物業(yè)服務(wù)合同備案流程

物業(yè)服務(wù)合同備案流程合同編號：__________甲方（物業(yè)公司）：__________地址：__________聯(lián)系人：__________聯(lián)系電話：__________乙方（業(yè)主）：__________地址：__________聯(lián)系人：__________聯(lián)系電話：__________鑒于甲方為乙方提供物業(yè)管理服務(wù)，雙方為明確雙方的權(quán)利義務(wù)，經(jīng)友好協(xié)商，特訂立本合同，以便共同遵守。第一條物業(yè)服務(wù)內(nèi)容1.1甲方應(yīng)按照物業(yè)管理法規(guī)、規(guī)范和合同約定，向乙方提供物業(yè)管理服務(wù)。1.2甲方應(yīng)保證物業(yè)管理服務(wù)的質(zhì)量，確保乙方居住環(huán)境的舒適和安全。1.3甲方應(yīng)按照合同約定，對物業(yè)進(jìn)行維護(hù)、保養(yǎng)和管理，確保物業(yè)的正常使用。第二條物業(yè)服務(wù)費用2.1乙方應(yīng)按照合同約定，按時支付物業(yè)服務(wù)費用。2.2物業(yè)服務(wù)費用包括但不限于物業(yè)管理費、公共設(shè)施維修保養(yǎng)費、綠化費、清潔費等。2.3乙方未按時支付物業(yè)服務(wù)費用的，甲方有權(quán)依法追討，并有權(quán)依法解除本合同。第三條物業(yè)的使用和維護(hù)3.1乙方應(yīng)合理使用物業(yè)，并按照物業(yè)管理規(guī)定，維護(hù)物業(yè)的正常使用。3.2乙方不得在物業(yè)內(nèi)進(jìn)行違法活動，不得損害他人利益。3.3乙方應(yīng)按照合同約定，配合甲方的物業(yè)管理工作。第四條物業(yè)的維修和保養(yǎng)4.1甲方應(yīng)按照合同約定，對物業(yè)進(jìn)行維修和保養(yǎng)。4.2甲方應(yīng)在接到乙方維修申請后，及時進(jìn)行維修，確保乙方的正常使用。4.3甲方應(yīng)建立健全物業(yè)維修保養(yǎng)記錄，乙方有權(quán)查閱。第五條合同的變更和解除5.1雙方同意，合同的變更和解除應(yīng)書面簽訂，并經(jīng)雙方確認(rèn)。5.2在合同有效期內(nèi)，乙方提前解除合同的，應(yīng)提前一個月通知甲方，并支付違約金。5.3在合同有效期內(nèi)，甲方提前解除合同的，應(yīng)提前一個月通知乙方，并支付違約金。第六條違約責(zé)任6.1甲方未按照合同約定提供物業(yè)服務(wù)，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。6.2乙方未按照合同約定支付物業(yè)服務(wù)費用，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。6.3雙方未按照合同約定履行各自義務(wù)的，應(yīng)依法承擔(dān)違約責(zé)任。第七條爭議解決7.1本合同履行過程中，如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。7.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條其他8.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為____年。8.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________簽訂日期：__________一、附件列表：1.物業(yè)服務(wù)合同備案流程圖2.物業(yè)服務(wù)內(nèi)容明細(xì)表3.物業(yè)服務(wù)費用計算公式4.物業(yè)維修保養(yǎng)記錄表5.違約金計算標(biāo)準(zhǔn)6.爭議解決方式說明二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按照合同約定提供物業(yè)服務(wù)，包括但不限于服務(wù)內(nèi)容不完整、服務(wù)質(zhì)量不達(dá)標(biāo)等。2.乙方未按照合同約定支付物業(yè)服務(wù)費用，包括但不限于延遲支付、少支付、拒付等。3.乙方在物業(yè)內(nèi)進(jìn)行違法活動，或損害他人利益的行為。4.甲方未按照合同約定對物業(yè)進(jìn)行維修和保養(yǎng)，導(dǎo)致乙方利益受損。5.雙方未按照合同約定履行各自義務(wù)，導(dǎo)致合同無法正常履行。三、法律名詞及解釋：1.物業(yè)管理：指物業(yè)服務(wù)公司按照合同約定，對物業(yè)進(jìn)行維護(hù)、保養(yǎng)和管理的行為。2.物業(yè)服務(wù)費用：指乙方應(yīng)支付給甲方的，包括物業(yè)管理費、公共設(shè)施維修保養(yǎng)費、綠化費、清潔費等費用的總稱。3.違約金：指違約方按照合同約定或法律規(guī)定，向守約方支付的賠償金。4.爭議解決：指雙方在合同履行過程中發(fā)生爭議時，通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式，解決爭議的行為。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.甲方未按照合同約定提供物業(yè)服務(wù)，乙方可以與甲方溝通協(xié)商，如協(xié)商無果，可以向相關(guān)部門投訴或提起訴訟。2.乙方未按照合同約定支付物業(yè)服務(wù)費用，甲方可以提醒乙方，如乙方仍不支付，甲方可以依法追討，或解除合同。3.乙方在物業(yè)內(nèi)進(jìn)行違法活動或損害他人利益，甲方可以制止并報告相關(guān)部門處理。4.甲方未按照合同約定對物業(yè)進(jìn)行維修和保養(yǎng)，乙方可以要求甲方在規(guī)定時間內(nèi)進(jìn)行維修和保養(yǎng)，如甲方不履行，可以向相關(guān)部門投訴或提起訴訟。5.雙方未按照合同約定履行各自義務(wù)，雙方可以協(xié)商解決，如協(xié)商無果，可以向相關(guān)部門投訴或提起訴訟。五、所有應(yīng)用場景：1.物業(yè)公司與業(yè)主之間簽訂物業(yè)服務(wù)合同。2.物業(yè)公司對業(yè)主的物業(yè)進(jìn)行維