《房地產銷售實務》模塊一思考與訓練

房地產銷售實務模塊二房地產銷售準備PAGE24思考與訓練選擇題（1-6題為單項選擇，7-10題為多項選擇題）建筑容積率的計算公式是（）Ａ房屋建筑面積、房屋占地面積Ｂ居住建筑基底面積、居住建筑用地面積Ｃ總建筑面積、建筑用地面積Ｄ居住建筑面積、居住建筑用地面積2、房地產的不可移動性決定了（）A不存在全國性市場B不存在地區(qū)性房地產市場C不存在相同的空間環(huán)境D不存在改造的可能性3、我們俗稱的”銷售面積”是指（）A建筑面積B套內使用面積C實測面積D套內建筑面積4、城市住宅土地使用年限一般為（）A40年B50年C70年D無限期5、以下不屬于農民集體所有土地范圍的是（）A、宅基地B、自留地C、自留山D、城市市區(qū)6、城市市區(qū)的土地屬于（）所有A、農民集體B、國家C、農民集體和國家D、有關企業(yè)7.根據(jù)建筑面積計算的一般規(guī)定，需要計算全部建筑面積的有（）A層高在2.2米及以上的永久性單層或多層、高層建筑B未封閉的陽臺、挑廊C層高在2.2米及以上的地下室、半地下室及其相應的出入口D房屋的天面、挑臺、天面上的花園、泳池8、土地權屬證書有（）A《國有土地使用證》B《集體土地所有證》C《國有土地所有證》D《集體土地使用證》9、按照國家有關規(guī)定，取得國有土地使用權的途徑主要有（）A劃撥方式B出讓方式C轉讓方式D土地或房地產租賃方式10、國有土地所有權，是指由國務院代表國家行使的對全民所有的土地享有（）的權利。A占有B使用C收益D處分分析選擇題（單項選擇）11．某套住宅，套內使用面積為86m2，套內維護、承重墻體的面積為15m2，全封閉的南陽臺8，敞開式的北陽臺6m2，應分攤的共有建筑面積為7.5m2。請計算：（1）該套住宅的套內建筑面積為（）A112m2B119.5m2C104.5m2D115m2（2）該套住宅的建筑面積為（）A112m2B119.5m2C104.5m2D122.5m212．某居住小區(qū)，居住用地面積為18公頃，住宅用地面積為10公頃，該小區(qū)的建筑總面積為490，000m2，人口數(shù)量約為9000人。（1）建筑容積率（）A2.72B4.90C0.272D0.490（3）人口密度（）人/hm2A400B500C800D900案例分析小李的困惑小李所在的公司集資建房一套。協(xié)議上的面積為130平米，實際交納的費用也是130平米的錢。但房子建好的時候，小李卻發(fā)現(xiàn)房子面積好像沒有130平米。經咨詢后，公司答復，房子使用面積是110平米，但是要加上樓道平臺和天臺等的公共平均攤派面積20平米。所以房子實際用地是110平米，費用就交的是130平米的。小李很困惑，到底該不該給130平米的錢，而買一個實際只有110平米的房子呢？請幫助小李分析解惑。技能訓練2．廣泰房地產開發(fā)公司以每畝300萬的價格拍下了位于梅江北的100畝地。如果按照0.45的容積率修建別墅，或者按照3的容積率修建高層，請分別計算這兩種情況下的樓