2024年二手房屋買賣協(xié)議

合同編號：__________二手房屋買賣協(xié)議甲方（賣方）：__________身份證號碼：__________地址：__________乙方（買方）：__________身份證號碼：__________地址：__________第一條房屋基本狀況1.1甲方出售的該房屋，房屋產權清晰，不存在任何權屬糾紛、租賃合同、抵押、查封等法律瑕疵。1.2該房屋的具體情況如下：房屋坐落：_______省_______市_______區(qū)（縣）_______街道（鎮(zhèn)）_______號房屋結構：_______（別墅、公寓、住宅等）房屋面積：_______平方米土地性質：_______（國有、集體等）土地面積：_______平方米規(guī)劃用途：_______（住宅、商業(yè)、辦公等）建筑年份：_______年房屋所有權證號：_______土地使用權證號：_______1.3該房屋附屬設施包括但不限于：_______（填寫附屬設施名稱）。第二條房屋價格及支付方式2.1經(jīng)雙方協(xié)商一致，該房屋的交易價格為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。2.2乙方應于本協(xié)議簽訂之日起_______日內，將房款支付至甲方指定的賬戶，具體支付方式如下：（1）_______（銀行轉賬、現(xiàn)金支付、支付等）（2）支付金額：人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元（3）支付賬戶：_______（銀行賬戶名稱、開戶行、賬號）2.3乙方未按約定時間支付房款的，應按照逾期支付房款總額的_______%支付滯納金。第三條交付及過戶3.1甲方應在本協(xié)議簽訂之日起_______日內，將該房屋及附屬設施交付給乙方。3.2雙方應按照相關法律法規(guī)規(guī)定，共同辦理房屋過戶手續(xù)。過戶費用由雙方按照實際發(fā)生額承擔。3.3房屋過戶過程中產生的稅費（包括但不限于契稅、個人所得稅、土地增值稅等）由乙方承擔。第四條房屋質量及保修4.1甲方保證該房屋及附屬設施不存在重大質量問題，自交付之日起_______日內，如出現(xiàn)因房屋質量問題導致的損失，甲方應承擔相應的維修和賠償責任。4.2甲方承諾在過戶完成后_______年內，如因房屋結構、設備等原因導致重大故障，甲方應負責修復，并承擔修復費用。第五條違約責任5.1任何一方違反本協(xié)議的約定，導致合同無法履行或者造成對方損失的，應承擔違約責任，向對方支付違約金，違約金為本協(xié)議交易金額的_______%。5.2若甲方在約定的交付時間未交付房屋，乙方有權要求甲方支付逾期交付違約金，違約金為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。第六條爭議解決本協(xié)議在履行過程中，如發(fā)生糾紛，雙方應友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權的人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋過戶手續(xù)辦理完畢之日終止。甲方（賣方）：__________乙方（買方）：__________簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項：1.確保合同雙方主體資格合法，具有完全民事行為能力。2.房屋產權需清晰，無權屬糾紛、租賃合同、抵押、查封等法律瑕疵。3.房屋價格及支付方式明確，遵守相關法律法規(guī)。4.交付及過戶時間、程序應符合法律規(guī)定。5.注意房屋質量及保修條款，明確雙方的權利和義務。6.違約責任應明確，違約金標準合理。7.爭議解決方式選擇合適，符合雙方利益。解決辦法：1.合同糾紛通過友好協(xié)商解決，盡量維護雙方關系。2.若協(xié)商不成，可采取訴訟途徑，向有管轄權的人民法院提起訴訟。3.在訴訟過程中，積極應訴，提供相關證據(jù)，維護自身合法權益。關鍵詞語的法律名詞解釋：1.完全民事行為能力：指年滿18周歲或者依法視為具有完全民事行為能力的自然人，能夠獨立進行民事活動，對自己的行為承擔法律責任。2.房屋產權：指房屋的所有權，包括房屋本身和土地使用權。3.權屬糾紛：指房屋所有權、使用權、收益權等權益的歸屬發(fā)生的爭議。4.租賃合同：指出租人將房屋出租給承租人使用，承租人支付租金的合同。5.抵押：債務人或者第三人將其不動產或者動產設定為債務的擔保物，債務人不履行到期債務時，債權人有權依法優(yōu)先受償。6.查封：司法機關對涉嫌違法的財產采取的臨時控制措施，禁止轉移、處置或者使用。7.過戶：將不動產的所有權或者使用權從一方轉移到另一方的法律行為。8.違約金：違反合同約定的一方按照約定向對方支付的金錢。9.訴訟：當事人之間因民事權益糾紛，依法向人民法院提起的請求保護自己合法權益的法律程序。特殊應用場合：1.賣方為海外華人，無法親自辦理過戶手續(xù)。2.買方為首次購房者，對過戶流程不熟悉。3.房屋涉及遺產繼承，需額外辦理相關手續(xù)。4.房屋位于拆遷區(qū)域內，可能影響過戶進程。5.買方希望對房屋進行改造，需提前與賣方溝通。6.賣方要求提前交付房屋，以便買方安排入住。7.買方需貸款購房，需明確貸款審批進度及還款責任。8.房屋存在輕微質量問題，需約定維修責任及期限。合同補充條款：1.鑒于賣方為海外華人，無法親自辦理過戶手續(xù)，雙方同意委托國內具有資質的代理人辦理過戶手續(xù)，相關費用由賣方承擔。2.鑒于買方為首次購房者，對過戶流程不熟悉，賣方應提供必要的協(xié)助和指導，確保過戶順利進行。3.鑒于房屋涉及遺產繼承，買方應提供相關繼承文件，賣方應予以配合，過戶費用由雙方協(xié)商承擔。4.鑒于房屋位于拆遷區(qū)域內，可能影響過戶進程，雙方同意密切關注拆遷政策動態(tài)，及時調整過戶計劃。5.鑒于買方希望對房屋進行改造，雙方同意在簽訂合同前，就改造方案進行充分溝通，并明確改造費用及責任。6.鑒于賣方要求提前交付房屋，以便買方安排入住，雙方同意提前交付日期為_______年_______月_______日。7.鑒于買方需貸款購房，雙方同意買方在簽訂合同后_______日內向銀行提交貸款申請，貸款審批進度及還款責任由買方承擔。8.鑒于房屋存在輕微質量問題，