杭州市私人房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同

合同編號(hào)：__________杭州市私人房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同合同雙方：身份證號(hào)：________________地址：____________________聯(lián)系電話：_______________身份證號(hào)：________________地址：____________________聯(lián)系電話：_______________第一條房產(chǎn)描述1.1甲方愿向乙方轉(zhuǎn)讓的房產(chǎn)位于_______區(qū)（縣）_______街道_______號(hào)，房產(chǎn)證號(hào)為_______，房屋結(jié)構(gòu)為_______，建筑面積為_______平方米。1.2甲方保證該房產(chǎn)符合國(guó)家關(guān)于住宅建設(shè)的相關(guān)法律法規(guī)，具備住宅使用功能，且未占用公共部位及設(shè)施。第二條轉(zhuǎn)讓價(jià)格及支付方式2.1雙方確認(rèn)，乙方購(gòu)買該房產(chǎn)的總價(jià)為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。2.2乙方在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，向甲方支付人民幣_(tái)______元作為定金，定金支付后，乙方不得以任何理由要求退還。定金抵作購(gòu)房款。2.3乙方剩余房款人民幣_(tái)______元，應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)付清。2.4甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將房產(chǎn)過(guò)戶至乙方名下。過(guò)戶費(fèi)用由乙方承擔(dān)。第三條房產(chǎn)交付及過(guò)戶3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將房產(chǎn)交付給乙方使用。3.2雙方應(yīng)共同配合完成房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)，包括但不限于提供相關(guān)證件、資料等。3.3房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)辦理完畢后，甲方應(yīng)將房產(chǎn)證交付給乙方。第四條雙方的權(quán)利和義務(wù)4.1甲方應(yīng)保證房產(chǎn)權(quán)屬清晰，無(wú)任何抵押、債務(wù)及其他權(quán)利糾紛。如因甲方原因?qū)е路慨a(chǎn)過(guò)戶出現(xiàn)問(wèn)題，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。4.2乙方應(yīng)按本合同約定支付房款，如乙方逾期支付房款，甲方有權(quán)要求乙方支付逾期付款違約金，違約金計(jì)算方式為：逾期付款金額×逾期付款天數(shù)×日利率（日利率為_______‰）。4.3雙方應(yīng)遵守國(guó)家關(guān)于住宅建設(shè)的相關(guān)法律法規(guī)，共同維護(hù)房產(chǎn)的合法權(quán)益。第五條爭(zhēng)議解決5.1雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院起訴。第六條其他約定6.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)辦理完畢之日終止。甲方（蓋章或簽字）：____________乙方（蓋章或簽字）：____________簽訂日期：________________注意事項(xiàng)：1.甲方應(yīng)確保房產(chǎn)權(quán)屬清晰，無(wú)任何抵押、債務(wù)及其他權(quán)利糾紛。2.乙方應(yīng)按合同約定支付房款，逾期支付房款將承擔(dān)違約金。3.雙方應(yīng)遵守國(guó)家關(guān)于住宅建設(shè)的相關(guān)法律法規(guī)，共同維護(hù)房產(chǎn)的合法權(quán)益。4.房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)辦理完畢后，甲方應(yīng)將房產(chǎn)證交付給乙方。5.如雙方在履行合同過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決，協(xié)商不成的可以向有管轄權(quán)的人民法院起訴。解決辦法：1.雙方發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，可以先嘗試通過(guò)友好協(xié)商解決，如果協(xié)商不成，再尋求法律途徑解決。2.在簽訂合同前，雙方可以征求法律人士的意見(jiàn)，確保合同的合法性和有效性。3.在履行合同過(guò)程中，雙方應(yīng)遵守法律法規(guī)，按照合同約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。4.如果甲方不能履行合同約定，乙方可以要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。5.如果乙方逾期支付房款，甲方可以要求乙方支付違約金。特殊應(yīng)用場(chǎng)合及補(bǔ)充條款：1.甲方出售的房產(chǎn)涉及違章建筑或擅自改動(dòng)建筑結(jié)構(gòu)：補(bǔ)充條款：如房產(chǎn)存在違章建筑或擅自改動(dòng)建筑結(jié)構(gòu)等情況，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)相關(guān)部門辦理相關(guān)手續(xù)，確保房產(chǎn)過(guò)戶前違章建筑得以拆除，擅自改動(dòng)部分得以恢復(fù)原狀。否則，由此產(chǎn)生的費(fèi)用由甲方承擔(dān)。2.房產(chǎn)過(guò)戶過(guò)程中出現(xiàn)更名或共有權(quán)人變更：補(bǔ)充條款：如房產(chǎn)過(guò)戶過(guò)程中出現(xiàn)更名或共有權(quán)人變更，甲方應(yīng)如實(shí)告知乙方，并配合乙方完成相關(guān)手續(xù)。如因甲方原因?qū)е逻^(guò)戶出現(xiàn)問(wèn)題，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。3.房產(chǎn)交付時(shí)發(fā)現(xiàn)隱蔽工程問(wèn)題：補(bǔ)充條款：房產(chǎn)交付時(shí)，如乙方發(fā)現(xiàn)隱蔽工程問(wèn)題（如水電氣管道、防水層等），甲方應(yīng)在_______日內(nèi)負(fù)責(zé)修復(fù)，確保房產(chǎn)交付使用。如甲方未按約定修復(fù)，乙方有權(quán)要求甲方支付修復(fù)費(fèi)用。4.甲方未按約定時(shí)間交付房產(chǎn)：補(bǔ)充條款：如甲方未按約定時(shí)間交付房產(chǎn)，甲方應(yīng)支付違約金給乙方，違約金計(jì)算方式為：逾期交付天數(shù)×日違約金比例（日違約金比例為_______‰）。5.乙方未按約定時(shí)間支付房款：補(bǔ)充條款：如乙方未按約定時(shí)間支付房款，甲方有權(quán)要求乙方支付逾期付款違約金，違約金計(jì)算方式為：逾期付款金額×逾期付款天數(shù)×日利率（日利率為_______‰）。附件列表：1.房產(chǎn)證原件及復(fù)印件