房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同爭(zhēng)議起訴書(shū)樣本

合同編號(hào)：__________甲方（賣(mài)方）：__________乙方（買(mǎi)方）：__________一、房地產(chǎn)基本狀況1.1甲方轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)位于_______市_______區(qū)_______街道_______號(hào)，房屋產(chǎn)權(quán)證號(hào)為_(kāi)______，土地使用權(quán)證號(hào)為_(kāi)______。1.2房屋結(jié)構(gòu)為_(kāi)______，建筑面積為_(kāi)______平方米，房屋規(guī)劃用途為_(kāi)______。1.3該房地產(chǎn)四至為：東至_______，南至_______，西至_______，北至_______。1.4甲方保證該房地產(chǎn)權(quán)屬清晰，無(wú)任何抵押、債務(wù)及其他權(quán)利糾紛。二、購(gòu)買(mǎi)價(jià)格及支付方式2.1乙方向甲方支付的購(gòu)買(mǎi)價(jià)格為人民幣（大寫(xiě)）：_______元整（小寫(xiě)）：_______元。2.2乙方支付購(gòu)房款的方式為：_______。2.3乙方應(yīng)在_______年_______月_______日前將購(gòu)房款支付給甲方，逾期支付的，每逾期一日，應(yīng)支付相當(dāng)于購(gòu)房款_______%的違約金。三、交付及過(guò)戶(hù)3.1甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后_______日內(nèi)將房地產(chǎn)交付給乙方。3.2甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房地產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)，過(guò)戶(hù)費(fèi)用由乙方承擔(dān)。3.3過(guò)戶(hù)完成后，甲方應(yīng)將房地產(chǎn)權(quán)屬證明及有關(guān)資料原件交付給乙方。四、權(quán)利義務(wù)4.1甲方應(yīng)保證該房地產(chǎn)權(quán)屬清晰，無(wú)任何抵押、債務(wù)及其他權(quán)利糾紛。4.2乙方應(yīng)按約定時(shí)間支付購(gòu)房款，并承擔(dān)過(guò)戶(hù)費(fèi)用。4.3甲方應(yīng)在過(guò)戶(hù)完成后將房地產(chǎn)權(quán)屬證明及有關(guān)資料原件交付給乙方。五、違約責(zé)任5.1任何一方違反本協(xié)議的約定，導(dǎo)致合同不能履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。5.2甲方違反本協(xié)議導(dǎo)致乙方不能取得房地產(chǎn)所有權(quán)的，乙方有權(quán)要求甲方雙倍返還已支付的購(gòu)房款。六、爭(zhēng)議解決6.1本協(xié)議簽訂后，如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院起訴。七、其他約定7.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（賣(mài)方）：__________乙方（買(mǎi)方）：__________簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項(xiàng)及解決辦法：1.注意事項(xiàng)：（1）甲方應(yīng)確保轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)權(quán)屬清晰，無(wú)任何抵押、債務(wù)及其他權(quán)利糾紛。（2）乙方應(yīng)按約定時(shí)間支付購(gòu)房款，并承擔(dān)過(guò)戶(hù)費(fèi)用。（3）雙方應(yīng)積極配合辦理房地產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)。（4）甲方應(yīng)在過(guò)戶(hù)完成后將房地產(chǎn)權(quán)屬證明及有關(guān)資料原件交付給乙方。（5）雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守本協(xié)議的約定，履行各自的權(quán)利和義務(wù)。2.解決辦法：（1）如發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院起訴。（2）如甲方違反協(xié)議導(dǎo)致乙方不能取得房地產(chǎn)所有權(quán)，乙方有權(quán)要求甲方雙倍返還已支付的購(gòu)房款。關(guān)鍵詞語(yǔ)的法律名詞解釋?zhuān)?.房地產(chǎn)：指房屋及其附屬設(shè)施和土地。2.權(quán)屬清晰：指房地產(chǎn)的權(quán)屬關(guān)系明確，不存在任何權(quán)利糾紛。3.抵押：指?jìng)鶆?wù)人將其擁有的財(cái)產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)移給債權(quán)人，作為債務(wù)的擔(dān)保。4.債務(wù)：指?jìng)鶆?wù)人因合同、違法行為等產(chǎn)生的賠償、給付義務(wù)。5.過(guò)戶(hù)：指房地產(chǎn)權(quán)屬的轉(zhuǎn)移登記，即將房地產(chǎn)所有權(quán)從一方轉(zhuǎn)移到另一方。6.違約金：指合同當(dāng)事人違反合同約定，應(yīng)支付給對(duì)方的一種經(jīng)濟(jì)賠償。7.爭(zhēng)議解決：指通過(guò)協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等手段，解決合同當(dāng)事人之間的糾紛。特殊應(yīng)用場(chǎng)合及補(bǔ)充條款：1.應(yīng)用場(chǎng)合：買(mǎi)賣(mài)雙方為親朋好友關(guān)系補(bǔ)充條款：鑒于雙方為親朋好友關(guān)系，甲方承諾在本協(xié)議簽訂后，如房屋過(guò)戶(hù)過(guò)程中遇到任何問(wèn)題，甲方將無(wú)償提供必要的幫助和支持，以保證乙方順利取得房產(chǎn)所有權(quán)。2.應(yīng)用場(chǎng)合：購(gòu)買(mǎi)用于投資或出租補(bǔ)充條款：甲方承諾，所出售房屋在過(guò)戶(hù)前未涉及任何租賃合同，且房屋現(xiàn)狀適合投資或出租。如日后發(fā)現(xiàn)房屋在過(guò)戶(hù)前存在租賃合同，且對(duì)乙方投資或出租造成影響的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。3.應(yīng)用場(chǎng)合：購(gòu)房款分期支付補(bǔ)充條款：乙方如需分期支付購(gòu)房款，應(yīng)與甲方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面分期付款協(xié)議。如乙方逾期支付購(gòu)房款，甲方有權(quán)要求乙方支付逾期付款部分的違約金，違約金計(jì)算方式為：逾期付款金額×日利率（日利率為_(kāi)______‰）。4.應(yīng)用場(chǎng)合：房屋買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中出現(xiàn)政策變動(dòng)補(bǔ)充條款：如在本協(xié)議簽訂后，國(guó)家和地方出臺(tái)新的房地產(chǎn)政策，導(dǎo)致房屋過(guò)戶(hù)產(chǎn)生額外費(fèi)用的，雙方應(yīng)按照新的政策規(guī)定承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用。如政策變動(dòng)對(duì)房屋價(jià)值產(chǎn)生影響的，雙方可協(xié)商調(diào)整購(gòu)買(mǎi)價(jià)格。附件列表：1.房地產(chǎn)權(quán)屬證明原件（房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等）2.房屋平面圖、