房產(chǎn)代理合同范本

合同編號(hào)：__________甲方（委托方）：_______乙方（受托方）：_______根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)房地產(chǎn)管理法》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠(chéng)信的原則基礎(chǔ)上，就甲方委托乙方代理銷售/出租房地產(chǎn)事宜，達(dá)成如下協(xié)議：一、房地產(chǎn)信息1.2標(biāo)的物業(yè)的基本情況如下：（1）土地使用權(quán)證號(hào)：_______（2）房屋所有權(quán)證號(hào)：_______（3）物業(yè)類型：_______（4）物業(yè)面積：_______平方米（5）物業(yè)用途：_______（6）物業(yè)現(xiàn)狀：_______1.3甲方承諾標(biāo)的物業(yè)不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃合同糾紛、債務(wù)糾紛等影響交易的法律問(wèn)題。二、代理權(quán)限和期限2.1乙方作為甲方的代理人，有權(quán)以甲方的名義與第三方協(xié)商標(biāo)的物業(yè)的銷售/出租事宜。2.2代理期限自_______年_______月_______日至_______年_______月_______日。2.3代理期限屆滿，如雙方未就續(xù)約事宜達(dá)成一致，本合同自動(dòng)終止。三、代理費(fèi)用及支付方式3.1乙方向甲方支付的代理費(fèi)為：_______元（人民幣）。3.2甲方應(yīng)于本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，向乙方支付代理費(fèi)的_______%，即：_______元（人民幣）。3.3剩余的代理費(fèi)，甲方應(yīng)于標(biāo)的物業(yè)成交后_______日內(nèi)支付給乙方。3.4支付方式：_______（銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金等）。四、銷售/出租要求4.1乙方應(yīng)根據(jù)甲方的要求，積極開(kāi)展標(biāo)的物業(yè)的銷售/出租工作，努力實(shí)現(xiàn)甲方利益最大化。4.2乙方應(yīng)在代理期限內(nèi)，向甲方報(bào)告銷售/出租進(jìn)展情況，并提供相關(guān)市場(chǎng)信息。4.3乙方應(yīng)嚴(yán)格遵守國(guó)家法律法規(guī)，合法合規(guī)地進(jìn)行房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)。五、保密條款5.1雙方在履行本合同過(guò)程中所獲悉的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、市場(chǎng)信息等，應(yīng)予以嚴(yán)格保密。5.2保密期限自本合同簽訂之日起至代理期限屆滿之日止。六、違約責(zé)任6.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或者造成對(duì)方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，并賠償損失。6.2若甲方未按約定時(shí)間支付代理費(fèi)，乙方有權(quán)拒絕履行合同約定的義務(wù)。七、爭(zhēng)議解決7.1雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院起訴。八、其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________代表（簽名）：__________代表（簽名）：__________簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項(xiàng)：1.甲方應(yīng)確保其對(duì)標(biāo)的物業(yè)擁有合法的所有權(quán)和處置權(quán)，且物業(yè)不存在任何法律糾紛。2.甲方應(yīng)按時(shí)支付代理費(fèi)用，否則乙方有權(quán)拒絕履行合同約定的義務(wù)。3.乙方應(yīng)合法合規(guī)地進(jìn)行房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)，并積極開(kāi)展標(biāo)的物業(yè)的銷售/出租工作。4.雙方應(yīng)嚴(yán)格保密對(duì)方在履行合同過(guò)程中所獲悉的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、市場(chǎng)信息等。5.如雙方發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院起訴。解決辦法：1.違約責(zé)任：任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或者造成對(duì)方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，并賠償損失。2.爭(zhēng)議解決：雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院起訴。關(guān)鍵詞語(yǔ)的法律名詞解釋：1.合同法：調(diào)整平等主體之間設(shè)立、變更、終止民事權(quán)利義務(wù)關(guān)系的法律規(guī)范總稱。2.房地產(chǎn)管理法：調(diào)整房地產(chǎn)的開(kāi)發(fā)、交易、登記等行為的法律規(guī)范總稱。3.代理：代理人以被代理人的名義，在代理權(quán)限內(nèi)與第三人實(shí)施民事行為，其法律后果由被代理人承擔(dān)的法律制度。4.標(biāo)的物業(yè)：本合同中指甲方同意委托乙方進(jìn)行銷售/出租的房地產(chǎn)。5.代理費(fèi)：乙方為甲方提供房地產(chǎn)代理服務(wù)，甲方支付給乙方的費(fèi)用。6.保密期限：雙方約定保守秘密的期限，自本合同簽訂之日起至代理期限屆滿之日止。7.違約金：違反合同約定的一方按照合同約定向守約方支付的金錢。8.管轄權(quán)：法院對(duì)特定案件行使審判權(quán)的權(quán)限。特殊應(yīng)用場(chǎng)合：1.甲方為外籍人士或港澳臺(tái)人士，需要乙方提供額外的協(xié)助，如翻譯、辦理相關(guān)手續(xù)等。2.標(biāo)的物業(yè)為共有財(cái)產(chǎn)，甲方需要乙方向其他共有人協(xié)調(diào)出售/出租事宜。3.甲方計(jì)劃在未來(lái)某一時(shí)間點(diǎn)以某一價(jià)格回購(gòu)標(biāo)的物業(yè)，需要乙方協(xié)助實(shí)現(xiàn)。4.乙方在銷售/出租過(guò)程中發(fā)現(xiàn)標(biāo)的物業(yè)存在潛在問(wèn)題，需要與甲方溝通解決方案。5.甲方要求乙方在特定時(shí)間范圍內(nèi)完成銷售/出租任務(wù)，否則將解除合同。補(bǔ)充條款：1.甲方為外籍人士或港澳臺(tái)人士，乙方應(yīng)提供必要的翻譯服務(wù)，確保雙方溝通順暢。2.標(biāo)的物業(yè)為共有財(cái)產(chǎn)，乙方應(yīng)協(xié)助甲方與其他共有人協(xié)商一致，以便順利開(kāi)展銷售/出租工作。3.甲方計(jì)劃在未來(lái)某一時(shí)間點(diǎn)以某一價(jià)格回購(gòu)標(biāo)的物業(yè)，乙方應(yīng)協(xié)助甲方與買家/租戶溝通，確?；刭?gòu)條款的履行。4.乙方在銷售/出租過(guò)程中發(fā)現(xiàn)標(biāo)的物業(yè)存在潛在問(wèn)題，應(yīng)及時(shí)與甲方溝通，共同制定解決方案。5.甲方要求乙方在特定時(shí)間范圍內(nèi)完成銷售/出租任務(wù)，否則將解除合同。乙方應(yīng)在合同中明確承諾在該時(shí)間范圍內(nèi)盡力完成任務(wù)。附件列表：1.標(biāo)的物業(yè)的權(quán)屬證明文件，如房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等。2.甲方提供的標(biāo)的物業(yè)