房產(chǎn)交易委托合同

房產(chǎn)交易委托合同合同編號(hào)：__________甲方（委托方）：__________乙方（受托方）：__________根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》以及其他有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則基礎(chǔ)上，就甲方將其擁有的房地產(chǎn)委托乙方進(jìn)行交易的事宜，達(dá)成如下協(xié)議：一、房地產(chǎn)基本狀況1.1甲方擬委托交易的房地產(chǎn)位于__________市__________區(qū)__________街道__________號(hào)，房屋所有權(quán)證號(hào)/不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證號(hào)為_(kāi)_________，房屋建筑結(jié)構(gòu)為_(kāi)_________，建筑總面積為_(kāi)_________平方米。1.2該房地產(chǎn)的規(guī)劃用途為_(kāi)_________，土地使用權(quán)類(lèi)型為_(kāi)_________，土地使用權(quán)證號(hào)為_(kāi)_________，土地使用期限至__________年__________月__________日。1.3甲方承諾對(duì)該房地產(chǎn)擁有合法、完整的所有權(quán)，不存在任何權(quán)屬糾紛、抵押、租賃、查封等法律問(wèn)題。二、乙方的義務(wù)2.1乙方作為專(zhuān)業(yè)的房地產(chǎn)交易服務(wù)機(jī)構(gòu)，應(yīng)竭力為甲方提供專(zhuān)業(yè)的房地產(chǎn)交易服務(wù)，包括但不限于房源信息收集、市場(chǎng)行情分析、交易方案制定、看房安排、談判協(xié)助、合同簽訂、交易資金監(jiān)管等。2.2乙方應(yīng)在甲方委托范圍內(nèi)，全權(quán)代表甲方處理房地產(chǎn)交易的相關(guān)事宜，包括但不限于與第三方進(jìn)行價(jià)格談判、簽訂合同、辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)等。2.3乙方應(yīng)妥善保管甲方的房產(chǎn)證、身份證等相關(guān)證件，不得泄露甲方的個(gè)人信息及房產(chǎn)信息。2.4乙方應(yīng)在交易過(guò)程中，嚴(yán)格遵守國(guó)家法律法規(guī)，確保交易過(guò)程的合法、合規(guī)。三、甲方的義務(wù)3.1甲方應(yīng)向乙方提供真實(shí)、準(zhǔn)確的房地產(chǎn)信息，并配合乙方進(jìn)行房地產(chǎn)交易的相關(guān)事宜。3.2甲方應(yīng)在合同約定的時(shí)間內(nèi)，完成與第三方的交易，并按照約定支付乙方傭金。3.3甲方應(yīng)對(duì)乙方在交易過(guò)程中產(chǎn)生的費(fèi)用承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。四、合同的變更和解除4.1甲乙雙方同意，合同的變更或解除必須書(shū)面簽署，并經(jīng)雙方共同確認(rèn)。4.2在合同有效期內(nèi)，如甲方需變更或解除合同，應(yīng)提前通知乙方，并按照乙方實(shí)際付出的服務(wù)費(fèi)用支付相應(yīng)的賠償。五、傭金及支付方式5.1乙方在完成甲方委托的房地產(chǎn)交易事項(xiàng)后，甲方應(yīng)按照約定向乙方支付傭金。5.2傭金的具體金額為雙方另行協(xié)商確定，并在合同中予以明確。5.3甲方應(yīng)在本合同簽訂后____個(gè)工作日內(nèi)，向乙方支付傭金。六、保密條款6.1甲乙雙方在合同履行過(guò)程中，獲取的對(duì)方商業(yè)秘密、個(gè)人隱私等信息，應(yīng)予以嚴(yán)格保密。6.2違反保密條款的一方，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。七、爭(zhēng)議解決7.1雙方在履行合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。八、其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為_(kāi)___年。甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________代表（簽名）：__________代表（簽名）：__________簽訂日期：__________年__________月__________日一、附件列表：1.甲方房產(chǎn)證、身份證等相關(guān)證件復(fù)印件2.乙方營(yíng)業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書(shū)、授權(quán)委托書(shū)等相關(guān)證件復(fù)印件3.房地產(chǎn)交易過(guò)程中的相關(guān)稅費(fèi)支付憑證4.房地產(chǎn)交易合同、補(bǔ)充協(xié)議等文件5.交易過(guò)程中產(chǎn)生的其他相關(guān)文件和資料二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定時(shí)間、金額向乙方支付傭金，視為甲方違約。2.乙方未按約定時(shí)間、質(zhì)量完成甲方委托事項(xiàng)，視為乙方違約。3.甲乙雙方未按約定履行保密義務(wù)，泄露對(duì)方商業(yè)秘密、個(gè)人隱私等，視為違約。4.甲乙雙方未按約定履行合同的其他義務(wù)，視為違約。三、法律名詞及解釋?zhuān)?.甲方：指擁有房地產(chǎn)所有權(quán)并委托乙方進(jìn)行交易的一方。2.乙方：指接受甲方委托，全權(quán)代表甲方處理房地產(chǎn)交易事宜的專(zhuān)業(yè)機(jī)構(gòu)。3.房產(chǎn)證：指《房屋所有權(quán)證》，是證明房屋所有權(quán)歸屬的法律文件。4.不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證：指《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)》，是證明不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)歸屬的法律文件。5.土地使用權(quán)：指國(guó)家授予的使用土地的權(quán)利。6.傭金：指乙方為甲方提供房地產(chǎn)交易服務(wù)所收取的費(fèi)用。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：甲方提供的房地產(chǎn)信息不真實(shí)、不準(zhǔn)確。解決辦法：甲方應(yīng)保證提供的房地產(chǎn)信息真實(shí)、準(zhǔn)確，如發(fā)現(xiàn)問(wèn)題，乙方有權(quán)終止合同履行，并要求甲方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。2.問(wèn)題：交易過(guò)程中產(chǎn)生額外費(fèi)用。解決辦法：甲乙雙方應(yīng)約定好費(fèi)用的承擔(dān)方式，如發(fā)生額外費(fèi)用，按約定辦理，雙方也可協(xié)商補(bǔ)充約定。3.問(wèn)題：交易周期延長(zhǎng)，導(dǎo)致傭金增加。解決辦法：甲乙雙方可在合同中約定傭金支付的時(shí)間節(jié)點(diǎn)，如交易周期延長(zhǎng)，可按約定或雙方協(xié)商的方式處理傭金問(wèn)題。4.問(wèn)題：房屋過(guò)戶過(guò)程中出現(xiàn)糾紛。解決辦法：乙方應(yīng)協(xié)助甲方辦理過(guò)戶手續(xù)，如出現(xiàn)糾紛，可尋求專(zhuān)業(yè)法律人士幫助，按照法律規(guī)定和合同約定解決。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.個(gè)人出售/購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)，委