二手房買賣合同規(guī)范文本

二手房買賣合同規(guī)范文本合同目錄第一章總則1.1合同主體及定義1.2合同目的和依據(jù)1.3合同文件的組成1.4合同的生效和解除第二章房屋基本情況2.1房屋所有權(quán)及使用情況2.2房屋的位置、面積和結(jié)構(gòu)2.3房屋的附屬設(shè)施和設(shè)備第三章買賣雙方的權(quán)利和義務(wù)3.1賣方的權(quán)利和義務(wù)3.2買方的權(quán)利和義務(wù)第四章房屋價格及支付方式4.1房屋的總價及支付方式4.2首付款的支付時間及金額4.3貸款的申請及還款方式4.4尾款的支付時間及金額第五章房屋交付及過戶5.1房屋交付的時間和方式5.2房屋過戶的時間和流程第六章房屋質(zhì)量及維修責任6.1房屋的質(zhì)量保證6.2房屋的維修責任第七章違約責任7.1賣方違約的責任7.2買方違約的責任第八章爭議解決8.1爭議的解決方式8.2訴訟或仲裁的管轄地點和機構(gòu)第九章合同的變更和解除9.1合同變更的條件和程序9.2合同解除的條件和程序第十章稅費及其他費用10.1稅費的承擔方式和標準10.2其他費用的承擔方式和標準第十一章隱私保護及信息安全11.1買賣雙方個人信息的保護11.2房屋交易信息的保護第十二章附則12.1合同的生效、終止和續(xù)簽12.2合同的解釋和適用法律12.3合同的修訂和附件第十三章其他約定13.1房屋交易過程中的其他約定13.2買賣雙方的其他權(quán)利和義務(wù)第十四章附件14.1房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)證明文件14.2房屋的平面圖、結(jié)構(gòu)圖等相關(guān)圖紙14.3房屋交易過程中的其他相關(guān)文件合同編號二手房買賣合同規(guī)范文本第一章總則1.1合同主體及定義賣方：買方：1.1.2房屋定義：指位于____（地址）的____（建筑類型）房產(chǎn)，房產(chǎn)證號：____。1.2合同目的和依據(jù)1.2.1賣方同意將上述房屋出售給買方，買方同意購買上述房屋。1.2.2本合同依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《城市房地產(chǎn)管理法》及相關(guān)法律法規(guī)訂立。1.3合同文件的組成1.3.1本合同由合同、附件及補充協(xié)議組成，其中附件包括但不限于房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等。1.4合同的生效和解除1.4.1本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。1.4.2在履行完畢本合同全部義務(wù)后，本合同自動解除。第二章房屋基本情況2.1房屋所有權(quán)及使用情況2.1.1賣方保證其為上述房屋的合法所有權(quán)人，并有權(quán)進行出售。2.1.2房屋目前使用情況為____（使用性質(zhì)），如租賃，需提供租賃合同及租賃戶信息。2.2房屋的位置、面積和結(jié)構(gòu)2.2.1房屋位于____（街道、小區(qū)、樓號、單元、室號），建筑面積為____平方米。2.2.2房屋結(jié)構(gòu)為____（戶型），房屋內(nèi)部布局及設(shè)施狀況詳見附件。2.3房屋的附屬設(shè)施和設(shè)備2.3.1房屋附屬設(shè)施包括____（列舉主要附屬設(shè)施），設(shè)備包括____（列舉主要設(shè)備）。第三章買賣雙方的權(quán)利和義務(wù)3.1賣方的權(quán)利和義務(wù)3.1.1賣方應(yīng)保證房屋權(quán)屬清晰，無任何法律糾紛。3.1.2賣方應(yīng)保證房屋實物狀況與合同描述相符。3.2買方的權(quán)利和義務(wù)3.2.1買方應(yīng)按合同約定支付房價款。3.2.2買方應(yīng)履行合同約定的房屋交付和過戶手續(xù)。第四章房屋價格及支付方式4.1房屋的總價及支付方式4.1.1房屋成交總價為人民幣____元整（大寫：____元整）。4.1.2買方支付方式為：首付____%，剩余款項通過貸款方式支付。4.2首付款的支付時間及金額4.2.1買方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，向賣方支付首付款人民幣____元整。4.3貸款的申請及還款方式4.3.1買方應(yīng)按約定時間向貸款機構(gòu)申請貸款，并將貸款審批結(jié)果通知賣方。4.3.2貸款還款方式為____（等額本息/等額本金/一次性還本付息）。4.4尾款的支付時間及金額4.4.1買方應(yīng)于房屋過戶完成后____個工作日內(nèi)，向賣方支付尾款人民幣____元整。第五章房屋交付及過戶5.1房屋交付的時間和方式5.1.1房屋交付時間為過戶手續(xù)完成后____個工作日內(nèi)。5.1.2交付方式為賣方將房屋鑰匙交付給買方。5.2房屋過戶的時間和流程5.2.1房屋過戶時間為本合同簽訂之日起____個月內(nèi)完成。5.2.2.1____5.2.2.2____5.2.2.3____第六章房屋質(zhì)量及維修責任6.1房屋的質(zhì)量保證6.1.1賣方保證房屋不存在重大質(zhì)量問題，如房屋主體結(jié)構(gòu)存在質(zhì)量問題，賣方應(yīng)承擔修復(fù)責任。6.1.2房屋質(zhì)量問題的界定及處理方式詳見附件。6.2房屋的維修責任6.2.1交付后，買方負責房屋的日常維護和維修。6.2.2如房屋存在質(zhì)量問題，賣方在保修期內(nèi)負責維修。第七章違約責任7.1賣方違約的責任7.1.1如賣方違反本合同約定，應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任，賠償買方因此遭受的損失。7.1.2賣方違約的具體責任及賠償標準詳見附件。7第八章爭議解決8.1爭議的解決方式8.1.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。8.1.2如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2訴訟或仲裁的管轄地點和機構(gòu)8.2.1訴訟或仲裁應(yīng)提交至____（城市）人民法院或仲裁委員會。第九章合同的變更和解除9.1合同變更的條件和程序9.1.1合同的變更需雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。9.1.2合同變更協(xié)議經(jīng)雙方簽字或蓋章后生效。9.2合同解除的條件和程序9.2.1合同解除的條件和程序按照《中華人民共和國合同法》的規(guī)定執(zhí)行。9.2.2雙方協(xié)商解除合同的，應(yīng)簽訂書面解除協(xié)議，并經(jīng)雙方簽字或蓋章確認。第十章稅費及其他費用10.1稅費的承擔方式和標準10.1.1雙方應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定承擔稅費。10.1.2具體稅費的承擔方式和標準詳見附件。10.2其他費用的承擔方式和標準10.2.1除稅費外，其他費用包括但不限于過戶費、中介費等，由雙方協(xié)商承擔。10.2.2具體費用承擔方式和標準詳見附件。第十一章隱私保護及信息安全11.1買賣雙方個人信息的保護11.1.1雙方應(yīng)對對方的個人信息予以保密，不得泄露給第三方。11.1.2雙方應(yīng)采取必要措施保護對方的隱私和安全。11.2房屋交易信息的保護11.2.1雙方應(yīng)對房屋交易過程中的相關(guān)信息予以保密，不得泄露給第三方。11.2.2雙方應(yīng)采取必要措施保護房屋交易信息的安全。第十二章附則12.1合同的生效、終止和續(xù)簽12.1.1本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。12.1.2在履行完畢本合同全部義務(wù)后，本合同自動終止。12.1.3本合同的續(xù)簽需雙方協(xié)商一致，并簽訂書面續(xù)簽協(xié)議。12.2合同的解釋和適用法律12.2.1本合同的解釋應(yīng)遵循合同的文字含義和法律法規(guī)的規(guī)定。12.2.2本合同適用中華人民共和國的法律。12.3合同的修訂和附件12.3.1合同的修訂需雙方協(xié)商一致，并簽訂書面修訂協(xié)議。12.3.2附件是本合同不可分割的一部分，與合同具有同等法律效力。第十三章其他約定13.1房屋交易過程中的其他約定13.1.1雙方就房屋交易過程中的其他事項達成一致的，應(yīng)以附件形式附在本合同后。13.1.2附件需經(jīng)雙方簽字或蓋章確認后生效。13.2買賣雙方的其他權(quán)利和義務(wù)13.2.1雙方在房屋交易過程中產(chǎn)生的其他權(quán)利和義務(wù)，應(yīng)按照本合同及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定執(zhí)行。第十四章附件14.1房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)證明文件14.2房屋的平面圖、結(jié)構(gòu)圖等相關(guān)圖紙14.3房屋交易過程中的其他相關(guān)文件賣方（蓋章）：________年________月________日買方（蓋章）：________年________月________日多方為主導(dǎo)時的，附件條款及說明附件一：甲方為主導(dǎo)時的附加條款及說明1.甲方義務(wù)補充條款1.1甲方應(yīng)在簽署本合同前，向乙方提供完整的房屋權(quán)屬證明文件，包括但不限于房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等。1.2甲方承諾，上述房屋不存在任何形式的抵押、租賃或其他權(quán)利限制，如有，應(yīng)及時告知乙方并協(xié)助解決。2.甲方違約責任補充條款2.1如甲方違反本合同及附件一的約定，應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任，賠償乙方因此遭受的損失。2.2甲方違約的具體責任及賠償標準，按照本合同第七章的約定執(zhí)行。附件二：乙方為主導(dǎo)時的附加條款及說明1.乙方義務(wù)補充條款1.1乙方應(yīng)在簽署本合同前，向甲方支付約定的首付款，且首付款的支付時間及金額應(yīng)符合本合同第四章的約定。1.2乙方應(yīng)按約定時間向貸款機構(gòu)申請貸款，并將貸款審批結(jié)果通知甲方。2.乙方違約責任補充條款2.1如乙方違反本合同及附件二的約定，應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任，賠償甲方因此遭受的損失。2.2乙方違約的具體責任及賠償標準，按照本合同第七章的約定執(zhí)行。附件三：第三方中介為主導(dǎo)時的附加條款及說明1.第三方中介義務(wù)補充條款1.1第三方中介應(yīng)保證其提供的房屋信息真實、準確、完整，并對信息的真實性承擔責任。1.2第三方中介應(yīng)協(xié)助甲方和乙方完成房屋的交付及過戶手續(xù)。2.第三方中介違約責任補充條款2.1如第三方中介違反本合同及附件三的約定，應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任，賠償甲方和乙方因此遭受的損失。2.2第三方中介違約的具體責任及賠償標準，按照本合同第七章的約定執(zhí)行。3.第三方中介服務(wù)費用條款3.1第三方中介的服務(wù)費用由甲方和乙方協(xié)商確定，并應(yīng)在附件三中明確。3.2甲方和乙方應(yīng)按照約定時間支付第三方中介的服務(wù)費用。附件及其他補充說明一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證2.土地使用權(quán)證3.房屋的平面圖4.房屋結(jié)構(gòu)圖5.房屋交易過程中的其他相關(guān)文件二、違約行為及認定：1.甲方違約行為及認定未按約定時間提供房屋權(quán)屬證明文件未告知乙方房屋存在權(quán)利限制或抵押情況未按約定履行房屋交付義務(wù)提供的房屋與合同描述不符2.乙方違約行為及認定未按約定時間支付首付款未按約定時間申請貸款并將貸款審批結(jié)果通知甲方未按約定履行房屋交付和過戶手續(xù)3.第三方中介違約行為及認定提供的房屋信息不真實、不準確、不完整未協(xié)助甲方和乙方完成房屋的交付及過戶手續(xù)未按約定時間收取服務(wù)費用三、法律名詞及解釋：1.房產(chǎn)證：指由房產(chǎn)管理部門頒發(fā)的，證明房屋所有權(quán)歸屬的法律文件。2.土地使用權(quán)證：指由土地管理部門頒發(fā)的，證明土地使用權(quán)歸屬的法律文件。3.違約行為：指合同一方或多方未履行合同約定的義務(wù)的行為。4.違約責任：指違約方因違約行為而應(yīng)承擔的法律責任，包括賠償損失、支付違約金等。5.過戶：指將房屋所有權(quán)從一方轉(zhuǎn)移到另一方的法律程序。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.房屋權(quán)屬證明文件不完整或丟失解決辦法：雙方協(xié)商補充相關(guān)證明文件，或向房產(chǎn)管理部門申請補辦。2.