(zhuǎn)租或分租給第三方。第七條違約責(zé)任7.1甲方違反本合同約定，導(dǎo)致乙方無法正常使用租賃物，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償乙方因此造成的損失。7.2乙方未按期支付租金，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金金額為未支付租金的__________%。7.3乙方擅自轉(zhuǎn)租、分租或改變租賃物用途，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金金額為__________元。第八條爭議解決8.1雙方因履行本合同發(fā)生的爭議，應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九條合同的解除9.1雙方協(xié)商一致，可以解除本合同。（1）乙方未按期支付租金累計超過__________個月；（2）乙方擅自轉(zhuǎn)租、分租或改變租賃物用途；（3）乙方違反本合同約定，導(dǎo)致甲方權(quán)益受到嚴(yán)重?fù)p害。（1）甲方未按期交付租賃物，導(dǎo)致乙方無法正常使用；（2）甲方未履行維修責(zé)任，導(dǎo)致租賃物無法正常使用；（3）甲方違反本合同約定，導(dǎo)致乙方權(quán)益受到嚴(yán)重?fù)p害。第十條附則10.1本合同一式__________份，甲方執(zhí)__________份，乙方執(zhí)__________份，具有同等法律效力。10.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.3本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。10.4本合同附件：（1）租賃物現(xiàn)狀確認(rèn)書；（2）租賃物平面圖；（3）其他相關(guān)附件。甲方（蓋章）：__________法定代表人（簽字）：__________日期：__________乙方（蓋章）：__________法定代表人（簽字）：__________日期：__________一、特殊應(yīng)用場景一：寫字樓租賃用于開設(shè)律師事務(wù)所1.注意事項：（1）明確租賃物用途：確保合同中明確寫明租賃物僅用于開設(shè)律師事務(wù)所，不得用于其他用途。（2）保密條款：考慮增加保密條款，保護(hù)客戶隱私和律師事務(wù)所的機(jī)密信息。（3）維修責(zé)任：明確律師事務(wù)所內(nèi)部設(shè)施的維修責(zé)任，確保律師事務(wù)所的正常運營。2.修正建議：在合同中增加保密條款，明確租賃物僅用于開設(shè)律師事務(wù)所，并約定租賃物內(nèi)部設(shè)施的維修責(zé)任由律師事務(wù)所承擔(dān)。二、特殊應(yīng)用場景二：寫字樓租賃用于設(shè)立外資企業(yè)代表處1.注意事項：（1）簽證及居留許可：明確外資企業(yè)代表處員工在租賃期間的簽證及居留許可問題，確保其合法合規(guī)。（2）合同語言：考慮增加合同的中英文雙語版本，方便外資企業(yè)理解合同內(nèi)容。（3）租賃期限：根據(jù)外資企業(yè)代表處的設(shè)立期限，靈活調(diào)整租賃期限。2.修正建議：在合同中明確外資企業(yè)代表處員工的簽證及居留許可問題，并提供合同的中英文雙語版本，同時根據(jù)外資企業(yè)代表處的設(shè)立期限，靈活調(diào)整租賃期限。三、特殊應(yīng)用場景三：寫字樓租賃用于設(shè)立創(chuàng)業(yè)孵化器1.注意事項：（1）入駐企業(yè)資質(zhì)：明確入駐企業(yè)的資質(zhì)要求，確保其符合創(chuàng)業(yè)孵化器的定位。（2）孵化服務(wù)條款：約定孵化服務(wù)的內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)，包括創(chuàng)業(yè)指導(dǎo)、資源對接等。（3）租賃物使用限制：明確租賃物不得用于與創(chuàng)業(yè)孵化器定位不符的用途。2.修正建議：在合同中明確入駐企業(yè)的資質(zhì)要求，并約定孵化服務(wù)的內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)，同時限制租賃物的使用范圍。四、特殊應(yīng)用場景四：寫字樓租賃用于開設(shè)教育培訓(xùn)機(jī)構(gòu)1.注意事項：（1）辦學(xué)資質(zhì)：明確教育培訓(xùn)機(jī)構(gòu)需具備合法的辦學(xué)資質(zhì)，確保其合規(guī)運營。（2）學(xué)生安全：增加學(xué)生安全條款，明確租賃物內(nèi)外的安全管理責(zé)任。（3）租賃物使用限制：明確租賃物不得用于與教育培訓(xùn)無關(guān)的用途。2.修正建議：在合同中明確教育培訓(xùn)機(jī)構(gòu)需具備合法的辦學(xué)資質(zhì)，并增加學(xué)生安全條款，同時限制租賃物的使用范圍。五、特殊應(yīng)用場景五：寫字樓租賃用于設(shè)立金融機(jī)構(gòu)1.注意事項：（1）金融許可證：明確金融機(jī)構(gòu)需具備合法的金融許可證，確保其合規(guī)運營。（2）客戶隱私保護(hù)：增加客戶隱私保護(hù)條款，保護(hù)金融機(jī)構(gòu)客戶的隱私信息。（3）租賃物使用限制：明確租賃物不得用于與金融業(yè)務(wù)無關(guān)的用途。2.修正建議：在合同中明確金融機(jī)構(gòu)需具備合法的金融許可證，并增加客戶隱私保護(hù)條款，同時限制租賃物的使用范圍。1.租賃物交付問題：確保租賃物在交付時符合合同約定的標(biāo)準(zhǔn)，如有不符，及時與甲方溝通解決。2.租金調(diào)整問題：甲方有權(quán)根據(jù)市場行情對租金進(jìn)行調(diào)整，乙方需關(guān)注租金調(diào)整通知，及時與甲方協(xié)商。3.維修責(zé)任問題：明確租賃物內(nèi)部設(shè)施的維修責(zé)任，如有損壞，及時與甲方溝通維修事宜。4.違約責(zé)任問題：了解合同中的違約責(zé)任條款，避免違約行為，確保合同順利履行。5.爭議解決問題：了解合同中的爭議解決條款，如發(fā)生爭議，及時與對方協(xié)商解決，協(xié)商不成，可向法院提起訴訟。原始合同或協(xié)議所需詳細(xì)附件：1.租賃物現(xiàn)狀確認(rèn)書：記錄租賃物的現(xiàn)狀，包括設(shè)施、裝修等，雙方簽字確認(rèn)。2.租賃物平面圖：標(biāo)注租賃物的具體位置和面積，雙方簽字確認(rèn)。3.其他相關(guān)附件：如保密協(xié)議、維修責(zé)任清單等，根據(jù)實際需求進(jìn)行添加。多方為主導(dǎo)時的，附件條款及說明：1.當(dāng)甲方為主導(dǎo)時，增加的多項條款及說明：（1）條款：甲方應(yīng)確保租賃物符合相關(guān)法律法規(guī)的要求，并提供合法的產(chǎn)權(quán)證明。說明：此條款要求甲方在租賃前提供合法的產(chǎn)權(quán)證明，以確保租賃物的合法性和甲方的權(quán)利。（2）條款：甲方應(yīng)負(fù)責(zé)租賃物的日常維護(hù)和保養(yǎng)，確保租賃物始終處于良好狀態(tài)。說明：此條款要求甲方負(fù)責(zé)租賃物的日常維護(hù)和保養(yǎng)，以保障租賃物的使用功能和乙方的正常運營。（3）條款：甲方應(yīng)在租賃期內(nèi)保持租賃物的保險，包括但不限于財產(chǎn)保險和公眾責(zé)任保險。說明：此條款要求甲方在租賃期內(nèi)保持租賃物的保險，以保障租賃物的安全和乙方的權(quán)益。2.當(dāng)乙方為主導(dǎo)時，增加的多項條款及說明：（1）條款：乙方應(yīng)確保租賃物的使用符合相關(guān)法律法規(guī)的要求，不得從事違法活動。說明：此條款要求乙方在租賃期間遵守法律法規(guī)，不得從事違法活動，以保障租賃物的合法使用。（2）條款：乙方應(yīng)按照合同約定的用途使用租賃物，不得擅自改變租賃物的用途。說明：此條款要求乙方按照合同約定的用途使用租賃物，不得擅自改變租賃物的用途，以保障租賃物的正常使用。（3）條款：乙方應(yīng)妥善保管租賃物，防止損壞和丟失，如發(fā)生損壞或丟失，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。說明：此條款要求乙方妥善保管租賃物，防止損壞和丟失，如發(fā)生損壞或丟失，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，以保障租賃物的安全。3.當(dāng)有第三方中介時，增加的多項條款及說明：（1）條款：中介方應(yīng)確保甲乙雙方的合法權(quán)益，提供真實、準(zhǔn)確的信息，并協(xié)助雙方簽訂合同。說明：此條款要求中介方確保甲乙雙方的合法權(quán)益，提供真實、準(zhǔn)確的信息，