房產(chǎn)買賣合同爭議起訴書樣本

合同編號：__________甲方（賣方）：__________乙方（買方）：__________一、房地產(chǎn)基本狀況1.1甲方轉讓的房地產(chǎn)位于_______市_______區(qū)_______街道_______號，房屋產(chǎn)權證號為_______，土地使用權證號為_______。1.2房屋結構為_______，建筑面積為_______平方米，房屋規(guī)劃用途為_______。1.3該房地產(chǎn)四至為：東至_______，南至_______，西至_______，北至_______。1.4甲方保證該房地產(chǎn)權屬清晰，無任何抵押、債務及其他權利糾紛。二、購買價格及支付方式2.1乙方向甲方支付的購買價格為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。2.2乙方支付購房款的方式為：_______。2.3乙方應在_______年_______月_______日前將購房款支付給甲方，逾期支付的，每逾期一日，應支付相當于購房款_______%的違約金。三、交付及過戶3.1甲方應在本協(xié)議簽訂后_______日內(nèi)將房地產(chǎn)交付給乙方。3.2甲方應協(xié)助乙方辦理房地產(chǎn)過戶手續(xù)，過戶費用由乙方承擔。3.3過戶完成后，甲方應將房地產(chǎn)權屬證明及有關資料原件交付給乙方。四、權利義務4.1甲方應保證該房地產(chǎn)權屬清晰，無任何抵押、債務及其他權利糾紛。4.2乙方應按約定時間支付購房款，并承擔過戶費用。4.3甲方應在過戶完成后將房地產(chǎn)權屬證明及有關資料原件交付給乙方。五、違約責任5.1任何一方違反本協(xié)議的約定，導致合同不能履行，應承擔相應的違約責任。5.2甲方違反本協(xié)議導致乙方不能取得房地產(chǎn)所有權的，乙方有權要求甲方雙倍返還已支付的購房款。六、爭議解決6.1本協(xié)議簽訂后，如發(fā)生爭議，雙方應友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權的人民法院起訴。七、其他約定7.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（賣方）：__________乙方（買方）：__________簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項及解決辦法：1.注意事項：（1）甲方應確保轉讓的房地產(chǎn)權屬清晰，無任何抵押、債務及其他權利糾紛。（2）乙方應按約定時間支付購房款，并承擔過戶費用。（3）雙方應積極配合辦理房地產(chǎn)過戶手續(xù)。（4）甲方應在過戶完成后將房地產(chǎn)權屬證明及有關資料原件交付給乙方。（5）雙方應嚴格遵守本協(xié)議的約定，履行各自的權利和義務。2.解決辦法：（1）如發(fā)生爭議，應友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權的人民法院起訴。（2）如甲方違反協(xié)議導致乙方不能取得房地產(chǎn)所有權，乙方有權要求甲方雙倍返還已支付的購房款。關鍵詞語的法律名詞解釋：1.房地產(chǎn)：指房屋及其附屬設施和土地。2.權屬清晰：指房地產(chǎn)的權屬關系明確，不存在任何權利糾紛。3.抵押：指債務人將其擁有的財產(chǎn)權利轉移給債權人，作為債務的擔保。4.債務：指債務人因合同、違法行為等產(chǎn)生的賠償、給付義務。5.過戶：指房地產(chǎn)權屬的轉移登記，即將房地產(chǎn)所有權從一方轉移到另一方。6.違約金：指合同當事人違反合同約定，應支付給對方的一種經(jīng)濟賠償。7.爭議解決：指通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等手段，解決合同當事人之間的糾紛。特殊應用場合及補充條款：1.應用場合：買賣雙方為親朋好友關系補充條款：鑒于雙方為親朋好友關系，甲方承諾在本協(xié)議簽訂后，如房屋過戶過程中遇到任何問題，甲方將無償提供必要的幫助和支持，以保證乙方順利取得房產(chǎn)所有權。2.應用場合：購買用于投資或出租補充條款：甲方承諾，所出售房屋在過戶前未涉及任何租賃合同，且房屋現(xiàn)狀適合投資或出租。如日后發(fā)現(xiàn)房屋在過戶前存在租賃合同，且對乙方投資或出租造成影響的，甲方應承擔相應的違約責任。3.應用場合：購房款分期支付補充條款：乙方如需分期支付購房款，應與甲方協(xié)商一致，并簽訂書面分期付款協(xié)議。如乙方逾期支付購房款，甲方有權要求乙方支付逾期付款部分的違約金，違約金計算方式為：逾期付款金額×日利率（日利率為_______‰）。4.應用場合：房屋買賣過程中出現(xiàn)政策變動補充條款：如在本協(xié)議簽訂后，國家和地方出臺新的房地產(chǎn)政策，導致房屋過戶產(chǎn)生額外費用的，雙方應按照新的政策規(guī)定承擔相應費用。如政策變動對房屋價值產(chǎn)生影響的，雙方可協(xié)商調(diào)整購買價格。附件列表：1.房地產(chǎn)權屬證明原件（房產(chǎn)證、土地使用權證等）2.房屋平面圖、