房屋買(mǎi)賣(mài)合同違約金糾紛的法律解決途徑

合同編號(hào)：__________房屋買(mǎi)賣(mài)合同違約金糾紛的法律解決途徑甲方（賣(mài)方）：__________乙方（買(mǎi)方）：__________第一條房屋基本情況1.1甲方出賣(mài)的房屋坐落于_______市_______區(qū)_______街道_______號(hào)，房屋結(jié)構(gòu)為_(kāi)______，房屋所有權(quán)證號(hào)為_(kāi)______。1.2房屋的規(guī)劃用途為_(kāi)______，土地使用權(quán)性質(zhì)為_(kāi)______，土地使用權(quán)證號(hào)為_(kāi)______。第二條房屋買(mǎi)賣(mài)價(jià)格2.1甲乙雙方同意，本合同項(xiàng)下的房屋交易價(jià)格為人民幣（大寫(xiě)）：_______元整（小寫(xiě)）：_______元。2.2乙方支付房?jī)r(jià)款的方式為_(kāi)______（一次性付款/分期付款/按揭付款）。第三條違約責(zé)任3.1甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本合同各項(xiàng)條款，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金。3.2違約金計(jì)算方式為：違約金額×違約金比例。3.3違約金支付方式為：_______（現(xiàn)金/轉(zhuǎn)賬/支票）。第四條爭(zhēng)議解決4.1甲乙雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。4.2訴訟費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，但甲方有權(quán)要求乙方支付違約金。第五條其他約定5.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。5.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)辦理完畢之日終止。甲方（賣(mài)方）：__________乙方（買(mǎi)方）：__________簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項(xiàng)及解決辦法：1.合同履行：甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格按照合同約定的條款履行各自的權(quán)利和義務(wù)。如出現(xiàn)違約行為，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。2.違約金：違約金的比例和計(jì)算方式應(yīng)在合同中明確約定。違約方應(yīng)按照約定支付違約金，違約金的支付方式也應(yīng)在合同中約定。3.爭(zhēng)議解決：在履行合同過(guò)程中，如發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。訴訟費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)。4.合同的生效和終止：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)辦理完畢之日終止。關(guān)鍵詞語(yǔ)的法律名詞解釋?zhuān)?.合同履行：合同履行是指合同雙方按照合同約定的條款，完成各自的權(quán)利和義務(wù)的過(guò)程。2.違約責(zé)任：違約責(zé)任是指合同一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定時(shí)，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的法律責(zé)任。3.違約金：違約金是指合同一方違約時(shí)，按照合同約定向守約方支付的一定金額的金錢(qián)。4.爭(zhēng)議解決：爭(zhēng)議解決是指通過(guò)一定的程序和方式，使合同雙方在合同履行過(guò)程中的爭(zhēng)議得到解決的過(guò)程。5.訴訟：訴訟是指合同雙方因合同爭(zhēng)議向人民法院提起的民事訴訟。6.合同簽訂地：合同簽訂地是指合同雙方簽訂合同的地點(diǎn)。7.房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記：房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記是指房屋所有權(quán)從原所有權(quán)人名下轉(zhuǎn)移到新的所有權(quán)人名下的登記手續(xù)。特殊應(yīng)用場(chǎng)合及補(bǔ)充條款：1.賣(mài)方原因?qū)е掠馄诮环浚貉a(bǔ)充條款：如賣(mài)方因特殊原因無(wú)法按照合同約定時(shí)間交付房屋，應(yīng)提前通知買(mǎi)方，并支付違約金。2.買(mǎi)方原因?qū)е掠馄诟犊睿貉a(bǔ)充條款：如買(mǎi)方因特殊原因無(wú)法按照合同約定時(shí)間支付房?jī)r(jià)款，應(yīng)提前通知賣(mài)方，并支付違約金。3.房屋質(zhì)量問(wèn)題：補(bǔ)充條款：如房屋存在質(zhì)量問(wèn)題，買(mǎi)方有權(quán)要求賣(mài)方修復(fù)或退還部分房?jī)r(jià)款。4.房屋產(chǎn)權(quán)糾紛：補(bǔ)充條款：如房屋在交易過(guò)程中出現(xiàn)產(chǎn)權(quán)糾紛，導(dǎo)致過(guò)戶(hù)手續(xù)，賣(mài)方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。5.政策變動(dòng)導(dǎo)致交易無(wú)法進(jìn)行：補(bǔ)充條款：如因政府政策變動(dòng)，導(dǎo)致房屋交易無(wú)法進(jìn)行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任