有關(guān)上海租賃住房合同范本

合同編號(hào)：__________上海市租賃住房合同一、房屋基本信息1.1甲方出租房屋地址：_______市_______區(qū)_______路_______號(hào)_______室。1.2房屋結(jié)構(gòu)及面積：_______結(jié)構(gòu)，_______平方米。1.3甲方擁有上述房屋的完全產(chǎn)權(quán)，并保證該房屋不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃合同糾紛、債務(wù)糾紛等法律問(wèn)題。二、租賃期限2.1本合同租賃期限為_(kāi)______年，自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。2.2租賃期滿(mǎn)后，如乙方需繼續(xù)租賃，應(yīng)提前一個(gè)月通知甲方，并簽訂新的租賃合同。甲方有權(quán)根據(jù)市場(chǎng)行情調(diào)整租金，具體租金雙方協(xié)商確定。三、租金及支付方式3.1租金為人民幣（大寫(xiě)）：_______元整（小寫(xiě)）：￥_______元/月。3.2乙方支付租金方式為每_______個(gè)月支付一次，每次支付_______個(gè)月租金。3.3乙方應(yīng)在每月_______日前將租金支付至甲方指定的賬戶(hù)，逾期未付的，每逾期一日，乙方應(yīng)支付應(yīng)付租金的_______%作為滯納金。四、押金4.1乙方應(yīng)在簽訂本合同時(shí)一次性向甲方支付押金人民幣（大寫(xiě)）：_______元整（小寫(xiě)）：￥_______元。4.2租賃期滿(mǎn)或合同提前解除后，乙方按照本合同約定將房屋及附屬設(shè)施交還給甲方，甲方在確認(rèn)無(wú)損壞或經(jīng)乙方賠償后，甲方應(yīng)在扣除乙方應(yīng)付款項(xiàng)后，將剩余押金無(wú)息退還乙方。五、房屋使用及維修5.1乙方須合理使用房屋及附屬設(shè)施，按照甲方提供的設(shè)施使用說(shuō)明進(jìn)行操作，不得私自拆改、破壞，造成損壞的，乙方應(yīng)按市價(jià)賠償。5.2在租賃期間，因房屋正常使用造成的損耗，甲方負(fù)責(zé)維修；因乙方使用不當(dāng)造成的損壞，乙方負(fù)責(zé)維修。六、合同的變更和解除6.1在租賃期內(nèi)，如甲乙雙方同意提前解除或變更本合同，須書(shū)面協(xié)議，經(jīng)雙方簽字蓋章確認(rèn)后生效。6.2在租賃期內(nèi)，如乙方未按約定支付租金，甲方有權(quán)提前解除本合同，并要求乙方立即搬離出租房屋。七、違約責(zé)任7.1甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本合同各項(xiàng)條款，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付相應(yīng)的賠償金。7.2如甲方未按約定時(shí)間交付房屋，或乙方未按約定時(shí)間支付租金，每違約一日，應(yīng)支付違約金人民幣_(tái)______元。八、爭(zhēng)議解決8.1本合同在履行過(guò)程中，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。九、其他約定9.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。9.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：____________________乙方（蓋章）：____________________甲方代表（簽字）：______________乙方代表（簽字）：______________簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項(xiàng)：1.甲方應(yīng)保證出租房屋的權(quán)屬清晰，無(wú)任何法律糾紛。2.乙方應(yīng)按時(shí)支付租金，如有違約，應(yīng)支付滯納金。3.乙方應(yīng)合理使用房屋及附屬設(shè)施，不得私自拆改、破壞。4.租賃期滿(mǎn)或合同提前解除后，乙方應(yīng)將房屋及附屬設(shè)施交還給甲方，如有損壞，乙方應(yīng)按市價(jià)賠償。5.本合同的任何變更或解除，必須書(shū)面協(xié)議，并經(jīng)雙方簽字蓋章確認(rèn)。6.如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。解決辦法：1.對(duì)于甲方未按約定時(shí)間交付房屋的情況，乙方可以要求甲方支付違約金。2.對(duì)于乙方未按約定時(shí)間支付租金的情況，甲方可以要求乙方支付違約金。3.對(duì)于房屋及附屬設(shè)施的損壞，乙方應(yīng)按市價(jià)賠償。4.對(duì)于合同的變更或解除，雙方可以協(xié)商解決，如協(xié)商不成，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。法律名詞解釋?zhuān)?.出租人（甲方）：指房屋的所有者，擁有房屋的完全產(chǎn)權(quán)。2.承租人（乙方）：指租賃甲方房屋的一方。3.租賃期限：指乙方租賃甲方房屋的時(shí)間長(zhǎng)度。4.租金：指乙方支付給甲方的房屋租賃費(fèi)用。5.押金：指乙方為了保證履行合同義務(wù)，預(yù)先支付給甲方的一定金額的錢(qián)。6.違約金：指一方違約時(shí)，應(yīng)支付給守約方的賠償金。7.友好協(xié)商：指雙方在發(fā)生糾紛時(shí)，通過(guò)相互溝通、協(xié)商，達(dá)成一致意見(jiàn)的過(guò)程。8.有管轄權(quán)的人民法院：指根據(jù)我國(guó)《民事訴訟法》的規(guī)定，具有審理案件權(quán)限的人民法院。特殊應(yīng)用場(chǎng)合及補(bǔ)充條款：1.寵物飼養(yǎng)：如果乙方需要飼養(yǎng)寵物，應(yīng)在簽訂合同時(shí)提前告知甲方，并征得甲方同意。補(bǔ)充條款：乙方應(yīng)負(fù)責(zé)寵物的管理與清潔，不得影響鄰居正常生活，且寵物造成的房屋損壞，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。2.房屋改造：如果乙方需要在租賃期間對(duì)房屋進(jìn)行改造，如加裝洗衣機(jī)、空調(diào)等，應(yīng)提前一個(gè)月向甲方提出申請(qǐng)，并征得甲方同意。補(bǔ)充條款：改造費(fèi)用由乙方承擔(dān)，改造后的設(shè)備歸乙方所有，租賃期滿(mǎn)后，設(shè)備歸甲方所有。3.轉(zhuǎn)租：乙方不得未經(jīng)甲方同意將房屋轉(zhuǎn)租給第三方。補(bǔ)充條款：如有轉(zhuǎn)租需求，乙方應(yīng)提前一個(gè)月向甲方提出申請(qǐng)，并征得甲方同意。未經(jīng)甲方同意轉(zhuǎn)租的，甲方有權(quán)解除合同。4.房屋維修：甲方應(yīng)在租賃期間負(fù)責(zé)房屋的正常維修。補(bǔ)充條款：如房屋出現(xiàn)緊急故障，乙方有權(quán)聯(lián)系專(zhuān)業(yè)維修人員修復(fù)，費(fèi)用由甲方承擔(dān)。5.租金調(diào)整：如遇市場(chǎng)行情變化，甲方有權(quán)調(diào)整租金。補(bǔ)充條款：租金調(diào)整